Годар Татьяна Петровна

Дело № 2-2080/2025

93RS0002-01-2025-002637-86

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

07 мая 2025 года г. Донецк

Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в составе:

председательствующего судьи - Емелиной Е.С.,

при секретаре – Глуховой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО4 об обращении взыскания на предмет залога, признании права собственности,

установил:

ФИО4 обратись в суд с исковым заявлением к ФИО4 об обращении взыскания на предмет залога, признании права собственности. Свои доводы мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор процентного займа, согласно которого ответчик ФИО4 получила от истца денежные средства в размере <данные изъяты> долларов США (с учетом действующего курса доллара США на территории Донецкой Народной Республики (далее по тексту – ДНР) из личных сбережений, что соответствует <данные изъяты> руб., со сроком возврата займа 24 месяца, то есть сторонами был установлен срок возврата займа до ДД.ММ.ГГГГ Для обеспечения возврата займа ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор залога недвижимого имущества, согласно которого ответчик передал в залог истцу принадлежащее ему на праве собственности на основании договора купли-продажи подвального помещения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО4, зарегистрированного в реестре под № и выписки из Государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество, а именно: ? часть подвального нежилого помещения, общей площадью № кв.м, литер-№, расположенное по адресу: ДНР, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Государственная регистрация права собственности на вторую часть нежилого подвального помещения в размере ? доли произведена истцом в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество и их обременений, что подтверждается выпиской из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество и их обременений по индексному номеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом ФИО4, регистрационный номер объекта недвижимого имущества в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество и их обременений №. В связи с неисполнением ФИО4 своих обязательств перед истцом по ...

...возврату займа, у нее перед истцом образовалась задолженность в размере № руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия с требованием погашения задолженности, на которую ответчик направила ДД.ММ.ГГГГ истцу ответ о затруднительном материальном положении и отсутствии возражений против взыскании с нее денежных средств в судебном порядке. Просит обратить взыскание на предмет залога, недвижимое имущество – ? часть подвального нежилого помещения, общей площадью № кв.м, литер-№, расположенное по адресу: ДНР, <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащее ФИО4, гражданке Украины, в пользу ФИО4, в связи с неисполнением должником денежного обязательства в размере <данные изъяты> руб. по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО4 право собственности на подвальное помещение, общей площадью № кв.м, литер А-№, расположенное по адресу: ДНР, <адрес>, <адрес> <адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания а надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором она против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ДНР, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований – администрации городского округа Донецк ДНР о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просил отказать по доводам, изложенным в возражениях на иск.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч. 1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тесту – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно частям 1, 2 статьи 4 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года N 5-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.

Поскольку правоотношения между сторонами возникли до ДД.ММ.ГГГГ (спорные договора заключены и удостоверены ДД.ММ.ГГГГ), но носят длящийся характер, при решении спора необходимо применять нормы Гражданского кодекса Украины, Гражданского кодекса Донецкой Народной Республики, Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии ст. 1 ст. 209 ГК Украины сделки, совершаемые в письменной форме, подлежат нотариальному удостоверению лишь в случаях, установленных законом или договоренностью сторон.

В соответствии с требованиями статьи 220 ГК Украины, в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Согласно ч. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки обязательно в случаях, указанных в законе.

Согласно ч. 3 ст. 163 ГК РФ если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с ч. 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 339 ГК РФ договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.

Согласно ч. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:

1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными нормативными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Судом установлено, что между ФИО4 и ФИО4 заключен договор беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Займодавец принял на себя обязательство передать Заемщику беспроцентный заем в размере <данные изъяты> долларов США (действующего курса доллара США на территории ДНР на ДД.ММ.ГГГГ – 77,8 руб. за 1 доллар) из личных сбережений, что соответствует <данные изъяты> руб., а Заемщик принял на себя обязательство вернуть указанную сумму займа в срок, обусловленный настоящим договором.

Согласно п. 1.2 договора сумма займа выдается Заемщику на срок 24 месяца, до ДД.ММ.ГГГГ, с целью ее использования на личные нужды.

Согласно п. 1.4 договора сумма займа передается Заемщику наличными, в течение одного дня с даты подписания настоящего договора, что подтверждается письменной распиской.

В соответствии с п. 1.5 договора в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа Заемщик предоставляет в залог следующее недвижимое имущество: ? часть подвального нежилого помещения общей площадью № кв.м, литер №, расположенного по адресу: ДНР, <адрес>, <адрес>, <адрес>, которое находится в совместной собственности с Займодавцем.

Указанное помещение принадлежит Заемщику на праве собственности на основании договора купли-продажи подвального помещения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО4, зарегистрированным в реестре под №.

Государственная регистрация права собственности на вышеуказанное помещение за Заемщиком произведена в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество и их обременений, что подтверждается выпиской из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество и их обременений по индексному номеру: № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО4, регистрационный номер объекта недвижимого имущества в Государственном реестре имущественных прав на недвижимое имущество и из обременений №.

В соответствии с п. 1.6 договор залога имущества заключается после передачи денежных средств. Договор залога после его подписания становится неотъемлемой частью настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО4 был заключен договор залога недвижимого имущества, согласно которому ответчик передал в залог истцу принадлежащее ему на праве собственности на основании договора купли-продажи подвального помещения, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО4, зарегистрированного в реестре под № и выписки из Государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество, а именно: ? часть подвального нежилого помещения, общей площадью № кв.м, литер-№, расположенное по адресу: ДНР, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно ч. 6 ст. 3 Закона ДНР от 24.06.2016 г. № 141-1НС «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений (обременений)», любые сделки относительно недвижимого имущества (отчуждение, управление, ипотека и другое) заключаются, если право собственности или другое вещное право на такое имущество зарегистрировано согласно требованиям данного закона.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ не мог быть осуществлен без проведения государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора залога недвижимого имущества влечет его недействительность, такой договор считается ничтожным. В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО4 об обращении взыскания на предмет залога, признании права собственности, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение Ворошиловского межрайонного суда г. Донецка может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения судом об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2025 года.

Председательствующий Е.С. Емелина