Гиззатуллина Зульфия Адунисовна

№ 2-403/2022

УИД № 03RS0031-01-2022-000636-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2022 года с.Буздяк

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Имашевой Э.М., при секретаре Ситдиковой Л.Р., с участием помощника прокурора Буздякского района Республики Башкортостан Федоровой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Буздякского района Республики Башкортостан в порядке ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в интересах Республики Башкортостан, муниципального образования и прав граждан к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, Хаматшину Талху Галеевичу, третьи лица Гиззатуллина Зульфия Адунисовна, межмуниципальный отдел по Буздякскому и Чекмагушевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, о признании договора аренды недействительной сделкой,

установил:

прокурор Буздякского района Республики Башкортостан обратился в суд с иском в порядке ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в интересах Республики Башкортостан, муниципального образования и прав граждан Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, межмуниципальному отделу по Буздякскому и Чекмагушевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Администрации муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, Хаматшину Т.Г. о признании договора аренды недействительной сделкой. В обоснование иска указано, что прокуратурой района проведена проверка по обращению Гиззатуллиной З.А. о правомерности предоставления земельного участка по договору аренды Хаматшину Т.Х. и исполнения земельного законодательства при предоставлении данного земельного участка. 01 февраля 2022 года Гиззатуллина З.А., являющаяся инвали<адрес> группы, обратилась к прокурору Буздякского района Республики Башкортостан с просьбой установить законность передачи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в аренду Хаматшину Т.Х. 25 августа 2020 года между арендодателем Администрацией муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, действующей от имени муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, в лице председателя комитета – начальника отдела Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Буздякскому району ФИО5, действующего на основании доверенности и арендатором гражданином Хаматшиным Т.Г. заключен договор аренды земельного участка. По условиям договора Хаматшину Т.Г. передан в аренду сроком на 3 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 629 кв.м, разрешенное использование: для ведения огородничества. Государственная регистрация договора аренда произведена 29 сентября 2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Между тем, выделение земельного участка и заключение договора аренды, а также предшествующая ему смена назначения земельного участка произведена в нарушение порядка установленного законом, что выразилось в неправомерном изменение назначения земельного участка и неправомерном отказе в предоставлении права аренды земельного участка Гиззатуллиной З.А., которая обратилась за оформлением прав на испрашиваемый земельный участок раньше обращения Хаматшина Т.Г., при следующих обстоятельствах. По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте по состоянию на 29 июля 2020 года, а также информации из публичной кадастровой карты России по состоянию на 28 февраля 2022 года земельный участок по адресу: <адрес> относится к категории земель(поселений) населенных пунктов. Земельный участок, расположенный по <адрес> Республики Башкортостан находится в границах населенного пункта (согласно сведений ЕГРН). 09 июля 2015 года между Администрацией сельского поселения Буздякский сельсовет и Хаматшиным Т.Г. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Буздякский, <адрес>, разрешенное использование: садоводство, общей площадью 629 кв.м., сроком аренды с 08 июля 2015 года по 07 июля 2018 года. 29 мая 2018 года в администрацию муниципального района Буздякский район поступило заявление Гиззатуллиной З.А. о предоставлении земельного участка с кадастровым № для ведения огородничества. Данное обращение 03 июля 2018 перенаправлено администрацией района в Комитет по управлению собственностью по Буздякскому району и поступило в данный орган 06 июля 2018 года. Аналогичное обращение направлено в администрацию района Гиззатуллиной З.А. 22 июня 2018 года, которое также перенаправлено 20 июля 2018 года администрацией района в Комитет по управлению собственностью по Буздякскому району и поступило в данный орган 30 июля 2018 года. Между тем, 20 июля 2018 года и 03 августа 2018 года Комитетом по управлению собственностью по Буздякскому району 03 августа 2018 года Гиззатуллиной З.А. направлено дважды письмо о необходимости уточнения границ и площади земельного участка для ведения огородничества. 15 ноября 2018 года в Комитет по управлению собственностью поступило заявление Хаматшина Т.Г. о предоставлении земельного участка с кадастровым № и о переводе вида разрешенного использования земельного участка из «садоводство» на «для ведения огородничества». 12 декабря 2018 года Комитетом дан ответ Хаматшину Т.Г. о направлении проекта постановления главы Администрации муниципального района Буздякский район о приведении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым № «для ведения огородничества». 18 января 2019 года вынесено постановление главы Администрации муниципального района Буздякский район о приведении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым № в соответствии «для ведения огородничества». 28 марта 2019 года Хаматшин Т.Г. проинформирован о том, что испрашиваемый земельный участок с кадастровым № находится в зоне ЖМ – зона малоэтажной застройки, и вид разрешенного использования не относится к основным, условно разрешенным и вспомогательным видам. Таким образом, при разрешении двух равнозначных обращений о выделении земельного участка с кадастровым №, поступивших от Гиззатуллиной З.А. (06 июля 2018 года и 30 июля 2018 года в Комитет по управлению собственностью) и Хаматшина Т.Г. (15 ноября 2018 года в Комитет по управлению собственностью) Комитетом по управлению собственностью по Буздякскому району в нарушение п. 4 ст. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации приняты решения, создающие необоснованные преимущества для Хаматшина Т.Г., установлены необоснованные административные барьеры для получения права на земельный участок Гиззатуллиной З.А., несмотря на то, что Гиззатуллина З.А. обратилась за оформлением права аренды раньше, чем обратился Хаматшин Т.Г. Указанные доводы подтверждаются принятыми решениями комиссией по р...

...ассмотрению обращений граждан и юридических лиц о предоставлении земельных участков муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан от 18 июля 2018 года, в соответствии с которым признано наличие права на земельный участок с кадастровым № за Гиззатуллиной З.А. (протокол № от 18 июля 2018 года), а протоколом комиссии от 12 ноября 2018 года № за Хаматшиным Т.Г. 20 июля 2018 года и 03 августа 2018 года Комитетом по управлению собственностью в нарушение п. 5 ст. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации по обращениям Гиззатуллиной З.А. дважды приняты решения, не предусмотренные законом, которые фактически свидетельствуют об отказе в предоставлении земельного участка с кадастровым №, при этом по заявлению Хаматшина Т.Г. принято положительное решение, позволяющее получить право аренды на земельный участок без проведения аукциона и публикации извещения путем смены разрешенного использования земельного участка с «ведение садоводства» на «ведение огородничества». 20 мая 2020 года поступило обращение Хаматшина Т.Г. о предоставлении земельного участка с кадастровым № для огородничества. 25 августа 2020 года главой администрации муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан вынесено постановление о предоставлении земельного участка в аренду Хаматшину Т.Г., 25 августа 2020 года заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Буздякский, <адрес>, разрешенное использование: огородничество, общей площадью 629 кв.м, сроком до 24 августа 2023 года. Согласно заключения председателя комитета-начальника отдела Комитета по управлению собственностью по Буздякскому району ФИО5 земельный участок с кадастровым № предоставляется без проведения торгов в соответствии с п.п. 19 п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, при этом констатировано отсутствие оснований, предусмотренных ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов. Также отсутствуют основания для отказа в проведении аукциона по продаже земельного участка, предусмотренные п.8 ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации. В нарушение норм закона, Комитет по управлению собственностью организовал работу комиссии, администрации района таким образом, чтобы изменить разрешенное использование земельного участка с «ведение садоводства» на «ведение огородничества», заведомо зная, что за приобретением права аренды обращались Гиззатуллина З.А. и Хаматшин Т.Г., следовательно, право аренды земельного участка для ведения садоводства подлежало продаже на основании аукциона, в целях избежания аукциона и получения прав на земельный участок Хаматшиным Т.Г. под видом приведения назначения земельного участка в соответствие, на основании заявления Хаматшина Т.Г., который на момент такого обращения (15 ноября 2018 года) правообладателем земельного участка не являлся, так как истек срок аренды, назначение земельного участка изменено на «ведение огородничество». Указанное изменение позволяет получить право аренды земельного участка без проведения торгов. Кроме того, несмотря на то, что законом предоставление земельных участков без торгов осуществляется в порядке поступления обращений, так обращение Гиззатуллиной З.А. поступило в комитет 06 июля 2018 года и 30 июля 2018 года, обращение Хаматшина Т.Г. поступило в комитет 15 ноября 2018 года и 20 мая 2020 года, следовательно, право аренды земельного участка должно признано за Гиззатуллиной З.А., обращение которой поступило раньше обращения Хаматшина Т.Г., следовательно, и договор аренды подлежал заключению только с ней без проведения торгов. Размер арендной платы по договору аренды земельного участка, заключенного с Хаматшиным Т.Г., определен в расчете арендной платы на 2020 год, который является неотъемлемой частью договора аренды № от 25 августа 2020 года. Между тем, площадь земельного участка указанная в расчете завышена и составляет 720 кв.м., следовательно, сторонами вопреки требованиям п.12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение в части площади арендуемого земельного и размера арендной платы не достигнуто. Исходя из этого, сделка между Администрацией муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, действующей от имени муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, в лице председателя комитета – начальника отдела Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Буздякскому району Аетова И.Д. и Хаматшиным Т.Г. по заключению договора аренды земельного участка № от 25 августа 2020 года является ничтожной, поскольку нарушены условия предоставления земельного участка, который отнесен к землям, государственная собственность на которые не разграничено, следовательно, неправомерное предоставление такого земельного участка нарушает публичные интересы Республики Башкортостан, муниципального образования Буздякский район Республики Башкортостан, а также права Гиззатуллиной З.А. Поскольку в результате совершения незаконной сделки нарушаются публичные интересы Республики Башкортостан, муниципального образования Буздякский район Республики Башкортостан в сфере земельных правоотношений, а также права Гиззатуллиной З.А., прокурор обращается в суд за защитой нарушенных прав субъекта Российской Федерации, муниципального образования, а также Гиззатуллиной З.А., которая в силу инвалидности не может полноценно защищать свои права в порядке ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит признать договор аренды земельного участка № от 25 августа 2020 года, с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 629 кв.м, разрешенное использование: для ведения огородничества, заключенного Администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, действующей от имени муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, в лице председателя комитета — начальника отдела Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Буздякскому району ФИО5, действующего на основании доверенности и Хаматшиным Т.Г., недействительным в силу ничтожности заключенной сделки; прекратить запись о регистрации права аренды Хаматшина Т.Г. на земельный участок с кадастровым №, произведенные на основании договора аренды № от 25 августа 2020 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; признать незаконным изменение вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 629 кв.м. с «для ведения садоводства» на «для ведения огородничества».

В судебном заседании прокурор Федорова Э.В. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, по основаниям изложенным в ней обстоятельствам.

В судебном заседании представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Алимбекова Р.Б. исковые требования не признала, в удовлетворении просила отказать. Суду пояснила, что Гиззатуллина З.А. ранее обращалась в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Буздякскому району в период действующего договора между Хаматшиным Т.Г. и комитетом по управлению собственностью, более того, в своих заявлениях она указывала, что хочет получить земельный участок путем разделения и использования в целях огородничества, однако вид разрешенного использования имел вид для садоводства, 09 июля 2015 года между Администрацией сельского поселения Буздякский сельсовет и гражданином Хаматшиным Т.Г. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Буздякский, <адрес>, разрешенное использование: садоводство, общей площадью 629 кв.м., сроком с 08 июля 2015 года по 07 июля 2018 года. Земельный участок с кадастровым номером № относится к землям населенных пунктов, находится в черте населенного пункта, с 28 января 2019 года в ЕГРН внесены сведения об изменении вида разрешенного использования земельного участка с «для ведения садоводства» на «для ведения огородничества». В Комитет по управлению собственностью 22 июня 2018 года из Администрации муниципального района поступило заявление Гизатуллиной З.А. от 21 июня 2018 года о предоставлении земельного участка в аренду для огородничества, с указанием на то, что на земельном участке зарегистрировано два отдельных участка <адрес>. К заявлению Гиззатуллиной З.А. приложена схема с необходимым разделом земельного участка. 20 июля 2018 года Гиззатуллиной З.А. Комитетом дан ответ о том, что гражданке необходимо провести уточнение границ и площади земельного участка для ведения огородничества (в связи указанием в обращении на земельном участке зарегистрировано два отдельных участка <адрес>). 30 июля 2018 года в Комитет поступило заявление Гизатуллиной З.А. о предоставлении в аренду земельного участка для огородничества, с указанием на то, что на земельном участке зарегистрировано два отдельных участка <адрес> 03 августа 2018 года Гиззатуллиной З.А. Комитетом дан ответ о том, что гражданке необходимо провести уточнение границ и площади земельного участка для ведения огородничества (в связи указанием в обращении на земельном участке зарегистрировано два отдельных участка <адрес>). В обоих случаях Комитетом гражданке Гиззатуллиной З.А. дан ответ о том, что необходимо провести уточнение границ и площади земельного участка для ведения огородничества (в связи указанием в обращении на земельном участке зарегистрировано два отдельных участка <адрес>). Более, в Комитет по управлению собственностью, Гиззатуллина З.А. о предоставлении земельного участка не обращалась. 15 ноября 2018 года в Комитет по управлению собственности из Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан поступило заявление Хаматшина Т.Г., о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № и о приведении вида разрешенного использования земельного участка в соответствии «садоводство» на «для ведения огородничества». 12 декабря 2018 года Комитетом дан ответ Хаматшину Т.Г. о направлении проекта постановления главы Администрации муниципального района Буздякский район о приведении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № в соответствии «садоводство» на «для ведения огородничества». 18 января 2019 года вынесено постановление главы Администрации муниципального района Буздякский район о приведении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № в соответствии «садоводство» на «для ведения огородничества». В этот же период времени Хаматшину Т.Г. от 28 марта 2019 года был дан ответ о том, что испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером № находится в зоне ЖМ – зона малоэтажной застройки, и вид разрешенного использования не относится к основным, условно разрешенным и вспомогательным видам. После приведения земельного участка в соответствие, 20 мая 2020 года в Комитет поступило обращение Хаматшина Т.Г. о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №2 для огородничества. 25.08.2020 года главой администрации муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан вынесено постановление о предоставлении земельного участка в аренду Хаматшину Т.Г., 25 августа 2020 года заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/с Буздякский, <адрес>, разрешенное использование: огородничество, общей площадью 629 кв.м. сроком до 24 августа 2023 года. В расчете годовой арендной платы на 2020 года по договору аренды № от 25 августа 2020 года в табличной части допущена опечатка 720 кв.м., верно 629 кв.м.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан Насретдинова Э.Р. исковые требования прокурора не признала, просила отказать. Суду пояснила, что 09 июля 2015 года между Хаматшиным Т.Г. и Администрацией сельского поселения Буздякский сельсовет был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, с/с Буздякский, <адрес>, разрешенное использование: садоводство, общей площадью 629 кв.м., сроком аренды с 08 июля 2015 года по 07 июля 2018 года. 29 мая 2018 года в Администрацию поступило заявление Гиззатуллиной З.А. о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № для огородничества. 03 июля 2018 года на основании решения комиссии Администрации заявление Гиззатуллиной З.А. направлено в Комитет по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Буздякскому району для подготовки проекта постановления о предоставлении земельного участка в аренду. 20 июля 2018 года Комитетом по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Буздякскому району Гиззатуллиной З.А. направлено письмо о необходимости уточнения границ и площади земельного участка для ведения огородничества, что по сути является отказом в удовлетворении её заявления. 20 июня 2018 года в Администрацию повторно поступило заявление Гиззатуллиной З.А. о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № для огородничества. 20 июля 2018 года на основании решения комиссии Администрации заявление Гиззатуллиной З.А. вновь направлено в Комитет по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Буздякскому району для рассмотрения возможности предоставления земельного участка в аренду. 03 августа 2018 года Комитетом по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Буздякскому району Гиззатуллиной З.А. повторно направлено письмо о необходимости уточнения границ и площади земельного участка для ведения огородничества, что по сути является отказом в удовлетворении её заявления. 07 ноября 2018 года в Администрацию поступило заявление Хаматшина Т.Г. о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № для огородничества и о приведении вида разрешенного использования земельного участка в соответствии «садоводство» на «для ведения огородничества». 13 ноября 2018 года на основании решения комиссии Администрации заявление Хаматшина Т.Г. направлено в Комитет по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Буздякскому району для подготовки проекта постановления. 28 марта 2019 года Комитетом по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Буздякскому району Хаматшину Т.Г. направлено письмо о том, что испрашиваемый земельный участок находится в зоне ЖМ – зона малоэтажной застройки, и вид разрешенного использования не относится к основным, условно разрешенным и вспомогательным видам, что по сути является отказом в удовлетворении его заявления о предоставлении земельного участка в аренду. 18 мая 2020 года в Администрацию поступило заявление Хаматшина Т.Г. о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №2 для огородничества. 19 мая 2020 года заявление Хаматшина Т.Г. по компетенции направлено в Комитет по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Буздякскому району для рассмотрения возможности предоставления земельного участка. 25 августа 2020 года главой Администрации вынесено постановление о предоставлении указанного земельного участка в аренду Хаматшину Т.Г. и заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Истец ошибочно полагает, что при разрешение двух равнозначных обращений Гиззатуллиной З.А. (29 мая 2018 года и 20 июня 2018 года) и Хаматшина Т.Г. (07 ноября 2018 года), земельный участок предоставлен Хаматшину Т.Г. Исходя из приведенной хронологии видно, что в период действия договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, разрешенное использование: садоводство, Гиззатуллина З.А. дважды (29 мая 2018 года и 20 июня 2018 года) обратилась с заявлением о предоставлении спорного земельного участка с кадастровым номером №2 для огородничества, в чем ей было отказано. Хаматшин Т.Г. обратился 07 ноября 2018 года с заявлением о предоставлении спорного земельного участка для огородничества, и ему тоже было отказано. Заявителями не оспаривались указанные письменные отказы. Только после приведения вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № в соответствии «садоводство» на «для ведения огородничества», обращение Хаматшина Т.Г. от 18 мая 2020 года было удовлетворено и заключен договор аренды спорного земельного участка. В период с августа 2018 года по май 2020 года Гиззатуллина З.А. с заявлением о предоставлении земельного участка в Администрацию не обращалась. В связи с этим, для изменения одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид разрешенного использования необходимо изменение градостроительного регламента. В свою очередь, в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 33 Кодекса изменение градостроительного регламента является основанием для внесения изменений в правила землепользования и застройки. Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 Кодекса, устанавливающими обязательность согласительных процедур с представительным органом местного самоуправления причем после предварительного проведения общественных обсуждений или публичных слушаний. Доводы истца о том, что изменение вида разрешенного использования спорного земельного участка проведены с нарушением закона, не подтверждены доказательствами. Основания для признания незаконным изменение вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 02:16:130101:2 с «для ведения садоводства» на «для ведения огородничества» отсутствуют.

В судебном заседании ответчик Хаматшин Т.Г. исковые требования прокурора не признал, просил отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан Хайретдинов Д.Р. суду пояснил, что в связи с исключением их из числа ответчиков и привлечении в качестве третьих лиц исковые требования прокурора оставляет на усмотрение суда

В судебном заседании третье лицо Гиззатуллина З.А. исковые требования прокурора поддержала, администрацией района действительно нарушены ее права на получение спорного земельного участка.

Выслушав мнение явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что 08 июля 2015 года постановлением главы сельского поселения Буздякский сельсовет № Хаматшину Т.Г. предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование: садоводство, общей площадью 629 кв.м.

09 июля 2015 года между администрацией сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, в лице председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Буздякскому району <адрес>. и Хаматшиным Т.Г. заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 3 года земельный участок из населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 629 кв.м., разрешенное использование: садоводство. В этот же день между сторонами подписан акт приема-передачи к договору аренды земельного участка № от 09 июля 2015 года.

Согласно п.2.1 договора, срок аренды устанавливается с 08 июля 2015 года по 07 июля 2018 года.

Далее, 29 мая 2018 года Гиззатуллина З.А. обратилась на имя главы администрации муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан с заявлением о передаче ей земельного участка в аренду, расположенный по адресу: <адрес>, под кадастровым №, для огородничества, которое в адрес администрации поступило 29 мая 2018 года за №/з.

20 июня 2018 года Гиззатуллиной З.А. на имя главы администрации муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан вновь направлено аналогичное заявление о передаче ей земельного участка в аренду, которое в адрес администрации поступило 20 июня 2018 года за №/з.

03 июля 2018 года за исх. №, 20 июля 2018 года администрацией района вышеуказанные заявления Гиззатуллиной З.А. о передаче земельного участка в аренду, поступившие в адрес администрации района, переданы на рассмотрение в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношении Республики Башкортостан по Буздякскому району для подготовки проекта постановления о предоставлении земельного участка в аренду (№ от 06 июля 2018 года, № от 30 июля 2018).

18 июля 2018 года протоколом № Комиссии по рассмотрению обращений граждан и юридических лиц о предоставлении земельных участков муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан установлено Комитету по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Буздякскому району рассмотреть возможность предоставления Гиззатуллиной З.А. земельного участка в аренду и дать ответ заявителю в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

20 июля 2018 года за исх. № № и 03 августа 2018 года председателем комитета – начальником отдела Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Буздякскому району на имя Гиззатуллиной З.А. направлены письма о необходимости проведения уточнения границ и площади земельного участка для ведения огородничества.

13 августа 2018 года постановлением главы администрации муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан № утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым №:ЗУ1, площадью 235 кв.м., по адресу: <адрес>, территориальная зона - жилая зона, разрешенное использование- для ведения огородничества, категория земель – земли населенных пунктов.

Из материалов дела следует, что 07 ноября 2018 года Хаматшин Т.Г. обратился на имя главы администрации района с заявлением о предоставлении ему в аренду сроком на 3 года земельного участка, с кадастровым №, площадью 629 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и перевода вида разрешенного использования земельного участка из «садоводства» на «для ведения огородничества», которое 13 ноября 2018 года направлено в Комитет по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Буздякскому району для подготовки проекта постановления.

30 ноября 2018 года председателем комитета - начальником отдела Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Буздякскому району на имя главного архитектора- начальника отдела архитектуры и градостроительства муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан за исх. № № направлено обращение о предоставлении градостроительного заключения о возможности приведения вида разрешенного использования в соответствие с «Садоводства» на «Для ведения огородничества», а также о возможности вынесения проекта постановления с дальнейшим заключением договора аренды с разрешенными использованием: для ведения огородничества.

12 декабря 2018 года за исх. № № Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Буздякскому району на имя Хаматшина Т.Г. направлен проект постановления о приведении вида разрешенного использования в соответствие с «Садоводства» на «Для ведения огородничества» с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 629 кв.м.

16 января 2019 года за исх. № № Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Буздякскому району на имя главы Администрации муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан направлен проект « О приведении вида разрешенного использования в соответствие с «Садоводства» на «Для ведения огородничества», с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 628 кв.м.

18 января 2019 года постановлением главы Администрации муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан № постановлено привести в соответствие, ранее установленное разрешенное использование земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с/с Буздякский, <адрес>, с «Садоводства» на «Для ведения огородничества».

Согласно выписке из ЕГРН от 28 января 2019 года за № следует, что общая площадь земельного участка с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, составляет 629 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения огородничества.

28 марта 2019 года Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Буздякскому району на имя Хаматшина Т.Г. направлено информационное письмо за исх. № №, из содержания которого усматривается, что запрашиваемый им земельный участок находится в территориальной зоне «ЖМ» - зона малоэтажной застройки, земельный участок с разрешенным использованием: для ведения огородничества, не относится к основным, условно разрешенным и вспомогательным видам.

18 мая 2020 года Хаматшин Т.Г. обратился с заявлением на имя главы администрации района о представлении земельного участка в аренду, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 629 кв.м., с разрешенным использованием с «Садоводства» на «Для ведения огородничества» в целях огородничества, которое 19 мая 2020 года заместителем главы администрации района направлено на имя председателя Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Буздякскому району, для рассмотрения возможности предоставления земельного участка.

Из заключения председателя комитета-начальника отдела Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Буздякскому району ФИО5 следует, что земельный участок с кадастровым № предоставляется без проведения торгов в соответствии с п.п.19 п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, при этом констатировано отсутствие оснований, предусмотренных ст.39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов. Также отсутствуют основания для отказа в проведении аукциона по продаже земельного участка, предусмотренные п.8 ст. 39.11 ЗК РФ.

Согласно выписке из ЕГРН от 29 июля 2020 года за № следует, что общая площадь земельного участка с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, составляет 629 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения огородничества.

25 августа 2020 года постановлением главы Администрации муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан № Хаматшину Т.Г. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения огородничества, общей площадью 629 кв.м., сроком на 3 года.

25 августа 2020 года между Администрацией муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, действующая от имени муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, в лице председателя комитета- начальника отдела Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Буздякскому району ФИО5 и Хаматшиным Т.Г. заключен договор аренды земельного участка № находящегося в государственной собственности, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из населенных пунктов с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 629 кв.м., разрешенное использование для ведения огородничества. В этот же день между сторонами подписан акт приема-передачи к договору аренды земельного участка № от 25 августа 2020 года.

Согласно п.3.1 договора, срок аренды устанавливается с 25 августа 2020 года по 24 августа 2023 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 03 июня 2021 года за № КУВИ-№ следует, что общая площадь земельного участка с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, составляет 629 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения огородничества.

В соответствии с п.14 ст.39.16 Земельного кодекса Российской Федерации решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов может быть принято уполномоченным органом, в том числе, если разрешенное использование земельного участка не соответствует целям его использования, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка, за исключением случаев размещения линейного объекта в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что также было установлено в ходе судебного разбирательства, в период действия договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 09 июля 2015 года, заключенного между администрацией сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, в лице председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Буздякскому району ФИО11 и Хаматшиным Т.Г., Гиззатуллина З.А. дважды – 29 мая 2018 года, 20 июня 2018 года обратилась с заявлением о предоставлении спорного земельного участка с кадастровым № для огородничества, Хаматшин Т.Г. обратился один раз – 07 ноября 2018 года, в котором им было отказано. При этом, указанные письменные отказы заявителями в установленном законом порядке не оспорены.

В силу положении ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок использования земель населенных пунктов осуществляется в соответствии с зонированием их территории.

Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки (п.9 ст.1, ч.ч. 2 и 6 ст.30 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.3 ст.37 Градостроительного кодекса изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (ч.4 ст.37 Градостроительного кодекса).

В связи с этим, для изменения одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид разрешенного использования необходимо изменение градостроительного регламента.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.33 Кодекса, изменение градостроительного регламента является основанием для внесения изменений в правила землепользования и застройки, которые осуществляются в порядке, предусмотренном ст.ст. 31, 32 Кодекса, устанавливающими обязательность согласительных процедур с представительным органом местного самоуправления, причем, после предварительного проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

Согласно информационной справке главного архитектора- начальника МБУ «Отдел архитектуры и градостроительства муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан» ФИО12 от 12 апреля 2022 года за № следует, что земельный участок с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения огородничества, площадью 629 кв.м., который согласно правилам землепользования и застройки территории с.Буздяк, утвержденным решением Совета сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан от 24 марта 2010 года № находился в территориальной зоне «СП-3» - зона санитарно-защитного озеленения. В последующем, согласно правилам землепользования и застройки территории с.Буздяк, утвержденным решением Совета сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан от 20 декабря 2018 года №, от 17 декабря 2021 года №, земельный участок также находится в территориальной зоне «ЗУО» - земельные участки общего назначения, осуществление отдыха или выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

Согласно ч.1 ст.7, п.26 ч.1 ст.16 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», п.3 ч.1 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации утверждение правил землепользования и застройки городского округа и внесение в них изменений относятся к вопросам местного значения городского округа, по которым принимаются муниципальные правовые акты, которые не должны противоречить Градостроительному кодексу Российской Федерации.

Согласно градостроительного заключения № от 19 июня 2020 года, выданного МБУ «Отдел архитектуры и градостроительства муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан» следует, что территориальная зона – ЗУО- земельные участки общего назначения, осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур, предоставление земельного участка для ведения огородничества возможно, основании для отказа в заключении нового договора аренды земельного участка, с кадастровым №, площадью 629 кв.м., по адресу: <адрес>,, на основании ст.39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, не явлено, о чем также следует из информационного письма Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Буздякскому району (информация по земельному участку).

Таким образом, суд, установив фактические обстоятельства по делу, приходит к выводу об отказе заявленных требований истца о признании договора аренды недействительной сделкой, поскольку нарушении условий предоставления земельного участка Хаматшину Т.Г. не было. Изменение вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым № с «Для ведения садоводства» на «Для ведения огородничества» проведено в соответствии с действующим законодательством, основании для признания незаконным изменения земельного участка отсутствует, в связи с чем, доводы истца в данной части подлежат отклонению как необоснованные, поскольку содержат собственные суждения заявителя относительно действующего законодательства,

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления прокурора Буздякского района Республики Башкортостан в порядке ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в интересах Республики Башкортостан, муниципального образования и прав граждан о признании договора аренды недействительной сделкой – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан подпись Э.М.Имашева

Решение не вступило в законную силу.

Дело № 2-405/2023

УИД 03RS0031-01-2023-000421-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2023 года село Буздяк

Республика Башкортостан

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Никитина А.А.,

при секретаре судебного заседания Ситдиковой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гиззатуллиной Зульфии Адунисовны к ООО «АдвансАссистанс» о защите прав потребителей, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Гиззатуллина З.А. обратилась в суд с вышеуказанным с иском к ООО «АдвансАссистанс» о защите прав потребителей, расторжении договора. Свои требования мотивировала тем, что 31 августа 2022 года между ней и АО «КредитЕвропа Банк» был заключен договор потребительского кредита №-№. Согласно п.11 кредитного договора, цель использования заемщиком потребительского кредита: безналичная оплата стоимости автомобиля Форд/FORD FOCUS, VIN: №; оплату услуги «Услуга помощи на дорогах посредством безналичного перечисления денежных средств в сумме 161 280 рублей в ООО «АдвансАссистанс»; оплата услуги страхование в случае потери работы в АО «Московская акционерная страховая компания». В день заключения кредитного договора, между ней и ООО «АдвансАссистанс» был заключен договор AUTOSAFE № «Simple» от 31 августа 2022 года (абонентский договор), по которому плата в период действия договора исполнителем заказчику представляется абонентское обслуживание – право на получение услуг указанных в п. 1.1.1-1.1.6 Абонентского договора. Согласно п.3.1 Абонентского договора, стоимость одного месяца абонентского обслуживания составляет 88 704 рубля. Согласно п. 3.6 Абонентского договора, в соответствии с п. 3.4 и п.3.5, общий период абонентского обслуживания составляет 36 месяцев, который начинается с 31 августа 2022 года и заканчивается 30 августа 2025 года. Общая стоимость Абонентского договора согласно п. 3.7, с учетом предоставленных скидок указанных в п. 3.2 составляет 161 280 рублей. За счет кредитных средств, заказчик перечислил в адрес исполнителя сумму в размере 161 280 рублей в счет оплаты по договору №. На данный момент заказчик утратил интерес в заказанных услуга...

...х и желает отказаться от Абонентского договора от 31 августа 2022 года. Ранее заказным письмом было направлено заявление о расторжении вышеуказанного договора и возврате денежных средств, которая также осталась без удовлетворения. Просит расторгнуть договор AUTOSAFE № «Simple» от 31 августа 2022 года, заключенный между Гиззатуллиной З.А. и ООО «АдвансАссистанс»; взыскать с ответчика ООО «АдвансАссистанс» в пользу истца Гиззатуллиной З.А. денежные средства за оплату по договору в размере 161 280 рублей; неустойку за неудовлетворение требований потребителя в установленный срок в размере 161 280 рублей; штраф в размере 50% от удовлетворенной суммы судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Истец Гиззатуллина З.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещена надлежащим образом.

Представитель истца Гиззатуллиной З.А.- Татаренко А.А. (по доверенности) своим письменным заявлением от 26 мая 2023 года дело просит рассмотреть без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представители ответчика ООО «АдвансАссистанс» в судебное заседание не явились, судебные извещения неоднократно направленные с вызовом в суд по адресу: <адрес> <адрес>, вернулись без вручения с отметкой «истек срок хранения», о чем следует из уведомления почты России.

Представители третьего лица – АО «КредитЕвропа Банк», привлеченные судом к участию в деле в качестве деле третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом.

Судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Суд, исследовав и изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 31 августа 2022 года между АО «Кредит Европа Банк» и Гиззатуллиной З.А. заключен договор потребительского кредита №-CL-№ по условиям которого заемщику выдан кредит в сумме 1 088 856 рублей 85 копеек под 23,90% годовых со сроком возврата на 84 месяцев с даты выдачи кредита.

Согласно п.11 кредитного договора, цель использования заемщиком потребительского кредита:

-безналичная оплата стоимости автомобиля Форд/FORD FOCUS,VIN: № посредством безналичного перечисления денежных средств в сумме 896 000 рублей в ООО «УК «Транстехсервис»;

-оплата услуги «Услуга помощи на дорогах посредством безналичного перечисления денежных средств в сумме 161 280 рублей в ООО «АдвансАссистанс»;

-оплата услуги страхование в случае потери работы МАКС посредством безналичного перечисления денежных средств в сумме 31 576 рублей 85 копеек в АО «Московская акционерная страховая компания».

При заключении кредитного договора истцом подано заявление о заключении абонентского договора AUTOSAFE и этой же датой заключен указанный договор AUTOSAFE № «Simple», сроком действия до 30 августа 2025 года.

Согласно п.3.1 Абонентского договора, стоимость одного месяца абонентского обслуживания составляет 88 704 рубля.

Согласно п. 3.6 Абонентского договора, в соответствии с п. 3.4 и п.3.5, общий период абонентского обслуживания составляет 36 месяцев, который начинается с 31 августа 2022 года и заканчивается 30 августа 2025 года.

Общая стоимость Абонентского договора согласно п. 3.7 с учетом предоставленных скидок указанных в п. 3.2 составляет 161 280 рублей.

За счет кредитных средств, заказчик перечислил в адрес исполнителя сумму в размере 161 280 рублей в счет оплаты по договору №, что подтверждается платежным поручением № от 31 августа 2022 года.

В соответствии со статьей 32 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Согласно пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подпунктам 1 и 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

06 сентября 2022 года, 28 декабря 2022 года истец направил в адрес ответчика заявление о расторжении договора оказание услуг и возврате денежных средств, однако, возврата денежных средств и какого-либо ответа не последовало, что и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу статьи 429.4 ГК РФ договором с исполнением по требованию (абонентским договором) признается договор, предусматривающий внесение одной из сторон (абонентом) определенных, в том числе периодических, платежей или иного предоставления за право требовать от другой стороны (исполнителя) предоставления предусмотренного договором исполнения в затребованных количестве или объеме либо на иных условиях, определяемых абонентом. Абонент обязан вносить платежи или предоставлять иное исполнение по абонентскому договору независимо от того, было ли затребовано им соответствующее исполнение от исполнителя, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Статьей 32 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" установлено право потребителя отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время, при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В силу пункта 1 статьи 16 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Принимая во внимание безусловное право заказчика на отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг, юридически значимыми обстоятельствами подлежащими установлению при расторжении абонентского договора, являются: срок действия абонентского договора, сумма возврата в пользу заказчика пропорционально сроку действия абонентского договора, то есть исполнителем в пользу заказчика подлежат возврату денежные средства, уплаченные по абонентскому договору пропорционально размеру (периоду) неиспользованной услуги.

Поскольку предоставляемой потребителю услугой была возможность использования специальных опций на протяжении установленного соглашением времени и истец отказался от договора до истечения указанного времени, в связи с чем ответчиком услуга предоставлялась не полное оплаченное время, истец вправе требовать возврат оплаченной им суммы, пропорционально размеру (периоду) неиспользованной услуги.

С учетом изложенного, суд, проанализировав представленные доказательства, находит исковые требования Гиззатуллиной З.А. в части взыскания с ООО «АдвансАссистанс» уплаченного платежа в размере 161 280 рублей в счет оплаты по договору, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку, истец, являющийся в спорных отношениях потребителем, вправе отказаться от исполнения договора в любое время при условии оплаты ответчику фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Далее, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 1% за неудовлетворение требований потребителя в установленный срок в размере 161 280 рублей, с которым суд не может согласиться по следующим основаниям.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена –общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Предусмотренная п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» неустойка регламентирует последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг), при этом, взыскание неустойки за нарушение срока возврата денежных средств, уплаченных за оказание услуги в связи с досрочным прекращением договора, по которому услуги фактически не было оказано, законом не предусмотрено.

В связи с чем, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки не имеется.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Учитывая, что требования истца ответчиком не были удовлетворены добровольно, суд, усматривает основания для взыскания с ответчика штрафа, размер которого в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» составит 80 640 рублей (из расчета: 161 280 рублей * 50 %).

Согласно п. 1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, применение ст.333 ГК РФ возможно при определении размера, как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Проанализировав вышеуказанные нормы права, суд не находит оснований для снижения размера штрафа в соответствии с требованиями ст.333 НК РФ.

Заявленные требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей удовлетворению не подлежат, поскольку в обоснование своих доводов истцом не представлены доказательства несения вышеуказанных расходов.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенными признаются нарушения договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гиззатуллиной Зульфии Адунисовны к ООО «АдвансАссистанс» о защите прав потребителей, расторжении договора, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АдвансАссистанс» в пользу Гиззатуллиной Зульфии Адунисовны

денежные средства за оплату по договору в размере 161 280 рублей, штраф в размере 80 640 рублей.

Расторгнуть договор AUTOSAFE № «Simple» от 31 августа 2022 года, заключенный между Гиззатуллиной Зульфией Адунисовной и ООО «АдвансАссистанс».

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «АдвансАссистанс» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 425 рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан подпись А.А.Никитин

Решение не вступило в законную силу.

Дело № 2-403/2022

УИД № 03RS0031-01-2022-000636-61

судья Благоварского межрайонного суда РБ Имашева Э.М.

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу 33-14534/2022

г. Уфа 14 сентября 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Батршиной Ю.А.

судей Галлямова М.З.

Кривцовой О.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Галикеевой Л.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционному представлению прокурора Буздякского района Республики Башкортостан на решение Благоварского межрайонного суда Республики Башкортостан от 23 мая 2022 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Батршиной Ю.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

прокурор Буздякского района Республики Башкортостан обратился в суд с иском в порядке ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в интересах Республики Башкортостан, муниципального образования и прав граждан к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, межмуниципальному отделу по Буздякскому и Чекмагушевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Администрации муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, Хаматшину Т.Г. о признании договора аренды недействительной сделкой.

В обоснование исковых требований указано на то, что прокуратурой района проведена проверка по обращению Гиззатуллиной З.А. о правомерности предоставления земельного участка по договору аренды Хаматшину Т.Х. и исполнения земельного законодательства при предоставлении данного земельного участка. 01 февраля 2022 г. Гиззатуллина З.А., являющаяся инвалидом ... группы, обратилась к прокурору Буздякского района Республики Башкортостан с просьбой установить законность передачи земельного участка, расположенного по адресу: адрес, в аренду Хаматшину Т.Х. 25 августа 2020 г. между арендодателем Администрацией муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, действующей от имени муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, в лице председателя комитета – начальника отдела Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Буздякскому району ФИО6, действующего на основании доверенности и арендатором гражданином Хаматшиным Т.Г. заключен договор аренды земельного участка. По условиям договора Хаматшину Т.Г. передан в аренду сроком на 3 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №..., находящийся по адресу: адрес, общей площадью 629 кв.м, разрешенное использование: для ведения огородничества. Государственная регистрация договора аренда произведена 29 сентября 2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Между тем, выделение земельного участка и заключение договора аренды, а также предшествующая ему смена назначения земельного участка произведена в нарушение порядка, установленного законом, что выразилось в неправомерном изменение назначения земельного участка и неправомерном отказе в предоставлении права аренды земельного участка Гиззатуллиной З.А., которая обратилась за оформлением прав на испрашиваемый земельный участок раньше обращения Хаматшина Т.Г., при следующих обстоятельствах. По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте по состоянию на 29 июля 2020 г., а также информации из публичной кадастровой карты России по состоянию на 28 февраля 2022 г. земельный участок по адресу: адрес относится к категории земель населенных пунктов. Земельный участок, расположенный по адрес находится в границах населенного пункта (согласно сведений ЕГРН). 09 июля 2015 г. между Администрацией сельского поселения Буздякский сельсовет и Хаматшиным Т.Г. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу: адрес, разрешенное использование: садоводство, общей площадью 629 кв.м., сроком аренды с 08 июля 2015 года по 07 июля 2018 года. 29 мая 2018 г. в администрацию муниципального района Буздякский район поступило заявление Гиззатуллиной З.А. о предоставлении земельного участка с кадастровым №... для ведения огородничества. Данное обращение 03 июля 2018 г. перенаправлено администрацией района в Комитет по управлению собственностью по Буздякскому району и поступило в данный орган 06 июля 2018 г. Аналогичное обращение направлено в администрацию района Гиззатуллиной З.А. 22 июня 2018 г., которое также перенаправлено 20 июля 2018 г. администрацией района в Комитет по управлению собственностью по Буздякскому району и поступило в данный орган 30 июля 2018 г. Между тем, 20 июля 2018 г. и 03 августа 2018 г. Комитетом по управлению собственностью по Буздякскому району 03 августа 2018 г. Гиззатуллиной З.А. направлено дважды письмо о необходимости уточнения границ и площади земельного участка для ведения огородничества. 15 ноября 2018 г. в Комитет по управлению собственностью поступило заявление Хаматшина Т.Г. о предоставлении земельного участка с кадастровым №... и о переводе вида разрешенного использования земельного участка из «садоводство» на «для ведения огородничества». 12 декабря 2018 г. Комитетом дан ответ Хаматшину Т.Г. о направлении проекта постановления главы Администрации муниципального района Буздякский район о приведении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым №... «для ведения огородничества». 18 января 2019 г. вынесено постановление главы Администрации муниципального района Буздякский район о приведении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым №... в соответствии «для ведения огородничества». 28 марта 2019 г. Хаматшин Т.Г. проинформирован о том, что испрашиваемый земельный участок с кадастровым №... находится в зоне ЖМ – зона малоэтажной застройки, и вид разрешенного использования не относится к основным, условно разрешенным и вспомогательным видам. Таким образом, при разрешении двух равнозначных обращений о выделении земельного участка с кадастровым №..., поступивших от Гиззатуллиной З.А. (06 июля 2018 года и 30 июля 2018 года в Комитет по управлению собственностью) и Хаматшина Т.Г. (15 ноября 2018 г. в Комитет по управлению собственностью) Комитетом по управлению собственностью по Буздякскому району в нарушение п. 4 ст. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации приняты решения, создающие необоснованные преимущества для Хаматшина Т.Г., установлены необоснованные административные барьеры для получения права на земельный участок Гиззатуллиной З.А., несмотря на то, что Гиззатуллина ...

...З.А. обратилась за оформлением права аренды раньше, чем обратился Хаматшин Т.Г. Указанные доводы подтверждаются принятыми решениями комиссией по рассмотрению обращений граждан и юридических лиц о предоставлении земельных участков муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан от 18 июля 2018 г., в соответствии с которым признано наличие права на земельный участок с кадастровым №... за Гиззатуллиной З.А. (протокол №... от 18 июля 2018 г.), а протоколом комиссии от 12 ноября 2018 г. №... за Хаматшиным Т.Г. 20 июля 2018 г. и 03 августа 2018 г. Комитетом по управлению собственностью в нарушение п. 5 ст. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации по обращениям Гиззатуллиной З.А. дважды приняты решения, не предусмотренные законом, которые фактически свидетельствуют об отказе в предоставлении земельного участка с кадастровым №..., при этом по заявлению Хаматшина Т.Г. принято положительное решение, позволяющее получить право аренды на земельный участок без проведения аукциона и публикации извещения путем смены разрешенного использования земельного участка с «ведение садоводства» на «ведение огородничества». 20 мая 2020 г. поступило обращение Хаматшина Т.Г. о предоставлении земельного участка с кадастровым №... для огородничества. 25 августа 2020 г. главой администрации муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан вынесено постановление о предоставлении земельного участка в аренду Хаматшину Т.Г., 25 августа 2020 г. заключен договор аренды №... земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу: адрес, разрешенное использование: огородничество, общей площадью 629 кв.м, сроком до 24 августа 2023 г. В нарушение норм закона, Комитет по управлению собственностью организовал работу комиссии, администрации района таким образом, чтобы изменить разрешенное использование земельного участка с «ведение садоводства» на «ведение огородничества», заведомо зная, что за приобретением права аренды обращались Гиззатуллина З.А. и Хаматшин Т.Г., следовательно, право аренды земельного участка для ведения садоводства подлежало продаже на основании аукциона, в целях избежания аукциона и получения прав на земельный участок Хаматшиным Т.Г. под видом приведения назначения земельного участка в соответствие, на основании заявления Хаматшина Т.Г., который на момент такого обращения (15 ноября 2018 г.) правообладателем земельного участка не являлся, так как истек срок аренды, назначение земельного участка изменено на «ведение огородничество». Указанное изменение позволяет получить право аренды земельного участка без проведения торгов. Кроме того, несмотря на то, что законом предоставление земельных участков без торгов осуществляется в порядке поступления обращений, так обращение Гиззатуллиной З.А. поступило в комитет 06 июля 2018 г. и 30 июля 2018 г., обращение Хаматшина Т.Г. поступило в комитет 15 ноября 2018 г. и 20 мая 2020 г., следовательно, право аренды земельного участка должно признано за Гиззатуллиной З.А., обращение которой поступило раньше обращения Хаматшина Т.Г., следовательно, и договор аренды подлежал заключению только с ней без проведения торгов. Кроме того, размер арендной платы по договору аренды земельного участка, заключенного с Хаматшиным Т.Г., определен в расчете арендной платы на 2020 год, который является неотъемлемой частью договора аренды №... от 25 августа 2020 г. Между тем, площадь земельного участка указанная в расчете завышена и составляет 720 кв.м., следовательно, сторонами вопреки требованиям п.12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение в части площади арендуемого земельного участка и размера арендной платы не достигнуто. Исходя из этого, сделка между Администрацией муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, действующей от имени муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, в лице председателя комитета – начальника отдела Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Буздякскому району ФИО6 и Хаматшиным Т.Г. по заключению договора аренды земельного участка №... от 25 августа 2020 г. является ничтожной, поскольку нарушены условия предоставления земельного участка, который отнесен к землям, государственная собственность на которые не разграничено, следовательно, неправомерное предоставление такого земельного участка нарушает публичные интересы Республики Башкортостан, муниципального образования Буздякский район Республики Башкортостан, а также права Гиззатуллиной З.А. Поскольку в результате совершения незаконной сделки нарушаются публичные интересы Республики Башкортостан, муниципального образования Буздякский район Республики Башкортостан в сфере земельных правоотношений, а также права Гиззатуллиной З.А., прокурор обращается в суд за защитой нарушенных прав субъекта Российской Федерации, муниципального образования, а также Гиззатуллиной З.А., которая в силу инвалидности не может полноценно защищать свои права в порядке ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит признать договор аренды земельного участка №... от 25 августа 2020 г., с кадастровым №..., находящийся по адресу: адрес, общей площадью 629 кв.м, разрешенное использование: для ведения огородничества, заключенного Администрацией муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, действующей от имени муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, в лице председателя комитета — начальника отдела Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Буздякскому району ФИО6, действующего на основании доверенности и Хаматшиным Т.Г., недействительным в силу ничтожности заключенной сделки; прекратить запись о регистрации права аренды Хаматшина Т.Г. на земельный участок с кадастровым №..., произведенные на основании договора аренды №... от 25 августа 2020 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; признать незаконным изменение вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым №..., находящегося по адресу: адрес, общей площадью 629 кв.м. с «для ведения садоводства» на «для ведения огородничества».

Обжалуемым решением Благоварского межрайонного суда Республики Башкортостан от 23 мая 2022 г. в удовлетворении искового заявления прокурора Буздякского района Республики Башкортостан в порядке ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в интересах Республики Башкортостан, муниципального образования и прав граждан о признании договора аренды недействительной сделкой – отказано.

Не согласившись с решением суда, прокурор Буздякского района РБ обратился с апелляционным представлением, в котором просит решение суда отменить, как незаконное, принятое с нарушением норм материального и процессуального права. В доводах представления повторяется позиция изложенная в исковом заявлении. Также указано на то, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела. Полагает, что на момент истечения срока договора аренды от 09 июля 2015 г. наличие предусмотренных ст. 39.6 ЗК РФ условий для заключения с Хаматшиным Т.Г. договора аренды на новый срок без проведения торгов не усматривалось. Вид разрешенного использования на «ведение огородничество» был изменен безосновательно. Указанное изменение позволило получить право аренды земельного участка без проведения торгов. Кроме того, полагает, что право аренды должно было быть за Гиззатуллиной З.А., поскольку от нее раньше Хаматшина Т.Г. поступило обращение.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом. На основании ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Информация о месте и времени рассмотрения апелляционного представления заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

В силу требований ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов, изложенных в апелляционном представлении согласно ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу положений статей 9 и 10 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случае, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Гражданским законодательством закреплена презумпция разумности и добросовестности действий субъектов гражданского права. Неразумное и недобросовестное поведение приравнивается Гражданским кодексом к злоупотреблению правом.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.14 ст.39.16 Земельного кодекса Российской Федерации решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов может быть принято уполномоченным органом, в том числе, если разрешенное использование земельного участка не соответствует целям его использования, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка, за исключением случаев размещения линейного объекта в соответствии с утвержденным проектом планировки территории.

В силу положении ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок использования земель населенных пунктов осуществляется в соответствии с зонированием их территории.

Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки (п.9 ст.1, ч.ч. 2 и 6 ст.30 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.3 ст.37 Градостроительного кодекса изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (ч.4 ст.37 Градостроительного кодекса).

В связи с этим, для изменения одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид разрешенного использования необходимо изменение градостроительного регламента.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.33 Кодекса, изменение градостроительного регламента является основанием для внесения изменений в правила землепользования и застройки, которые осуществляются в порядке, предусмотренном ст.ст. 31, 32 Кодекса, устанавливающими обязательность согласительных процедур с представительным органом местного самоуправления, причем, после предварительного проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

Согласно ч.1 ст.7, п.26 ч.1 ст.16 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», п.3 ч.1 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации утверждение правил землепользования и застройки городского округа и внесение в них изменений относятся к вопросам местного значения городского округа, по которым принимаются муниципальные правовые акты, которые не должны противоречить Градостроительному кодексу Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 08 июля 2015 г. постановлением главы сельского поселения Буздякский сельсовет №... Хаматшину Т.Г. предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №..., находящийся по адресу: адрес, разрешенное использование: садоводство, общей площадью 629 кв.м. (л.д. 61).

09 июля 2015 г. между администрацией сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, в лице председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Буздякскому району ФИО7 и Хаматшиным Т.Г. заключен договор аренды №... находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 3 года земельный участок из населенных пунктов с кадастровым №..., находящийся по адресу: адрес, общей площадью 629 кв.м., разрешенное использование: садоводство. В этот же день между сторонами подписан акт приема-передачи к договору аренды земельного участка №... от 09 июля 2015 г. (л.д. 57-60).

Согласно п.2.1 договора, срок аренды устанавливается с 08 июля 2015 г. по 07 июля 2018 г. (л.д. 57).

29 мая 2018 г. Гиззатуллина З.А. обратилась на имя главы администрации муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан с заявлением о передаче ей земельного участка в аренду, расположенный по адресу: адрес, под кадастровым №..., для огородничества, которое в адрес администрации поступило 29 мая 2018 года за №.... Данное обстоятельство подтверждено Администрацией МР Буздякский район РБ и указано в возражени на исковое заявление Прокурора Буздякского района РБ (л.д. 125).

20 июня 2018 г. Гиззатуллиной З.А. на имя главы администрации муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан вновь направлено аналогичное заявление о передаче ей земельного участка в аренду, которое в адрес администрации поступило 20 июня 2018 г. за №.../з. (л.д. 40, 49).

03 июля 2018 г. за исх. №..., 20 июля 2018 г. администрацией района вышеуказанные заявления Гиззатуллиной З.А. о передаче земельного участка в аренду, поступившие в адрес администрации района, переданы на рассмотрение в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношении Республики Башкортостан по Буздякскому району для подготовки проекта постановления о предоставлении земельного участка в аренду (№... от 06 июля 2018 года, №... от 30 июля 2018).

Протоколом Комиссии по рассмотрению обращений граждан и юридических лиц о предоставлении земельных участков муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан №... от 18 июля 2021 г. установлено Комитету по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Буздякскому району рассмотреть возможность предоставления Гиззатуллиной З.А. земельного участка в аренду и дать ответ заявителю в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (л.д. 33-35).

20 июля 2018 г. за исх. №... и 03 августа 2018 г. председателем комитета – начальником отдела Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Буздякскому району на имя Гиззатуллиной З.А. направлены письма о необходимости проведения уточнения границ и площади земельного участка для ведения огородничества (л.д. 46).

Постановлением главы администрации муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан №... от 13 августа 2018 г. утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым №..., площадью 235 кв.м., по адресу: адрес, территориальная зона - жилая зона, разрешенное использование- для ведения огородничества, категория земель – земли населенных пунктов (л.д. 32).

Судом также установлено, что 07 ноября 2018 г. (л.д. 65) Хаматшин Т.Г. обратился на имя главы администрации района с заявлением о предоставлении ему в аренду сроком на 3 года земельного участка, с кадастровым №..., площадью 629 кв.м., расположенный по адресу: адрес, и перевода вида разрешенного использования земельного участка из «садоводства» на «для ведения огородничества», которое 13 ноября 2018 г. направлено в Комитет по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по Буздякскому району для подготовки проекта постановления (л.д. 64).

30 ноября 2018 г. председателем комитета - начальником отдела Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Буздякскому району на имя главного архитектора - начальника отдела архитектуры и градостроительства муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан за исх. №... направлено обращение о предоставлении градостроительного заключения о возможности приведения вида разрешенного использования в соответствие с «Садоводства» на «Для ведения огородничества», а также о возможности вынесения проекта постановления с дальнейшим заключением договора аренды с разрешенными использованием: для ведения огородничества (л.д. 66).

Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Буздякскому району 12 декабря 2018 г. за исх. №... на имя Хаматшина Т.Г. направлен проект постановления о приведении вида разрешенного использования в соответствие с «Садоводства» на «Для ведения огородничества» с кадастровым №..., расположенного по адресу: адрес, площадью 629 кв.м. (л.д. 67).

Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Буздякскому району на имя главы Администрации муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан 16 января 2019 г. за исх. №... направлен проект «О приведении вида разрешенного использования в соответствие с «Садоводства» на «Для ведения огородничества», с кадастровым №..., расположенного по адресу: адрес, площадью 628 кв.м. (л.д. 68).

Постановлением главы Администрации муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан №... от 18 января 2019 г. постановлено привести в соответствие, ранее установленное разрешенное использование земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №..., расположенного по адресу: адрес, с «Садоводства» на «Для ведения огородничества» (л.д. 69).

Согласно выписке из ЕГРН от 28 января 2019 г. за №... следует, что общая площадь земельного участка с кадастровым №..., находящийся по адресу: адрес, составляет 629 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения огородничества (л.д. 70).

Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Буздякскому району 28 марта 2019 г. на имя Хаматшина Т.Г. направлено информационное письмо за исх. № №..., из содержания которого усматривается, что запрашиваемый им земельный участок находится в территориальной зоне «ЖМ» - зона малоэтажной застройки, земельный участок с разрешенным использованием: для ведения огородничества, не относится к основным, условно разрешенным и вспомогательным видам (л.д. 72).

18 мая 2020 г. Хаматшин Т.Г. обратился с заявлением на имя главы администрации района о представлении земельного участка в аренду, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым №..., площадью 629 кв.м., с разрешенным использованием с «Садоводства» на «Для ведения огородничества» в целях огородничества, которое 19 мая 2020 г. заместителем главы администрации района направлено на имя председателя Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Буздякскому району, для рассмотрения возможности предоставления земельного участка (л.д. 73).

Согласно заключению председателя комитета-начальника отдела Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Буздякскому району ФИО6 следует, что земельный участок с кадастровым №... предоставляется без проведения торгов в соответствии с п.п.19 п.2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, при этом констатировано отсутствие оснований, предусмотренных ст.39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов. Также, указано в п. 6 Заключения «Основания для отказа в проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора такого земельного участка, предусмотренные п.8 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ: отсутствуют» (л.д. 76-77).

Согласно выписке из ЕГРН от 29 июля 2020 г. за №... следует, что общая площадь земельного участка с кадастровым №..., находящийся по адресу: адрес, составляет 629 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения огородничества (л.д. 79).

Постановлением главы Администрации муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан №... от 25 августа 2020 г. Хаматшину Т.Г. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №..., по адресу: адрес, с разрешенным использованием: для ведения огородничества, общей площадью 629 кв.м., сроком на 3 года (л.д. 89).

25 августа 2020 г. между Администрацией муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, действующая от имени муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, в лице председателя комитета - начальника отдела Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Буздякскому району ФИО6 и Хаматшиным Т.Г. заключен договор аренды земельного участка №... находящегося в государственной собственности, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из населенных пунктов с кадастровым №..., находящийся по адресу: адрес, общей площадью 629 кв.м., разрешенное использование для ведения огородничества. В этот же день между сторонами подписан акт приема-передачи к договору аренды земельного участка №... от 25 августа 2020 года (л.д. 81-87).

Согласно п.3.1 договора, срок аренды устанавливается с 25 августа 2020 г. по 24 августа 2023 г. (л.д.81).

Согласно выписке из ЕГРН от 03 июня 2021 г. за №... следует, что общая площадь земельного участка с кадастровым №..., находящийся по адресу: адрес, составляет 629 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения огородничества (л.д. 25-28).

Действительно, как видно из дела, в период действия договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка №... от 09 июля 2015 г., заключенного между администрацией сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, в лице председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Буздякскому району ФИО7 и Хаматшиным Т.Г., Гиззатуллина З.А. дважды – 29 мая 2018 г., 20 июня 2018 г. обратилась с заявлением о предоставлении спорного земельного участка с кадастровым №....

Между тем, как следует из ее заявления (л.д. 49), Гиззатуллина З.А. просила предоставить ей земельный участок для огородничества, в то время как земельный участок с кадастровым №... имел вид разрешенного использования «для ведения садоводства».

Также, очевидно усматривается из дела, что Хаматшин Т.Г., уже после истечения срока договора аренды, заключенного с ним 09.07.2015 года по 07.07.2018 обратился один раз – 07 ноября 2018 г. для предоставления ему земельного участка с кадастровым №... для ведения огородничества.

Судебная коллегия отмечает, что указанные обращения о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым №... для ведения огородничества, имели место как со стороны Гиззатулиной З.А., так и со стороны Хаматшина Т.Г. в период когда испрашиваемый ими земельный участок имел вид разрешенного использования «для ведения садоводства».

Из дела усматривается, что в 2018 году ни Хаматшину Т.Г., ни Гиззатуллиной З.А. земельный участок с кадастровым №... предоставлен для ведения огородничества не был.

Ни одним из них, в том числе Гиззатуллиной З.А. не был оспорен отказ в предоставлении земельного участка с кадастровым №... для ведения огородничества, не были обжалованы в суд действия или бездействия органов власти, Администрации МР Буздякский район РБ, Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Буздякскому району в части отказа или не предоставления земельного участка.

Следует отметить, что и в настоящий момент истцом прокурором Буздякского района РБ не оспариваются действия или бездействия органов власти, не обжалуется отказ в предоставлении земельного участка Гиззатуллиной З.А., не ставится вопрос о признании незаконности их действий по решению вопроса о предоставлении Гиззатуллиной З.А. земельного участка.

Судебная коллегия, полагая решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а выводы суда первой инстанции верными, соглашается с выводами суда первой инстанции, что принимая во внимание п.14 ст. 39.16 ЗК РФ, при обращении с заявлениями о предоставлении для ведения огородничества земельного участка с кадастровым №... и имеющего вид разрешенного использования «для ведения садоводства», без проведения торгов исключительно по заявлению, было невозможно в силу указанной нормы права.

Как следует из информационной справки главного архитектора- начальника МБУ «Отдел архитектуры и градостроительства муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан» ФИО9 от №... от 12 апреля 2022 г., земельный участок с кадастровым №..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения огородничества, площадью 629 кв.м., который согласно правилам землепользования и застройки территории адрес, утвержденным решением Совета сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан №... от 24 марта 2010 г. находился в территориальной зоне «СП-3» - зона санитарно-защитного озеленения. В последующем, согласно правилам землепользования и застройки территории адрес, утвержденным решением Совета сельского поселения Буздякский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан от 20 декабря 2018 года №..., от 17 декабря 2021 года №..., земельный участок также находится в территориальной зоне «ЗУО» - земельные участки общего назначения, осуществление отдыха или выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур (л.д. 130).

Как следует из градостроительного заключения №... от 19 июня 2020 г., выданного МБУ «Отдел архитектуры и градостроительства муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан» следует, что территориальная зона – ЗУО- земельные участки общего назначения, осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур, предоставление земельного участка для ведения огородничества возможно, основании для отказа в заключении нового договора аренды земельного участка, с кадастровым №..., площадью 629 кв.м., по адресу: адрес,, на основании ст.39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, не явлено, о чем также следует из информационного письма Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Буздякскому району (информация по земельному участку) (л.д. 75).

Таким образом, на основании вышеизложенных обстоятельств, применяя вышеназванные положения законодательства, проанализировав представленные доказательства сторонами по делу, учитывая, что нарушений условий предоставления земельного участка Хаматшину Т.Г. не было, изменение вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым №... с «Для ведения садоводства» на «Для ведения огородничества» проведено в соответствии с действующим законодательством, судебная коллегия полагает, что разрешая спор, суд первой инстанции верно не нашел правовых оснований для признания незаконным изменения вида разрешенного использования земельного участка и удовлетворения исковых требований прокурора Буздякского района Республики Башкортостан о признании договора аренды недействительной сделкой.

Довод, приводимый истцом в иске о том, что в расчете годовой арендной платы по договору №... от 25.08.2020 между Хаматшиным Т.Г. и Администрацией МР Буздякский район РБ, указана площадь земельного участка с кадастровым №... в размере 720 кв.м., в то время как земельный участок имеет площадь 629 кв.м., а потому, по мнению истца, соглашение в части площади арендуемого земельного участка и размера арендной платы не достигнуто, исходя из чего сделка между Администрацией муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, действующей от имени муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан, в лице председателя комитета – начальника отдела Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Буздякскому району ФИО6 и Хаматшиным Т.Г. по заключению договора аренды земельного участка №... от 25 августа 2020 г. является ничтожной, несостоятелен, не может служить основанием для отмены решения суда, не свидетельствует о его незаконности. В договоре аренды №... от 25.08.2020 спорного земельного участка, а именно в п. 1.1. Договора, в акте приема-передачи от 25.08.2020 (л.д. 81, 87) указана площадь земельного участка, передаваемого в аренду Хаматшину Т.Г. – 629 кв.м., каких-либо споров относительно площади переданного в аренду земельного участка с кадастровым №... не имеется, в связи с чем оснований полагать, что сделка договор аренды земельного участка от 25.08.202 ничтожна, не имеется. Каких-либо разногласий по факту уплаты арендной платы, наличия задолженности по арендной плате, наличие судебных споров относительно размера или долга по арендной плате не имеется, иного в деле нет.

Судебная коллегия, проверяя законность решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы стороны истца, соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.

Правоотношения сторон, закон, подлежащий применению, и обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом первой инстанции правильно, подтверждаются исследованными доказательствами, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, нарушений процессуальных норм не допущено, следовательно, оснований для отмены решения не имеется.

По доводам апелляционного представления судебная коллегия оснований для отмены судебного решения не усматривает.

Доводы апелляционного представление о том, что что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, не могут повлечь отмену решения суда, поскольку фактически направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, иное толкование норм законодательства, примененных судом при разрешении спора, однако такие доводы не опровергают выводы суда и правильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, в связи с чем, не могут явиться основанием к отмене состоявшегося по делу судебного постановления.

Согласно положениям ст. 59, 67, 71 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Право оценки доказательств принадлежит суду первой инстанции.

Доводы представления о том, что на момент истечения срока договора аренды от 09 июля 2015 г. наличие предусмотренных ст. 39.6 ЗК РФ условий для заключения с Хаматшиным Т.Г. договора аренды на новый срок без проведения торгов не усматривалось, основаны на неверном токовании норм права.

Доводы апелляционного представления о том, что вид разрешенного использования на «ведение огородничество» был изменен безосновательно, что позволило получить право аренды земельного участка без проведения торгов, право аренды должно было быть за Гиззатуллиной З.А., поскольку от нее раньше Хаматшина Т.Г. поступило обращение, судебной коллегией отклоняются по вышеуказанным основаниям, поскольку не нашли своего подтверждения.

Как было указано выше, из заявления Гиззатуллиной З.А. (л.д. 49) следует, что последняя просила предоставить ей земельный участок для огородничества, в то время как земельный участок с кадастровым №... имел вид разрешенного использования «для ведения садоводства».

Также, из дела усматривается, что в Администрацию муниципального района Буздякский район РБ поступили заявления Гиззатуллиной З.А. в период действия договора аренды от 09.07.2015, заключенного с Хаматшиным Т.Г., о предоставлении части земельного участка для целей огородничества. Гиззатуллина З.А. указывает в своем заявлении на наличие не одного, а двух земельных участков с одним и тем же кадастровым номером. Однако, действующим законодательством предоставление части земельного участка не предусмотрено. В аренду предоставляется обособленный земельный участок с определенными границами. Именно в связи с указанными обстоятельствами Гиззатуллиной З.А. было рекомендовано произвести межевание (установить границы) испрашиваемого ею для ведения огородничества земельного участка.

Далее Хаматшин Т.Г. обратился с заявлением о предоставлении земельного участка для целей огородничества. Земельный участок ему предоставлен не был, так как вид разрешенного использования не соответствовал его заявлению.

Все земельные участки, расположенные на линии спорного участка №... (л.д. 42), имеют вид разрешённого использования «огородничество», что не оспаривается сторонами и подтверждено в суде апелляционной инстанции представителем Министерства земельных и имущественных отношений РБ. Однако, один земельный участок имел отличный вид. На основании заявления Хаматшина Т.Г. и в соответствии с правилами застройки территории СП Буздякский сельсовет постановлением Администрации района, как распорядителем земельных участков на территории района, был изменён вид разрешённого использования. Вид разрешённого использования выделяется на основные и условные. Основной вид разрешённого использования на территориальной зоне позволяет изменить вид разрешённого использования без проведения публичных слушаний, что и было осуществлено распорядителем, Администрацией МР Буздякский район РБ.

Указанное свидетельствует, что действиями Администрации МР Буздякский район РБ вид разрешенного использования земельного участка с с кадастровым № №..., имевший вид разрешенного использования «для ведения садоводства», был приведён в соответствие с иными близ расположенными земельными участками. В соответствии с генеральным планом сельского поселения Буздякский сельсовет, утвержденным решением Совета СП Буздякский сельсовет от 18 декабря 2009 г. №..., Правилами землепользования и застройки сельского поселения Буздякский сельсовет, утвержденным решением Совета СП Буздякский сельсовет от 20 декабря 2018 г. №... земельный участок с кадастровым номером №... находится в территориальной зоне «ЗУО» - земельные участки общего назначения, осуществление отдыха и выращивание гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. Виды разрешенного использования: парю культуры и отдыха; ведение огородничества.

Только после приведения в соответствие вида разрешённого использования Администрация МР Буздякский район РБ могла предоставить указанный земельный участок для целей огородничества.

Первым с заявлением о предоставлении земельного участка для целей огородничества с момента изменения вида разрешенного использования обратился Хаматшин Т.Г.

Порядок предоставления земельного участка для целей огородничества указан в пп. 19 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ.

Нормы регламентирующие обязательность публикации указан конкретного в законе и норма о предоставлении земельного участка для целей огородничества такой порядок как публикация не предусматривает, была отменена с целью упрощения процедуры предоставления земельного участка гражданам для целей огородничества, сенокошения и выпаса скота (отменены требования общего порядка опубликования ст. 34 Земельной кодекса РФ Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ.)

В 2002 году была проведена инвентаризация земель адрес, земельный участок с кадастровым номером №... был поставлен на учет 25 марта 2003 г. Пользователем земельного участка указан Хаматшин Т.Г., границы земельного участка не менялись.

Более того, судебная коллегия отмечает, что по сведениям, находящимся в свободном доступе сети Интернет, 21 октября 2021 г. между Отделом по Буздякскому район; Минземимущества РБ и Гиззатуллиной З.А. заключен договор аренды земельного участка для ведения огородничества на земельный участок с кадастровым номером №... сроком с 21 октября 2021 г. по 20 октября 2024 г.

Доводы апелляционного представления не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при разрешении заявленного спора и имели бы юридическое значение для вынесения иного судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Иное толкование заявителем положений гражданского законодательства, а также иная оценка обстоятельств настоящего дела не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального права.

В целом, доводы апелляционного представления не содержат правовых оснований к отмене решения суда, основаны на ошибочном толковании норм права, по существу сводятся к изложению обстоятельств, явившихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, при этом не содержат фактов, которые не были бы проверены судом при рассмотрении дела и имели юридическое значение для вынесения судебного решения по существу, влияли на его обоснованность и законность, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли бы привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено.

Таким образом, обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционное представление, которое не содержит предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Благоварского межрайонного суда Республики Башкортостан от 23 мая 2022 г. оставить без изменения, апелляционное представление прокурора Буздякского района Республики Башкортостан – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 19 сентября 2022 г.

№ 2-7/2015 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Буздяк 24 марта 2015 года

Буздякский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сахаутдиновой Г.Т., при секретаре ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «ФИО3» в лице Башкирского отделения № ОАО «ФИО3» к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «ФИО3» в лице Башкирского отделения № ОАО «ФИО3» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ФИО3» и ФИО4, ФИО5 заключен кредитный договор №№ в соответствии с которым, Банк предоставил Созаемщикам кредит «Ипотечный» на приобретение квартиры по адресу: РБ <адрес>«А» № <адрес>, в сумме 750000 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 16,25% годовых. Согласно условиям кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производиться ежемесячно. В нарушение п.п.1.1, 4.1, 4.2 кредитного договора, ст.ст.309, 314, 819 ГК РФ, созаемщики взятых на себя обязательств не исполняют. 08.11.2010г. с созаемщиками заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной №№, по которому квартиру, расположенную по адресу: РБ <адрес> «А» № <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м., кадастровый (условный) № №, в силу п.2 ст.20 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости) возник залог в пользу ОАО «ФИО3», что подтверждается государственной регистрацией от 13.11.2010г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Указанная квартира принадлежит созаемщикам: ФИО4 и ФИО5 В целях обеспечения исполнения кредитного договора, заключенного с созаемщиками, ОАО «ФИО3» заключил договора поручительства №№№ от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9 согласно кредитного договора № от 08.11.2010г. созаемщики обязались производить платежи ежемесячно равными долями, в соответствии с Графиком платежей, однако, созаемщики нарушают график платежей. В связи с чем, просит в...

...зыскать солидарно с ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9 в пользу ОАО «ФИО3» в лице Башкирского отделения № сумму задолженности в размере 327457 рублей 20 копеек, в том числе просроченная ссудная задолженность - 327457 рублей 20 копеек, государственную пошлину- 10474 рубля 57 копеек, почтовые расходы – 248 рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО4 и ФИО5: квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> «А» корпус №, <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м., кадастровый (условный) №№ сумму, подлежащую уплате кредитору из стоимости заложенного имущества в соответствии с договором купли-продажи с ипотекой в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ определить и указать в размере не более 338179 рублей 77 копеек; способ реализации имущества- публичные торги; начальную продажную цену имущества на публичных торгах определить в виде залоговой стоимости, который составляет 850000 рублей, определенной на основании п.2.1.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель ОАО «ФИО3» в лице Башкирского отделения № ФИО11 (по доверенности) исковые требования просил удовлетворить с учетом их уточнения, поясняя, что на день расчета задолженности и составления искового заявления сумма задолженности ответчика составляла 327457 рублей 20 коп., однако, в связи с частичным погашением ответчиками суммы задолженности по кредитному договору, общая задолженность ответчиков изменилась и на ДД.ММ.ГГГГ составляет 296457 рублей 23 копейки. В связи с чем, просит взыскать солидарно с ответчиков - ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9 в пользу ОАО «ФИО3» в лице Башкирского отделения № сумму задолженности в размере 296457 рублей 23 копейки, а также почтовые расходы в размере 248 рублей и госпошлину подлежащую взысканию, а также обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО4 и ФИО5: квартиру, расположенную по адресу: РБ <адрес> «А» № <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м., кадастровый (условный) №№ В силу ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке» установить начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости имущества. В подтверждение своих доводов суду представил заявление об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ и чек-ордера ОАО «ФИО3» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15000 рублей и 6000 рублей.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании признали исковые требования с учетом их изменения, а именно в размере296457 рублей 23 копейки в полном объеме, указывая, что ими ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения долга перед банком внесена плата за кредит в размере 21000 рублей, до этого внесена плата 10000 рублей. В подтверждение суду представили чек-ордера ОАО «ФИО3» от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15000 рублей и 6000 рублей. По поводу обращения взыскания на квартиру по цене, установленной заключением эксперта ООО "Гарант-Оценка" возражений не имеют.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании пояснили, что они действительно подписали договор поручительства при получении ФИО4 и ФИО5 ипотечного кредита по программе молодая семья. Но помочь им погасить долг перед банком у них нет возможности, поскольку она является инвали<адрес> группы, получает пенсию в размере 2000 рублей, он нигде не работает, источников дохода не имеет.

В судебное заседание, назначенное на 24.03.2015г. ответчики ФИО8, ФИО9 не явились, судом извещены надлежащим образом. Телеграммы направленные по адресам: РБ <адрес>, на имя ФИО8, вручена отцу ДД.ММ.ГГГГ г.; РБ <адрес>, на имя ФИО9 вручена жене ДД.ММ.ГГГГ Поэтому суд рассматривает дело в соответствии со ст.50 ГПК РФ, с участием представителя ответчика-адвоката ФИО12, представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Выслушав представителя истца - ОАО «ФИО3» в лице Башкирского отделения № ФИО11 (по доверенности), ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, представителя ответчиков - ФИО8, ФИО9- ФИО12, представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ г., исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, добровольно принимают на себя права и обязанности, определенные договором, либо отказываются от его заключения.

По правилам ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные п.1 гл.42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами указанного пункта и не вытекает из существа кредитного договора.

Пунктом 1 ст.809, п.1 ст.810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа и уплатить проценты на нее в размерах и в порядке, определенных договором.

Как было установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что ФИО4 и ФИО5 08.11.2010г. получили в ОАО «ФИО3» в лице заведующего Октябрьского отделения № ФИО3 Р.К. кредит «Ипотечный» по программе «Молодая семья» в сумме 750000 рублей под 16,25% годовых на приобретение квартиры, общей площадью 36,8 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> А № <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается кредитным договором № от 08.11.2010г., подписанным кредитором ОАО «ФИО3» в лице Октябрьского отделения № ФИО3» и ответчиками ФИО4, ФИО5 (л.д.9-12).

Из договора следует, что заемщики взяли на себя обязательства возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование им и другие платежи в сроки и на условиях, предусмотренных договором.

Банк условия договора выполнил, на счет ответчика ФИО4 перечислил денежные средства в размере 750000 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14)

Согласно п.п.4.1 кредитного договора, погашение кредита должно производится заемщиком ежемесячно, равными долями, начиная с 1-го числа месяца следующего за месяцем получения кредита не позднее 10 числа месяца, следующим за платежным месяцем. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, но не позднее 10 числа месяца следующего за платежным и одновременно с погашением кредита, согласно п.4.3 Кредитного договора.

В нарушение приведенных норм права ответчиками ФИО4 и ФИО5, а также из представленных в суд доказательств следует, что обязательства по договорам заемщиками исполнялись ненадлежащим образом, платежи в установленные договором сроки не выплачиваются.

Как следует из расчета цены иска по кредитному договору № от 08.11.2010г., заключенного с ФИО4 и ФИО5 задолженность ответчиков по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) составляет в размере 327457 рублей 20 копеек.

Расчеты истца в судебном заседании проверены и ответчиками ФИО4 и ФИО5 не оспариваются.

В целях обеспечения исполнения обязательств созаемщиков ФИО3 заключил договоры поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, № от 08.11.2010г. с ФИО2, № от 08.11.2010г. с ФИО9, № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8(л.д.15-19).

Согласно ст.323 ГК РФ солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст.363 ГК РФ и п.п.1.1, 2.1, 2.2 договоров поручительства, поручители отвечают перед кредитором солидарно с Заемщиком за не исполнение обязательств по кредитному договору, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, платы за предоставление кредита, платы за обслуживание кредита, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других расходов Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по кредитному договору

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа не предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

П.5.2.4 кредитного договора предусмотрено право кредитора досрочно потребовать возвратить всю сумму кредита, процентов за пользование кредитом и неустойку, предусмотренных договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору.

Пунктом 4.4. кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, в размере двукратной процентной ставки по договору, начисляемую на сумму просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности.

Таким образом, исходя из того, что надлежащим образом обязательства по своевременному возврату кредита и уплате процентов ответчиками не исполнялись, исковые требования ОАО «ФИО3» в лице Башкирского отделения № ОАО «ФИО3» о взыскании солидарно с ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9 суммы задолженности по кредитному договору № от 08.11.2010г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 296457 рублей 23 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 с одной стороны, и с ФИО4, ФИО5 с другой стороны, заключен договор № купли-продажи с ипотекой в силу закона с оформлением закладной, согласно п.1.1. которого последние покупают в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «А» <адрес>.(л.д.19-21)

Факт принадлежности ФИО4, ФИО5 на праве собственности жилой квартиры, общей площадью 36,8 кв.м., по адресу: <адрес> «А» <адрес>, с кадастровым №№, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 04 А №№, существующие ограничения (обременения права): ипотека в силу закона. (л.д.22).

В силу п.2.1 договора купли – продажи с ипотекой в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога обеспечивается исполнение обязательств созаемщиков по кредитному договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодатель несет ответственность в соответствии с действующим законодательством, а залогодатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании статей 5, 6 названного Закона предметом ипотеки может быть принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, в том числе квартира.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает все требования залогодержателя к залогодателю в том объеме, который он будет иметь к моменту удовлетворения требований залогодержателя, включая, но, не ограничиваясь, уплату залогодержателю основной суммы займа по договору займа полностью, предусмотренной договором об ипотеке, а также суммы возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств все неустойки, штрафные санкции, а также возмещение судебных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество и необходимых расходов залогодержателя по реализации заложенного имущества.

На основании п.1 статьи 50 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из содержания пп.4 п.2 ст.54 указанного Закона следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Принимая во внимание то обстоятельство, что соглашение между залогодателем и залогодержателем о начальной продажной цене квартиры суду не было представлено, возможность представления доказательств иной стоимости спорной квартиры у ответчиков отсутствовала, ответчиками ФИО4 и ФИО5 оспаривался размер первоначальной продажной цены, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости спорной квартиры на момент рассмотрения дела в суде.

Согласно заключению эксперта ООО "Гарант-Оценка» №№ от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1438000 рублей.

Таким образом, суд полагает, что указанное заключение отражает реальную стоимость спорной квартиры, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение выполнено с соблюдением требований, предъявляемых к производству экспертизы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", а также требований ст.86 ГПК РФ. В заключении подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, приведены обоснованные заключения, указаны сведения об эксперте. Стоимость жилого помещения экспертом определена на дату составления заключения. Указанное заключение является полным и обоснованным.

При таких обстоятельствах, применив положения статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке", суд начальную продажную цену квартиры определяет в размере 1150400 рублей(80% рыночной стоимости 1438000 рублей).

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку нормами Налогового кодекса Российской Федерации не предусмотрена возможность солидарного взыскания государственной пошлины, поэтому при солидарной ответственности должников государственная пошлина распределяется между ними в долевом соотношении.

Указанная сумма госпошлины подлежит взысканию с ответчиков в долевом порядке, поскольку солидарная ответственность по взысканию госпошлины законом не предусмотрена, т.е. по 1077 рублей 42 копейки с каждого.

Почтовые расходы в сумме 248 рублей также подлежат взысканию с ответчиков, данные расходы подтверждаются квитанцией почтовых отправлений ДД.ММ.ГГГГ и списком отправки заказных писем.

Сумму, подлежащую уплате Кредитору из стоимости заложенного имущества в соответствии с договором купли-продажи с ипотекой в силу закона № от 08.11.2010г. определить в размере не более 303169 рублей 79 копеек.

Также подлежат взысканию с ответчиков в пользу ООО «Гарант-Оценка» расходы в сумме 3500 рублей за проведение оценочно-товароведческой экспертизы по ходатайству ответчиков, поскольку согласно определению суда от 14.01.2015г. расходы на оплату экспертизу были возложены на ответчиков ФИО4, ФИО5 которые расходы за экспертизу добровольно не выплатили.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Открытого акционерного общества «ФИО3» в лице Башкирского отделения № ОАО «ФИО3» удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в пользу Открытого акционерного общества «ФИО3» задолженность по кредитному договору в сумме 296457 рублей 23 копейки, почтовые расходы в сумме 248 рублей, всего 296705 (двести девяносто шесть тысяч семьсот пять) рублей 23 копейки.

Взыскать с ФИО4 в пользу Открытого акционерного общества «ФИО3» расходы по оплате госпошлины в размере 1077 рублей 42 копейки.

Взыскать с ФИО5 в пользу Открытого акционерного общества «ФИО3» расходы по оплате госпошлины в размере 1077 рублей 42 копейки.

Взыскать с ФИО6 в пользу Открытого акционерного общества «ФИО3» расходы по оплате госпошлины в размере 1077 рублей 42 копейки.

Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО " ФИО3» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1077 рублей 42 копейки.

Взыскать с ФИО8 в пользу ОАО " ФИО3» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1077 рублей 42 копейки.

Взыскать с ФИО9 в пользу ОАО " ФИО3» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1077 рублей 42 копейки.

Взыскать с ФИО4, ФИО5 в пользу ООО «Гарант-Оценка» расходы за проведение оценочно-товароведческой экспертизы в сумме 3500 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащее ФИО4 и ФИО5, расположенную по адресу: Республика Башкортостан г.Нефтекамск ул.Ленина д.№ <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м., кадастровый №№ определив начальную продажную цену с публичных торгов в размере 1150400 рублей.

Сумму, подлежащую уплате Кредитору из стоимости заложенного имущества в соответствии с договором купли-продажи с ипотекой в силу закона № от 08.11.2010г. определить в размере не более 303169 рублей 79 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Буздякский районный суд Республики Башкортостан.

Судья

Буздякского районного суда РБ подпись Г.Т.Сахаутдинова

Решение не вступило в законную силу.