Гиголян Мушег Гришаевич

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань

Московский районный суд города Рязани составе:

председательствующего судьи Здор Т.В.,

с участием представителя истца Гиголяна М.Г. – Штыровой Ю.В., действующей на основании доверенности ... от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Милькиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гиголян М.Г., Марикян А.Г. к ООО «...» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Гиголян М.Г., Марикян А.Г. обратились в суд с иском к ООО «...» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование заявленных требований истец указали, что они являются правопреемниками по договору уступки прав требования по договору №... Участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами которого являются застройщик - ООО «... (...) и дольщик ФИО1.

Договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ. Расчеты по договору между ФИО1., Гиголян М.Г., Марикян А.Г. произведены в полном объеме. Передаточный акт с ФИО1 в отношении однокомнатной квартиры №... (строительный), находящейся на ... этаже дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером ..., не подписывался, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта не оформлялось.

Согласно п. 6.5 договора участия ООО «...» взял на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно передать дольщикам (Гиголяну М.Г. и Марикя...

...н А.Г.) квартиру для государственной регистрации права собственности.

До настоящего времени ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства -однокомнатная квартира № ... (строительный), находящаяся на ... этаже дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером ... не передан.

Истцы полностью исполнили надлежащим образом условия договора, оплатили по условиям договора стоимость квартиры в размере 1 377 150 рублей.

Как указывают истцы, застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи участнику объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

Просрочка исполнения обязательств по договору на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... календарных дней. Сумма неустойки составляет 398 707 рублей 88 копеек (1 377 150 руб. х 599 х 7.25% х 1/150 = 398 707 руб. 88 коп.). А*В х 2 х 1/300 х 7.25%*B=N, где N - сумма неустойки, А - сумма договора долевого участия, 2 х 1/300 х 7.25% ставки рефинансирования (для участников - физических лиц), В - количество дней просрочки. Фактически просрочка исполнения по договору со стороны застройщика составляет срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет ... дней.

В связи с чем, истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 398 707 рублей 88 копеек, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей и штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

В судебное заседание истцы Гиголян М.Г., Марикян А.Г. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, Марикян А.Г. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Гиголяна М.Г. - Штырова Ю.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам, против вынесения по делу заочного решения не возражала.

Ответчик ООО «...» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим, причина неявки не известна.

В силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца Гиголяна М.Г. - Штыровой Ю.В., суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истцов Гиголяна М.Г., Марикян А.Г., ответчика ООО «...», в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца Штыровой Ю.В., суд приходит к следующему.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона №... «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Статьей 12 Закона установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ №... в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что между ООО «...» и ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №... Участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать участнику объект долевого строительства – однокомнатную квартиру №... (строительный) по <адрес>, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену 1 377 150 рублей и принять объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила договор уступки права требования по договору №... Участия в долевом строительстве с ФИО3. в соответствии с условиями которого ФИО2 уступила ФИО3 на возмездной основе право требования от застройщика ООО «...» по окончании строительства и получении разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передачи в собственность однокомнатной квартиры №... (строительный), находящуюся на ... этаже дома.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила договор уступки права требования к договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, договору №... Участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями которого ФИО3 уступила ФИО1 на возмездной основе право требования от застройщика ООО «...» по окончании строительства и получении разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передачи в собственность однокомнатной квартиры №... (строительный), находящуюся на ... этаже дома, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., площадь лоджий (балконов) ... кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. заключил договор уступки права требования по договору №... Участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ФИО1 уступил Гиголяну М.Г. и Марикян А.Г. на возмездной основе право требования от застройщика ООО «...» по окончании строительства и получении разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передачи в собственность однокомнатной квартиры №... (строительный), находящуюся на ... этаже дома, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., площадь лоджий (балконов) ... кв.м.

Истцы исполнили все обязательства перед застройщиком и полностью оплатили всю сумму по договору долевого участия.

Согласно п. 6.5 договора долевого Участия в срок до ДД.ММ.ГГГГ Застройщик передает квартиру Участнику для государственной регистрации права собственности. Однако, застройщиком обязательства по передаче Гиголян М.Г. и Марикян А.Г. квартиры в обусловленный договором срок не исполнены до настоящего времени. Дополнительных соглашений между истцами и ответчиком не заключалось.

Таким образом, срок передачи квартиры по договору - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из материалов гражданского дела, объяснений в судебном заседании представителя истца, ДД.ММ.ГГГГ истец Гиголян М.Г. направил в адрес ответчика претензию с требованием об уплате неустойки в добровольном порядке. Однако ответчик требование истца Гиголяна М.Г. проигнорировал.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка за нарушение срока передачи квартиры составляет 398 707 рублей 88 копеек. Расчет истцов судом проверен и признан правильным. В связи с чем в пользу истцов подлежит взысканию с ответчика ООО «...» в равных долях неустойка в размере 398 707 рублей 88 копеек по 199 353 рубля 94 копейки каждому.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено наличие вины ООО «...» в нарушении прав потребителя Гиголяна М.Г. и Марикян А.Г., выразившееся в несвоевременной передаче им квартиры, с ответчика ООО «...» в пользу истцов подлежит взысканию в счет компенсации морального сумма в размере 15 000 рублей (по 7 500 рублей каждому).

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено в судебном заседании истцом Гиголяном М.Г. была направлена претензия с требованием об уплате неустойки в добровольном порядке, однако ответчиком в добровольном порядке требования потребителя удовлетворены не были, в связи с чем с ООО «...» подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу Гиголяна М.Г. в размере 99 676 рублей 97 копеек (398 707,88 : 2 = 199 353,94) х 50% = 99 676 рублей 97 копеек.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с этим с ООО «...» в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1 996 рублей 34 копейки, от уплаты которой при подаче искового заявления были освобождены истцы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Гиголян М.Г., Марикян А.Г. к ООО «...» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить.

Взыскать с ООО «...» в пользу Гиголяня М.Г. неустойку в размере 199 353 (Сто девяносто девять тысяч триста пятьдесят три) рубля 94 копейки, компенсацию морального вреда в сумме 7 500 (Семь тысяч пятьсот) рублей, штраф в размере 99 676 (Девяносто девять тысяч шестьсот семьдесят шесть) рублей 97 копеек.

Взыскать с ООО «...» в пользу Марикян А.Г. неустойку в размере 199 353 (Сто девяносто девять тысяч триста пятьдесят три) рубля 94 копейки, компенсацию морального вреда в сумме 7 500 (Семь тысяч пятьсот) рублей.

Взыскать с ООО «...» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 1 996 (Одна тысяча девятьсот девяносто шесть) рублей 34 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Т.В. Здор

...