Геронтьев Юрий Васильевич

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

8 апреля 2021 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–338/2021 по иску Чурсиной <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Геронтьеву <данные изъяты>, Кошелевой <данные изъяты>, Борисенкову <данные изъяты>, ООО «КЧЗК» об определении местоположения границы и площади земельного участка, аннулировании сведений о земельном участке

у с т а н о в и л:

В иске указано, что истица является собственницей земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Однако, в Государственном кадастре недвижимости содержаться сведения о земельном участке с кадастровым номером №, который является дублером земельного участка истцы с кадастровым номером №. Произошел двойной кадастровый учет земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, практически идентичен по конфигурации с земельным участком с кадастровым номером №, хотя границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН является Бор...

...исенков А.В., но регистрация прав не проводилась.

На участке истицы расположен жилой дом.

На адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области было направлено заявление об аннулировании земельного участка с кадастровым номером №, как дублирующего. В ответе указано, что исключение сведений возможно только на основании решения суда.

В результате выполнения кадастровых работ по фактическим гарнцам, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка истицы увеличилась на 238 кв.м., и составила <данные изъяты>.

Согласно письму № 548 от 26.11.2020г. Управления Росреестра графический материал отсутствует. Предоставлена копия фрагмента квартала № 21 с. Кротовка, на котором уточняемый земельный участок обозначен под номером 21:39.

Двойной кадастровый учет препятствует завершению процедуры проведения кадастровых работ.

Спора с собственниками смежных земельных участков нет, что подтверждается актом согласования земельного участка.

Истица просит аннулировать сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>.

Определить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» 18.02.2021 года, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

В судебное заседание истица и ей представитель Давыдова А.Т. не явились, в заявлении представитель просила рассмотреть дело без её участия, требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве

Третье лицо представитель ООО «КЧЗК» Хворов А.В. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, требования удовлетворить.

Третьи лица Геронтьев Ю.В. и Кошелева Н.М. в судебное заседание не явились, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия. Спора по границам земельного с Чурсиной не имеется.

Третье лицо Борисенков А.В. в судебное заседание не явился, по телефону пояснил, что ранее проживал по адресу <адрес>, сейчас живет по другому адресу. Против удовлетворения требований истицы не возражал, просил рассмотреть дело без его участия, участком не владеет.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся, помимо иных, описание местоположения объекта недвижимости. В силу ст. 1 указанного Закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации драв иными лицами и или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход регистрированного права на объект недвижимости.

Статья 41 указанного Закона гласит, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

Согласно ч. 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учёта в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости.

Решением собрания представителей сельского поселения Кинель-Черкассы муниципального района Кротовка Самарской области от 05.11.2015 года № 4-3 установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах и общественно-деловых зонах, минимальны площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства определена в 300 кв.м.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.11.2020 г. Площадь земельного участка указана <данные изъяты>. Граница в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по уточнению границ и площади земельного участка был выезд на местность и производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам, которые не изменялись в течении 15 лет и более. <адрес> земельного участка составляет <данные изъяты>., являющаяся фактической по результатам межевания. Границы земельного участка на местности обозначены забором и стенами строений. Согласно выписки из ЕГРН №, 28.01.2021 г., площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. При уточнении границ, происходит увеличение площади на 238 кв.м, относительно сведениям ЕГРН <данные изъяты>.). В соответствии с текстом ПЗЗ с/п Кротовка муниципального района Кинель- Черкасский Самарской области, предельный минимальный размер в зоне Ж1 для земельного участка, предназначенного для ведения ЛПХ, составляет 300 кв.м. Таким образом, разница между фактической площадью земельного участка с кадастровым номером № и площадью этого земельного участка, содержащейся в Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости №, 28.01.2021 г., не противоречит ч.2 п.З ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ: При уточнении местоположения границ земельного участка его площадь не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством. Увеличение площади на 238 кв.м., происходит в границах предоставленного инвентаризационного материала, что так же допустимо.

Землеустроительная документация на земельный участок по адресу: <адрес> отсутствует, согласно письма № от 26.11.2020 г., включенного в состав приложения. Таким образом, графический материал к данному земельному участку отсутствует. Фактическое местоположение уточненных границ земельного участка подтверждает копия фрагмента квартала № 21 с. Кротовка от 25.08.1999 г., изготовленная ВолгоНИИгипрозем (Самара-1999 г.). На предоставленных материалах инвентаризации уточняемый земельный участок находится под номером 21:39, площадью <данные изъяты>. Конфигурация уточняемых границ практически совпадает с материалами инвентаризации. Несовпадение присутствует от т. 15 до т. 17 на схеме, так как границы смежного земельного участка с кадастровым номером № были ранее уточнены и согласованы.

При проведении кадастровых работ выявлен двойной кадастровый учет у уточняемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый № следует исключить из ЕГРН.

Судом, кроме заключения кадастрового инженера исследованы следующие доказательств: выписки из ЕГРН на участок истца и смежные земельные участки; материалы инвентаризации; дело правоустанавливающих документов, похозяйственные книги № с2002 по 2012г. по адресу: <адрес>; схема земельного участка с кадастровым номером №, по <адрес>. Акт согласования границ земельного участка подписан сторонами 01.02.20212 г.

Смежными для участка истицы являются земельные участки с кадастровыми номерами: № (собственник Геронтьев Ю.В., имеется подпись в акте согласования границ), № (собственник Кошелева Н.М., имеется подпись в акте согласования границ), земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете и согласования границ не требуется. Ни от кого из собственников смежных земельных участков возражений против установления границ земельного участка истицы по представленной схеме в суд не поступило, акт согласования подписан. Представитель Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области также подписал акт согласования границ участка истца, возражений на иск не представил.

В представленной истицей схеме земельного участка от 18.02.2021 г. имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка, уточнение площади с <данные изъяты> до <данные изъяты> допускается законодательством. Представленная истицей схема земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, требования подлежат удовлетворению.

Судом проверены доводы истицы о том, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № являются дублирующими по отношению к сведениям о земельном участке с кадастровым номером №, они нашли свое подтверждение. Указание на данный участок в ЕГРН препятствует в проведении кадастровых работ с участком истицы.

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, по адресу <адрес> имеются сведения о двух земельных участка с кадастровыми номерами:

-кадастровый №, предыдущий №, статус ранее учётный, декларированная площадь <данные изъяты> категория земель- земли населённых пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйств, правообладатель Борисенков А.В., дата внесения в ЕГРН 20.11.2003 г. способ внесения в ЕГРН- в рамках проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках; документы, послужившие основанием для внесения сведений в ЕГРН -свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ

-кадастровый №, предыдущий номер отсутствует, статус ранее учётный, декларированная площадь <данные изъяты> категория земель- земли населённых пунктов, разрешенное использование-для содержания дома и личного подсобного хозяйства, правообладатель Чурсина Т.И., дата внесения в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ способ внесения в ЕГРН- заявление от ДД.ММ.ГГГГ; документы, послужившие основанием для внесения сведений в ЕГРН - выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке ЕГРН от 02.11.2020 г. Чурсина Т.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес>, дата присвоение кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов инвентаризации следует, что земельный участок с кадастровым номером № был внесен в ГКН как ранее учтенный по материалам инвентаризации от 20.11.2003г., на тот момент числился за Борисенковым А.В.

Согласно похозяйственной книги за 2002-2012г. по <адрес> Борисенков А.В. проживал по данному адресу, но выбыл 01.11.2004г. на <адрес> в <адрес>, в книге также содержится запись о том, что жилой дом принадлежит Чурсиной Т.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В похозяйственной книге за 1986-1990г. указано, что дом по <адрес> на основании купли-продаже от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Чурсиной, а в похозяйственных книгах за 1997-2001г. и 1991-1995г. указано на проживании Борисенкова на основании аренды.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства, суд соглашается с доводами кадастрового инженера о том, что при проведении кадастровых работ выявлен двойной кадастровый учет уточняемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Ведение государственного кадастра недвижимости, осуществляется для того, чтобы упорядочить информацию об объектах недвижимости и их правообладателях, не должно допускаться повторного учета одних и тех же объектов под разными номерами, имеются основания для исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Аннулировать сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>.

Определить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно схемы, подготовленной ООО «КЧЗК» ДД.ММ.ГГГГ, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 08.04.2021 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>