Гладкова Марина Петровна

Дело № 2-5712/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2015 года Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: судьи Никитушкиной Е.Ю., при секретаре Малковой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерошенко В.Н.и др. к Администрации г.Новочеркасска, о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они являются членами Некоммерческого партнерства «Рубин», ранее это был Гаражный кооператив № при Уч-<данные изъяты>, который создавался в 1980 году на основании решения исполкома Новочеркасского Совета народных депутатов от <дата> №. Отвод земли под строительство гаражей производился на основании решения исполкома Новочеркасского Совета народных депутатов от <дата> №. В дальнейшем кооператив еще неоднократно расширялся, ему дополнительно отводились земельные участки. С 2007 года члены ГСК № объединились в НП «Рубин» в соответствии с действующим законодательством. Арендатором земельного участка <данные изъяты> площадью 8446 кв.м. по ул. <адрес>, на котором расположены принадлежащие нам гаражные боксы, является также НП «Рубин» на основании договора аренды № от <дата> Данный договор продлен на 2015 год и арендная плата за землю уплачена. Истцы полагают, что они, как члены гаражного кооператива, полностью внесшие свои паевые взносы, приобретают право собственности на гаражные боксы в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ. Отсутствие задолженностей по паевым взносам подтверждается справками НП «Рубин». Истцы обратились в УАиГ Администрации г. Новочеркасска с заявление...

...м о легализации строений литеры «А» и «Б» в которых расположены их гаражные боксы, однако им было предложено обратиться в суд.

Заключениями эксперта Центра строительной экспертизы Мурзенко Д.А. подтверждается, что здания литеры «А» и «Б» и расположенные в них гаражные боксы по ул. <адрес> соответствуют требованиям СНиП и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Просили суд признать за ними право собственности на следующие гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>:

за Ерошенко В.Н. – гаражный бокс № в литере «А», общей площадью 41,4 кв.м., из них основной – 22,0 кв.м., вспомогательной 19,4 кв.м.

за Машковцевой Е.А. – гаражный бокс № в литере «А», общей площадью 34,6 кв.м., из них основной – 22,3 кв.м., вспомогательной – 12,3 кв.м.

за Ковалевым Р.М. – гаражный бокс № в литере «А», общей площадью 35,1 кв.м., из них основной - 19,7 кв.м., вспомогательной 15,4 кв.м.

за Поповым А.А. – гаражный бокс № в литере «А», общей площадью 35,9 кв.м., из них основной – 23,0 кв.м., вспомогательной 12,9 кв.м.

за Измалкиным А.И. – гаражный бокс № в литере «А», общей площадью 36,5 кв.м., из них основной - 23,6 кв.м., вспомогательной 12,9 кв.м.

за Ермаковым М.В. – гаражный бокс № в литере «А», общей площадью 44,6 кв.м., из них основной 24,0 кв.м., вспомогательной – 20,6 кв.м.

за Ходзинским В.В. – гаражный бокс № в литере «А», общей площадью 43,6 кв.м., из них основной 22,8 кв.м., вспомогательной – 20,8 кв.м.

за Безмогорычным В.В. – гаражный бокс № в литере «А», общей площадью 49,8 кв.м., из них основной 25,3 кв.м., вспомогательной – 24,5 кв.м.

за Иванеко Л.И. – гаражный бокс № в литере «А», общей площадью 47,3 кв.м., из них основной 24,4 кв.м., вспомогательной 22,9 кв.м.

за Бурляевым С.М. – гаражный бокс № в литере «А», общей площадью 22,3 кв.м., из них основной 22,3 кв.м.

за Якунь Г.Б. – гаражный бокс № в литере «А», общей площадью 30,7 кв.м., из них основной 22,7 кв.м., вспомогательной 8,0 кв.м.

за Гладковой М.П. – гаражный бокс № в литере «А», общей площадью 31,3 кв.м., из них основной 22,6 кв.м., вспомогательной 8,7 кв.м.

за Слюсаревым В.Н. – гаражный бокс № в литере «А». общей площадью 34,8 кв.м., из них основной 22,9 кв.м., вспомогательной – 11,9 кв.м.

за Донченко И.А. – гаражный бокс № в литере «А», общей площадью 41,5 кв.м. из них основной 21,2 кв.м., вспомогательной 20,3 кв.м.

за Мисюренко В.И. – гаражный бокс № в литере «А», общей площадью 42,7 кв.м., из них основной 22,0 кв.м., вспомогательной 20,7 кв.м.

за Иванеко М.В. – гаражный бокс № в литере «А», общей площадью 41,5 кв.м., из них основной 21,6 кв.м., вспомогательной 19,9 кв.м.

за Калиберда Ф.А. – гаражный бокс № в литере «А», общей площадью 34,7 кв.м., из них основной 22,9 кв.м., вспомогательной 11,8 кв.м.

за Журавель В.А. – гаражный бокс № в литере «А», общей площадью 33,3 кв.м., из них основной 21,6 кв.м., вспомогательной 11,7 кв.м.

за Моргун А.И. – гаражный бокс № в литере «А», общей площадью 44,5 кв.м., из них основной 22,9 кв.м., вспомогательной – 21,6 кв.м.

за Веремеено А.В. – гаражный бокс № в литере «А», общей площадью 43,7 кв.м., из них основной 22,5 кв.м., вспомогательной – 21,2 кв.м.

за Шабельным Н.В. – гаражный бокс № в литере «А», общей площадью 46,7 кв.м., из них основной 24,4 кв.м., вспомогательной – 22,3 кв.м.

за Солодовник О.В. – гаражный бокс № в литере «Б». общей площадью 31.5 кв.м.. из них основной 31,5 кв.м.

Истцы, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, представили в суд заявление о рассмотрении исковых требований в их отсутствие.

Представитель истца Ходзинского В.В., действующий на основании доверенности Дерягин А.В., на удовлетворении иска настаивал.

Представитель КУМИ Администрации города Новочеркасска, Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признал, возражений относительно требований не представил.

Представители УАи ГР Администрации г. Новочеркасска и Администрации г. Новочеркасска, действующие на основании доверенности в судебном заседании возражали против удовлетворении исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 12, 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключении экспертов.

В силу ст. 67 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что на основании решения исполкома Новочеркасского Совета народных депутатов от <дата> № был создан Гаражный кооператив № при <данные изъяты> который в дальнейшем был преобразован в НП «Рубин» (л.д.221).

Отвод земли под строительство гаражей производился на основании решения исполкома Новочеркасского Совета народных депутатов от <дата> №. В настоящее время арендатором земельного участка <данные изъяты> площадью 8446 кв.м. по ул. <адрес> на котором расположены принадлежащие истцам гаражные боксы, является НП «Рубин» на основании договора аренды № от <дата> заключенного на основании постановления мэра г. Новочеркасска от <дата> № (л.д. 206-213).

Истцы владеют следующими гаражными боксами:

в литере «А»: Ерошенко В.Н. - №, Машковцева Е.А. - №, Ковалев Р.М. - №, Попов А.А. - № Измалкин А.И. - № № Ермаков М.В. - № №, Ходзинский В.В. - № №, Безмогорычный В.В. - № № Иванеко Л.И. - № №, Бурляев С.М. - № №, Якунь Г.Б. - № № Гладкова М.П. - № №, Слюсарев В.Н. - № №, Донченко И.А. - № №, Мисюренко В.И. - №, Иванеко М.В. - №, Калиберда Ф.А. - №, Журавель В.А. - №, Моргун А.И. - № №, Веремеенко А.В. - № №, Шабельный Н.В. - № №, в литере «Б» Солодовник О.В. - № №

Согласно справкам, выданным председателем НП «Рубин», истцы являются членами гаражного кооператива, паевые взносы за спорные гаражи ими выплачены полностью (л.д. 184-205).

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

Как следует из п.1 ст. 131 Гражданского Кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Между тем, из экспертных заключений специалиста Мурзенко Д.А. (л.д. 26-183) следует, что нежилые здания литеры «А», «Б» выполнены технически правильно, соответствуют СНиП, СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*, СП 4.131.30.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты», не представляют угрозы для жизни и безопасности людей, принимающих участие в его эксплуатации, являются недвижимым имуществом и могут быть признаны капитальными.

Как установлено судом, земельный участок по данному адресу имеет разрешенное использование земельного участка - для эксплуатации гаражей, что отражено в кадастровом паспорте земельного участка № от <дата>.

При установленных обстоятельств суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску Ерошенко В.Н.и др. о признании права собственности на гаражные боксы, удовлетворить.

Признать нежилые здания (гараж) литеры «А», «Б» состоящее из 21 и 1 гаражных боксов, площадью 476,7 кв.м. и 32,0 кв.м., находящееся в <адрес> капитальными строениями, неподлежащими сносу.

Признать за истцами право собственности на следующие гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>:

за Ерошенко В.Н. – гаражный бокс № в литере «А», общей площадью 41,4 кв.м., из них основной – 22,0 кв.м., вспомогательной 19,4 кв.м.

за Машковцевой Е.А. – гаражный бокс № в литере «А», общей площадью 34,6 кв.м., из них основной – 22,3 кв.м., вспомогательной – 12,3 кв.м.

за Ковалевым Р.М. – гаражный бокс № в литере «А», общей площадью 35,1 кв.м., из них основной - 19,7 кв.м., вспомогательной 15,4 кв.м.

за Поповым А.А. – гаражный бокс № в литере «А», общей площадью 35,9 кв.м., из них основной – 23,0 кв.м., вспомогательной 12,9 кв.м.

за Измалкиным А.И. – гаражный бокс № в литере «А», общей площадью 36,5 кв.м., из них основной - 23,6 кв.м., вспомогательной 12,9 кв.м.

за Ермаковым М.В. – гаражный бокс № в литере «А», общей площадью 44,6 кв.м., из них основной 24,0 кв.м., вспомогательной – 20,6 кв.м.

за Ходзинским В.В. – гаражный бокс № в литере «А», общей площадью 43,6 кв.м., из них основной 22,8 кв.м., вспомогательной – 20,8 кв.м.

за Безмогорычным В.В. – гаражный бокс № в литере «А», общей площадью 49,8 кв.м., из них основной 25,3 кв.м., вспомогательной – 24,5 кв.м.

за Иванеко Л.И. – гаражный бокс № в литере «А», общей площадью 47,3 кв.м., из них основной 24,4 кв.м., вспомогательной 22,9 кв.м.

за Бурляевым С.М. – гаражный бокс № в литере «А», общей площадью 22,3 кв.м., из них основной 22,3 кв.м.

за Якунь Г.Б. – гаражный бокс № в литере «А», общей площадью 30,7 кв.м., из них основной 22,7 кв.м., вспомогательной 8,0 кв.м.

за Гладковой М.П. – гаражный бокс № в литере «А», общей площадью 31,3 кв.м., из них основной 22,6 кв.м., вспомогательной 8,7 кв.м.

за Слюсаревым В.Н. – гаражный бокс № в литере «А». общей площадью 34,8 кв.м., из них основной 22,9 кв.м., вспомогательной – 11,9 кв.м.

за Донченко И.А. – гаражный бокс № в литере «А», общей площадью 41,5 кв.м. из них основной 21,2 кв.м., вспомогательной 20,3 кв.м.

за Мисюренко В.И. – гаражный бокс № в литере «А», общей площадью 42,7 кв.м., из них основной 22,0 кв.м., вспомогательной 20,7 кв.м.

за Иванеко М.В. – гаражный бокс № в литере «А», общей площадью 41,5 кв.м., из них основной 21,6 кв.м., вспомогательной 19,9 кв.м.

за Калиберда Ф.А. – гаражный бокс № в литере «А», общей площадью 34,7 кв.м., из них основной 22,9 кв.м., вспомогательной 11,8 кв.м.

за Журавель В.А. – гаражный бокс № в литере «А», общей площадью 33,3 кв.м., из них основной 21,6 кв.м., вспомогательной 11,7 кв.м.

за Моргун А.И. – гаражный бокс № в литере «А», общей площадью 44,5 кв.м., из них основной 22,9 кв.м., вспомогательной – 21,6 кв.м.

за Веремеено А.В. – гаражный бокс № в литере «А», общей площадью 43,7 кв.м., из них основной 22,5 кв.м., вспомогательной – 21,2 кв.м.

за Шабельным Н.В. – гаражный бокс № в литере «А», общей площадью 46,7 кв.м., из них основной 24,4 кв.м., вспомогательной – 22,3 кв.м.

за Солодовник О.В. – гаражный бокс № в литере «Б». общей площадью 31.5 кв.м., из них основной 31,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2015 года

Судья: Никитушкина Е.Ю.