Газиев Владимир Юрьевич

Дело №2-2146/2024

03RS0001-01-2024-002045-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2024 года г. Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.

при секретаре Ильясовой Г.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махмутов Ф.Х. к Фомин С.В., Фомина Л.В., Газиев С.Ю., Газиев В.Ю. о взыскании суммы займа, процентов за пользование суммой займа, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Махмутов Ф.Х. обратился в суд с иском к Фомин С.В., Фомина Л.В., Газиев С.Ю., Газиев В.Ю. о взыскании суммы займа, процентов за пользование займом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, указав в иске, что 05 апреля 2022 года между истцом (заимодавец) и ответчиками (заемщики) заключен Договор денежного займа №1. 08 апреля 2022 года согласно пунктов 1.1., 2.1. Договора займа истец передал, а ответчики получил в собственность денежные средства в сумме 2 200 000 рублей, которые ответчики обязались вернуть истцу с процентами за пользование займом. Займ был предоставлен на срок до 05.04.2023г. и согласно п. 2.4. договор займа срок возврата продлен до 05.04.2024г. В связи с передачей денежных средств 08 апреля 2022г., дата оплаты процентов по соглашению сторон установлена 08 числа каждого месяца. Между тем, ответчики в нарушение пунктов 2.5. - 2.7. Договора займа свои обязательства по уплате ежемесячных процентов за пользование суммой займа неоднократно нарушали. 06 июня 2023г. от ответчика Фомина С.В. поступила частичная оплата денежных средств в размере 500 000 руб. и 400 000 руб. На дату 06 июня 2023г. у ответчиков имелась задолженность по уплате ежемесячных процентов в размере 361 000 руб. Платеж в размере 500 000 руб., поступивший 06.06.2023г., был направлен истцом частично на уплату просроченных процентов на дату 06.06.2023г. в сумме 361 000 руб. и суммы тек...

...ущего платежа по уплате процентов, подлежащего уплате 08.06.2023г. в сумме 88 000 руб., остаток составил 51 000 руб., который был засчитан в следующий платеж по уплате процентов, подлежащий уплате 08.07.2023г. Платеж в размере 400 000 руб. был засчитан в счет возврата основной суммы долга по займу. Остаток суммы займа составил 1 800 000 руб., в связи с этим сумма процентов по основной ставке 8% на сумму займа в размере 1 800 000 руб. составила 144 000 руб., по льготной ставке 4% - 72 000 руб. Проценты за пользование суммой займа по графику уплаты - 08 июля 2023г. (частичная неуплата 93 000 руб.), 08 августа 2023г., 08 сентября 2023г., и далее со стороны ответчиков не уплачивались.

Также истец указал, что 05 апреля 2022 года в обеспечение исполнения обязательств по Договору денежного займа №1 от 05.04.2022г., между истцом и ответчиками заключен Договор ипотеки недвижимости №1 на передачу в залог – квартиры, помещение, назначение: жилое, площадь: 72,9 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. Истец считает, что вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит суд:

Взыскать солидарно с Фомин С.В., Фомина Л.В., Газиев С.Ю., Газиев В.Ю. в пользу Махмутов Ф.Х. сумму займа в размере 1 800 000 руб.; проценты за пользование суммой займа в размере 1 677 000 руб. за период с 09 июня 2023г. по 08 июня 2024г, с последующим начислением процентов за пользование суммой займа по ставке 8% в месяц на сумму займа 1 800 000 руб., начиная с 09 июня 2024г. и до дня фактического возврата всей суммы займа; неустойку за просрочку уплаты ежемесячных процентов в размере 181 630,08 руб., начисленной за период с 09 мая 2022г. по 30 июня 2024г.; неустойку за нарушение срока возврата суммы займа в размере 243 125,98 руб., начисленной за период с 28 октября 2023г. по 30 июня 2024г.; расходы на услуги представителя в размере 40 000 руб.; почтовые расходы на общую сумму 2 293,94 руб., расходы по отправке телеграммы в размере 1 616,76 руб., сумму государственной пошлины в размере 28 008,78 руб.;

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки недвижимости №1 от 05.04.2024г. - квартиру, площадью 72,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 5 000 000 руб.

Истец Махмутов Ф.Х. в судебное заседание не явился, в заявлении на имя суда просил рассмотреть дело без его участия, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме. Также истцом заявлено ходатайство об уточнении суммы почтовых расходов и взыскании расходов по отправке телеграммы.

Ответчики Фомин С.В., Фомина Л.В., Газиев С.Ю., Газиев В.Ю. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежащим образом. В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 05 апреля 2022 года между истцом Махмутов Ф.Х. (Заимодавец) и ответчиками – Фомин С.В., Фомина Л.В., Газиев С.Ю., Газиев В.Ю. (Заемщики) заключен Договор денежного займа №1.

08 апреля 2022 года истец передал, а ответчики получили в собственность денежные средства в сумме 2 200 000 руб., что подтверждается Актом приема-передачи денежных средств.

Из договора денежного займа №1 от 05.04.2022г. следует, что сумма займа предоставлена ответчикам на срок 12 месяцев, то есть до 05.04.2023г. включительно, с ежемесячной уплатой процентов за пользование займом в размере 8% в месяц от суммы займа. Согласно п. 2.4. договор займа срок возврата продлен до 05.04.2024г.

Как указывает истец, в связи с передачей денежных средств 08 апреля 2022г., дата оплаты процентов по соглашению сторон установлена 08 числа каждого месяца.

Судом установлено, что ответчики допускали просрочку уплаты ежемесячных процентов, начиная со срока платежа от 08 апреля 2023г.

Условия для льготной ставки в размере 4% в месяц, предусмотренной п. 2.7. Договора займа, в связи с просрочкой платежей со стороны ответчика, не применяются согласно условиям заключенного договора.

Как следует из доводов истца в исковом заявлении 06 июня 2023г. от ответчика Фомин С.В. поступила частичная оплата денежных средств в размере 500 000 руб. и 400 000 руб. При этом, на дату 06 июня 2023г. у ответчиков имелась задолженность по уплате ежемесячных процентов в размере 361 000 руб. Платеж в размере 500 000 руб., поступивший 06.06.2023г., был направлен истцом частично на уплату просроченных процентов на дату 06.06.2023г. в сумме 361 000 руб. и суммы текущего платежа по уплате процентов, подлежащего уплате 08.06.2023г. в сумме 88 000 руб., остаток составил 51 000 руб., который был засчитан истцом в следующий платеж по уплате процентов, подлежащий уплате 08.07.2023г. Платеж в размере 400 000 руб. был засчитан в счет возврата основной суммы долга по займу. Остаток суммы займа составил 1 800 000 руб., в связи с этим сумма процентов по основной ставке 8% на сумму займа в размере 1 800 000 руб. составила 144 000 руб. в месяц.

Далее проценты за пользование суммой займа по графику уплаты - 08 июля 2023г. (частичная неуплата 93 000 руб.), 08 августа 2023г., 08 сентября 2023г., и далее со стороны ответчиков не уплачивались.

Пунктом 3.3.1. Договора денежного займа предусмотрено, что Займодавец вправе потребовать досрочного исполнения обязательства по настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование суммой займа, штрафов, пени и неустойки, подлежащих оплате в соответствии с Договором займа, в том числе, при просрочке уплаты и/или неполной уплате Заемщиком платежей согласно Приложению 1 к Договору займа в любом размере на любой срок. В случае неисполнения Заемщиком требований Займодавца о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору в течение 5 (пяти) календарных дней с момента предъявления Займодавцем такого требования, Займодавец вправе обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки, указанному в п. 2.10. Договора займа.

Согласно п. 2.13. Договора займа в случае невозвращения в срок, обусловленный п. 2.4. Договора займа, суммы займа Заимодавцу, или при невозвращении суммы займа при требовании Заимодавца о досрочном возврате суммы займа, и/или если обязательство по оплате суммы займа исполняется не в полном размере, на сумму займа, помимо процентов, предусмотренных п. 2.8. Договора займа, начисляется неустойка в размере 0,07% от суммы займа за каждый день просрочки возврата суммы займа.

Согласно п. 2.14. Договора займа в случае, когда Заемщик не исполняет обязательство по оплате процентов в срок, установленный п. 2.5. Договора займа, и/или если обязательство по оплате процентов исполняется не в полном размере, начисляется неустойка в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

22 сентября 2023г. истцом направлены ответчикам требования, в которых ответчикам предъявлены требования досрочно возвратить сумму займа, уплатить проценты за пользование займом и неустойку. Требования истца, направленные ответчикам по адресу регистрации по месту жительства, ответчиками не получены в связи с истечением срока хранения.

Согласно пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно абзаца 1 части 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Частью 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 2 этой статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу части 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно расчету истца сумма задолженности ответчиков перед истцом по договору займа составляет: 1 800 000 руб. – остаток основного долга по займу; 1 677 000 руб. - просроченные проценты за пользование займом с 09 июня 2023г. по 08 июня 2024г.

Доказательств отсутствия задолженности ответчиков перед истцом или ее меньшего размера суду не представлено.

На основании изложенного, исковые требования Махмутов Ф.Х. к Фомин С.В., Фомина Л.В., Газиев С.Ю., Газиев В.Ю. о взыскании основного долга по договору займа в размере 1 800 000 руб. и процентов за период с 09 июня 2023 по 08 июня 2024 в размере 1 677 000 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования истца о взыскании процентов за пользование займом в части последующего их начисления на будущее время также подлежат удовлетворению судом на основании следующего.

Исходя из пункта 2 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, предусматривающего, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, с учетом условий договора займа, у заимодавца имеется право требовать с заемщика уплаты процентов, представляющих собой плату за пользование суммой займа, по день фактического исполнения обязательства по ее возврату, начисляемых на остаток основного долга.

В силу пункта 3 статьи 810 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Таким образом, из вышеперечисленных правовых норм, в случае принятия судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца. Сам по себе факт взыскания процентов за пользование займом в определенной сумме за определенный период не лишает истца права требовать взыскания установленных договором займа процентов за пользование займом, начиная со дня, по который решением суда были взысканы проценты или неустойка, до дня фактического исполнения решения суда.

Учитывая положения статьи 809 Гражданского кодекса РФ и разъяснения в пунктах 48, 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в части порядка взыскания неустойки по день фактического исполнения решения суда, проценты за пользование суммой займа подлежат взысканию до дня фактического исполнения решения суда.

Истец просит взыскать проценты за пользование суммой займа в твердой сумме за период с 09 июня 2023г. по 08 июня 2024г., следовательно, дата, с которой подлежит начислять проценты за пользование займом после вынесения решения суда, суд определяет с 09 июня 2024г. по дату фактического возврата всей суммы займа.

В части требований истца о взыскании с ответчика суммы неустойки за нарушение сроков уплаты процентов за период с 09 мая 2022г. по 30 июня 2024г. в размере 181 630,08 руб. и неустойки за нарушение срока возврата суммы займа за период с 28 октября 2023г. по 30 июня 2024г. в размере 243 125,98 руб., суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Согласно разъяснениям в пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ)

Суд считает, что при сумме задолженности ответчика по основному долгу в размере 1 800 000 рублей и процентов за пользование займом в размере 1 677 000 руб., учитывая период просрочки, а также повышенный размер неустоек, принимая во внимание обязанность суда установить баланс интересов обеих сторон, начисленные суммы неустоек явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства и подлежат уменьшению судом в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ, определив сумму неустойки за просрочку уплаты ежемесячных процентов за период с 09 мая 2022г. по 30 июня 2024г. в размере 50 000 руб., сумму неустойки за нарушение срока возврата суммы займа за период с 28 октября 2023г. по 30 июня 2024г. в размере 60 000 руб.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенную квартиру, суд руководствуется следующим.

Согласно пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (абзац 2 части 4 статьи 334 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно статье 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (часть 2 статьи 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Положениями части 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 1 статьи 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», части 2 статьи 348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Частью 5 статьи 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», частью 3 статьи 348 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна

Согласно части 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также статьи 350 Гражданского кодекса РФ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Из материалов дела следует, что в целях обеспечения исполнения обязательств Фомин С.В., Фомина Л.В., Газиев С.Ю., Газиев В.Ю. перед Махмутов Ф.Х. по Договору денежного займа №1 от 05.04.2022г., между сторонами заключен Договор ипотеки недвижимости №1 от 05.04.2022г., согласно которому ответчики предоставляют истцу в залог следующий объект недвижимости - квартиру, помещение, назначение: жилое, площадь 72,9 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

Государственная регистрация записи об ипотеке № от 07.04.2022г. в отношении вышеуказанной квартиры в пользу Махмутов Ф.Х. подтверждается поступившей из Управления Росреестра по Республики Башкортостан в суд Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 15.07.2024г.

Стоимость предмета залога согласно п. 2.2. Договора ипотеки для целей установления залоговой стоимости определена по соглашению сторон и составляет 5 000 000 руб.

Судом установлено, что неисполнение обязанности по уплате периодических платежей по процентам за пользование займом со стороны ответчиков составляет более трех раз в течение двенадцати месяцев. Также случаи обращения взыскания на заложенное имущество предусмотрены сторонами в заключенном договоре ипотеки. Требования истца о досрочном возврате суммы займа в размере 1 800 000 руб. и процентов за пользование займом, начисленных за пользование займом, ответчиками не исполнены. Следовательно, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество ответчиков, при этом, основания для отказа в удовлетворении заявленных требований истца отсутствуют.

Доказательства об иной стоимости предмета залога суду не представлено и ответчиками не оспорено, ходатайств о назначении судебной экспертизы на предмет определения рыночной стоимости заложенного имущества сторонами по делу не заявлено.

Таким образом, требования истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 5 000 000 руб. подлежат удовлетворению, поскольку данную цену стороны согласовали при заключении договора ипотеки, а спор между сторонами в отношении начальной продажной цены имущества отсутствует.

При этом, заложенный объект недвижимости на основании статьи 350 Гражданского кодекса РФ и статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» подлежит реализации с публичных торгов.

Вместе с тем, в силу части 4 статьи 348 Гражданского кодекса РФ ответчики вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство.

К судебным расходам согласно части 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом уплачена сумма государственной пошлины в размере 28 008,78 руб., понесены почтовые расходы в размере 2 293,94 руб. (отправка требований на общую сумму 948,16 руб., отправка иска ответчикам и в суд на общую сумму 1 345,78 руб.), а также расходы по отправке телеграммы о дате судебного заседания в общей сумме 1 616,76 руб., которые подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца в полном объеме.

Частью 1 статьи 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного, и определяются договором. Суд, в соответствии с действующим законодательством, не может вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложность процесса.

Суд, руководствуясь принципом разумности, учитывая сложность дела, объем оказанных представителем услуг, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в разумных размерах в сумме 40 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Махмутов Ф.Х. к Фомин С.В., Фомина Л.В., Газиев С.Ю., Газиев В.Ю. о взыскании суммы займа, процентов за пользование суммой займа, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Фомин С.В. (паспорт), Фомина Л.В. ( паспорт), Газиев С.Ю. (паспорт №), Газиев В.Ю. (паспорт №) в пользу Махмутов Ф.Х. (паспорт сумму займа в размере 1 800 000 руб.; проценты за пользование суммой займа за период с 09 июня 2023г. по 08 июня 2024г. в размере 1 677 000 руб.; неустойку за просрочку уплаты ежемесячных процентов за период с 09 мая 2022г. по 30 июня 2024г. в размере 50 000 руб.; неустойку за нарушение срока возврата суммы займа за период с 28 октября 2023г. по 30 июня 2024г. в размере 60 000 руб.; расходы на услуги представителя в размере 40 000 руб.; почтовые расходы в размере 2 293,94 руб., расходы по отправке телеграммы в размере 1 616,76 руб., сумму государственной пошлины в размере 28 008,78 руб.

Взыскать солидарно с Фомин С.В., Фомина Л.В., Газиев С.Ю., Газиев В.Ю. в пользу Махмутов Ф.Х. проценты за пользование суммой займа по ставке 8% в месяц на сумму 1 800 000 руб., начиная с 09 июня 2024г. и до дня фактического возврата всей суммы займа.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 5 000 000 руб.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Киекбаева А.Г.