Годжало Светлана Викторовна

Дело № 2-1395/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

г. Пенза 16.05.2012 г.

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

Председательствующего судьи Денисовой С.А.

При секретаре Касимовой Е.А.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Пензе, в здании суда

Гражданское дело по иску ООО «Резерв» к Годжало С.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

Исследовав материалы дела, суд

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Резерв» обратилось в суд с настоящим иском к Годжало С.В., указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Резерв» и Годжало С.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с заключенным договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Годжало С.В. передала обществу с ограниченной ответственностью «Резерв»(истец) по акту в собственность следующее недвижимое имущество:

-садовый домик, назначение: нежилое 3-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инв. №, лит. <данные изъяты>., расположен по адресу: <адрес>;

- нежилое здание (баня), 1-этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое здание (сарай), 1-этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое здание (гараж), назначение: нежилое: 1-этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) ...

Показать ещё

...номер: №

По условиям договора ООО «Резерв» была произведена оплата в полном объеме за приобретаемое недвижимое имущество в размере <данные изъяты> рублей.

Переход права был надлежащим образом оформлен в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «24» февраля 2012 года сделаны записи регистрации: №.

В последствии было произведено отчуждение данных объектов недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ООО «Резерв» и ФИО.

Переход права был надлежащим образом оформлен в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок

В следствии эксплуатации объектов недвижимости ФИО был выявлен ряд существенных скрытых недостатков, о которых истец как и ФИО не были поставлены в известность, а так же данные недостатки не были отражены в условиях заключенных договоров.

ФИО в последствии было подано исковое заявление о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным районным судом г. Пензы были удовлетворены исковые требования ФИО вследствие признания иска ООО «Резерв».

ООО «Резерв» было направлено Ответчику письменное извещение с предложением о расторжении вышеуказанного договора в добровольном порядке и возврате денежной суммы уплаченной за приобретенное недвижимое имущество.

Ответчик согласился с наличием указанных недостатков в продаваемых объектах.

Ответчиком в письменном виде было дано согласие на расторжение данного договора в добровольном порядке и возврате денежной суммы.

На обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области о возможности расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества, сотрудниками Управления мне было разъяснено, что без наличия решения суда о расторжении данного договора они не могут произвести регистрацию соглашения о расторжения договора, в связи с тем, что договор уже исполнен обеими сторонами.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон, при существенном нарушении договора другой стороной, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд и просил :1.Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ООО «Резерв» и Годжало С.В. б/н от ДД.ММ.ГГГГ, и ООО «Резерв», возвратив Годжало С.В.:

-садовый домик, назначение: нежилое 3-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв. м., инв. №, лит. <данные изъяты>., расположен по адресу: <адрес>;

- нежилое здание (баня), 1-этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое здание (сарай), 1-этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое здание (гараж), назначение: нежилое: 1-этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №,а Годжало С.В. вернуть ООО «Резерв» денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Резерв» Божанов Д.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал требования истца ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчица Годжало С.В. в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчицы – Годжало С.В.– Демидов И.С.(доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.) исковые требования истца признал в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области – в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии (л.д.20-21).

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.1,2 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказа истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мирового соглашения сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

В случае, если у суда имеются основания полагать, что признание совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, суд не принимает признание, о чем судом выносится определение.

Согласно ч.1,2 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае, поскольку признание иска в полном объёме сделано представителем ответчика добровольно, без какого бы то ни было принуждения, насилия, угрозы, не под влиянием обмана, заблуждения либо цели сокрытия иных обстоятельств дела, а так же учитывая тот факт, что признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания и подписано сторонами – суд находит возможным его принять.

Кроме того, суд принимает во внимание, что требования ООО «Резерв» подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, а именно: договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Резерв» и Годжало С.В. (л.д. 8-11); уведомлением ООО «Резерв» в адрес Годжало С.В. от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и возврате денежных средств, уплаченных по договору (л.д. 17); письменным согласием Годжало С.В. на расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и возврат уплаченных по нему денежных средств (л.д. 18).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39,173,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Принять признание иска представителем Годжало С.В. – Демидовым И.С..

Исковое заявление ООО «Резерв» удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Резерв» и Годжало С.В., возвратив Годжало С.В. садовый домик, общей площадью <данные изъяты> кв.м. лит.<данные изъяты>, нежилое здание (гараж), общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое здание (сарай), общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое здание (баня), общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные <адрес>, а Годжало С.В. вернуть ООО «Резерв» - <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Пензенский Облсуд через Железнодорожный районный суд в течение месяца.

СУДЬЯ С.А. ДЕНИСОВА

Свернуть