Гладыш Юлия Николаевна

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2015 года г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Золотухиной С.П.,

при секретаре Шастиной В.С.,

с участием истца Гладыш Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-856 по иску Гладыш Ю.Н. к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Гладыш Ю.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, в котором просит сохранить, принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии по данным инвентаризации НО ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что при проведении ремонта, они без разрешения осуществили перепланировку своей квартиры, а именно: осуществили демонтаж с последующим устройством конструктивных элементов и инженерного оборудования ненесущей перегородки между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м и кладовой, в результате площадь жилой комнаты увеличилась на <данные изъяты> кв.м и составила <данные изъяты> кв.м; часть ненесущей перегородки (для устройства арочного проема) между жилой комнатой и кухней; ненесущей перегородки между ванной комнатой и туалетом; ненесущей перегородки с дверным блоком между кухней и коридором; ненесущей перегородки с дверными блоками между коридором, кухней, ванной комнатой и туалетом и вновь установлена перегородка с дверным блоком, изменяя конфигурацию и площади помещений; унитаза в туалете. В результате выполненной перепланировки площадь кухни уменьшилась на <данные изъяты> кв.м и составила <данные изъяты> кв.м, образовался совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м, площадь санузла увеличилась за счет объединения ванной комнаты с туалетом и присоединения части площади кухни и коридора, площадь коридора уменьшилась на <данные изъяты> кв.м и состави...

...ла <данные изъяты> кв.м, а также выполнено устройство унитаза в санузле. Общая площадь объекта уменьшилась на <данные изъяты> кв.м и составила <данные изъяты> кв.м. Технически перепланировка была произведена правильно, несущие конструкции нарушены не были, перепланировка угрозу для жизни жильцов не представляет. Истец обратилась в администрацию муниципального образования город Новомосковск по вопросу согласования произведенной перепланировки, однако ей в согласовании было отказано, в связи с тем, что перепланировка была выполнена самовольно. В результате чего она была вынуждена обратиться в суд.

Истец Гладыш Ю.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования город Новомосковск, по доверенности Кузьмина О.Б. просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировка жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктами 1.7.1 – 1.7.3. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Статьей 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная без согласования уполномоченного на то органа (часть 1).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

По делу установлено, что Гладыш Ю.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

При проведении ремонта в вышеуказанной квартире была осуществлена ее самовольная перепланировка: осуществили демонтаж с последующим устройством конструктивных элементов и инженерного оборудования ненесущей перегородки между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м и кладовой, в результате площадь жилой комнаты увеличилась на <данные изъяты> кв.м и составила <данные изъяты> кв.м; часть ненесущей перегородки (для устройства арочного проема) между жилой комнатой и кухней; ненесущей перегородки между ванной комнатой и туалетом; ненесущей перегородки с дверным блоком между кухней и коридором; ненесущей перегородки с дверными блоками между коридором, кухней, ванной комнатой и туалетом и вновь установлена перегородка с дверным блоком, изменяя конфигурацию и площади помещений; унитаза в туалете (л.д.9-11).

Согласно решению администрации муниципального образования город Новомосковск № Гладыш Ю.Н. отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и выдано предписание о приведении перепланированных жилых помещений в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24, 25).

Согласно техническому заключению НО ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в результате выполненной перепланировки площадь кухни уменьшилась на <данные изъяты> кв.м и составила <данные изъяты> кв.м, образовался совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м, площадь санузла увеличилась за счет объединения ванной комнаты с туалетом и присоединения части площади кухни и коридора, площадь коридора уменьшилась на <данные изъяты> кв.м и составила <данные изъяты> кв.м, а также выполнено устройство унитаза в санузле. Общая площадь объекта уменьшилась на <данные изъяты> кв.м и составила <данные изъяты> кв.м. Газовое оборудование подключено к стоякам системы газоснабжения. Вновь установленное сантехническое оборудование подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и изолированы, проточек и подтеков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено. В процессе переустройства части площади коридора и кухни под санузел выполнена гидроизоляция пола с заведением на стены. Электрическое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения. Вентиляция имеет естественное побуждение, приток воздуха осуществляется через окна, вытяжка – через вентиляционные каналы с вытяжными отверстиями на кухне, в санузле. Система вентиляции остается существующая, без изменений. Проходимость в вентканалах имеется. Вентканалы отвечают техническим условиям, и пригодны к эксплуатации. Перенос и замена существующего отопительного и газового оборудования не осуществлялись. Перепланировка объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты. Выполненная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан (л.д.12-23).

Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, надлежит сохранить в перепланированном виде по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд находит иск Гладыш Ю.Н. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Гладыш Ю.Н. к администрации муниципального образования город Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии по данным инвентаризации НО ТФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 30 апреля 2015 года.

Председательствующий С.П. Золотухина