Глазкова Кристина Владимировна

Дело № 2-3096/2021

61RS0001-01-2021-003204-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2021 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мудраковой А.И.,

при секретаре Богдановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глазковой К. В. к Чайкину А. А.чу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Глазкова К.В. обратилась в суд с иском к Чайкину А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ... является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.04.2021 года № №.

В вышеуказанной квартире не проживает, но зарегистрирован с 17.04.2007 года ответчик Чайкин А.А., ... года рождения, уроженец ....

Ответчик не проживает в указанной квартире с момента ее приобретения истцом. Вышеуказанный договор купли-продажи не предусматривает право ответчика на проживание в жилом помещении. Истец ответчика никогда не видел и с ним не общался. Членом семьи истца ответчик не является и был зарегистрирован в жилом помещении прежним собственником. В связи с этим каких-либо договоров, дающих право ответчику проживать в жилом помещении истец не заключал. Личных вещей ответчика в помещении нет. Факт не проживания ответчика в жилом помещении могут подтвердить свидетели.

Ответчик не несет бремя расходов, связанных с ...

...содержанием помещения.

Факт регистрации ответчика в жилом помещении ограничивает права истца как собственников жилого помещения.

В связи с изложенным истец просила суд признать Чайкина А.А., ... года рождения, уроженца ..., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Истец Глазкова К.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Чайкин А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Направленная в адрес Чайкина А.А. корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с разъяснением, данным в пункте 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса РФ.

По смыслу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ право проживания в жилом помещении возникает у лица в случае предоставлении ему этого права собственником помещения (во владение, пользование, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании).

На основании ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что истец Глазкова К.В. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.04.2021 года № №.

Как следует из карточки регистрации в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик Чайкин А.А., ... года рождения.

Как следует из текста искового заявления, ответчик в данном жилом помещении не проживает с момента приобретения истцом спорной квартиры, личных вещей не имеет, его местонахождение неизвестно, членом семьи истца не является, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не имеется.

Указанные обстоятельства с достоверностью подтверждаются материалами дела, доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, установив, что Чайкин А.А. не проживает в ..., расположенной по адресу: ..., не является членом семьи собственника жилого помещения, суд приходит к выводу, что исковые требования Глазковой К.В. о признании Чайкина А.А. утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Глазковой К. В. к Чайкину А. А.чу о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Чайкина А. А.ча, ... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., кадастровый №.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 06 июля 2021 года.

К О П И Я

86RS0002-01-2023-005600-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Пименовой О.В.,

при помощнике прокурора г.Нижневартовска Кирилловой К.С.,

при секретаре Беляевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5986/2023 по исковому заявлению Глазковой К. В. к Ключерову В. Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Глазкова К.В. обратилась в суд с иском к ответчику, мотивируя его тем, что является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в городе Нижневартовске. В спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик (бывший собственник квартиры), который добровольно сниматься с регистрационного учета не желает, расходы по оплате жилья и коммунальных услуг не несет. Просила признать Ключерова В.Н. не приобретшим право пользования квартирой №, расположенной в <адрес> в городе Нижневартовске.

В последующем истец уточнила исковые требования, просит признать Ключерова В.Н. утратившим право пользования квартирой №, расположенной в <адрес> в городе Нижневартовске.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит дело рассматривать в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства: г.Нижневартовск, <адрес>.

Поскольку фактическое место жительства ответчика судом не было установлено, в соответствии со ст.50 ГПК РФ его представителем бы...

...ла назначена адвокат БалабА. А.Н., которая в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при указанной явке.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с <дата> <адрес>, расположенная в <адрес> в городе Нижневартовске, принадлежит на праве собственности Глазковой (<данные изъяты>) К.В.

Основанием для регистрации права собственности явился заключенный между истцом и ответчиком Ключеровым В.Н. договор купли-продажи квартиры от <дата>; право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

В силу п.16 договора купли-продажи квартиры, продавец гарантирует, что квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами и правами третьих лиц не обременена.

На момент подписания договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован Ключеров В.Н., который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до <дата> (п.15 договора купли-продажи).

Между тем, согласно адресной справке ОВМ УМВД России по г.Нижневартовску, справке №, выданной ООО «УК ПИРС», не имеющий родственных отношений с истцом и членами ее семьи ответчик Ключеров В.Н. с <дата> до настоящего времени сохраняет регистрацию по месту жительства по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч.7 ст.31 ЖК РФ).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, подтверждается письменными объяснениями истца в исковом заявлении и материалами дела, не оспаривалось стороной ответчика, что ответчик членом семьи настоящего собственника спорного жилого помещения – не является, в спорном жилом помещении не проживает, его личные вещи в квартире отсутствуют; место жительства ответчика не известно.

В силу вышеуказанных норм права, переход права собственности на квартиру к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением бывшим собственником жилого помещения Ключеровым В.Н.

Доказательств заключения какого-либо соглашения между сторонами о предоставлении жилого помещения новым собственником квартиры в пользование ответчику – суду не представлено.

Поскольку сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить условием реализации прав и свобод, суд находит обоснованными требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

Подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713) предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, по вступлению в законную силу, данное решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Ключерова В. Н., <дата> года рождения (<данные изъяты>), прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной в <адрес> в городе Нижневартовске Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Данное решение является основанием для снятия Ключерова В. Н., <дата> года рождения <данные изъяты>), с регистрационного учета по месту жительства по адресу: город Нижневартовск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья подпись О.В. Пименова

Копия верна:

Судья О.В. Пименова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>