Гирусов Валентин Анатольевич

Дело № 2-2265/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2016 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Каракаш М.С.,

с участием представителя истца Дергановой Ю.Н., действующей по доверенности №** от **,

при секретаре Брагиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Тагил к Гирусовой Л. А., Гирусову А. М., Гирусову В. А. о расторжении договора социального найма и признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к Гирусовой Л.А., Гирусову А.М., Гирусову В.А., в котором просит расторгнуть договор социального найма с ответчиками на жилое помещение по адресу: ***, признать ответчиков прекратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением.

В обоснование требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: *** находится в муниципальной собственности. Данное жилое помещение было предоставлено Гирусовой Л.А. на основании обменного ордера от ** №** на состав семьи: Гирусову Л.А., Г. И.А. Ответчики в настоящее время зарегистрированы в квартире, но более ** лет не проживают по месту регистрации, квартира пустует. Указанные обстоятельства свидетельствуют о добровольном выезде ответчиков из спорного жилого помещения, не проживании в нем в течении длительного времени, не использовании жилого помещения по назначению, то есть для собственного проживания, не исполнении обязанности по оплате найма жилог...

...о помещения, добровольном прекращении права пользования жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца Дерганова Ю.Н., действующая по доверенности, настаивала на заявленных исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Гирусова Л.А., Гирусов А.М., Гирусов В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по месту регистрации– ***, однако почтовая корреспонденция возвращена на адрес суда за истечением срока хранения. В связи с изложенным, суд считает надлежащим уведомление ответчиков по месту его регистрации. Ответчики об уважительных причинах своей неявки в судебное заседание суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Возражений по иску, письменных объяснений суду не представили.

В связи с неявкой ответчиков, не известивших о причинах неявки и не просивших об отложении судебного разбирательства, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд с учетом мнения представителя истца, определил о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (часть 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 3, 4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разъяснения по применению части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации даны в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», где указано следующее: если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Далее в названном Постановлении указано, что разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказ в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено и подтверждается выпиской из реестра жилых помещений муниципальной собственности города Нижний Тагил №** от **, что квартира №*** внесено в реестр жилых помещений муниципальной собственности города Нижний Тагил.

Спорное жилое помещение было предоставлено на основании ордера №*** от ** Гирусовой Л.А. на семью из двух человек: Гирусову Л.А., Г. И.А.

В квартире в настоящее время зарегистрированы: Гирусова Л.А., Гирусов А.М., Гирусов В.А., Гирусова Л.А., ранее в квартире были зарегистрированы: Г. И.А., которая умерла, что подтверждается справкой МКУ «СПО», поквартирной карточкой.

Из акта обследования жилого помещения от *** представителями администрации города Нижний Тагил следует, что со слов соседей известно, что в квартире никто не проживает более ** лет.

Факт добровольного отказа ответчиков от прав по договору социального найма подтверждается тем, что ответчики длительное время в течение более *** лет не проживают в квартире и не несут бремя содержания жилого помещения, требований о вселении в данную квартиру не предъявляли, намерений проживать в квартире не высказывали.

Обстоятельств, свидетельствующих о вынужденном не проживании ответчиков в спорном жилом помещении судом не установлено.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что ответчики длительное время в спорном жилом помещении не проживают, не исполняют права и обязанности, вытекающие из договора социального найма, что является существенным нарушением условий договора социального найма.

О наличии каких-либо оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением, установленных действующим законодательством, суду не заявлено.

В связи с изложенным требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и расторжении договора социального найма между истцом и ответчиками подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации - в связи с выездом ответчиков в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд полагает, что регистрация ответчиков в спорной квартире ограничивает право истца на владение, пользование и распоряжение имуществом, а также влечет фактическое разрушение жилого помещение и нарушение прав проживающих граждан (находится в антисанитарном состоянии).

В силу положений статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением -на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 8 части 1 статьи 333.20 и пунктом 3 части 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ответчиков по *** рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к Гирусовой Л. А., Гирусову А. М., Гирусову В. А. о расторжении договора социального найма и признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма между Администрацией города Нижний Тагил и Гирусовой Л. А., Гирусовым А. М., Гирусовым В. А. в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Признать Гирусову Л. А., Гирусова А. М., Гирусова В. А. прекратившими право пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Решение является основанием для снятия Гирусовой Л. А., Гирусова А. М., Гирусова В. А. с регистрационного учета по адресу: ****.

Взыскать с Гирусовой Л. А., Гирусова А. М., Гирусова В. А. в доход местного бюджета государственную пошлину по. рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей кассационной жалобы через Дзержинский районный суд г.Нижнего Тагила в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Судья: