Гейдебрехт Ирина Георгиевна

56RS0016-01-2022-000443-13

Дело № 2-655/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Плешаново 28 июля 2022 г.

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Дрямова В.А.,

при секретаре Бережновой А.А.,

с участием истца Погосян С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погосян С.П. и Погосян Т.А. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Погосян С.П. и Погосян Т.А. обратились в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, в которым указали, что ДД.ММ.ГГГГ они, находясь в зарегистрированном браке, купили в общую совместную собственность у Волошина Б.В. жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. При покупке дома с земельным участком оплачена стоимость дома и земельного участка в полном объеме, при этом договор купли-продажи в письменной форме не составлялся. После продажи дома с земельным участком бывший собственник Волошин Б.В. выехал на постоянное место жительства в Германию, адрес проживания неизвестен. С момента приобретения дома и земельного участка после вселения в ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживают в указанном доме. Согласно справки администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, они проживают в жилом доме по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Они более восемнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеют жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> Сведения о притязаниях на жилой дом и земельный участок со стороны других лиц отсутствуют. В настоящий момент у истцов возникла необходимость в государствен...

...ной регистрации права на жилой дом и земельный участок и в постановке на кадастровый учет. Ответчик <адрес> не возражает против удовлетворения судом заявленных исковых требований. Просят признать за истцами право общей совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Погосян С.А. требования поддержал и просил их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.

В судебном заседании истец Погосян Т.А. участие не принимала, извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие

В судебное заседание представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> участие не принимал, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, требования признают в полном объеме.

Третьи лица Волошин Б.В. и Гейдебрехт И.Г. в судебном заседании участия не принимали, извещались надлежащим образом, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Росреестр) в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п.п. 1и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ".

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Разрешая спор, связанный с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд учитывает следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно свидетельства о заключении брака №, выданного отделом ЗАГС администрации Красногвардейского района ДД.ММ.ГГГГ, видно, что Погосян С.П. и Гуламбарян Т.А. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после брака им присвоены фамилии Погосян.

Из содержания договора купли-продажи жилого дома с земельным участком (предварительный) от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Волошин Б.В. и Гейдебрехт И.Г., именуемые в дальнейшем Продавцы, и Погосян Т.А., именуемая в дальнейшем покупатель заключили настоящий договор о нижеследующем: продавцы продали, а покупатель купила в частную собственность жилой дом и земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 8 договора указанный жилой дом, по заявлению сторон, Продавцы продали Покупателю за 69000 рублей и земельный участок за 1000 рублей. Общая сумма договора купли-продажи составляет 70000 рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 15000 рублей на момент заключения договора, 15000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 40000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ

Из приложенных к материалам дела расписок следует, что задолженность по предварительному договору купли-продажи жилого дома с земельным участком была погашена Погосян Т.А. в полном объеме, претензий у продавцов не имелось.

Согласно кадастровой выписки на объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно кадастровой выписки на объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, действительно выкуплен ДД.ММ.ГГГГ Погосян Т.А. у Волошина Б.В.. Погосян Т.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрирована и проживает постоянно в доме по вышеуказанному адресу ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства также подтверждаются сведениями из похозяйственной книги №, лиц. сч. 555, похозяйственной книги №, лиц. сч. 316, похозяйственной книги №, лиц. сч. 10, похозяйственной книги №, лиц. сч. 12, похозяйственной книги №, лиц. сч. 8.

В судебном заседании свидетель Г и К показали, что много лет знают семью Погосян, они действительно более 18 лет открыто и добросовестно владеют и пользуются домом и земельным участком по адресу: <адрес> который приобрели у Волошина Б.В. и оплатили его стоимость, Каких-либо правопритязаний на данный дом и земельный участок ни у кого не было и нет.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Они согласуются с материалами дела и сведениями, сообщенными истцом. Данными о личной или иной заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает.

Оценив представленные стороной истца доказательства в обоснование заявленных требований, суд считает исковые требования Погосян С.П. и Погосян Т.А. к администрации муниципального образования Токский сельсовет <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Погосян С.П. и Погосян Т.А. к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Погосян С.П., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и Погосян Т.А., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право общей совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 01 августа 2022 года

Дело № 2-672/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года с. Плешаново

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Дорохиной Т.С.,

при секретаре Миллер Л.В.,

с участием представителя ответчиков Гейдебрехт Л.Д., Гейдебрехта П.И. и Гейдебрехт И.Г. - адвоката Сонина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам администрации муниципального образования Токский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области к Гейдебрехт Л.Д., Гейдебрехту П.И. и Гейдеберхт И.Г. о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном порядке невостребованными,

установил:

Администрация муниципального образования Токский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области обратилась в суд с иском к Гейдебрехт Л.Д., Гейдебрехту П.И. и Гейдебрехт И.Г. о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном порядке невостребованными.

В обоснование исков указано, что Гейдебрехт Л.Д., Гейдебрехт П.И. и Гейдебрехт И.Г. согласно свидетельствам на право собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам Красногвардейского района Оренбургской области в общую долевую собственность были каждому предоставлены земельные доли, площадью <данные изъяты> га с оценкой <данные изъяты> баллогектар из состава земель ранее выделенных АО «Комсомолец».

После получения в ДД.ММ.ГГГГ году в собственность земельные доли Гейдебрехт Л.Д., Гейдебрехт П.И. и Гейдебрехт И.Г. права на них не зарегистрировали, не распорядились ими, в связи, с чем на основании ст. 12.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ ...

...«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» указанные земельные доли могут быть признаны невостребованными, и орган местного самоуправления может признать на них право собственности.

Администрацией МО Токский сельсовет был составлен список земельных долей, принадлежащих на праве собственности гражданам, которые не передали земельные доли в аренду или не распорядились ими иным образом в течение трех и более лет подряд, куда были включены земельные доли, принадлежащие Гейдебрехт Л.Д., Гейдебрехт П.И. и Гейдебрехт И.Г., который вместе с извещением о проведении общего собрания по вопросу признания земельных долей невостребованными был опубликован в общественно-политической газете Красногвардейского района Оренбургской области «Красногвардеец» за ДД.ММ.ГГГГ, а также размещён на сайте Токского сельсовета. Возражений на этот список не поступило.

В связи с отсутствием кворума, общее собрание собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером № признано несостоявшимся и постановлением администрации муниципального образования Токский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными.

Представитель истца администрация МО Токский сельсовет, надлежаще извещенный о дате и времени рассмотрения дела, участия судебном заседании не принимал.

Ответчики Гейдебрехт Л.Д., Гейдебрехт П.И. и Гейдебрехт И.Г. в судебном заседании участия не принимали. Установлено, что ответчики в Красногвардейском районе не проживают, вся почтовая корреспонденция, направленная по последнему известному месту жительства ответчиков возвращена в суд неполученной. Из информации, предоставленной УФМС по Оренбургской области следует, что ответчики зарегистрированными на территории Оренбургской области не значатся, их место жительства неизвестно, в связи с чем ответчикам судом назначен представитель- адвокат Сонин, А.В., который в судебном заседании пояснил, что исковые требования не признает в полном объёме, поскольку ему неизвестна позиция ответчиков. Земельные доли являются объектами частной собственности, которая, согласно Конституции РФ, охраняется государством. Просит в иске отказать.

Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и представителя истца.

Выслушав представителя ответчиков - адвоката Сонина А.В., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Для признания земельной доли невостребованной требуется соблюдение установленного законом порядка.

Согласно ст. 12.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон) орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном настоящей статьей порядке невостребованными.

Невостребованной может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд, а также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Согласно пунктам 3 и 4 ст. 12.1 Закона, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, составляет список лиц (при их наличии), земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными, опубликовывает список невостребованных земельных долей в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещает на своем официальном сайте в сети «Интернет» (при его наличии) не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности. Указанный список размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования.

При этом лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности, что является основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей (п. 6 ст. 12.1 Закона).

Пунктом 7 названного Закона предусмотрено, что с даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными. В случае если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе утвердить такой список самостоятельно.

Муниципальным образованием Токский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден список лиц, имеющих невостребованные земельные доли в земельном участке с кадастровым номером №

В приложенном к постановлению поименном списке содержатся сведения о принадлежности на праве собственности земельных долей, в том числе и Гейдебрехт Л.Д., Гейдебрехт П.И. и Гейдебрехт И.Г.

В материалах дела имеется кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером № с указанием списка их правообладателей, среди которых значится Гейдебрехт Л.Д., Гейдебрехт П.И. и Гейдебрехт И.Г.

К заявлениям также приложены копии свидетельств на право собственности на землю

серии РФ XXIX ОРБ-14 №, регистрационная запись №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя Гейдеберхт Л.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

серии РФ V ОРБ-14 №, регистрационная запись №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя Гейдебрехта П.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

серии РФ V ОРБ-14 №, регистрационная запись №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя Гейдебрехт И.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Право собственности на спорную земельную долю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ответчиком или её правопреемниками не зарегистрировано, сведения об ограничениях и обременениях также отсутствуют.

Таким образом, ответчики после получения в ДД.ММ.ГГГГ году права собственности на земельные доли до настоящего времени ими не распорядились - не совершали сделок с земельными долями, в установленном законом порядке право собственности на них не зарегистрировали. Возможные правопреемники или представители ответчиков не предпринимали никаких действий по распоряжению спорными земельными долями, возражений в письменном виде в орган местного самоуправления сельского поселения о том, что спорные земельные доли необоснованно включены в список невостребованных, не направили. Кроме того, указанные земельные доли не использовались по назначению более трех лет подряд, ни самими ответчиками, ни их возможными правопреемниками. Указанные обстоятельства свидетельствуют о невостребованности земельных долей.

Учитывая, что орган местного самоуправления по месту расположения земельного участка - администрация муниципального образования Токский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области наделен правом на обращение в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли, исковые требования администрации муниципального образования Токский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области к ответчикам Гейдебрехт Л.Д., Гейдебрехт П.И. и Гейдебрехт И.Г. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Токский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области к Гейдебрехт Л.Д., Гейдебрехту П.И. и Гейдебрехт И.Г. о признании права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли - удовлетворить полностью.

Признать за муниципальным образованием Токский сельсовет Красногвардейского района Оренбургской области право муниципальной собственности на невостребованные земельные доли площадью <данные изъяты> (<данные изъяты> баллогектар) каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для сельскохозяйственного использования, местоположение: АО «Комсомолец», принадлежащие

Гейдебрехт Л.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о праве собственности на землю серии РФ XXIX ОРБ-14 №, регистрационная запись №, выдано ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам Красногвардейского района Оренбургской области;

Гейдебрехту П.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о праве собственности на землю серии РФ V ОРБ-14 №, регистрационная запись №, выдано ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам Красногвардейского района Оренбургской области;

Гейдебрехт И.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о праве собственности на землю серии РФ V ОРБ-14 №, регистрационная запись №, выдано ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам Красногвардейского района Оренбургской области

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.С. Дорохина