Герлингер Наталья Васильевна

Дело № 2-40/2017

Поступило 18.11.2016г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Обь Новосибирской области 26 января 2017 года

Обской городской суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Захарова А.Ю.,

При секретаре Винокурцевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герлингер Н.В. к администрации г. Оби Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Герлингер Н.В. обратилась в Обской городской суд Новосибирской области с иском к администрации г. Оби Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указала, что в 1981 году её отец ФИО2, приобрел жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 1000 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>. На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации ему в собственность был передан земельный участок по вышеуказанному адресу площадью 1062 кв.м. В 2002 году ФИО2 подарил истцу вышеуказанный жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. В 2016 году выяснилось, что земельный участок, который находился в пользовании с 1981 года, по документам разделен на два: один площадью 1062, 0 кв.м, с кадастровым номером №, который принадлежит истцу на основании договора дарения, а второй площадью 514,0 кв.м с кадастровым номером №, который согласно сведениям кадастровой палаты принадлежал ФИО2 на праве постоянного бессрочного пользования. Спорный земельный участок площадью 514,0 кв.м с кадастровым номером № является продолжением принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, а так же граничит с земельными участками соседей по <адрес>. С момента приобретения данного жилого дома, а именно с 1981 года по настоящее время, истец владела и пользовалась этими земельными участками как единым, никогда не было никаких ограждений, заборов и т.д. Когда истец получала в дар от отца жилой дом с земельным участком площадью 1062, 0 кв.м, с кадастровым номером №, она была уверена, что это площадь всего земельного участка. Кроме того, истец уверена, что и ФИО2 не было известно о том, что земельный участок, которым они пользовались всю жизнь, оформлен по документам как два земельных участка. Когда истец начала разбираться, то в Администрации г. Оби Новосибирской области объяснили, что им неизвестно, как возникла такая ситуация, но, скорее всего, участки приватизировались в 1992 году по 10 соток, а оставшаяся часть земельного участка, которая находилась в фактическом пользовании, оформлялась в постоянное (бессрочное) пользование. Однако, никаких документов, подтверждающих передачу ФИО2 спорного участка в пользование ему самому не выдавалось. Земельный участок площадью 514,0 кв.м с кадастровым номером № был передан ФИО2 в постоянное (бессрочное) пользование на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам инвентаризации земель в г. Оби по умолчанию. На момент вынесения данного распоряжения жилой дом и основной земельный участок уже принадлежали истцу. Как объяснили в Администрации, инвентаризация земель проводилась несколько лет и были сведения, что спорный земельный участок находится в пользовании ФИО2, а новые сведения о том, что в январе 2002...

...года истец стала собственником жилого дома и земельного участка не было, в противном случае, спорный земельный участок был бы передан истцу в постоянное(бессрочное) пользование. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию г. Оби НСО с заявлением о передаче ей спорного земельного участка в собственность. ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Оби Новосибирской области отказала истцу в предоставлении спорного земельного участка в собственность, указав, что она, являясь собственником жилого дома, может обратиться в УФРС с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок в соответствии со ст. 25.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии объяснили, что не могут принять у истца документы для регистрации права собственности на спорный земельный участок, поскольку отсутствует Постановление о предоставлении ФИО2 указанного земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, а распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ не является правоустанавливающим документом. Так же разъяснили, что если бы отец был жив, только за ним могло быть зарегистрировано право собственности на данный земельный участок по вышеуказанному распоряжению. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к нотариусу г. Обь с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Оби истцу было выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия №, согласно которому право постоянного (бессрочного) пользования в состав наследства не входит, в связи с чем, отсутствует одно из условий, необходимых для выдачи свидетельства о праве на наследство. Отец, а затем и истец, открыто, добросовестно и непрерывно владеют жилым домом и всем земельным участком, включая и спорный с 1981 года, то есть 35 лет. На основании изложенного истец просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 514,0 кв. м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец Герлингер Н.В. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Оби Новосибирской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 УПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.12 ГП РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ – заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из п.15 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).

Как следует из представленных документов ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел жилой дом, находящийся на участке земли, мерою 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, зарегистрированного в. БТИ Новосибирского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации ФИО2 в собственность был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1062 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Герлингер Н.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 82,4 кв.м. и земельный участок мерою 1062 кв.м. (кадастровый №), на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке площадью 514 кв.м. с кадастровым номером №, данный участок был предоставлен ФИО2 в постоянное бессрочное пользование от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, данных о том, что ФИО2 знал о разделении участков и был уведомлен о наличии у него права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 514,0 кв.м с кадастровым номером №, суду не представлено.

Исходя из ответа Росреестра, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, чье-либо право на спорный земельный участок не зарегистрировано.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец Герлингер В.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом с учетом предыдущего владения ФИО2 как своим собственным с 1981 г.

Учитывая указанные обстоятельства, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом принципов, предусмотренных ст.ст. 17, 35 и 40 Конституции Российской Федерации, а также в соответствии со ст. 10 ГК РФ – не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ – гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

В силу п.21 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Герлингер <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Герлингер <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 514,0 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений о наличии указанного права у Герлингер Н.В. в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья ПОДПИСЬ А.Ю.Захаров

<данные изъяты>

<данные изъяты>