Гильмуллина Любовь Алексеевна

Дело № 2-47/2025

10RS0006-01-2024-001176-11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лахденпохья Республика Карелия 03 июня 2025 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Сущевской Е.А., при секретаре Нефедовой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гильмулиной Любови Алексеевны, Клокова Романа Константиновича, Барминой Светланы Суловны, Медяник Марии Юрьевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Министерству природных ресурсов и экологии Республики Карелия, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия, Федеральному агентству лесного хозяйства, Администрации Лахденпохского муниципального района, кадастровому инженеру Дерябиной Александре Ивановне и ООО «Онего-Юст» об устранении реестровой ошибки, признании незаконными кадастровых работ по образованию земельных участков, аннулировании сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

Гильмулина Л.А., Клоков Р.К., Бармина С.С., Медяник М.Ю. обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – Управление) по тем основаниям, что являются собственниками квартир в многоквартирном <адрес> Республики Карелия (далее – МКД №). Истцы обратились в ООО «Земля Плюс» с заявлением об оформлении земельного участка под МКД №. ООО «Земля Плюс» были проведены кадастровые работы, в результате выполнения которых, директор ООО «Земля Плюс» сообщил о невозможности оформления земельного участка под МКД № из-за пересечения границ испрашиваемого земельного участк...

...а с границами ранее учтенных земельных участков. На обращение истцов прокуратура сообщила о наличии реестровой ошибки, которую можно исправить в судебном порядке. В связи с изложенным, истцы обратились с настоящим исковым заявлением, в котором просят суд устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №.

В процессе рассмотрения дела истцы требования увеличили, просили:

- признать незаконными кадастровые работы по образованию земельного участка с № и проектную документацию лесного участка в составе земель лесного фонда, утвержденную приказом Министерства по природопользованию и экологии Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ №;

- признать незаконными кадастровые работы по образованию земельного участка с КН №) и межевой план от ДД.ММ.ГГГГ;

- обязать Управление аннулировать сведения в ЕГРН о земельных участках с №.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия, Администрация Лахденпохского муниципального района; Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия, Федеральное агентство лесного хозяйства, кадастровый инженер Дерябина А.И. и ООО «Онего-Юст» соответственно.

Представитель ФИО2 – адвокат ФИО13, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия истца и удовлетворении требований в полном объеме. Ранее в судебном заседании истец Гильмулина Л.А. и адвокат Ренго А.А. указали, что из-за ошибок формирования земельных участков с №, истцы не могут оформить в собственность земельный участок под МКД №.

Истцы Клоков Р.К., Бармина С.С., Медяник М.Ю., надлежащим образом извещенные, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия и удовлетворении требований в полном объеме.

Представитель ответчика - Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. В отзыве на иск указал, что не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку в соответствии с Положением о Федеральном агентстве лесного хозяйства, утвержденным постановлением Правительства Российской «Федерации от 23.09.2010 № 736, Рослесхоз является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору в области лесных отношений (за исключением лесов, расположенных на особо охраняемых природных территориях), а также по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в области лесных отношений. Также отметил, что в соответствии с данными ЕГРН, земельные участки с №, располагаются за границами земель лесного фонда. Вместе с тем, при сопоставлении данных ЕГРН с материалами лесоустройства выявлено пересечение границ спорных земельных участков с землями лесного фонда в лесном квартале 18 ФИО4 лесничества (по материалам лесоустройства) ФИО4 участкового лесничества ФИО4 лесничества. Граница ФИО4 лесничества, внесенная в ЕГРН, в месте пересечения с земельными участками, не соответствует материалам лесоустройства. Полагает, что при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с № была допущена реестровая ошибка.

Представитель ответчика - Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. В отзыве на иск указал, что сведения о земельных участках с № содержатся в ЕГРН, следовательно, постановка данных земельных участков на государственный кадастровый учет осуществлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. Уточнение границ земельных участков возможно исходя из сведений о его границах, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объемов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Министерство полагает, что является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, в связи с чем, просит отказать в удовлетворении исковых требований к Министерству.

Представитель ответчика - ФИО4 муниципального района, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. В пояснениях к иску, с учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы, считает самым целесообразным вариантом решения данной ситуации по настоящему делу, предложенный экспертом первый вариант, который предусматривает аннулирование сведений в ЕГРН о земельных участках с №. Полагают, что при данном варианте вся территория, занятая указанными участками, может быть использована при формировании как участка под МКД №, так и при формировании или перераспределении смежных участков, что позволит рационально использовать жилую территорию, а гражданам выполнить свою обязанность в рамках Федерального закона от 26.12.2024 № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступил в силу 01.03.2025), а именно формирование границ земельного участка, на котором расположены объекты капитального строительства.

Представитель ответчика - Управления, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии их представителя. В пояснениях к иску указал, что реестровая ошибка может быть допущена лицом, выполнившим кадастровые работы, или иными лицами и (или) органом, направившими документы в порядке информационного взаимодействия, соответственно, Управление, по своей вине не может допустить реестровую ошибку. С учетом сложившейся судебной практики Управление является формальным ответчиком по делу, поскольку полномочия по ведению ЕГРН на территории Республики Карелия возложены на Управление, осуществляющее, в том числе, исполнение судебного акта по исправлению реестровой ошибки. С учетом изложенного, Управление просит суд не возлагать на Управление оплату судебных расходов, в том числе расходов по оплате государственной пошлины, по проведению экспертизы в случае удовлетворения судом заявленных исковых требований. Полагали третий вариант исправления реестровой ошибки наиболее правильным.

Третье лицо по делу - кадастровый инженер ФИО12, при надлежащем извещении в судебном заседании отсутствовала, направила отзыв, в котором указала, что 02.06.2023 ООО «Земля Плюс» заключило договор с ФИО2 на выполнение кадастровых работ по формированию земельного участка под МКД №. На этапах подготовки и утверждения проекта межевания территории было выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с границами земельных участков с №. Выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ участков с № в связи с наложением на жилой дом постройки до № <адрес> как данные участки числились в Росреестре лесными землями, согласование границ с правообладателем не проводилось. Указанная реестровая ошибка должна была быть исправлена Росреестром при рассмотрении межевого плана с заключением кадастрового инженера, описывающего данную ситуацию. На момент подачи межевого плана в Росреестр, статус земельных участков с № изменился, они стали землями населенного пункта. По мнению Росреестра, необходимо исправить реестровую ошибку путем создания межевого плана на данные земельные участки, следовательно, исправить ошибку на протяжении всей границы участков с №, провести согласование с правообладателем - ТУ Росимущество. Земельный участок № поставлен на кадастр с наложением не только на придомовую территорию МКД №, а также домов № по <адрес> территорий этих домов еще не проведено. Кадастровые работы по исправлению ошибки в участке с № требуют больших затрат. В рамках договора на выполнение кадастровых работ такие виды работ не учтены. Участок с № пересекает подъездную дорогу и хозяйственную постройку, построенную до постановки на кадастровый учет границ участка с №. Очевидно, что участки с № межевались без учета съемочных работ на местности, спутниковых снимков и картографических материалов. ООО «Земля Плюс» обращалось к собственнику земельных участков с № с просьбой устранить ошибку в указанных земельных участках, на что получили ответ о невозможности устранения ошибки. В создавшейся ситуации, в связи с допущением ошибки кадастровым инженером, проводившим межевание лесных земель, регистратором, проводившим постановку на кадастровый учет лесных земель с пересечением с ранее учтенными объектами недвижимости, вероятно, необходимо исправить ошибку силами Росреестра либо в судебном порядке снимать с кадастрового учета описание местоположения границ земельных участков с №, препятствующих постановке на кадастровый учет образуемого земельного участка под многоквартирным домом.

Представитель третьего лица – АО «Газпром газораспределение Петрозаводск», ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия.

Изучив материалы настоящего дела, исследовав результаты проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к следующему выводу.

Поводом для обращения истцов с настоящим исковым заявлением послужила невозможность оформления земельного участка под МКД №, собственниками квартир которого они являются, поскольку образуемый земельный участок расположен на землях населенного пункта, пересекает границы земель лесного фонда и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 1 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

В силу ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с п. 13 ст. 39.20 ЗК РФ особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Федеральным законом от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Фед6ерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 16 Закона РФ от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2).

В ином случае, по смыслу положений ст. 69 ЗК РФ, по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда, должно быть произведено землеустройство.

В силу положений ч.ч. 3-4 ст. 16 Закона в контексте Постановления Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 года №12-П, формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, не сформированного до введения в действие ЖК РФ, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления на основании заявления собственника помещения в многоквартирном доме и (или) любого уполномоченного общим собранием собственником помещений в этом доме лицо.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции до внесения изменений Федеральным законом от 17.06.2019 № 150-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка; в редакции Федерального закона от 17.06.2019 № 150-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 24 Требований к подготовке межевого плана в состав содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592, при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального Закона № 218-ФЗ закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 указанного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено следующее.

Из выписки ЕГРН на здание с кадастровым номером № следует, что указанный объект был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь № кв.м., назначение – многоквартирный, наименование – жилой дом, количество этажей – №.

Жилой дом состоит из четырех квартир: <адрес> (кадастровый №) – собственник ФИО6, <адрес> (кадастровй №) - собственник ФИО2, <адрес> (кадастровый №) - собственник ФИО3, <адрес> (кадастровый №) - собственник ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в ООО «Земля Плюс» с заявлением на выполнение кадастровых работ по формированию земельного участка под многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>.

Кадастровым инженером ФИО12 был подготовлен межевой план на образуемый земельный участок под многоквартирным домом по утвержденному проекту межевания части территории кадастрового квартала №.

Для утверждения данной документации ФИО12 в ФИО4 муниципального района (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) направлена документация по планировке территории (проект межевания части территории кадастрового квартала №) в границах МКД №. К указанной документации также был приложен протокол собрания собственников квартир данного многоквартирного дома.

Постановлением ФИО4 муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена проектная документация по планировке территории «Проект межевания части территории кадастрового квартала № элемент планировочной структуры: территория под МКД №».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 направила в ФИО4 муниципального района (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) заявление с просьбой ходатайствовать в МТУ ФА по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> о снятии с кадастрового учета двух земельных участков с № в связи с изменением их категории на «земли населенных пунктов» и невозможностью исправления реестровой ошибки в описании местоположения данных земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № ФИО4 муниципального района сообщила, что не является правообладателем земельных участков с №, и органом, уполномоченным на подачу ходатайств о снятии объектов недвижимости с государственного кадастрового учета.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 направила в Управление заявление об устранении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с №, выявленной при постановке на кадастровый учет земельного участка под МКД №, границы которого были утверждены на публичных слушаниях Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, указав на то, что данная ситуация препятствует постановке на кадастровый учет границ земельного участка под многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № Управление сообщило, что обращение ФИО4 муниципального района о государственном кадастровом учете образуемого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено по причинам выявленного пересечения границ земельных участков – образуемый земельный участок пересекает границы земельных участков с №. В данной ситуации Управление может рекомендовать представить межевой план в связи с образованием участка с одновременным исправлением реестровых ошибок в смежных земельных участках с №, либо собственник земельных участков с КН№ вправе обраться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 направила в МТУ ФА по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> заявление с просьбой обратиться в органы регистрации прав с соответствующим заявлением, предоставив необходимые документы, обосновывающие наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках, приложив к заявлению письмо Управления от ДД.ММ.ГГГГ № и межевой план.

В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ исх. № по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес> сообщило о невозможности обращения в орган регистрации прав с заявлением об устранении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с № в связи с отсутствием в МТУ Росимущества документов, на основании которых может быть устранена данная ошибка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 повторно направила в Управление заявление об устранении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с №, выявленной при постановке на кадастровый чет земельного участка под МКД №.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № Управление на заявление кадастрового инженера ФИО12 изложило позицию, аналогичную, изложенной в ответе от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.

В настоящее время ЕГРН содержит следующие сведения о земельных участках с №:

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет адрес: <адрес>. ФИО4 лесничество, ФИО4 участковое лесничество (ФИО4 по материалам лесоустройства), <адрес> (часть), имеет площадь №, отнесен к категории земель – земли населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования – для ведения лесного хозяйства. Имеет статус - «актуальные».

Из материалов регистрационного дела следует, что земельный участок с № образован на основании приказа Министерства по природопользованию и экологии Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проектной документации лесного участка в составе земель лесного фонда», которым утверждена проектная документация лесного участка, площадью № ГА, расположенного в кварталах № ФИО4 участкового лесничества (ФИО4 лесничества по л/у) ФИО4 лесничества ФИО4 муниципального района Республики Карелия.

Проектная документация была изготовлена филиалом ФГБУ «Рослесинфорг» «Севзаплеспроект» в рамках Государственного контракта №1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет адрес: ФИО1, <адрес>. ФИО4 лесничество, ФИО4 участковое лесничество (ФИО4 по материалам лесоустройства), <адрес> (часть), имеет площадь №, отнесен к категории земель – земли населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования – для ведения лесного хозяйства. Имеет статус - «актуальные». Правообладателем является ФИО1.

Из материалов регистрационного дела на земельный участок с № следует, что ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО4 лесничество, ФИО4 участковое лесничество (ФИО4 по материалам лесоустройства), <адрес> (часть).

Также, ООО «Онего Юст» был подготовлен проект планировки территории в составе с проектом межевания территории линейного объекта «Подводящие газопроводы к газовым котельным ФИО4 <адрес> Республики Карелия». На основании данного проекта Постановлением ФИО4 муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект планировки территории линейного объекта «Подводящие газопроводы к газовым котельным ФИО4 <адрес> Республики Карелия».

Таким образом, в процессе судебного разбирательства нашел подтверждение тот факт, что истцы не могут оформить земельный участок под многоквартирным домом, в котором являются собственниками квартир, в связи с тем, что имеется наложение на земельные участки с №, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

С целью определения наложения границ образуемого земельного участка под МКД №, с границами земельных участков с №, наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения указанных земельных участков, порядка формирования земельных участков с №, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Экспертом ООО «Нордгеострой» в ходе проведения экспертизы выявлено наложение границ образуемого земельного участка под многоквартирным домом на границы земельного участка с № площадь наложения составляет № кв.м, и на границы земельного участка с № площадь наложения - № кв.м. Земельный участок с № был образован на основании проектной документации лесного участка в составе земель лесного фонда, утвержденной приказом Министерства по природопользованию и экологии Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ №. Местоположение границ земельного участка с № по сведениям ЕГРН соответствует обозначенному в вышеназванной проектной документации лесного участка. Вместе с тем, установлено, что фактически в районе расположения земельного участка, занятого многоквартирным жилым домом № по <адрес>, лесной массив отсутствует, границы фактического пользования обозначены подъездной дорогой, строениями, деревянным забором, из материалов дела технической инвентаризации инв.№, подготовленным по состоянию на № г. год постройки жилого дома до № <адрес> образом, причиной возникновения пересечения границ земельных участков является ошибка, допущенная при разработке проектной документации лесного участка, вероятно воспроизведенная из материалов лесоустройства, использованных при ее подготовке.

Земельный участок с № был образован путем раздела земельного участка с № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в соответствии с Проектом планировки территории в составе с проектом межевания территории линейного объекта «Подводящие газопроводы к газовым котельным ФИО4 <адрес> Республики Карелия», утвержденным постановлением ФИО4 муниципального района от № №. Координатное описание местоположения границ образуемого земельного участка, приведенное в Проекте планировки территории в составе с проектом межевания территории линейного объекта полностью соответствует описанию местоположения границ земельного участка с № по сведениям ЕГРН. Вместе с тем, с учетом фактической ситуации местности, границы земельного участка с № пересекают подъездную дорогу и хозяйственную постройку, расположенную на территории сложившегося порядка пользования земельного участка под многоквартирным домом, что обусловлено определением координат характерных точек границ земельного участка с учетом средней квадратической погрешности 5м, допустимой для определения местоположения границ земельных участков, отнесенных к землям лесного фонда, указанной в графе «Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка» межевого плана от 18.10.2022г., в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № для земель населенных пунктов допустимая погрешность определения координат, должна составлять не более 0.10 м.

В связи с изложенным, экспертом предложены три варианта устранения реестровой ошибки.

Вариант первый предусматривает аннулирование сведений ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, второй вариант предусматривает корректировку части границы земельного участка с кадастровым номером № и сохранение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по третьему варианту предложено изменение частей границ земельных участков с кадастровыми номерами №. В случае устранения ошибки по второму или третьему варианту, потребуется внесение изменений в проектную документацию по планировке территории «Проект межевания части территории кадастрового квартала № элемент планировочной структуры: территория под многоквартирным жилым домом» по причине изменения конфигурации и площади земельного участка.

Проанализировав содержание данного экспертного заключения, суд приходит к выводу, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно-обоснованные ответы на поставленные вопросы. В подтверждение своих выводов эксперт приводит соответствующие сведения из имеющихся в распоряжении документов, основываясь на использованной при проведения исследования научной и методической литературе. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. В заключении указаны данные о квалификации эксперта, образовании, стаже работы.

В связи с изложенным, оснований сомневаться в выводах экспертизы у суда не имеется.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение Договора аренды земельного участка и т.д.

В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.

Анализируя указанные нормы права в совокупности с исследованными обстоятельствами, суд находит установленным в судебном заседании, что результаты кадастровых работ по образованию земельных участков с №, выполненные соответственно в виде проектной документации лесного участка в составе земель лесного фонда, утвержденной Приказом Министерства по природопользованию и экологии Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ №, и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует требованиям вышеуказанных нормативных актов.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что при межевании земельных участков с № была нарушена процедура их формирования, что является основанием для признания ее недействительной.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ собственники имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственники помещений многоквартирного дома могут отстаивать свои законные права на спорную территорию, потому что они вправе владеть и пользоваться земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

В том числе, собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке, как действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, разработке документации по планировке территории, так и предшествующие распоряжению участком действия.

Аналогичные положения изложены в Постановлении Конституционного Суда РФ от 28 мая 2010 года № 12-П, а также в Постановлении Пленум Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда 29 апреля 2010 года « 10/22.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае способом защиты нарушенных прав истцов будет являться признание недействительными результатов кадастровых работ по образованию земельных участков с кадастровыми номерами №, оформленных соответственно в виде проектной документации лесного участка в составе земель лесного фонда, утвержденной приказом Министерства по природопользованию и экологии Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ №, и межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, требования истцов в данной части подлежат удовлетворению.

Так как результаты кадастровых работ признаны судом недействительными, суд, в целях восстановления прав истцов, с учетом их позиции и отсутствии возражений, приходит к выводу об аннулировании из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №.

Надлежащим ответчиком по делу суд признает Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия, как уполномоченный орган, на основании приказа которого был образован земельный участок с № без учета земель, расположенных под многоквартирными домами, и в последующем из которого образован земельный участок с №.

Суд полагает необходимым отказать в удовлетворении остальных требований, в том числе предъявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в <адрес> и <адрес>, Федеральному агентству лесного хозяйства, ФИО4 муниципального района, кадастровому инженеру ФИО7 и ООО «Онего-Юст», в виду отсутствия материально-правового спора с указанными лицами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по образованию земельных участков с кадастровыми номерами № оформленные соответственно в виде проектной документации лесного участка в составе земель лесного фонда, утвержденной приказом Министерства по природопользованию и экологии Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ №, и межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №.

В удовлетворении остальных исковых требований, в том числе предъявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия, Федеральному агентству лесного хозяйства, Администрации Лахденпохского муниципального района, кадастровому инженеру Дерябиной Александре Ивановне и ООО «Онего-Юст» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А. Сущевская

Мотивированное решение принято 11.06.2025