Гичиханов Бигиши Гичиханович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (дело №2-4592/15)

18 ноября 2015 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при секретаре Кабаковой Э.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «<адрес>» к ГБГ о расторжении договора аренды земельного участка.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ГБГ о расторжении договора аренды земельного участка, в обоснование иска указав, что на основании постановления администрации <адрес> от <дата> «О предоставлении ГБГ в аренду сроком на 50 лет земельного участка под строительство и эксплуатацию индивидуального жилого дома усадебного типа по <адрес>» ГБГ предоставлен в аренду сроком на 50 лет земельный участок под строительство и эксплуатацию индивидуального жилого дома.

Между администрацией <адрес> и ГБГ был заключен договор о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды от <дата> <номер>. В апреле 2010 года ГБГ была направлена претензия, согласно которой требовалось погасить задолженность по арендной плате и предоставить копии платежных документов в комитет имущественных отношений <адрес>. В ходе проведенной проверки установлено, что земельный участок ГВГ не освоен, по целевому назначению не используется.

Просят суд расторгнуть договор о предоставлении земельных участок в пользование на условиях аренды от <дата> <номер>, заключенный между администрацией <адрес> и ГБ...

...Г

Представитель истца Администрации МО «<адрес>» ДЛВ в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ГБГ в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, причина неявки суду неизвестна. Согласно ответу УФМС России по <адрес> ГБГ не зарегистрирован в <адрес>.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способом, которые не должны наносить вред окружающей среде; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю и пр.

Основания прекращения аренды земельного участка по инициативе арендатора перечислены в ст. 46 Земельного Кодекса Российской Федерации, к которым в частности относятся: использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель; использование земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, ядохимикатами и пр., повлекших за собой причинение вреда здоровью человека ил окружающей среде; неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного и или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации <адрес> от <дата> <номер>, между администрацией <адрес> и ГБГ заключен договор о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды <номер> от <дата>, согласно которому ГБГ, сроком на 50 лет, предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования земельного участка: для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, предназначенный для строительства жилого дома.

Частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

На основании ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления.

Для его получения застройщик подает заявление в орган исполнительной власти с документами, перечисленными в пунктах 7, 9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. При этом пункт 10 указанной статьи не допускает требовать иные документы, за исключением указанных в пунктах 7 и 9 данной статьи.

В соответствие со статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от <дата> № 171-ФЗ (ред. от <дата>) «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

На основании вышеизложенного, администрация <адрес> направила ГБГ досудебную претензию, в которой ему было предложено погасить задолженность по арендной плате и предоставить копии платежных документов в комитет имущественных отношений <адрес>.

В ходе проведенной проверки, установлено, что арендуемый земельный участок не освоен, не используется в соответствии с условиями и целями его предоставления, земельный участок не огражден по периметру, объекты капитального строительства в границах земельного участка отсутствуют, работы по строительству не ведутся.

При этом по условиям заключенного договора аренды, арендодатель вправе принять решение о досрочном расторжении договора в случае не освоения арендуемого земельного участка в течение трех лет.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации муниципального образования «<адрес>» к ГБГ о расторжении договора аренды земельного участка, подлежат удовлетворению

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации муниципального образования «<адрес>» к ГБГ о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды от <дата> <номер>, заключенный между Администрацией <адрес> и ГБГ.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца, через Советский районный суд <адрес>.

Полный текст решения изготовлен <дата>.

Судья Э.В. Иноземцева

Дело № 2-4753/15

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

24 декабря 2015 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Марисова И.А.,

при секретаре Добриевой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Т.А. к Г.Б.Г. о признании договора об уступке права по договору аренды земельного участка состоявшимся,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Г.Б.Г. о признании договора об уступке права по договору аренды земельного участка состоявшимся.

В судебное заседание истец М.Т.А. не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известны.

В судебном заседании ответчик Г.Б.Г. не явился, о дне слушания дела извещен, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления муниципального имущества администрации <адрес> не явился, о дне слушания дела извещены, причины неявки суду не известны.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Как было установлено, истец дважды <дата> и <дата> вызывался в суд для рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, однако в суд по вызову не явился. Все это дает суду основания полагать, что истец не явились в суд по неуважительной причине.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что иск М.Т.А. к Г.Б.Г. о признании договора об уступ...

...ке права по договору аренды земельного участка состоявшимся подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление М.Т.А. к Г.Б.Г. о признании договора об уступке права по договору аренды земельного участка состоявшимся – оставить без рассмотрения.

Суд по ходатайству истца отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абзацах седьмом и восьмом статьи 222 настоящего Кодекса, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Определение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья И.А. Марисов

10 марта 2016 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи К.Ф.А.

при секретаре Р.А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Т.А. к Г.Б.Г. о признании договора об уступке права по договору аренды земельного участка состоявшимся,

установил:

М.Т.А. обратилась в суд с иском к Г.Б.Г. о признании договора об уступке права по договору аренды земельного участка состоявшимся.

Слушание дела назначалось на <дата> и на <дата>. Истец был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается расписками о дне слушания.

В судебные заседания, назначенные на <дата> и на <дата>, истец не явился, причину неявки суду не сообщил, об отложении или рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Суд считает причины неявки в суд истца неуважительными.

В соответствии со ст. 222 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует разбирательства дела по существу.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковое заявление следует оставить без рассмотрения, поскольку истец, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222, 224-225 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

определил:

Иск М.Т.А. к Г.Б.Г. о признании договора об уступке права по договору аренды...

... земельного участка состоявшимся, - оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что суд по его ходатайству может отменить свое определение, если истец представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Судья К.Ф.А.