Гибкова Анна Николаевна

Дело № 2-1757/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2015 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Козевой Н.М.,

при секретаре Рябовой В.А.,

с участием:

представителя истца Фишер Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Новошахтинска и Гибковой А.Н. о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на долю жилого дома, третье лицо МП БТИ г. Новошахтинска,

У С Т А Н О В И Л:

Истец в лице представителя по доверенности Фишер Е.М. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 146,1 кв.м., в том числе жилой площадью 95,6 кв.м.; признать принадлежащую ей на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между шахтоуправлением «Степановское» и ней, удостоверенного заместителем Председателя Соколово-Кундрюченского поссовета ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за № 172, зарегистрированного в МПБТИ г. Новошахтинска ДД.ММ.ГГГГ, в реестре №, <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой площадью 37,7 кв.м., расположенную в <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> (Литер А,А1,А1п,а,а2,а4,ап), общей площадью 146,1 кв.м, в том числе жилой площадью 95,6 кв.м.; признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> (Литер А,А1,А1п,а,а2,а4,ап), общей площадь...

...ю 146,1 кв.м, в том числе жилой площадью 95,6 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

В обоснование своих исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи б/н она у шахтоуправления «Степановское» купила трехкомнатную квартиру, общей площадью 55,3 кв.м, в том числе жилой площадью 37,7 кв.м, по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен заместителем Председателя Соколово-Кундрюченского поссовета и зарегистрирован в реестре № и зарегистрирован в МП БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестре №.

Данный жилой дом является домом на два хозяина, в котором она проживает более 25 лет. В одной половине дома в указанной квартире проживает она, а в другой Гибкова А.Н.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1203 кв.м., находящемся у нее в постоянном бессрочном пользовании согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РО, на котором у нее также расположен гараж и другие хозяйственные постройки, земельный участок она использует по назначению.

В настоящее время она решила привести свои документы в порядок, так как без соответствующего разрешения она перепланировала жилую комнату № 7, возвела комнаты № 8, 9, 10, а также желает оформить в собственность земельный участок, находящийся у нее в постоянном бессрочном пользовании. Она обратилась в отдел главного архитектора г. Новошахтинска за разрешением на ввод в эксплуатацию <адрес>, однако ей было отказано.

Кроме того согласно вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она купила у шахтоуправления «Степановское» <адрес>, а в регистрационном удостоверении № от ДД.ММ.ГГГГ за Гибковой А.Н. значится 1/2 доля <адрес> в г. Новошахтинске.

Также, при оформлении технической документации в МП БТИ выяснилось, что за ней числится <адрес>, а за ответчиком Гибковой А.Н. числится 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

Согласно технического паспорта на жилой дом, данная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит Гибковой А.Н. на основании регистрационного удостоверения за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МП БТИ г. Новошахтинска на основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным МП БТИ г. Новошахтинска жилой дом по <адрес> имеет общую площадь 146,1 кв.м., в том числе жилую площадь 95,6кв.м.

Считает, что при заключении ею договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ сторонами была допущена ошибка в указании наименования жилого помещения, а именно - указана квартира вместо доли в доме. В настоящее время внести изменения в вышеуказанный договор купли-продажи внесудебном порядке не представляется возможным ввиду того, что продавец шахтоуправление «Степановское», ликвидировано.

Вместе с тем, данная ошибка препятствует ей в оформлении документов на ввод в эксплуатацию объекта и оформлении документов на земельный участок.

Также, в ходе досудебной подготовки она получила экспертное заключение Экспертно-оценочной компании Юг-Стандарт Шахтинское отделение № от ДД.ММ.ГГГГ, года по определению соответствия внутренней перепланировки, возведенных жилых пристроек литер А1, литер а4 к жилому дому литер А, строительным правилам, расположенному по адресу: <адрес>. Согласно данному экспертному заключению жилой <адрес>, в городе Новошахтинске, реконструирован без нарушений строительных и градостроительных норм и правил и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, собственников соседних строений и сооружений, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по настоящему делу была привлечена Гибкова А.Н.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно заявлению, приобщенному к материалам дела, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности Фишер Е.М. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Фишер Е.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и просила суд их удовлетворить.

Ответчик Гибкова А.Н. в судебное заседание не явилась, при этом признала исковые требования и не возражала против удовлетворений требований истца, о чем указала в заявлении приобщенного к материалам дела. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица МП БТИ г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, при этом просили дело рассмотреть в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела № на жилой <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец на основании договора купли-продажи приобрела у шахтоуправления «Степановское» трехкомнатную <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой площадью 37,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенного заместителем Председателя Соколово-Кундрюченского поссовета и зарегистрирован в реестре № (л.д. 28).

Право собственности на данную квартиру было зарегистрировано в МП БТИ г. Новошахтинска ДД.ММ.ГГГГ в реестре №. (л.д.12 оборот).

Также в другой половине спорного жилого дома проживает ответчик Гибкова А.Н., которая является собственником 1/2 доли жилого дома, на основании регистрационного удостоверения за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МБТИ г. Новошахтинска Ростовской области на основании Постановления Главы Администрации г. Новошахтинска за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1203 кв.м., где у истца расположен гараж и другие хозяйственные постройки.

В связи с тем, что истец без соответствующего разрешения перепланировала жилую комнату № 7, возвела комнаты № 8, 9, 10, она обратилась в отдел главного архитектора г. Новошахтинска за разрешением на ввод в эксплуатацию <адрес>, однако истцу было отказано.

Из ответа главного архитектора за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом у шахтоуправления была приобретена <адрес>, однако в регистрационном удостоверении № от ДД.ММ.ГГГГ за Гибковой А.Н. значится 1/2 доля <адрес> в г. Новошахтинске (л.д. 27).

Согласно инвентарного дела за № по <адрес> за истцом числится <адрес>, а за ответчиком Гибковой А.Н. числится 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Внести изменения в вышеуказанный договор купли-продажи внесудебном порядке истцу не представляется возможным, поскольку продавец шахтоуправление «Степановское», ликвидировано.

Указанная ошибка препятствует истцу в оформлении документов на ввод в эксплуатацию объекта и оформлении документов на земельный участок.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 2 ст. 8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно экспертному заключению Экспертно-оценочной компании Юг-Стандарт Шахтинское отделение за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес>, в городе Новошахтинске, реконструирован без нарушений строительных и градостроительных норм и правил.

Жилой дом литер «А», с пристройками литер «А1», литер «а4», по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию всех коммуникаций соответствует требованиям СП42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СП 54.13330.2011 «Здания жилые многсизартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. Жилой дом литер «А», с пристройками литер «А1», литер «а4», расположен на расстоянии от границы участка 5,5 м, что соответствует требованиям противопожарной безопасности объектов, в соответствии с требованиями СП 42.13330.2012. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Внутренняя перепланировка и возведённые пристройки не повлекли за собой нарушения несущей способности здания в целом, поскольку были построены в соответствии с требованиями СП, и не понесли изменения несущей способности основных конструкций жилого дома, а также соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Устойчивость конструкций построенных пристроек литер «А1», литер «а4», обеспечено кирпичной кладкой их стен и бетонным нализным фундаментом. Размещение жилого дома литер «А», с пристройками литер «А1», литер «а4», общей площадью 146,1 кв. м, на земельном участке, расположенном по <адрес>, в городе Новошахтинске, Ростовской области, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, собственников соседних строений и сооружений, угрозу жизни и здоровью граждан не создает (л.д.29-47).

Учитывая выше изложенное и принимая во внимание, что истцом предприняты меры по узакониванию реконструированного жилого дома, спорное жилое помещение не нарушает градостроительных норм, данных о том, что это домовладение, как постройка, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется, а также учитывает, что приобретенная квартира по факту значится жилым домом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению и полагает возможным признать за истцом право собственности 1/2 долю спорного жилого дома в праве общей долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Павловой К.П. к Администрации г. Новошахтинска и Гибковой А.Н. о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности долю жилого дома, третье лицо МП БТИ г. Новошахтинска - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 146,1 кв.м., в том числе жилой площадью 95,6 кв.м.

Признать принадлежащую Павловой К.П. на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между шахтоуправлением «Степановское» и ФИО2, удостоверенного заместителем Председателя Соколово-Кундрюченского поссовета ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрированного в МП БТИ г. Новошахтинска ДД.ММ.ГГГГ, в реестре 1937-163, <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой площадью 37,7 кв.м., расположенную в <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> (Литер А,А1,А1п,а,а2,а4,ап), общей площадью 146,1 кв.м, в том числе жилой площадью 95,6 кв.м.

Признать за Павловой К.П. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> (Литер А,А1,А1п,а,а2,а4,ап), общей площадью 146,1 кв.м, в том числе жилой площадью 95,6 кв.м., расположенный по <адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.М. Козева