Гиматдинов Азат Рустемович

Дело №2-22/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2021 года г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко

при секретаре О.И. Яковлевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гиматдинова Р.С., Гиматдинова А.Р., Гиматдиновой А.Р., Гиматдиновой Г.Г. к Исполнительному комитету Большеключинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру,

установил:

Гиматдинов Р.С., Гиматдинов А.Р., Гиматдинова А.Р., Гиматдинова Г.Г. обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Большеключинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с инвентарным номером № в перепланированном состоянии общей площадью по ЖК РФ – 88,8 кв.м., общей площадью по СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* - 91,8 кв.м, жилой площадью 39,8 кв.м, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ.; о признании право общей долевой собственности по 1/4 доле в праве собственности за каждым из них на данное жилое помещение.

В обосновании требований истцы указали, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ им было предоставлено в общую совместную собственность жилое помещение общей площадью 41,360 кв.м., состоящее из трех комнат по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение расположено на земельном участке площадью 778 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: РТ<адрес>, который принадлежит Гиматдинову Р.С. на праве собственности. В ДД.ММ.ГГГГ году ими была произведена перепланировка квартиры без соответствующего решения органа, осуществляющего согласие на перепланировку, а именно решения Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ. <адрес> жилого помещения, указанная в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, у...

...величилась и стала составлять 88,8 кв.м., увеличение площади произошло на 47,44 кв.м. за счет возведения пристроя лит А1 в ДД.ММ.ГГГГ году, а также за счет перепланировки и перераспределения помещения №,7,8,9,10 площадью 25,7 кв.м., бывших нежилых помещений, включенных в состав жилых помещений. В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира состоит из пяти жилых комнат, общей площадью - 91,8 кв.м., в том числе общей площадью - 88,8 кв.м. и жилой площадью -39,8 кв.м. В настоящее время они имеют намерение зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение в перепланированном виде, однако, не могут этого сделать, поскольку общая площадь увеличилась на 47,44 кв.м. В связи с изложенным они обратились в суд с указанным иском.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ОАО «Сетевая компания», ООО «Газпром Трансгаз Казань» (л.д. 86).

Истцы Гиматдинов Р.С., Гиматдинов А.Р., Гиматдинова А.Р., Гиматдинова Г.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили заявление, в котором просили рассмотреть данное дело без их участия, представитель истца Гиматдинова Р.С. –Лапин А.Е., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), представил заявление об уточнении исковых требований, а именно, просил сохранить квартиру по адресу: <адрес> реконструированном виде, в остальной части исковые требования оставил без изменения, также просил рассмотреть дело в его отсутствие, на измененных исковых требованиях настаивал, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства (л.д.133).

Ответчик Исполнительный комитет Большеключинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежаще, своих возражений относительно исковых требований истцов не представил (л.д. 132).

Третьи лица ОАО «Сетевая компания», ООО «Газпром Трансгаз Казань» в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежаще, своих возражений не представили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку надлежащие меры для извещения ответчика о судебном разбирательстве судом предприняты, сведениями о том, что ответчик не явился в судебное заседание по уважительным причинам, суд не располагает, суд признал извещение ответчика надлежащим, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1,2,3 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ), реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.1 ч.17 ст.51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

В соответствии с ч.1 ст.51.1 ГрК РФ, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В силу ч.16 ст.55 ГрК РФ, в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно свидетельства о рождении, ДД.ММ.ГГГГ в с. Б.<адрес>, Республики Татарстан родился Гиматдинов А.Р., в графе отец указан Гиматдинов Р.С., графе мать указана Гиматдинова Г.Г., истцы по делу (л.д.16).

Согласно свидетельства о рождении, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> родилась Гиматдинова А.Р., в графе отец указан Гиматдинов Р.С., графе мать указана Гиматдинова Г.Г., истцы по делу (л.д.17).

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Большеключинским сельским советом и Гиматдиновым Р.С., Гиматдиновым А.Р., Гиматдиновой А.Р., Гиматдиновой Г.Г., истцами по делу, последним передано в совместную собственность жилое помещение общей площадью 41,360 кв.м. по адресу: РТ, <адрес> (л.д. 18).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по вышеуказанному адресу зарегистрированы Гиматдинов Р.С., Гиматдинов А.Р., Гиматдинова А.Р., Гиматдинова Г.Г., истцы по делу (л.д. 21).

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, Гиматдинову Р.С., принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 778 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Как усматривается из пояснений истцов Гиматдиновых, в ДД.ММ.ГГГГ году ими была произведена реконструкция спорной квартиры, последняя была проведена без разрешения соответствующего органа, в связи с этим общая площадь жилого помещения, указанная в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, увеличилась на 47,44 кв.м. и стала составлять 88,8 кв.м., за счет возведения пристроя лит А1 в ДД.ММ.ГГГГ году, а также за счет перепланировки и перераспределения помещения №,7,8,9,10 площадью 25,7 кв.м., бывших нежилых помещений, включенных в состав жилых помещений (л.д. 5-8). После реконструкции спорного жилого помещения они принимали меры для легализации своих прав на него для этого они обратилась в Исполнительный комитет ЗМР РТ с уведомлением об окончании реконструкции жилого помещения жилого дома по адресу: <адрес> однако оно было оставлено без рассмотрения. С момента реконструкции данного жилого помещения они проживают в нем со своей семьей, пользуется им, несут расходы по его содержанию как собственники. В настоящее время они имеют намерение зарегистрировать за собой право собственности на него, но не может это сделать во внесудебном порядке.

В подтверждение вышеизложенных обстоятельств истцами были представлены следующие доказательства:

Технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, согласно которому последняя имеет инвентарный №, ее общая площадь по СНиП 2.08.01-89* составляет 91,8 кв.м., общая площадь по ЖК РФ ст.15 п.5 составляет 88,8 кв.м., в числе жилая площадь составляет 39,8 кв.м. (л.д.46-51).

Технический план помещения, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому выявлено, что общая площадь, указанная в договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ увеличилась на 47,44 кв.м. за счет возведения пристроя Лит А1 в ДД.ММ.ГГГГ году, перепланировки и перераспределения помещений, помещения № общей площадью 25,7 кв.м., бывшие нежилые помещения включено в состав жилых помещений, площадь квартиры составила 88,8 кв.м., что соответствует площади технического паспорта инв. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71-76).

Уведомление Управление Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в ЕГРН сведений на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 84).

Выписку из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, последний имеет площадь 778 кв.м, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, имеются ограничения использования земельного участка в связи с охранными зонами линий электропередач и газорапределительных сетей (л.д.36-45).

Решение № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОАО «Сетевая компания», из которого видно, что последняя согласовала действия в границах охранной зоны ВЛ, КЛ на земельном участке, расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 82).

Сообщение ЭПУ «Зеленодольскгаз» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого по земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес> проходит распределительный газопровод низкого давления диаметром 57мм, при этом подтверждает отсутствие факта нарушения охранных зон и зоны минимально-допустимого расстояния до указанного газопровода (л.д. 83).

План земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составленного кадастровым инженером ООО «...» Антоновой С.В., согласно которого жилое помещение по адресу: <адрес> расположено на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.136).

Ответ Исполнительного комитета ЗМР РТ от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что последний возвратил Гизатуллиной Л.Р. уведомление об окончании реконструкции по адресу: <адрес>, без рассмотрения ввиду отсутствия в уведомлении об окончании реконструкции сведений, предусмотренных ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ (л.д. 134).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «...», (л.д. 89-90).

Во исполнение вышеуказанного определения Обществом с ограниченной ответственностью «...», была проведена строительно-техническая экспертиза, и было представлено экспертное заключение № (л.д.96-127).

Согласно экспертному заключению ООО «...» № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с инвентарным номером № общей площадью по ЖК РФ-88,8 кв.м., общей площадью по СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* - 91,8 кв.м., жилой площадью -39,8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в реконструированном виде соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил. Данный жилой дом угрозу жизни и здоровью граждан не создает (л.д.96-127).

Таким образом, обстоятельств о том, что сохранение данного жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан судом не установлено.

Ответчик Исполнительный комитет Большеключинского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ не представил возражений относительно исковых требований истцов, а также доказательств опровергающих доводы последних, поэтому суд исходит из доказательств, представленных истцами.

Судом установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что истцам на праве долевой собственности принадлежит спорное жилое помещение, которое они реконструировали в ДД.ММ.ГГГГ году своими силами и на свои средства, последнее расположено на земельном участке с кадастровым номером №, имеющем разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащим на праве собственности истцу Гиматдинову Р.С., данным жилым помещением они владеют и пользуются, несут расходы по его содержанию.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также то, что нарушений строительных и градостроительных норм и правил в результате произведения реконструкции спорного жилого помещения, представляющих угрозу жизни и здоровью, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено, поэтому суд считает, что возможно сохранение данного жилого помещения в реконструированном виде.

Кроме того, поскольку доли собственников спорного жилого помещения определены не были, и между ними не было заключено соглашение об установлении этих долей, суд в силу вышеприведенных норм права определяет их равными, то есть по 1/4 доли у каждого.

При таких обстоятельствах исковые требования Гиматдинова Р.С., Гиматдинова А.Р., Гиматдиновой А.Р., Гиматдиновой Г.Г. о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, об определении долей в праве общей долевой собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.26,27,28 ЖК РФ, ст. 209,210,218,219, 222,244,245 ГК РФ, ст. 14,51,55 ГрК, ст.12, 55-57, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гиматдинова Р.С., Гиматдинова А.Р., Гиматдиновой А.Р., Гиматдиновой Г.Г. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> инвентарным номером № в реконструированном состоянии общей площадью по СП 2.08.01-89* - 91,8 кв.м., в том числе общей площадью по ЖК РФ ст. 15 п. 5– 88,8 кв.м., и жилой площадью-39,8 кв.м.

Признать право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве за каждым: Гиматдиновым Р.С., Гиматдиновым А.Р., Гиматдиновой А.Р., Гиматдиновой Г.Г. на жилое помещение с инвентарным номером № в реконструированном состоянии общей площадью по СП 2.08.01-89* - 91,8 кв.м., в том числе общей площадью по ЖК РФ ст. 15 п. 5– 88,8 кв.м., и жилой площадью-39,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Ответчик, вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностей которых был разрешен судом решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ

Судья: