Газгиреев Арсамак Иссаевич

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 сентября 2024 года

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе: председательствующего федерального судьи Батхиева М.К.,

при секретаре Гордановой М.М.,

с участием представителя истцов Сапралиевой М.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баканаева И. А., Газгиреева А. И., Чаниева С. М., Мошхоевой М. Ю., Гамурзиевой Ц. А., Цороевой Х. Я., Могушковой Х. М., Гогиева М. А., Бекова Я. С., Бековой А. А. и Бекова З. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «ПАРЭКССТРОЙ С.-ПЕТЕРБУРГ» о признании договоров долевого участия заключенными и их регистрации в Управлении Росреестра России по <адрес>,

установил:

Между истцами и ответчиком ООО «Парэксстрой С.-Петербург» были заключены договоры долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> (Муталиева,10).

Во исполнение пп. 2.2 и 2.3 договоров долевого участия Истцами в полном объеме выполнены обязанности по оплате договорной стоимости, что подтверждается квитанциями об оплате к приходным кассовым ордерам. В свою очередь ответчик, до настоящего времени не исполнил свои обязательства по регистрации договора долевого участия в строительстве в установленным законом порядке.

В судебном заседании представитель истцов Сапралиева М.Х. поддержала требования.

Истцы и представитель ответчика, надлежащим образом, извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, об уважительной причине неявки не со...

...общили.

Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина — это обязанность государства.

В силу п. 2 ст. 40 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

По смыслу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что истцами были заключены договоры участия в долевом строительстве с ООО «Парэксстрой С.- Петербург» в соответствии с которыми, истцами произведена полная оплата, данные обстоятельства подтверждаются представленными договорами и квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, участок под строительство многоквартирного дома был выделен администрацией <адрес> с кадастровым номером 06:05:0100009:2508 общей площадью 23 324 кв.м., далее, между администрацией <адрес> и ООО «Парэксстрой- С.-Петербург» был заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 24.08. 2015 г. под строительство многоквартирного дома. Изменения, касающиеся сроков исполнения работ, в установленном законом порядке, в договор не вносились.

Правовой подход к применению положений законодательства о возможности применения способа зашиты признания договоров долевого участия заключёнными и регистрации их в установленном законом порядке изложен в п.6 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов» Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, и заключается в том, что необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

В соответствии с п.3. статьи 4 ФЗ - 214 Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, что не было сделано Застройщиком.

В силу ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Согласно ст. ст. 432, 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку материалами дела установлено, что истцами в полном объеме выполнены свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, (доказательства обратного суду не представлено) застройщик не выполнил надлежащим образом обязательства по проведению регистрации многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством для дальнейшей передачи дольщикам необходимых документов для оформления права собственности на спорный объект При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Баканаева И. А., Газгиреева А. И., Чаниева С. М., Мошхоевой М. Ю., Гамурзиевой Ц. А., Цороевой Х. Я., Могушковой Х. М., Гогиева М. А., Бекова Я. С., Бековой А. А. и Бекова З. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Парэксстрой-С.-Петербург» о признании договоров долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу <адрес> (Муталиева,10) заключенными, удовлетворить.

Признать заключенными между Обществом с ограниченной ответственностью «Парэксстрой-С.-Петербург» и Баканаевым И. А.: договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ который соответствует 2-х комнатной квартире на 11-ом ж/э в блоке «В» с общ. пл. 80 кв.м.; договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ который соответствует 2-х комнатной квартире на 12-ом ж/э в блоке «Б» с общ. пл. 103 кв.м.; договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ который соответствует 2-х комнатной квартире на 12-ом ж/э в блоке «А» с общ. пл. 92 кв.м.; договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ который соответствует 2-х комнатной квартире на 15-ом ж/э в блоке «А» с общ. пл. 92 кв.м.; договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ который соответствует 2-х комнатной квартире на 15-ом ж/э в блоке «А» с общ. пл. 100 кв.м.

Признать заключенными между Обществом с ограниченной ответственностью «Парэксстрой-С.-Петербург» и Газгиреевым А. И.: Договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ который соответствует однокомнатной квартире на 16-ом ж/э в блоке «А» с общ. пл. 58 кв.м.; договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ который соответствует 3-х комнатной квартире на 16-ом ж/э в блоке «Б» с общ. пл. 130 кв.м.; договор долевого участия б/н от 03.03.2020г. который соответствует 2-х комнатной квартире на 16-ом ж/э в блоке «Б» с общ. пл. 98 кв.м.; договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ который соответствует 3-х комнатной квартире на 16-ом ж/э блоке «Б» с общ. пл. 120 кв.м.; договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ который соответствует 2-х комнатной квартире на 16-ом ж/э в блоке «Б» с общ. пл. 103 кв.м.; договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ который соответствует 4-х комнатной квартире на 16-ом ж/э в блоке «Б» с общ. пл. 160 кв.м.; договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ который соответствует 2-х комнатной квартире на 16-ом ж/э в блоке «А» с общ. пл. 80 кв.м.; договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ который соответствует 2-х комнатной квартире на 16-ом ж/э в блоке «В» с общ. пл. 100 кв.м.; договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ который соответствует 2-х комнатной квартире на 16-ом ж/э в блоке «В» с общ. пл. 120 кв.м.; договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ который соответствует однокомнатной квартире на 16-ом ж/э в блоке «В» с общ. пл. 58 кв.м.; договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ который соответствует 2-х комнатной квартире на 16-ом ж/э в блоке «А» с общ. пл. 92 кв.м.; договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ который соответствует 3-х комнатной квартире на 16-ом ж/э в блоке «А» с общ. пл. 120 кв.м.; договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ который соответствует 2-х комнатной квартире на 16-ом ж/э в блоке «А» с общ. пл. 92 кв.м.; договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ который соответствует 3-х комнатной квартире на 16-ом ж/э в блоке «А» с общ. пл. 120 кв.м.

Признать заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «Парэксстрой-С.-Петербург» и Гамурзиевой Ц. А. договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ который соответствует 2-х комнатной квартире на 14-ом этаже в блоке «В» с общ. пл. 80 кв.м.

Признать заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «Парэксстрой-С.-Петербург» и Могушковой Х. М. договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ который соответствует 3-х комнатной квартире на 14-ом ж/э в блоке «В» с общ. пл. 120 кв.м.

Признать заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «Парэксстрой-С.-Петербург» и Чаниевым С. М. договор долевого участия б/н от 30.06. 2017 г. который соответствует 2-х комнатной квартире на 4-ом этаже (по факту 6 этаж) в блоке «A» с общ. пл. 100 кв.м.;

Признать заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «Парэксстрой-С.-Петербург» и Мошхоевой М. Ю. договор долевого участия б/н от 14.05. 2018 г. который соответствует 3-х комнатной квартире на 8-ом этаже в блоке «В» с общ. пл. 120 кв.м.

Признать заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «Парэксстрой-С.-Петербург» и Цороевой Х. Я. договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ который соответствует 2-х комнатной квартире на 16-ом ж/э в блоке «В» с общ. пл. 80 кв.м.

Признать заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «Парэксстрой-С.-Петербург» и Гогиевым М. А.: договор долевого участия б/н. от ДД.ММ.ГГГГ который соответствует 2-х комнатной квартире на 19-ом жилом этаже в блоке «В» с общ. пл. 92 кв.м.; договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ который соответствует 2-х комнатной квартире на 19-ом этаже в блоке «В» с общ. пл. 80 кв.м.; договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ который соответствует 3-х комнатной квартире на 19-ом жилом этаже в блоке «Б» с общ. пл. 120 кв.м.; договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ который соответствует 2-х комнатной квартире на 19-ом ж/этаже в блоке «Б» с общ. пл. 103 кв.м.; договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ который соответствует 3-х комнатной квартире на 19-ом ж/этаже в блоке «В» с общ. пл. 120 кв.м.; договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ который соответствует 3-х комнатной квартире на 19-ом ж/этаже в блоке «А» с общ. пл. 120 кв.м.

Признать заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «Парэксстрой-С.-Петербург» и Бековым Я. С. договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ который соответствует 3-х комнатной квартире на 8-ом ж/этаже в блоке «Б» с общ. пл. 120 кв.м.

Признать заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «Парэксстрой-С.-Петербург» и Бековым З. С. договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ который соответствует 2-х комнатной квартире на 8-ом ж/этаже в блоке «В» с общ. пл. 100 кв.м.

Признать заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «Парэксстрой-С.-Петербург» и Бековой А. А. договор долевого участия б/н от ДД.ММ.ГГГГ который соответствует 2-х комнатной квартире на 15-ом ж/этаже в блоке «А» с общ. пл. 80 кв.м.;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Копия верна: Судья М.К. Батхиев