Гилядова Нина Владиславовна

УИДУИД 50RS0№-41

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО7 С.В., с участием помощника Балашихинского городского прокурора ФИО5, при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Бизнес Инвестиции» к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Бизнес Инвестиции» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, указав в обосновании доводов иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО КБ «РостФинанс» был заключен кредитный договор №/М, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в размере 7 000 000 руб., на срок 242 месяца, под 27,9 % годовых, под залог недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи закладной, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «РостФинанс» и ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ» приобрело закладную, удостоверяющую право залога (ипотеки) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>, и права на получение исполнения по обеспеченному ипотекой денежному обязательству, возникшему из кредитного договора. ДД.ММ.ГГГГ на закладной сделана отметка о передаче права собственности на закладную ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ», соответственно с ДД.ММ.ГГГГ последний является кредитором и залогодержателем предмета залога по отношению к ФИО1 Решением Преображенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана задолженность по вы...

Показать ещё

...шеуказанному кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество. В настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>, является истец. Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 Истцом в адрес ответчиков направлено требование о снятии с регистрационного учета, которое оставлено без удовлетворения.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просит суд признать ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, сняв их с регистрационного учета и выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>.

Представитель истца ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО3, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, заявлений, ходатайств не представила.

Суд, проверив материалы дела, исследовав в полном объеме представленные документы и доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные требования, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу пп. 1 п. 2 ст. 235 ГК РФ обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ст. 237 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 40, ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО КБ «РостФинанс» был заключен кредитный договор №/М, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в размере 7 000 000 руб., на срок 242 месяца, под 27,9 % годовых.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи закладной №б/н, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «РостФинанс» и ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ» приобрело закладную, удостоверяющую право залога (ипотеки) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>, и права на получение исполнения по обеспеченному ипотекой денежному обязательству, возникшему из кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ на закладной сделана отметка о передаче права собственности на закладную ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ».

Решением Преображенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: исковые требования удовлетворить. Взыскать с ФИО1, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ», задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма. Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ», проценты за пользование кредитом исходя из ставки 27,90% годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру по адресу: <адрес>, мкр 1 Мая, <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 12 305 000 руб.

В рамках исполнения вышеуказанного решения суда на основании постановления о передаче реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ» зарегистрировало право собственности на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником указанной квартиры является ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ».

В обосновании доводов иска, стороной истца указано, что ответчики в настоящее время зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, которое впоследствии было передано ООО «БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ», как нереализованное имущество должника.

Доказательств о наличии какого-либо соглашения между сторонами на предмет пользования спорным жилым помещением суду представлено также не было.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО2 и ФИО3 утратили права пользования спорным жилым помещением в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорную квартиру и реализацией данной квартиры в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным помещением не имелось.

Неисполнение ответчиком обязанности выселиться после прекращения права пользования жилым помещением, суд рассматривает как нарушение вещных прав истца, которые подлежат восстановлению путем снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом понесены расходы по уплате госпошлины в сумме 20 000 руб. которые подтверждены документально.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 20 000 руб. в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Бизнес Инвестиции» к ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., свидетельство о рождении №) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., свидетельство о рождении №) с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>.

Выселить ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., свидетельство о рождении №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) в пользу ООО «Бизнес Инвестиции» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. ФИО8

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.В. ФИО9

Свернуть