Гокоев Славик Агубеевич

Дело № 2- 117/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Эльхотово 8 августа 2012 года

Кировский районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи

Рамоновой Б.К., при секретаре Гергиевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гокоева С.А. к колхозу им.Ленина Кировского района РСО-Алания о признании договора купли-продажи объекта недвижимости состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимости - гидротехническое сооружение (пруд),

У с т а н о в и л:

Гокоев С.А. обратился в суд с указанным иском.

Определением Кировского районного суда РСО-Алания от 31 июля 2012 года по ходатайству истца в связи с ликвидацией колхоза им. Ленина Кировского района по делу в качестве ответчика привлечена Администрация Кировского района РСО-Алания

В обосновании иска истец указал, что на землях, выделенных колхозу им. Ленина РСО-Алания колхозом на Северной стороне ст. Змейская для собственных нужд был построен пруд общей площадью 200750 кв.м.

Решением Арбитражного суда РСО-Алания от 11.04. 2008 года за колхозом им. Ленина признано право собственности на объект недвижимости - гидротехническое сооружение (пруд), расположенный 2,1 км. Северная сторона ст. Змейская Кировского района РСО-Алания. Право собственности колхоз на данный объект не зарегистрировал. ........ на основании договора купли-продажи №........., заключенного между колхозом «им. Ленина» РСО-Алания и Гокоевым С.А., в собственность истца перешел объект недвижимости. Исполнение сделки подтверждается актом приема-перед...

Показать ещё

...ачи от ........ г. С этого периода строение находится в пользовании истца.

В апреле 2012 года колхоз «им. Ленина» Кировского района РСО-Алания ликвидирован по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность на основании статьи 21.2 ФЗ № 129 от 08.08.2001.

Ликвидация продавца спорного имущества и факт отсутствия регистрации за ним права собственности на объект не позволяет истцу зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, т.к. согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация перехода права собственности производится на основании заявления сторон договора.

Гражданские права и обязанности в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ наряду с другими основаниями возникают, в том числе из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца в случае доказанности возникновения и существования этого права само по себе не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества (Определение ВАС РФ от 9 октября 2009 г. N В АС-12847/09).

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Согласно тексту решения Арбитражного суда РСО-Алания от 11.04.2008 по делу № А61-193/08-10 право собственности на спорный объект существовало у колхоза «им. Ленина» РСО-Алания начиная с 1997 года, что подтверждается бухгалтерским балансом, книгой учета основных средств, инвентарным делом.

Таким образом, решением Арбитражного суда РСО-Алания подтверждается вещное право колхоза «им. Ленина» на данный объект недвижимости.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Необходимым условием договора купли-продажи в соответствии со статьей 454 ГК РФ является оплата за полученное имущество. Договор считается исполненным при условии выполнения сторонами обязательств, в частности при оплате продавцу указанной в договоре суммы денег за приобретаемый объект недвижимости.

В силу требований статьи 559 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно договора купли-продажи ......... от ........, заключенного между колхозом «им. Ленина» РСО-Алания и Гокоевым С.А. следует, что последний стал собственником объекта недвижимости - гидротехнического сооружения (пруд) общей площадью 200750 кв.м, расположенный по адресу: 2,1 км Северная сторона ст. Змейской Кировского района РСО-Алания.

Согласно п. 2.1 договора ......... купли-продажи стоимость строения определена в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно акту приема-передачи данная сумма покупателем уплачена полностью. При этом недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи ......... фактически передано колхозом «им. Ленина» РСО-Алания истцу и находится в его владении.

Таким образом, покупатель и продавец свои обязательства по договору купли-продажи исполнили. Истец является добросовестным приобретателем спорного строения, ему не было известно о том, что колхоз «им. Ленина» не зарегистрировал право собственности на него, объект выбыл из владения собственника по его воле.

При указанных обстоятельствах в силу статей 218, 223 ГК РФ с заключением договора купли-продажи и передачей имущества покупателю Гокоеву С.А. у него возникло право собственности на объект недвижимости - гидротехническое сооружение (пруд) общей площадью 200750 кв.м, расположенный по адресу: 2,1 км Северная сторона ст. Змейской Кировского района РСО-Алания.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, судвправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27 мая 2003 года № 1069/03, в случае ликвидации второй стороны договора на момент подачи заявления о регистрации положения пункта 3 статьи 551 ГК РФ применяются согласно правилу об аналогии закона.

Учитывая, что право собственности продавца подтверждено решением Арбитражного суда РСО-Алания от ........ по делу № .........; спор о праве собственности на недвижимое имущество отсутствует; Гокоев С.А. является добросовестным приобретателем, владеющим и пользующимся спорным имуществом на законных основаниях; истец в связи с отсутствием государственной регистрации у прежнего правообладателя спорного имущества не имеет возможности зарегистрировать свое право на объекты недвижимости.

Представитель истца Сланова З. В., действующая на основании доверенности, исковые требования доверителя поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Кцоев Р.Б., действующий на основании доверенности, исковые требования Гокоева С.А. признал в полном объеме, признание иска подтвердил и в письменном заявлении.

В соответствии ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель истца не возражает против принятия судом признания иска ответчиком и вынесения решения по признанию иска.

В соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания.

Исковые требования признаны ответчиком в полном объеме. Установлено, что признание иска не противоречит положениям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, требования истца основаны на соответствующих доказательствах, нашедших свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что ответчиком иск признан, такое признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком в соответствии ст.39, 68, 173 ГПК РФ.

Суд с учетом приведенных выше обстоятельств, считает, требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

В соответствии ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Гокоева С.А. к АМС Кировского района РСО-Алания о признании договора купли продажи объекта недвижимости -гидротехническое сооружение (пруд) состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимости -гидротехническое сооружение (пруд) удовлетворить.

Принять признание иска ответчиком - АМС Кировского района РСО-Алания.

Признать состоявшимся договор купли-продажи ......... от ........ года объекта недвижимости - гидротехническое сооружение (пруд), общей площадью 200750 кв.м, расположенный по адресу: 2,1 км Северная сторона ст. Змейская Кировского района РСО-Алания, заключенный между колхозом «им. Ленина» РСО-Алания и Гокоевым С.А..

Признать право собственности Гокоева С.А. на объект недвижимости - гидротехническое сооружение (пруд) общей площадью 200750 кв.м., расположенный по адресу: 2,1 км Северная сторона ст. Змейская Кировского района РСО-Алания.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО - Алания в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Рамонова Б.К.

Копия верна:

Судья Рамонова Б.К.

Свернуть