Гизатова Нина Николаевна

УИД 16RS0047-01-2023-003779-48

Дело № 2-3404/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года г. Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Р. Андреева, при секретаре судебного заседания Ю.В. Минуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СЗ «СМУ 88 Недвижимость» к Гизатову ФИО5, Гизатовой ФИО6 о взыскании задолженности, неустойки по договору,

установил:

ООО СЗ «СМУ 88 Недвижимость» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Гизатову Д.И., Гизатовой Н.Н. В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками, был заключен Договор №<данные изъяты> участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок с привлечением других лиц обеспечить строительство (создание) дома и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Объект Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную Договором цену на условиях раздела 4, а также принять Объект по окончании строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Объект обладает следующими характеристиками (п. 1.1.3. Договора): № <данные изъяты>

Стоимость Объекта по Договору составила <данные изъяты>).

Стоимость 1 кв. м на момент заключения Договора составила <данные изъяты>).

Согласно п. 4.3. Договора Участник долевого строительства обязуется выплатить указанную в п. 4.1 цену Объекта после окончания государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной сл...

...ужбы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в следующем порядке:

<данные изъяты>) рублей в течение 3 рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан;

<данные изъяты> рублей Участник долевого строительства оплачивает до ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, доплата должна была быть произведена ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Объект был передан истцом ответчику по Акту №<данные изъяты> приема-передачи Объекта по договору участия в долевом строительстве №<данные изъяты>

Однако, в установленный п. 4.3 Договора срок оплата ответчиком была произведена не полностью.

В связи с указанным, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием произвести оплату в размере 238100 рублей, в соответствии с Договором <данные изъяты> участия в долевом строительстве в течение 10 дней с момента получения претензии.

Ответчиком претензия не была получена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не была произведена.

Таким образом, сумма задолженности ответчика перед истцом по Договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве составляет <данные изъяты> рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка оплаты со стороны ответчиков составила <данные изъяты>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер подлежащей уплате в соответствии с п. 6 ст. 5 Закона N 214-ФЗ неустойки составил <данные изъяты>.

В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ответчика по Договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты> рублей; неустойку за нарушение сроков оплаты в размере <данные изъяты> и по день фактического исполнения ответчиком обязательств по оплате; судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 204 рублей; денежные средства в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рубле; денежные средства в счет возмещения почтовых расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела в размере 37 рублей 50 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в случае неявки ответчика, не возражал против рассмотрения данного дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно статье 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Применительно к пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу пункта 4 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, сумма задолженности ответчика перед истцом по Договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно части 6 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка оплаты со стороны ответчиков составила <данные изъяты>). Таким образом, по состоянию на <данные изъяты> размер подлежащей уплате в соответствии с п. 6 ст. 5 Закона N 214-ФЗ неустойки составил 32 262,55 рублей.

Каких-либо доказательств уплаты ответчиком задолженности и пени суду не представлено, а из имеющихся материалов дела суд не усматривает.

Поскольку до настоящего времени заложенность ответчиками по Договору <данные изъяты> участия в долевом строительстве не оплачена, доказательства обратного суду не представлены, требования истца о взыскании с ответчиков по дату фактического исполнения решения суда, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Таким образом, исковые требования общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СМУ 88 Недвижимость» к Гизатову Д.И., Гизатовой Н.Н. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части его исковых требований.

В связи с защитой нарушенных прав в суде, истец ООО СЗ «СМУ 88 Недвижимость» понес расходы по оплате юридических услуг в размере 30 <данные изъяты>

С учетом обстоятельств дела, сложности и количества, проведенных по делу судебных заседаний, участия представителя истца в судебных заседаниях, суд считает разумным и достаточно обоснованным размер расходов истца в сумме <данные изъяты> рублей, которые подлежат возмещению за счет ответчиков.

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в 6 <данные изъяты> рубля.

Указанные расходы истца по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению за счет ответчиков.

Кроме того, по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом почтовые расходы по направлению почтовой корреспонденции, размер которых составляет 37 рублей 50 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ООО СЗ «СМУ88 Недвижимость» удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Гизатова ФИО7), Гизатовой <данные изъяты>) в пользу ООО СЗ «СМУ88 Недвижимость» (<данные изъяты>) задолженность по договору участия в долевом строительстве №<данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за период с <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты> по день фактического исполнения обязательств по оплате,

Взыскать с Гизатова <данные изъяты> в счет возмещения почтовых расходов.

Взыскать с Гизатовой <данные изъяты> в счет возмещения почтовых расходов.

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней после получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Р. Андреев