Гильмиддинов Александр Анатольевич

28 февраля 2013 года п. Шаля

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,

при секретаре Беляевских П.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гильмиддинова Александра Анатольевича к Усольцевой Ольге Леонидовне Усольцевой Надежде Николаевне, Усольцевой Ксении Николаевне о государственной регистрации сделки против воли уклоняющейся от ее регистрации стороны,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Усольцевой О.Л., действующей за себя и как представитель от имени Усольцевой Н.Н. и Усольцевой К.Н., и покупателем Гильмиддиновым А.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Договор составлен в письменной форме и нотариально удостоверен.

Гильмиддинов А.А. обратился в суд с требованием к Первоуральскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об обязании регистрации перехода права собственности, как возникшее до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В обоснование требований им указано, что он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, у Усольцевой О.Л., действующей за себя и как представителя от имени Усольцевой Н.Н. и Усольцевой К.Н. Они в свою очередь приобрели указанную квартиру по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ у <данные изъяты> Продавец Усольцева О.Л. выехала на постоянное место жительства за пределы <адрес>. Указанные обстоятельства препятствуют ...

...ему в государственной регистрации своего права собственности на указанную квартиру.

В ходе судебного разбирательства Гильмиддинов А.А. исковые требования уточнил и просил зарегистрировать переход права собственности с Усольцевой О.Л., Усольцевой Н.Н. и Усольцевой К.Н. к нему на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, против воли стороны, уклоняющейся от регистрации сделки. В обоснование требований он указал, что для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанной квартиры, необходимо присутствие продавца. Однако продавец Усольцева О.Л. выехала на постоянное место жительства за пределы <адрес>. По последнему известному ему месту нахождения продавца он направлял в ее адрес письмо с предложением оформления доверенности на государственную регистрацию перехода права собственности по указанной сделке, но она уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

На основании этого с согласия истца к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Усольцева О.Л., Усольцева Н.Н. и Усольцева К.Н.; процессуальное положение Первоуральского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии изменено, он исключен из числа ответчиков и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора.

В ходе судебного заседания истец Гильмиддинов А.А. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Усольцевой О.Л., действующей за себя и как представитель от имени Усольцевой Н.Н. и Усольцевой К.Н., в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Договор составлен в письменной форме и нотариально удостоверен. Указанная квартира принадлежала Усольцевой О.Л., Усольцевой Н.Н. и Усольцевой К.Н. на праве общей совместной собственности на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу №. Для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ необходимо присутствие продавца. Продавец Усольцева О.Л. с дочерьми Усольцевой Н.Н. и Усольцевой К.Н. выехала на постоянное место жительства за пределы <адрес>. По последнему известному ему месту нахождения продавца он направлял в ее адрес письмо с предложением оформления доверенности на государственную регистрацию перехода права собственности по указанной сделке, но она уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, что препятствует ему зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру. Он зарегистрирован и проживает в этой квартире, несет расходы по ее содержанию.

В связи с этим он просит зарегистрировать переход права собственности с Усольцевой О.Л., Усольцевой Н.Н. и Усольцевой К.Н. к нему по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, против воли стороны, уклоняющейся от регистрации этой сделки.

Соответчики – Усольцева О.Л., Усольцева Н.Н. и Усольцева К.Н., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, оправдательных документов, подтверждающих уважительность причины неявки, суду не предоставили. Суд с учетом мнения истца определил дело рассмотреть в отсутствие соответчиков - в заочном порядке.

Третье лицо - Первоуральский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание своего представителя, а так же документы подтверждающие уважительность причины неявки, суду не предоставил, дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Усольцевой О.Л., действующей за себя и как представитель от имени Усольцевой Н.Н. и Усольцевой К.Н., и покупателем Гильмиддиновым А.А. продавцы продали, а покупатель купил в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Квартира принадлежит продавцам на праве общей совместной собственности на основании договора бесплатной передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу за №. Деньги уплачены полностью до подписания договора. Передача квартиры осуществлена до подписания настоящего договора. Подписанием договора подтверждается факт передачи квартиры без составления отдельного передаточного акта. Договор составлен в письменной форме и нотариально удостоверен (л.д. №).

Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Усольцева Н.Н. и Усольцева К.Н. уполномочили Усольцеву О.Л. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие им доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Доверенность нотариально удостоверена и выдана на три года без права передоверия другим лицам (л.д. №).

Согласно справки Сылвинской сельской администрации в квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, зарегистрированы: истец Гильмиддинов А.А. с семьей (л.д.№).

Из письма, направленного в адрес ответчика Усольцевой О.Л. видно, что истец Гильмиддинов А.А. обращался к ней с требованием явиться для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> (л.д. №).

Согласно справок Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> соответчики Усольцева Н.Н., Усольцева К.Н., Усольцева О.Л. зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. №).

Из представленных истцом Гильмиддиновым А.А. квитанций видно, что он несет расходы по содержанию квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> (л.д. №).

Представленными доказательствами подтверждаются доводы истца о том, что между ним и соответчиками заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Соответчики уклоняются от добровольной государственной регистрации перехода права собственности по указанному договору, в связи с чем нарушаются прав истца на государственную регистрацию его права собственности на данную квартиру.

В соответствии с ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В данном случае в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что передача квартиры осуществлена до подписания настоящего договора. Подписанием договора подтверждается факт передачи квартиры без составления отдельного передаточного акта.

Кроме того факт передачи указанной квартиры покупателю подтверждается доказательствами о регистрации Гильмиддинова А.А. в этой квартире, о несении им расходов по содержанию данного имущества.

Материалами дела подтверждается, что обязательства сторонами по данному договору купли-продажи квартиры были исполнены в полном объеме в соответствии с условиями заключенного договора.

В соответствии со ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что сделка купли-продажи недвижимого имущества совершена в надлежащей форме, продавцом исполнены обязательства по передаче квартиры, покупателем исполнены обязательства по принятию этой квартиры и оплате цены за указанную квартиру. Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, соответственно иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению, поскольку без этого истец не может в полной мере реализовать право собственности на данное имущество, в частности распоряжаться им.

Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить истцу, что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Судебные расходы истец Гильмиддинов А.А. просил отнести на его счет.

Руководствуясь ст.ст.194, 197, 198, 233-235, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Гильмиддинова Александра Анатольевича к Усольцевой Ольге Леонидовне, Усольцевой Надежде Николаевне, Усольцевой Ксении Николаевне о государственной регистрации сделки против воли уклоняющейся от ее регистрации стороны удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от Усольцевой Ольги Леонидовны, Усольцевой Надежды Николаевны, Усольцевой Ксении Николаевны к Гильмиддинову Александру Анатольевичу на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом <адрес> <адрес> Лысовым В.А.

Ответчик вправе подать в Шалинский районный суд заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение отпечатано в оригинале и изготовлено в окончательной форме в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.

.

Председательствующий судья С.Н. Миронова