Генделев Борис Залманович

Дело № 2-2287/18 01 октября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Минзара О.И.,

при секретаре Кузьминой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коршуновой Л.М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ленинградской области, Генделеву Б.З. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Коршунова Л.М. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ленинградской области, Генделеву Б.З. о государственной регистрации перехода права собственности, указав следующее. Между истицей (ранее ФИО27) и Генделевым Б.З. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. предназначенного для ведения садоводства и находящегося на нем одноэтажного садового домика каркасно-засыпного, обшей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью <данные изъяты> кв.м; душа дощатого, туалета дощатого, сарая дощатого, по адресу: <адрес> (кадастровый №), который оформлен нотариально. По данному договору продавец (Генделев Б.З.) продал и передал истице в собственность указанное недвижимое имущество, а истица приняла его и уплатила соответствующую сумму. Исходя из положений п.11 договора купли-продажи продавец должен произвести регистрацию ранее возникшего права на отчуждаемую по настоящему договору недвижимость в регистрационной палате. Не зная о том, что ответчик по данной сделке не обращался в регистрационную палату, истица подала в Росреестр имеющиеся документы для оформления перехода права собственности, однако от указанной службы получен ответ, что государственная регистрация приостанавливается по причине отсут...

...ствия регистрации в регистрационной службе со стороны продавца ранее возникшего права на земельный участок. Ответчик по последнему известному мне адресу не проживает, и найти его не представляется возможным. Составленный договор был оформлен в нотариальной форме, и в настоящее время не расторгнут, не признан недействительным, не оспаривается кем-либо.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. На основании изложенного истица просит суд вынести решение о регистрации перехода права собственности на Коршунову Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ па земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, предназначенный для ведения садоводства (кадастровый №) и находящийся на нем одноэтажный садовый домик каркасно - засышюй, общей площадью <данные изъяты> кв.м, летней площадью <данные изъяты> кв.м; душ дощатый, туалет дощатый, сарай дощатый, по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Истец Коршунова Л.М. в судебное заседание явилась, иск просила удовлетворить.

Ответчик Генделев Б.З. в суд не явился, извещен по известному месту жительства.

Ответчик Управление Росреестра по Ленинградской области в суд не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания.

Представитель Третьего лица СНТ «Поляна» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Выслушав истца и представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из материалов дела, Генделев Б.З. продал ФИО3 земельный участок, садовый домик, душ дощатый, туалет дощатый, сарай дощатый по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7 и на обороте).

Генделев Б.З. является собственником земельного участка, садового дома, душ дощатый, туалет дощатый, сарай дощатый по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9 и на обороте).

Спорный объект недвижимости представляет одноэтажный садовый каркасно-насыпной домик общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой (л.д.15).

Брак между ФИО7 и ФИО3 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака ей присвоена фамилия Коршунова, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Истцу отказано в регистрации прав по сделке от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сообщением о приостановлении в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что Генделев Б.З. продал ФИО8 (Коршуновой) Л.М. земельный участок и садовый домик, душ дощатый, туалет дощатый, сарай дощатый по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорные объекты недвижимости по адресу: <адрес> переданы Коршуновой Л.М.

Суд приходит к выводу о том, что Генделев Б.З. (продавец) выразил свою волю на совершение сделки купли-продажи помещения, подписав договор купли-продажи, истец объект недвижимости принял. Договор купли-продажи заключен добровольно, соответствует интересам сторон, фактически исполнен, доказательств, подтверждающих нарушение пороков воли сторон нет, и сторонами не представлено. Так как договор об отчуждении недвижимости был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При указанных обстоятельствах требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение являются обоснованными.

Вместе с тем, требования истца, заявленные к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, удовлетворению не подлежат, так как данный ответчик не является субъектом материально-правового спора.

На основании ст. 550-551 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коршуновой Л.М. удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка, <данные изъяты> садового каркасно-насыпного домика общей площадью <данные изъяты> кв.м., душа дощатого, туалета дощатого, сарая дощатого по адресу: <адрес>, к Коршуновой Л.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ № отделом милиции <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи земельного участка и садового домика, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Генделевым Б.З. и Шкуренковой Л.М..

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (06.10.2018г.), путем подачи апелляционной жалобы в Тосненский городской суд.

Судья: