Герасимчук Геннадий Владимирович

УИД 63RS0019-01-2024-000745-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2024 г. г. Нефтегорск

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Пигарёва Н.В., при секретаре Чернецких Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-628/2024 по иску Герасимчук Геннадия Владимировича к СПК «Заветы Ленина» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Герасимчук Г.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать его право собственности на жилое помещение, которое является блокированной застройкой, площадью 48,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что 07 мая 2024 года на основании договора купли-продажи, заключенного с СПК «Заветы Ленина», он приобрел указанное жилое помещение. В настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены о судебном заседании надлежащим образом.

Представитель СПК «Заветы Ленина» в судебное заседание не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель истца Липаева И.В. в судебном заседании 07.10.2024 года исковые требования поддержала, уточнила, что поскольку права продавца СПК «Заветы Ленина» на объект недвижимости не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, в регистрации договора купли-продажи квартиры им отказано. Просит признать за Герасимчук Г.В. право собственности н...

...а <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Выяснив мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии со ст.1 ч.1 п.5 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из материалов дела следует, что07.05.2024 года между СПК «Заветы Ленина» и Герасимчук Г.В. заключен договор купли-продажи, согласно которому истец купил у ответчика за 158289 рублей 29 копеек указанное жилое помещение.

Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 700 кв. м, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрированном на праве собственности за истцом – Герасимчук Г.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.05.2022 года.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», квартира по адресу: <адрес>, 1983 года постройки, общей площадью 48,8 кв.м, жилой площадью 32,3 кв.м, число этажей - один.

По заключению ООО ПК «Ускорение» по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций <адрес> по адресу <адрес> расположена в индивидуальном жилом доме дома блокированной застройки, имеет общую боковую стену без проемов с соседним индивидуальным жилым домом и отдельный выход на земельный участок, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Состояние индивидуального жилого дома согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное. Планировка <адрес> индивидуальном жилом доме блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации; соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2016, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение отсутствуют.

В связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение за СПК «Заветы Ленина», истцу отказано в государственной регистрации перехода права на объект недвижимого имущества - квартиру.

Суд полагает, что данное обстоятельство не должно являться препятствием гражданину в реализации его прав и свобод, гарантированных ему федеральным законодательством.

Указанный договор является заключенным и действительным, так как сторонами в письменной форме было достигнуто соглашение по существенным условиям договора, которые стороны фактически исполнили – СПК «Заветы Ленина» передал жилое помещение истцу, а истец уплатил ответчику предусмотренную договором денежную сумму и принял квартиру, которой пользуется в настоящее время и несет бремя ее содержания.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Герасимчук Г.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Герасимчук Геннадия Владимировича удовлетворить.

Признать право собственности Герасимчук Геннадия Владимировича ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на квартиру площадью 48,8 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости относительно регистрации права собственности на указанное имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Н.В.Пигарёва