Гиззатулин Марат Вячеславович

УИД 16RS0<номер изъят>-13 КОПИЯ

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П. Лумумбы ул., <адрес изъят>, 420081, тел. <номер изъят>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

20 мая 2025 года Дело <номер изъят> (2-12891/2024)

Советский районный суд <адрес изъят> в составе:

председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием:

представителя истца ФИО7,

ответчика ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда <адрес изъят> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера оплаты ФИО4-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 (далее – ответчики) об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера оплаты ФИО4-коммунальных услуг по адресу: <адрес изъят>.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/4 доли жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>. Собственником 1/2 доли данного жилого помещения является ФИО2, собственником остальной 1/4 доли данного жилого помещения является ФИО3. Спорное жилое помещение состоит из трех жилых комнат, помимо которых в состав квартиры входит кухня, ванная комната, санузел, коридор, балкон. Существует реальная возможность совместного использования истцом и ответчиками квартиры, поскольку квартира имеет более одной жилой комнаты, а именно 3 комнаты площадью 16,5 кв.м., 15,8 кв.м., 15,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от <дата изъята>. Соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещением не представляется возможным. Нынешний порядок пользования квартирой порождает споры между собственниками квартиры. Истец просит установить следующий порядок пользования к...

...вартирой: комната площадью 15,8 кв.м. с балконом (лоджией) определяется в пользование ФИО2, комната площадью 16,5 кв.м. определяется в пользование ФИО1, комната площадью 15,3 кв.м. определяется в пользование ФИО3 В результате использования жилого помещения образовалась задолженность по оплате ФИО4-коммунальных платежей, которая частично, в размере 69754 рубля, была оплачена истцом. На основании изложенного истец просит определить порядок и размер участия сторон, исходя из приходящейся на каждого доли в собственности на жилое помещение.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Положениями части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища, при этом в силу положений статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности подлежит защите.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 30 ФИО4 кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в пункте 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение, к которому относится в том числе квартира (пункт 2 части 1 статьи 16 ЖК РФ) предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 ФИО4 кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (статья 158 ФИО4 кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время действующее законодательство не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/4 доли жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>.

Собственником 1/2 доли данного жилого помещения является ФИО2, собственником остальной 1/4 доли данного жилого помещения является ФИО3.

Спорное жилое помещение состоит из трех жилых комнат, помимо которых в состав квартиры входит кухня, ванная комната, санузел, коридор, балкон.

Существует реальная возможность совместного использования истцом и ответчиками квартиры, поскольку квартира имеет более одной жилой комнаты, а именно 3 комнаты площадью 16,5 кв.м., 15,8 кв.м., 15,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от <дата изъята>.

Соглашением сторон установить порядок пользования жилым помещением не представляется возможным. Нынешний порядок пользования квартирой порождает споры между собственниками квартиры.

Истец просит установить следующий порядок пользования квартирой: комната площадью 15,8 кв.м. с балконом (лоджией) определяется в пользование ФИО2, комната площадью 16,5 кв.м. определяется в пользование ФИО1, комната площадью 15,3 кв.м. определяется в пользование ФИО3

В результате использования жилого помещения образовалась задолженность по оплате ФИО4-коммунальных платежей, которая частично, в размере 69754 рубля, была оплачена истцом.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от <дата изъята> <номер изъят>-О-О, следует, что разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения. Разрешение же вопроса о том, является ли обоснованным тот или иной порядок пользования квартирой, требует установления и исследования фактических обстоятельств дела.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на момент подачи искового заявления между истцом и ответчиком не имеется.

Предоставление ФИО4-коммунальных услуг по данному адресу осуществляется ООО «УК «ЖКХ «Танкодром».

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец и ответчики являются собственниками жилого помещения, каждый из них должен самостоятельно отвечать по лежащим на нем обязательствам, связанным с оплатой ФИО4-коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности на указанное имущество.

Суд полагает необходимым определить порядок и размер участия собственников спорной квартиры в расходах на оплату ФИО4-коммунальных услуг соразмерно причитающимся им долям в следующих долях: ФИО1 оплачивает коммунальные услуги и за содержание жилого помещения в размере 1/4 от всех начисляемых платежей, ФИО2 оплачивает коммунальные услуги и за содержание жилого помещения в размере 1/2 от всех начисляемых платежей, ФИО3 оплачивает коммунальные услуги и за содержание жилого помещения в размере 1/4 от всех начисляемых платежей.

Настоящее решение является основанием для заключения отдельных соглашений на оплату коммунальных услуг и содержания жилого помещения, соразмерно установленным долям, с выдачей отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и содержания жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>) к ФИО2 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>), ФИО3 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>) об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера оплаты ФИО4-коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 61,1 кв.м., передав в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 16,5 кв.м., в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 15,8 кв.м.; в пользование ФИО3 жилую комнату площадью 15,3 кв.м.; места общего пользования кухню площадью 5,4 кв.м., ванную площадью 2,1 кв.м., санузел площадью 1,0 кв.м., коридор площадью 4,8 кв.м., оставить в общем пользовании собственников квартиры ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Определить порядок оплаты коммунальных услуг и содержание жилого помещения по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 61,1 кв.м., в соответствии с которым:

ФИО1 оплачивает коммунальные услуги и за содержание жилого помещения в размере 1/4 от всех начисляемых платежей.

ФИО2 оплачивает коммунальные услуги и за содержание жилого помещения в размере 1/2 от всех начисляемых платежей.

ФИО3 оплачивает коммунальные услуги и за содержание жилого помещения в размере 1/4 от всех начисляемых платежей.

Настоящее решение является основанием для выдачи обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ФИО4-коммунальное ФИО5 Танкодром» отдельных платежных документов по оплате ФИО4-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером 16:50:060510:1337 в соответствии с установленным порядком.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья: подпись К.Ю. Казакова

Копия верна.

Судья: К.Ю. Казакова

Мотивированное решение в соответствии со статьей 199 ГПК РФ составлено <дата изъята>