Гинтер Андрей Владимирович

Дело №2-534/2024

55RS0026-01-2023-003596-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Знаменщикова В.В.,

при секретаре судебного заседания Терлеевой М.Н.,

при помощнике судьи Тихонове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 12 февраля 2024 года гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Омск РТС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

АО «Омск РТС» обратилось в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указано, что общество производит отпуск тепловой энергии в виде горячего водоснабжения и отопления через присоединенную сеть в жилое помещение по адресу: <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата за потребляемую тепловую энергию производилась собственником помещения ФИО1 частично, в результате чего образовалась задолженность в сумме 25 507, 43 руб., а также 3000,30 руб. - пени.

Просило взыскать с ФИО1 задолженность по оплате поставленной тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25507,43 руб., 3000,30 руб. - пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы истца по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель АО «Омск РТС» участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 и третье лицо ФИО7 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах нея...

...вки суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ и обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (пункт 1 статьи 539 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Общие принципы организации отношений в сфере услуг по передаче тепловой энергии и основы государственного регулирования соответствующей деятельности установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "О теплоснабжении". Под теплоснабжающей организацией понимается организация, осуществляющая продажу потребителям тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии (пункт 11 статьи 2). Потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения (часть 1 статьи 15). Данный договор является публичным для единой теплоснабжающей организации (часть 7 статьи 15).

В соответствии с условиями публичного договора ресурсоснабжающая организация обязана осуществлять предоставление коммунальных услуг потребителю в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями Российского законодательства и настоящего договора, производить расчет размера платы за коммунальные услуги и его изменение в случаях и в порядке, которые предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг (пункт 7). Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить ресурсоснабжающей организации плату за коммунальную услугу в сроки и в порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации (пункт 9).

В силу пункта 1 статьи 540 ГК РФ договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

В пункте 30 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, регламентировано, что договор считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг. Отсутствие письменного договора с ресурсоснабжающей организацией не освобождает ответчика от обязанности оплаты оказанной коммунальной услуги непосредственно исполнителю.

Принимая во внимание наличие между сторонами договорных правоотношений по поставке тепловой энергии, суд исходит из того, что АО «Омск РТС» имеет статус ресурсроснабжающей организации и фактически осуществляет поставку тепловой энергии для цели оказания коммунальных услуг ГВС и отопления гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 36, 38 и 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 5-я Кордная <адрес>, принадлежало на праве собственности ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал, а покупатель ФИО5 приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 5-я Кордная <адрес>. В тот же день между сторонами подписан акт о передаче квартиры

В квартире с ДД.ММ.ГГГГ также значится зарегистрированным ФИО7, который в силу п. 7 договора купли-продажи сохраняет право пользования и проживания в квартире.

По данному адресу АО «Омск РТС» через присоединенную сеть поставляет коммунальные услуги ГВС и отопления

Согласно представленным истцом расчетам сумма задолженности по оплате за потребленную тепловую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 25507, 43 руб. и складывается из долга за отопление и ГВС.

Ссылки ответчика на наличие в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в п. 5 на уведомление покупателя о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг не дает оснований для перевода долга.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 статьи 218 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следствие ответчик в период существования права собственности на квартиру несет обязанности по ее содержанию и оплате коммунальных услуг.

После отчуждения квартиры обязанность по оплате задолженности коммунальных услуг на нового собственника не переходит.

Иного законодательством и соглашением между сторонами договора не предусмотрено.

Доказательств, произведенных оплат и ненадлежащего предоставления коммунальных услуг, что могло привести к перерасчету задолженности, ответчиком не представлено.

Судебный приказ мирового судьи судебного участка № в Октябрьском судебном районе в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № определением от ДД.ММ.ГГГГ был отменен, платежей в счет погашения задолженности не последовало.

В связи с чем и в отсутствие опровержения суд соглашается с расчетом основного долга и полагает возможным взыскать названную задолженность. Расчет произведен с учетом проживания на одного человека

Истцом на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере 3000,30 руб.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет пени не опровергнут.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году», с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ пени начисляют и уплачивают исходя из минимальной ключевой ставки Банка России, выбранной из двух величин: ставки, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ (9,5% годовых), и ставки на день фактической оплаты (исполнения обязательства) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капремонт; несвоевременную и (или) неполную оплату услуг по договорам по законодательству о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, обращении с ТКО.

Таким образом расчет задолженности выглядит следующим образом:

Месяц Начислено Долг Период просрочки Ставка Доля ставки Формула Пени

с по дней

июл.2018 1481.48 1481.48 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 30 9.50 % 0 1481.48 x 30 x 0 x 9.5% 0.00

1481.48 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 60 9.50 % 1/300 1481.48 x 60 x 1/300 x 9.5% 28.15

1481.48 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 33 9.50 % 1/130 1481.48 x 33 x 1/130 x 9.5% 35.73

-1481.48 ДД.ММ.ГГГГ Погашение части долга

июл.2018 1723.93 1723.93 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 30 9.50 % 0 1723.93 x 30 x 0 x 9.5% 0.00

1723.93 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 53 9.50 % 1/300 1723.93 x 53 x 1/300 x 9.5% 28.93

-93.90 ДД.ММ.ГГГГ Погашение части долга

1630.03 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 7 9.50 % 1/300 1630.03 x 7 x 1/300 x 9.5% 3.61

1630.03 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 23 9.50 % 1/130 1630.03 x 23 x 1/130 x 9.5% 27.40

-1630.03 ДД.ММ.ГГГГ Погашение части долга

авг.2018 1723.93 1723.93 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 30 9.50 % 0 1723.93 x 30 x 0 x 9.5% 0.00

1723.93 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 52 9.50 % 1/300 1723.93 x 52 x 1/300 x 9.5% 28.39

-1081.39 ДД.ММ.ГГГГ Погашение части долга

642.54 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 8 9.50 % 1/300 642.54 x 8 x 1/300 x 9.5% 1.63

642.54 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 235 9.50 % 1/130 642.54 x 235 x 1/130 x 9.5% 110.34

-67.10 ДД.ММ.ГГГГ Погашение части долга

575.44 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 122 9.50 % 1/130 575.44 x 122 x 1/130 x 9.5% 51.30

-575.44 ДД.ММ.ГГГГ Погашение части долга

сен.2018 1723.93 1723.93 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 30 9.50 % 0 1723.93 x 30 x 0 x 9.5% 0.00

1723.93 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 60 9.50 % 1/300 1723.93 x 60 x 1/300 x 9.5% 32.75

1723.93 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 327 9.50 % 1/130 1723.93 x 327 x 1/130 x 9.5% 411.95

-1353.68 ДД.ММ.ГГГГ Погашение части долга

370.25 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 12 9.50 % 1/130 370.25 x 12 x 1/130 x 9.5% 3.25

окт.2018 1723.93 1723.93 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 30 9.50 % 0 1723.93 x 30 x 0 x 9.5% 0.00

1723.93 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 60 9.50 % 1/300 1723.93 x 60 x 1/300 x 9.5% 32.75

1723.93 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 307 9.50 % 1/130 1723.93 x 307 x 1/130 x 9.5% 386.76

ноя.2018 1723.93 1723.93 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 30 9.50 % 0 1723.93 x 30 x 0 x 9.5% 0.00

1723.93 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 60 9.50 % 1/300 1723.93 x 60 x 1/300 x 9.5% 32.75

1723.93 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 278 9.50 % 1/130 1723.93 x 278 x 1/130 x 9.5% 350.22

дек.2018 1723.93 1723.93 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 30 9.50 % 0 1723.93 x 30 x 0 x 9.5% 0.00

1723.93 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 60 9.50 % 1/300 1723.93 x 60 x 1/300 x 9.5% 32.75

1723.93 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 247 9.50 % 1/130 1723.93 x 247 x 1/130 x 9.5% 311.17

янв.2019 1705.1 1705.1 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 30 9.50 % 0 1705.1 x 30 x 0 x 9.5% 0.00

1705.1 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 60 9.50 % 1/300 1705.1 x 60 x 1/300 x 9.5% 32.40

1705.1 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 216 9.50 % 1/130 1705.1 x 216 x 1/130 x 9.5% 269.14

фев.2019 1705.1 1705.1 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 30 9.50 % 0 1705.1 x 30 x 0 x 9.5% 0.00

1705.1 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 60 9.50 % 1/300 1705.1 x 60 x 1/300 x 9.5% 32.40

1705.1 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 188 9.50 % 1/130 1705.1 x 188 x 1/130 x 9.5% 234.25

мар.2019 1705.1 1705.1 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 30 9.50 % 0 1705.1 x 30 x 0 x 9.5% 0.00

1705.1 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 60 9.50 % 1/300 1705.1 x 60 x 1/300 x 9.5% 32.40

1705.1 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 157 9.50 % 1/130 1705.1 x 157 x 1/130 x 9.5% 195.63

апр.2019 1705.1 1705.1 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 30 9.50 % 0 1705.1 x 30 x 0 x 9.5% 0.00

1705.1 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 60 9.50 % 1/300 1705.1 x 60 x 1/300 x 9.5% 32.40

1705.1 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 125 9.50 % 1/130 1705.1 x 125 x 1/130 x 9.5% 155.75

май.2019 1705.1 1705.1 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 30 9.50 % 0 1705.1 x 30 x 0 x 9.5% 0.00

1705.1 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 60 9.50 % 1/300 1705.1 x 60 x 1/300 x 9.5% 32.40

1705.1 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 96 9.50 % 1/130 1705.1 x 96 x 1/130 x 9.5% 119.62

июн.2019 1705.1 1705.1 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 30 9.50 % 0 1705.1 x 30 x 0 x 9.5% 0.00

1705.1 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 60 9.50 % 1/300 1705.1 x 60 x 1/300 x 9.5% 32.40

1705.1 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 66 9.50 % 1/130 1705.1 x 66 x 1/130 x 9.5% 82.24

июл.2019 1761.12 1761.12 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 30 9.50 % 0 1761.12 x 30 x 0 x 9.5% 0.00

1761.12 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 60 9.50 % 1/300 1761.12 x 60 x 1/300 x 9.5% 33.46

1761.12 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 35 9.50 % 1/130 1761.12 x 35 x 1/130 x 9.5% 45.04

авг.2019 1518.51 1518.51 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 30 9.50 % 0 1518.51 x 30 x 0 x 9.5% 0.00

1518.51 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 60 9.50 % 1/300 1518.51 x 60 x 1/300 x 9.5% 28.85

1518.51 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 4 9.50 % 1/130 1518.51 x 4 x 1/130 x 9.5% 4.44

сен.2019 1760.76 1760.76 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 30 9.50 % 0 1760.76 x 30 x 0 x 9.5% 0.00

1760.76 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 34 9.50 % 1/300 1760.76 x 34 x 1/300 x 9.5% 18.96

окт.2019 1902.8 1902.8 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 30 9.50 % 0 1902.8 x 30 x 0 x 9.5% 0.00

1902.8 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 3 9.50 % 1/300 1902.8 x 3 x 1/300 x 9.5% 1.81

ноя.2019 1760.76 1760.76 ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ 3 9.50 % 0 1760.76 x 3 x 0 x 9.5% 0.00

Сумма пеней по всем задолженностям: 3293.42 руб.

Поскольку истцом заявлена пени в меньшем размере, суд находит ее подлежащей взысканию.

При этом суд производил расчет по каждому просроченному платежу отдельно, в то время, как истцом пени насчитаны на растущую задолженность, что не противоречит п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, как это вытекает из конституционного принципа равенства.

Учитывая обстоятельства дела, период допущенной просрочки, последствия нарушения обязательства, соотношение суммы неустойки и суммы задолженности, компенсационную природу неустойки (в данном случае законной), продолжаемое уклонение от погашения задолженности, с целью соблюдения баланса интересов сторон спора, суд считает возможным не вмешиваться в размер заявленной неустойки, находя ее соразмерной последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 2047 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с уменьшением требований иска, расходы на оплату государственной пошлины присуждаются пропорционально удовлетворенным требованиям. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» к ФИО1 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию частично удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» (ОГРН 1145543013868) задолженность по оплате за тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 507 рублей 43 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000 рублей 30 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1055 рублей 23 копейки.

Возвратить акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» излишне уплаченную по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в размере 991 рубль 77 копеек

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Знаменщиков

Решение изготовлено в окончательной форме 19 февраля 2023 года.

5-1438/2021

66RS0004-01-2021-004438-38

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

по делу об административном правонарушении

г. Екатеринбург 04 мая 2021 года

Судья Ленинского районного суда г. Екатеринбурга Ханкевич Н.А. (620142, г. Екатеринбург, ул. Щорса, д. 68), рассмотрев в открытом судебном заседании дело об административном правонарушении, предусмотренном ч.1 ст.20.6.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях,

в отношении Гинтер А.В., <данные изъяты>,

УСТАНОВИЛ:

<//> в 11:40 Гинтер А.В. находился в общественном месте – станция метрополитена <адрес>, без индивидуальных средств защиты дыхательных путей (санитарно-гигиенической маски, респиратора), в нарушение п.1п. 3 п.п. «а» Правил поведения, обязательных для исполнения гражданами и организациями при введении режима повышенной готовности, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №417 от 02.04.2020 года, п.4 Указа губернатора Свердловской области от 18.03.2020 №100-УГ «О введении на территории Свердловской области режима повышенной готовности и принятии дополнительных мер по защите населения от новой коронавирусной инфекции (2019-nCov)», тем самым совершил правонарушение, предусмотренное части 1 статьи 20.6.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Гинтер А.В., будучи осведомленным о том, что в отношении него ведется производство по делу об административном правонарушении, получив судебное извещение, в судебное заседание не явился, его неявка не препятствует рассмотрению дела, на основании чего, суд определил рассмотреть дело в отсутстви...

...е лица, привлекаемого к административной ответственности.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 20.6.1 КоАП РФ невыполнение правил поведения при введении режима повышенной готовности на территории, на которой существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации, или в зоне чрезвычайной ситуации, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 6.3 КоАП РФ влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до тридцати тысяч рублей.

Правительство Российской Федерации устанавливает обязательные для исполнения гражданами и организациями правила поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации (подпункт "а.2" пункта "а" статьи 10 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ (в редакции от 1 апреля 2020 г.) "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера").

Такие правила утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 417 (далее - Правила).

Правила предусматривают, в том числе, что при введении режима повышенной готовности на территории, на которой существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации, граждане обязаны выполнять законные требования должностных лиц, осуществляющих мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций; при угрозе возникновения чрезвычайной ситуации гражданам запрещается осуществлять действия, создающие угрозу собственной безопасности, жизни и здоровью, а также осуществлять действия, создающие угрозу безопасности, жизни и здоровью, санитарно-эпидемиологическому благополучию иных лиц, находящихся на территории, на которой существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации (подпункт "б" пункта 3, подпункты "в", "г" пункта 4 Правил).

Органы государственной власти субъектов Российской Федерации принимают в соответствии с федеральными законами законы и иные нормативные правовые акты в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций межмуниципального и регионального характера и обязательные для исполнения гражданами и организациями правила поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, а также с учетом особенностей чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации или угрозы ее возникновения во исполнение правил поведения, установленных в соответствии с подпунктом 2 пункта "а" статьи 10 названного федерального закона, могут предусматривать дополнительные обязательные для исполнения гражданами и организациями правила поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации (подпункт "б" пункта 6 статьи 4.1, пункты "а", "у", "ф" части 1 статьи 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ (в редакции от 1 апреля 2020 г.) "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера").

Губернатором Свердловской области издан указ №100-УГ от 18.03.2020 года «О введении на территории Свердловской области режима повышенной готовности и принятии дополнительных мер по защите населения от новой коронавирусной инфекции (2019-NCOV), пунктом 4 которого возложена обязанность на жителей Свердловской области при нахождении в общественных местах, в том числе в общественном транспорте, использовать индивидуальные средства защиты дыхательных путей (санитарно-гигиенические маски, респираторы), а также соблюдать дистанцию до других граждан не менее 1,5 метра (далее - социальное дистанцирование), за исключением случаев оказания услуг по перевозке пассажиров и багажа легковым такси. Допускается не использовать индивидуальные средства защиты дыхательных путей при посещении мест общественного пользования, не являющихся закрытым пространством или помещением, или территории, прилегающей к ним.

Как усматривается из материалов дела, <//> в 11:40 Гинтер А.В. находился в общественном месте – станция метрополитена <адрес>, без индивидуальных средств защиты дыхательных путей (санитарно-гигиенической маски, респиратора), в нарушение п.1 п. 3 п.п. «а» Правил поведения, обязательных для исполнения гражданами и организациями при введении режима повышенной готовности, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 417 от 02.04.2020 года, п. 4 Указа губернатора Свердловской области от 18.03.2020 №100-УГ «О введении на территории Свердловской области режима повышенной готовности и принятии дополнительных мер по защите населения от новой коронавирусной инфекции (2019-nCov)».

Виновность Гинтера в совершении административного правонарушения подтверждается представленными доказательствами.

Согласно рапортов полицейских <данные изъяты>, <данные изъяты> в ходе следования по маршруту патрулирования в 11:40 <//>. на станции метрополитена <адрес> был выявлен Гинтер А.В., в общественном месте без средств индивидуальной защиты дыхательных путей, что также зафиксировано фотографией. В объяснении Гинтер А.В., подтверждает, что находился без индивидуальных средств защиты дыхательных путей <//>. в общественном месте - станция метрополитена <адрес> По выявленным обстоятельствам был составлен протокол об административном правонарушении. Представленные доказательства ничем не опорочены, являются относимыми, допустимыми и достаточными. На <//>. введенные ограничительные меры являются действующими.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств вина Гинтер А.В. в совершении правонарушения доказана.

Своими действиями Гинтер А.В. совершил правонарушение, предусмотренное ч.1 ст. 20.6.1 КоАП РФ, поскольку не выполнил правила поведения при введении режима повышенной готовности на территории, на которой существует угроза возникновения чрезвычайной ситуации.

При назначении административного наказания, судья принимает во внимание характер правонарушения, личность виновного.

Смягчающими административную ответственность обстоятельствами признаются привлечение к административной ответственности впервые и полное признание вины.

Отягчающих административную ответственность обстоятельств не имеется.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, руководствуясь принципами соразмерности и справедливости, учитывая данные о личности Гинтер А.В., впервые совершившего правонарушение, считаю, что целям административного наказания в виде предотвращения совершения новых правонарушений в данном конкретном случае, будет соответствовать назначение наказания в виде административного штрафа.

При определении размера штрафа учитываются смягчающие ответственность обстоятельства.

На основании изложенного и руководствуясь ч. 1 ст. 29.9, ст. 29.10 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Признать Гинтер А.В. виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 20.6.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, и назначить ему административное наказание в виде административного штрафа в размере 1 500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 32.2 КоАП РФ административный штраф должен быть уплачен лицом, привлеченным к административной ответственности, не позднее шестидесяти дней со дня вступления постановления о наложении административного штрафа в законную силу, по следующим реквизитам:

Получатель платежа: <данные изъяты>

Административный штраф должен быть оплачен в срок 60 дней, с момента вступления постановления в законную силу.

Квитанция об уплате административного штрафа подлежит представлению в Ленинский районный суд города Екатеринбурга до истечения срока для добровольной оплаты штрафа.

Постановление может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Ленинский районный суд города Екатеринбурга в течение десяти суток со дня получения копии постановления.

Судья

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Валитовой М.С.

при секретаре Аримбековой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске ДД.ММ.ГГГГ

дело по иску Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к Гинтер А. В., Гинтер М. С. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора займа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» обратился в суд с иском к Гинтер А.В. и Гинтер М.С. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора займа.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «НИКА» заключило с ответчиками договор займа № №-о, в соответствии с условиями которого предоставило займ в сумме <данные изъяты> сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 12,75 % годовых для приобретения в общую совместную собственность заемщиков квартиры по адресу: <адрес> «А» <адрес>.

Ответчики в нарушений условий договора займа платежи по погашению суммы займа и процентов за пользование им производили с нарушением установленных сроков, в связи с чем у них образовалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> – основной долг, <данные изъяты> – проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> – пени.

В настоящее время законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2».

Рыночная стоимость квартиры по состоянию на Д...

...Д.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

На основании изложенного просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору займа в размере <данные изъяты>, государственную пошлину – <данные изъяты>, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до вступления решения в законную силу начисленные на остаток задолженности по основному долгу проценты в размере 12,05 % годовых.

Обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес> «А» <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>

Расторгнуть договор займа № ДЗ-278/14-о от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии истец уточнил, что размер задолженности по договору займа составляет <данные изъяты>, в том числе: основной долг - <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом – <данные изъяты>, пени - <данные изъяты>

Представитель истца Малакеев А.С., действующий на основании доверенности (л.д.83), в судебном заседании уточненные требования поддержал в полном объеме, но при этом пояснил, что в настоящее время текущая задолженность по договору займа отсутствует.

Ответчики Гинтер А.В., Гинтер М.С. в судебном заседании требования не признали ввиду их необоснованности. Пояснили, что задолженность по договору займа образовалась в связи с потерей работы, наличием у них на иждивении двоих детей. В настоящее время просроченная задолженность отсутствует, в будущем намерены своевременно вносить платежи по договору займа.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из смысла ст. 809 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно ст.ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором залога.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «НИКА» и Гинтер А.В., Гинтер М.С. заключен договор займа № №, согласно которому займодавец предоставил заемщикам заем в размере <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 12,75 % годовых на приобретение квартиры по адресу: <адрес> «А» <адрес> (п. 1.1,1.2).

В соответствии с п. 1.1. 3.2 стороны пришли к соглашению, что в период надлежащего исполнения заемщика обязательств по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (личное страхование), согласно п. 4.1.5 и 4.1.7 в части п. 4.1.5.2 договора процентная ставка по займу уменьшается на 0,7 процентных пунктов.

Согласно п. 1.3 обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры в силу закона.

Пунктом 3.1 договора займа установлено, что проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа либо по дату вступления в силу соглашения сторон о расторжении настоящего договора, в предусмотренных договором случаях включительно в зависимости от того какая из дат наступит раньше, по процентной ставке, указанной в п. 1.1.3 договора и с учетом положений п.п.3.11.1 и 3.11.2 договора.

В силу п. 3.11 в случае возникновения просроченного платежа займодавец начисляет проценты по ставке, установленной п. 1.1.3 договора на сумму займа, указанную в графике платежей для соответствующего процентного периода, за период равный количеству дней в соответствующем процентном периоде, и на просроченный платеж в счет возврата суммы займа за каждый календарный день просрочки по дату фактического погашения просроченного платежа. Датой фактического погашения просроченного платежа, а также начисленных в соответствии с п. 5.2 и п. 5.3 договора пеней является дата поступления денежных средств на счет в счет просроченного платежа и пеней при наличии.

Пунктом п. 5.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки от даты поступления просроченного платежа на счет займодавца включительно.

Согласно п. 5.3 при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование займом процентов заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца включительно (л.д.12-18).

Права кредитора по договору займа и право залога на квартиру ЗАО «НИКА» удостоверены закладной, зарегистрированной Главным управлением Федеральной регистрационной службы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером № (л.д.25-33).

Денежные средства в размере <данные изъяты> перечислены ЗАО «НИКА» на текущий счет Гинтер А.В. в полном объеме (л.д.7).

На основании договора купли-продажи квартиры с возникновением ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ за Гинтер А.В. и Гинтер М.С. зарегистрировано право общей совместной собственности на квартиру по адресу: <адрес> «А» <адрес> (л.д.75, 76-78, 89).

В соответствии с п. 4.4.4 договора займа займодавец вправе передать права на закладную третьим лицам в соответствии с требованиями законодательства РФ и передачи самой закладной.

ДД.ММ.ГГГГ право на закладную перешло к АО «АИЖК», а в настоящее время законным владельцем закладной является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2».

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по возврату займа размер задолженности составляет <данные изъяты>, в том числе: основной долг -<данные изъяты>, проценты за пользование кредитом – <данные изъяты>, пени -<данные изъяты>

Истец просит досрочно взыскать с Гинтер А.В. и Гинтер М.С. указанную задолженность и обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес> «А» <адрес>.

Пунктом 4.4.1 договора займа предусмотрено право займодавца потребовать полного досрочного возврата займа и начисленных процентов за пользование им и сумм неустойки при просрочке очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, а также при просрочке очередного ежемесячного платежа более трех раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка незначительна.

Ответчики в судебном заседании против удовлетворения требований возражали, поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по кредиту отсутствует, а наличие образовавшейся задолженности вызвано уважительными причинами.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Судом установлено, что Гинтер А.В. и Гинтер М.С. действительно допускались нарушения срока платежей по договору займа, однако, как следует из представленного истцом расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, просроченная задолженность по кредиту погашена заемщиками (л.д.103-104).

Данный факт свидетельствует о том, что ответчики приняли зависящие от них меры для надлежащего исполнения обязательств по внесению платежей по договору займа, погасили просроченную задолженность, в настоящее время надлежаще исполняют обязательства по возврату займа.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание отсутствие у заемщиков в настоящее время просроченной ссудной задолженности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчиков обязанности досрочно возвратить всю сумму займа и причитающиеся проценты, а также взыскания процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до вступления решения в законную силу, начисленные на остаток задолженности по основному долгу в размере 12,05 % годовых.

В соответствии со ст. 239 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (ред. от 23 июня 2016 года) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (ст. 51).

В соответствии с ч.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК).

Таким образом, п. п. 2 и 3 ст. 348 ГК РФ содержат правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Таким образом, обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

В пункте 12 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с реализацией споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 22 мая 2013 года также разъяснено, что, поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Следовательно, суду предоставлена возможность оценить существенность допущенных нарушений с целью соблюдения баланса интересов сторон по договору, соблюдения принципа разумности и справедливости. Иное толкование приведенных норм означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов кредитора в нарушение других, равноценных по своему значению прав заемщика.

Подпункты а, б п.6.2.4.1 закладной предусматривают, что залогодержатель вправе потребовать от должника досрочного возврата обязательства при просрочке очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, а также при просрочке очередного ежемесячного платежа более трех раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка незначительна.

В соответствии с п. 6.2.4.2 закладной залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в случаях, предусмотренных п. 6.2.4.1 закладной.

Судом установлено, что ответчиками предприняты меры к устранению нарушений условий договора займа, которые сами по себе не являлись существенными (сумма просроченной задолженности истца по пени, процентам и основному долгу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>40 коп.).

С учетом приведенных обстоятельств, принимая во внимание, что у ответчиков на иждивении имеются двое детей, договор займа был заключен в связи с необходимостью приобретения жилья, погашение в настоящее время текущей задолженности, намерение ответчиков оплачивать заем в соответствии с графиком платежей, а также явную несоразмерность размера задолженности по договору стоимости предмета залога в <данные изъяты>, суд считает, что в настоящее время отсутствуют основания для обращения взыскания на заложенное имущество.

Что касается требований истца о расторжении договора займа № №-о от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает следующее.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Положениями данной статьи регламентированы отношения сторон при возникновении ситуации, причины возникновения либо создания которой лежат за пределами действий сторон, и вследствие чего от них не зависят.

Названные обстоятельства должны обладать рядом признаков, предусмотренных п. 2 ст. 451 ГК РФ, а именно: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет, изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота, исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Вместе с тем в рассматриваемом случае совокупность указанных признаков, позволяющих сделать вывод о существенном изменении обстоятельств, отсутствует.

Доказательств наличия иных признаков существенного изменения обстоятельств в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не предоставлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для и удовлетворения требований истца о расторжении договора займа № №-о от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении требований Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к Гинтер А. В., Гинтер М. С. о взыскании задолженности по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу 08.10.2016

Дело №2-3396/2023

55RS0026-01-2023-003596-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Знаменщикова В.В.,

при секретаре судебного заседания Терлеевой М.Н.,

при помощнике судьи Тихонове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 07 декабря 2023 года гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Омск РТС» к ФИО1 о взыскании задолженности за отпущенную тепловую энергию,

УСТАНОВИЛ:

АО «Омск РТС» обратилось в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований истец указало, что общество производит отпуск тепловой энергии в виде горячего водоснабжения и отопления через присоединенную сеть в жилое помещение по адресу: <адрес>. За период с 01.06.2018 по 13.12.2019 оплата за потребляемую тепловую энергию производилась собственником помещения ФИО1 частично, в результате чего образовалась задолженность в сумме 30404, 80 руб., а также 31 156, 52 руб. - пени.

Просило взыскать с ФИО1 задолженность по оплате поставленной тепловой энергии за период с 01.06.2018 по 13.12.2019 в размере 30404, 80 руб., 31156, 52 руб. - пени, а также расходы истца по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель АО «Омск РТС» участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик Куприянов П.В. и третье лицо Гинтер А.В. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения ...

...дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ и обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (пункт 1 статьи 539 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Общие принципы организации отношений в сфере услуг по передаче тепловой энергии и основы государственного регулирования соответствующей деятельности установлены Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении". Под теплоснабжающей организацией понимается организация, осуществляющая продажу потребителям тепловой энергии (мощности), теплоносителя и владеющая на праве собственности или ином законном основании источниками тепловой энергии и (или) тепловыми сетями в системе теплоснабжения, посредством которой осуществляется теплоснабжение потребителей тепловой энергии (пункт 11 статьи 2). Потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения (часть 1 статьи 15). Данный договор является публичным для единой теплоснабжающей организации (часть 7 статьи 15).

В соответствии с условиями публичного договора ресурсоснабжающая организация обязана осуществлять предоставление коммунальных услуг потребителю в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями Российского законодательства и настоящего договора, производить расчет размера платы за коммунальные услуги и его изменение в случаях и в порядке, которые предусмотрены Правилами предоставления коммунальных услуг (пункт 7). Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить ресурсоснабжающей организации плату за коммунальную услугу в сроки и в порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации (пункт 9).

В силу пункта 1 статьи 540 ГК РФ договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

В пункте 30 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, регламентировано, что договор считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг. Отсутствие письменного договора с ресурсоснабжающей организацией не освобождает ответчика от обязанности оплаты оказанной коммунальной услуги непосредственно исполнителю.

Принимая во внимание наличие между сторонами договорных правоотношений по потреблению коммунальной услуги по отоплению, суд исходит из того, что АО «Омск РТС» имеет статус ресурсроснабжающей организации и фактически осуществляет поставку тепловой энергии для цели оказания коммунальных услуг ГВС и отопления гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 36, 38 и 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 5-я Кордная <адрес>, принадлежало на праве собственности Куприянову П. Ю. с 23.10.2012 по 16.12.2019.

По данному адресу АО «Омск РТС» через присоединенную сеть поставляет коммунальные услуги ГВС и отополения

Согласно представленным истцом расчетам сумма задолженности по оплате за потребленную тепловую энергию за период с 01.06.2018 по 13.12.2019 в размере 30404, 80 руб..

Доказательств, произведенных оплат и ненадлежащего предоставления коммунальных услуг, что могло привести к перерасчету задолженности, ответчиком не представлено.

В связи с чем суд соглашается с расчетом основного долга и полагает возможным взыскать названную задолженность.

Истцом на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 01.06.2018 по 13.12.2019 начислены пени в размере 31156, 52 руб.

Судебный приказа мирового судьи судебного участка № в Октябрьском судебном районе в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № определением от ДД.ММ.ГГГГ был отменен, платежей в счет погашения задолженности не последовало.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом проверен расчет неустойки, который соответствует требованиям законодательства и имеющимся в период ее начисления ограничениям.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, как это вытекает из конституционного принципа равенства.

Учитывая обстоятельства дела, период допущенной просрочки, последствия нарушения обязательства, превышение неустойки над суммой задолженности, компенсационную природу неустойки (в данном случае законной), продолжаемое уклонение от погашения задолженности, с целью соблюдения баланса интересов сторон спора, суд считает возможным снизить размер пени до 10000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 2047 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с частичным удовлетворением требований иска, расходы на оплату государственной пошлины присуждаются пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» к ФИО1 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию частично удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» (№) задолженность по оплате за тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 404 рубля 80 копеек и пени в размере 10000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1412 рублей 14 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Омский областной суд путем подачи жалобы через Омский районный суд Омской области.

Судья В.В. Знаменщиков

Решение изготовлено в окончательной форме 14 декабря 2023 года.