Гоголева Галина Григорьевна

УИД 66RS0031-01-2024-000264-22

Дело № 2-282/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2024 года город Качканар

Качканарский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Закировой О.А.,

при секретаре Коноваловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаметько Артура Валерьевича к администрации Качканарского городского округа, Гоголевой Галине Григорьевне о признании права собственности на садовый дом в силу приобретательной давности,

установил:

в Качканарский городской суд поступило исковое заявление Шаметько А.В. к администрации Качканарского городского округа о признании права собственности на садовый дом в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что в соответствии с постановлением главы администрации г. Качканара № 383 от 21 апреля 1994 года «Об утверждении списков граждан получивших земельные участки для ведения садоводства в коллективных садах №,2,3,4,5,6,7,8,8а,9,11,12,13,14,6а» утверждены списки садоводов, получивших земельные участки в указанных коллективных садах. Согласно постановлению земельный участок № в коллективном саду № выделен ФИО4, где он вместе со своей супругой Гоголевой Г.Г. построили садовый дом. Весной 2005 года Гоголева Г.Г. продала садовый дом истцу. На тот момент её супруг ФИО4 уже умер. Сумма сделки составила 50 000 рублей. Документально сделку не оформили, так как посчитали, что достаточно переписать сад у председателя сада. Из документов у Гоголевой Г.Г. имелась только карточка учета строений и сооружений от 29 декабря 1982 года, которую она передала истцу и ключи от дома. С весны 2005 года по настоящее время истец с членами своей семьи пользуется садом, никаких споров в отношении указанного имущества ни с кем не было. Гоголева Г.Г. умерла, заводилось ли после её смерти наследственн...

...ое дело, истцу не известно. В настоящее время истцу необходимо оформить свои права на сад, что можно сделать только в судебном порядке. Истец заказал межевание земельного участка, в соответствие с которым площадь земельного участка определена в 580 кв.м. Истец Шаметько А.В. просит суд признать его собственником садового дома по адресу: <адрес>, сад №, <адрес> силу приобретательной давности.

Определением суда от 02 мая 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Гоголева Г.Г.

Истец Шаметько А.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом, направил телефонограмму с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал.

Представитель ответчика администрации Качканарского городского округа Зашихина А.А., действующая на основании доверенности от 09 марта 2022 года, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом, направила отзыв на исковое заявление, в котором считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Ответчик Гоголева Г.Г. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором также указала, что действительно в 2005 году продала земельный участок с садовым домиком Шаметько А.В.

Суд, учитывая, что все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, учитывая доводы истца, изложенные в исковом заявлении, позиции ответчиков, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.

Конституцией Российской Федерации гарантируются право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

В соответствии с положениями ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Документом, подтверждающим факт приобретательной давности, является судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности (п. 3 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении (принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества); давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Пунктом 19 вышеуказанного Постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В п. 20 Постановления указано, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела наличие земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, сад №, площадью 580 кв.м., на котором расположено строение – садовый дом, что подтверждено карточкой строений и сооружений (л.д. 8-10, 11-12).

Земельный участок № первоначально передан в собственность ФИО4, который внесен в список членов коллективного сада № согласно постановлению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

Шаметько А.В. имеет членский билет садовода-любителя на участок №, платит членские взносы (л.д. 12).

Как видно из материалов дела, и не оспорено сторонами, истец Шаметько А.В. владеет спорным садовым домом и земельным участком как своим собственным в течение более пятнадцати лет, его владение является добросовестным, открытым, непрерывным, не прекращалось в течение срока приобретательной давности. Органам власти было известно о наличии такого объекта недвижимости, однако каких-либо требований о признании этого имущества бесхозяйным, о постановке этого имущества на учет как муниципальной собственности ими не заявлялось. Земельный участок используется в соответствии с видом разрешенного использования.

В силу пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также части 1 статьи 16 ЗК РФ, Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Как видно из материалов дела, спорный земельный участок для ведения садоводства передан ФИО4, который в установленном порядке не оформил правоустанавливающие документы, умер, а его супруга Гоголева Г.Г. продала в 2005 году земельный участок с садовым домом Шаметько А.В., не оформляя в установленном порядке наследственных прав на это имущество. С 2005 года к Шаметько А.В. кто-либо претензий по поводу садового участка № не предъявлял. Решить вопрос о регистрации права собственности истца на указанное имущество во внесудебном порядке в настоящее время не предсталяется возможным, поскольку права Гоголевой Г.Г. на этот земельный участок и садовый дом в установленном законом порядке оформлены не были.

В пункте 21 названного Постановления указано, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Учитывая подтверждение материалами дела факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, отсутствие правопритязаний на данный объект со стороны других лиц, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования третьих лиц о признании за ними права собственности на вышеназванное имущество в судебном заседании не заявлены, иных собственников этого имущества не установлено. Данное имущество под арестом не состоит, предметом залога не является.

В связи с вышеизложенным иск Шаметько А.В. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Шаметько Артура Валерьевича к администрации Качканарского городского округа, Гоголевой Галине Григорьевне о признании права собственности на садовый дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Шаметько Артуром Валерьевичем <данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество: земельный участок № площадью 580 кв.м., с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 44 856 рублей и садовый домик на участке №, находящийся на указанном земельном участке, площадью 23,5 кв.м., с кадастровым номером № кадастровой стоимостью 88 043 рублей 22 копейки, расположенные по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Шаметько А.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия с подачей апелляционной жалобы через Качканарский городской суд Свердловской области.

Судья О.А. Закирова