Годлевский Вииктор Александрович

Дело №

УИД 41RS0№-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский ДД.ММ.ГГГГ

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Нетеса С.С.,

при секретаре судебного заседания Ефремовой Л.Н.,

с участием:

представителя истца Редкозуб А.В.,

третьего лица Годлевского В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Гамарник Ирине Анатольевне о приведении самовольно реконструированного многоквартирного дома в прежнее состояние,

установил:

Управление архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обратилось в суд с иском к Гамарник И.А. о приведении самовольно реконструированного многоквартирного дома в прежнее состояние. В обоснование заявленного требования истец указал, что Контрольным управлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в рамках рассмотрения обращения Годлевского В.А. по вопросу самовольно выполненной пристройки балкона <адрес> фасаду многоквартирного <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском проведено обследование территории от ДД.ММ.ГГГГ В ходе обследования установлено, что собственником <адрес> Гамарник И.А. на втором этаже в <адрес> результате расширения балкона изменен внешний вид фасада многоквартирного жилого дома, его архитектурный облик, без согласования с уполномоченным органом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в сфере градостроительства. Длина балкона составляет примерно 3,8 м, ширина примерно 1,4 м, расширение балкона составляет приблизительно 40 см. Выполненные строительные работы являются реконструкцией многоквартирного жилого <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, для осуществления которой в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации требуется разрешение. Согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения – <адрес> является Гамарник И.А. Органом, осуществляющим согласование реконструкции объектов капитального строительства на территории Петропавловск-Камчатского городского округа, является Управление архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – Управление архитектуры). Внешние ограждающие конструкции, а также земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, отнесены законодателем к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Проведение реконструкции жилого дома в отсутствие согласия всех собственником помещений многоквартирного дома не допускае...

...тся. Поскольку согласие всех собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском на реконструкцию данного дома Гамарник И.А. получено не было, возведение спорного балкона осуществлено с нарушением прав и законных интересов других собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме. Управление архитектуры вышеуказанного разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском Гамарник И.А. не выдавалось. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Управление архитектуры уведомило Гамарник И.А. о необходимости приведения в первоначальное состояние фасада многоквартирного жилого <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, путем демонтажа самовольно пристроенного балкона к <адрес> восстановления фасада многоквартирного дома, в срок до ДД.ММ.ГГГГ Согласно отчету об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором 80091867812048 и 80091867812055, размещенному на официальном сайте Почты России, письмо Управления архитектуры Гамарник И.А. получено не было. На основании изложенного истец просил суд обязать ответчика Гамарник Ирину Анатольевну в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести самовольно реконструированный многоквартирный жилой <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском в первоначальное состояние, путем сноса (демонтажа) самовольно пристроенного балкона, примыкающего к <адрес> восстановления фасада многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании представитель истца Редкозуб А.В., действующая на основании доверенности с полным объемом полномочий, уточнила исковые требования, просила обязать ответчика Гамарник И.А. в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести самовольно реконструированный многоквартирный жилой <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском в первоначальное состояние, путем приведения конструкции увеличенного балкона <адрес> первоначальное состояние и восстановления фасада многоквартирного жилого дома. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Гамарник И.А. о времени и месте судебного заседания извещалась, участия не принимала, о причинах неявки не сообщила, представителя не направила, возражений на иск не представила.

Согласно почтовому конверту направленное ответчику судебное извещение было возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Годлевский В.А. полгал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца Редкозуб А.В., третьего лица Годлевского В.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ (часть 1 статьи 29 ЖК РФ).

Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В частях 1, 3 статьи 36 ЖК РФ закреплено, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящиеся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Подпунктом 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что балконы отнесены к несущим конструкциям.

Согласно пунктам 8, 24 части 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительная конструкция – это часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, которая должна отвечать требованиям механической безопасности и находится в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая, фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Таким образом, расширение площади балкона затрагивает конструктивные элементы жилого дома, в частности несущую стену, которая на основании Жилищного кодекса РФ принадлежит собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В силу части 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение, объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу пункта 5 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно частям 3, 5 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, принадлежит на праве собственности Гамарник И.А., что подтверждается копиями выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42 оборотная сторона – 43, 46-50).

ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом-экспертом отдела контроля благоустройства территории Контрольного управления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа ФИО5 в 16 ч 07 мин при осуществлении контрольных мероприятий по контролю благоустройства территории Петропавловск-Камчатского городского округа проведено обследование придомовой территории многоквартирного <адрес> по обращению Годлевского В.А. по факту незаконной перепланировки балкона собственником <адрес>. По результатам обследования составлен акт. Осмотром установлено, что на втором этаже в <адрес> результате строительства балкона изменен внешний вид стены фасада, его архитектурный облик, путем расширения балкона. Длина балкона – примерно 3,80 м, ширина примерно – 1,40 м, расширение балкона приблизительно составляет – 40 см (л.д. 41-42).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в адрес ФИО6 направлено уведомление о приведении самовольно реконструированного многоквартирного дома в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-56).

Факт расширения площади балкона подтверждается копией технического паспорта на жилой <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, 1995 года постройки, согласно которому формула подсчета площадей по наружному обмеру балкона составляет (1,20х2,65)х40 (л.д. 44-45).

До настоящего времени ответчик не привел жилое помещение в прежнее состояние, в связи с чем Управление архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа обратилось с иском в суд.

В соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав все обстоятельства и доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что, расширив балкон, ответчик изменил параметры объекта капитального строительства, в связи с чем осуществленные работы по расширению балкона относятся к реконструкции и должны производиться в соответствии с требованиями градостроительного законодательства.

Доказательств получения соответствующих разрешений органа местного самоуправления на реконструкцию балкона, а также доказательств о согласии всех собственников помещений в данном доме об использовании общего имущества жилого дома путем его реконструкции в судебном заседании ответчиком представлено не было.

Поскольку доказательств того, что произведенные работы не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не представлено, реконструкция произведена без согласования с органом местного самоуправления, в отсутствие согласия всех собственников помещений в данном доме, исковые требования Управления архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа подлежат удовлетворению с возложением обязанности привести самовольно реконструированный многоквартирный жилой <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском в первоначальное состояние путем приведения конструкции увеличенного балкона <адрес> первоначальное состояние и восстановления фасада многоквартирного жилого дома.

В соответствии со статьей 206 ГПК РФ суд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, устанавливает в нём срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Учитывая обстоятельства дела, характер и объём работ, которые необходимо произвести, а также требования разумности, суд находит возможным установить ответчику срок два месяца для выполнения работ со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании статьи 103 ГПК РФ, статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

иск Управления архитектуры и градостроительства администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (ИНН 4101131945) удовлетворить.

Обязать Гамарник Ирину Анатольевну (паспорт 30 06 376919) в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести самовольно реконструированный многоквартирный жилой <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском в первоначальное состояние путем приведения конструкции увеличенного балкона <адрес> первоначальное состояние и восстановления фасада многоквартирного жилого дома.

Взыскать с Гамарник Ирины Анатольевны в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись С.С. Нетеса

Подлинник судебного постановления подшит в деле №, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.