Геворкян Этера Камоевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 2-5082/16

31 октября 2016 года. г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шабанова В.Ш.

при секретаре Мухиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску Реснянского С.А. к Александровой Ю.П., Александровой Т.А.? Александровой О.П., Джанян А.К., Джанян К.Р., Джанян А.А., Арзуманян М.К., Геворкян Э.К., Петинову Н.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком

УСТАНОВИЛ:

Истец Реснянский С.А. обратился в суд с иском к ответчикам Александровой Ю.П., Александровой Т.А.? Александровой О.П., Джанян А.К., Джанян К.Р., Джанян А.А., АрзуманянМ.К., ГеворкянЭ.К., Петинову Н.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 61:48:0080237: 39 расположенным по адресу <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 113, 2 кв. метра, расположенная в многоквартирном <адрес>. Дом расположен на земельном участке площадью 2506 кв. метра с кадастровым номером 61:48:0080237: 39 которым, стороны пользуются на основании договора аренды.

Истец полагает, что он имеет право пользоваться земельным участком площадью 951, 31 кв. метров, но фактически, по вине ответчиков, которые отняли у него часть земельного участка, он пользуется земельным участком площадью 479, 81 кв. метр.

Истец просил обязать ответчиков перенести заборы, которыми ограждены находящиеся у них в пользовании земельные участки, на расстояния, соответствующие...

... долям каждого их ответчиков в праве аренды земельного участка.

Ответчики с иском не согласны, представитель ответчика Удаловой (Александровой) Ю.П., действующая на основании доверенности Белая М.А., в обоснование возражений против иска в судебном заседании пояснила, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности, принадлежат квартиры расположенные в <адрес>. Дом расположен на земельном участке площадью 2506 кв. метра с кадастровым номером 61:48:0080237:39. Порядок пользования земельным участком между собственниками квартир сложился с 1995 года, сложившийся порядок пользования земельным участком с 1995 года по настоящее время не изменялся и не оспаривался. Ранее, Реснянский С.А. отказался приватизировать земельный участок согласно сложившимся границам. Ответчики просили отказать Реснянскому С.А. в удовлетворении заявленных им исковых требований.

Ответчики желают заявить встречный иск к Реснянскому С.А. и КУИ г. Волгодонска, о признании за ними права собственности на земельные участки, которые у них находятся в пользовании, по сложившемуся порядку пользования.

Выслушав истца и его представителя Медведеву Е.В., ответчиков Петинова Н.М., Джанян А.А., представителя ответчика Удаловой (Александровой) Ю.П., изучив материалы дела, суд приходит к следующему: Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16 ЖК РФ).

Статья 16 ЖК РФ признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2), а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Состав общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме, а также их права и обязанности в отношении данного имущества определены в статье 290ГК РФ, статьях 36 - 40 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из приведенных законоположений следует, что под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество,

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Указанные выше особенности правового режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью, как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке, и т.д. Из представленного истцом кадастрового паспорта (л.д.15) усматривается, что земельный участок под многоквартирным домом был сформирован - 06.12.1999 года, (л.д.15), до введения в действие ЖК РФ в отношении него проведен государственный кадастровый учет, следовательно, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 ФЗ «О введение в действие жилищного кодекса РФ). В силу частей 2 и 5 статьи 16 вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

По смыслу приведенных норм законодательства в из системной взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда РФ, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном жилом доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме, и соответственно во владение указанных собственников. Данное право собственности существует вне зависимости от факта его государственной регистрации.

Таким образом, собственники квартир расположенных в <адрес>, истец, и ответчики, являются участниками общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, на котором расположен жилой дом.

В соответствии с п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ, размер долей в праве общей собственности, должен быть соразмерным долям в праве на здание или помещения в нем.

Отступление от этого правила, возможно по согласию всех сособственников здания, и расположенных в нем помещений, или на основании решения суд.

Размер долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, между собственниками жилых помещений в доме, в настоящее время не определен.

Из представленных истцом письменных доказательств, установлено, что между собственниками жилых помещений в доме, в том числе и истцом, и Комитетом по управлению имуществом г. Волгодонска 01.06.2012 года заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.(л.д.5).

В судебном заседании из объяснения ответчиков следует, что истцу и ответчикам на праве собственности, принадлежат квартиры, расположенные в <адрес>. Раннее, данный жилой дом, являлся общежитием и принадлежал совхозу «Добровольский». Дом расположен на земельном участке площадью 2506 кв. метра с кадастровым номером 61:48:0080237:39. Порядок пользования земельным участком между собственниками квартир сложился с 1995 года, сложившийся порядок пользования земельным участком с 1995 года по настоящее время не изменялся и не оспаривался, что свидетельствует о том, что стороны более 20 лет назад, достигли согласия о порядке пользования земельным участком. Размер долей, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:48:0080237:39 между участниками общей долевой собственности на земельный участок не определен. Данные обстоятельства сторонами не оспаривается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

При подготовке дела к судебному разбирательству, истцу было предложено сформулировать требования к ответчикам, представить доказательства, о нарушении ответчиками прав истца, для защиты которых истец обратился в суд с иском.

Требования к ответчикам, об изменении сложившегося между сторонами порядка пользования земельным участком, истец не заявляет, требование об определении его доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок, истцом также не заявлялось.

Истец просит обязать ответчиков перенести заборы, но требование к каждому из ответчиков, не сформулировано. В судебном заседании истец не объяснил, кто из ответчиков и на какое расстояние, а также куда, обязан перенести заборы. Истцом заявлены требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком, которые созданы ему со стороны ответчиков, но не представлены доказательства указанных обстоятельств, не представлены какие-либо данные о площади участков, находящегося в фактическом пользовании каждого из владельцев квартир, сведения о размере принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Таким образом, в судебном заседании, истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, на основании которых, возможно определить размеры частей земельного участка, находящегося в пользовании истца и ответчиков, истцом не представлен вариант порядка пользования земельным участком, не представлены сведения о части земельного участка по многоквартирным домом, который, по мнению истца, должен быть определен в его пользование.

Исходя из изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленного истцом требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Руководствуясь 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать Реснянскому С.А. в удовлетворении исковых требований, заявленных к Удаловой (Александровой) Ю.П., Александровой Т.А.? Александровой О.П., Джанян А.К., Джанян К.Р., Джанян А.А., Арзуманян М.К., Геворкян Э.К., Петинову Н.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца, с даты составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд.

Решение в окончательной форме составлено 06.11.2016 года.

Судья: В.Ш. Шабанов