Голофаев Сергей Васильевич

Дело № 2- 1302/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ишимбай 24 октября 2012 года

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идрисова Я.Х.,

с участием истца Голофаевой Н.А.,

представителя истца - адвоката Рябовой И.А., ордер №, удостоверение №,

представителя ответчиков ЗАО «ИФТИ» и ООО «ИФТИ - недвижимость» - Медведевой О.О., действующей по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика - администрации муниципального района Ишимбайский район Сафиуллина А.Н. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Лотохиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голофаевой Н.А. действующей от своего имени и в интересах <данные изъяты> дочери Г. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ООО «ИФТИ-недвижимость», ЗАО «Ишимбайская фабрика трикотажных изделий» и администрации муниципального района Ишимбайский район о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

В Ишимбайский городской суд обратилась с исковым заявлением Голофаева Н.А. действующая от своего имени и в интересах <данные изъяты> дочери Г. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ООО «ИФТИ-недвижимость», ЗАО «Ишимбайская фабрика трикотажных изделий» и администрации муниципального района Ишимбайский район о признании права собственности в порядке приватизации на жилые помещения, расположенные по адресу: по адресу: <адрес>, комнаты №, №.

В исковом заявлении Голофаева Н. указала, что ДД.ММ.ГГГГ была принята на работу в закрытое акционерное общество «Ишимбайская фабрика трикотажных изделий», в швейный цех ученицей раскройщика, где продолжает работать до настоящего времени. Сразу по поступлению на работу на указанное предприятие встала в очередь на получение жилья. В период работы на предприятии, на основании заявления истца в профком о выделении жилья, ей и членам ее семьи были предоставлены комнаты № в общежитие по адресу: <адрес>. В указанные комнаты ...

...вселились ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается типовым договором социального найма жилого помещения. В настоящее время продолжают проживать на законных основаниях. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ИФТИ» зарегистрировало право собственности на общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ указанное здание общежития было передано в качестве вклада в имущество ООО «ИФТИ-недвижимость». В соответствии с договором аренды недвижимого имущества ЗАО «ИФТИ» арендовало вышеуказанное общежитие у ООО «ИФТИ-недвижимость» для проживания своих работников.

ДД.ММ.ГГГГ истица Голофаева Н.А. обратилась с заявлением в администрацию муниципального района Ишимбайский район и к собственнику жилого дома - ООО «ИФТИ-недвижимость» о предоставлении занимаемого жилого помещения безвозмездно в собственность в порядке приватизации, однако получила отказ от главы администрации муниципального района Ишимбайский район. Обращение, адресованное генеральному директору ООО «ИФТИ-недвижимость» С. А., осталось без ответа. Считает отказ в предоставлении занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации незаконным, просит признать за ней и за несовершеннолетним ребенком право общей долевой собственности в порядке приватизации по <данные изъяты> доли на занимаемые жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, комнаты №, №.

В судебном заседании истица Голофаева Н.А., ее представитель Рябова И.А. исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

При этом представитель истца Рябова И.А. суду пояснила, что истица Голофаева Н.А. не оспаривает приватизацию общежития ответчиком ЗАО «ИФТИ», в связи с чем, считает, что срок исковой давности для обращения в суд, не пропустила. Также показала, что истица и члены ее семьи, до акционирования государственного предприятия, на законных основаниях были вселены в спорное жилое помещение в виде изолированных комнат жилого здания, до незаконного включения его в состав приватизируемого государственного имущества Ишимбайской трикотажной фабрики, проживают с постоянной регистрацией, не использовали свое право на приватизацию, поэтому исковые требования должны быть удовлетворены.

Представитель ответчиков ООО «ИФТИ-недвижимость», ЗАО «Ишимбайская фабрика трикотажных изделий» по доверенности Медведева О.О. иск не признала и пояснила суду следующее.

Приватизация имущества Ишимбайской трикотажной фабрики (в том числе и здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>) осуществлена на законных основаниях.

ДД.ММ.ГГГГ между Концерном Ростекстиль (Арендодатель) и организацией арендаторов Ишимбайской трикотажной фабрики был заключен договор аренды с правом выкупа №. Согласно Приложению № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (акт передачи имущества Ишимбайской трикотажной фабрики в аренду) Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объекты непроизводственного социально-бытового и культурного назначения (балансовая стоимость <данные изъяты>, остаточная стоимость <данные изъяты>). По имеющимся документам, на момент заключения договора аренды основные непроизводственные фонды (в том числе и общежитие, расположенное по адресу: <адрес>) были переданы в аренду коллективу арендаторов Ишимбайской трикотажной фабрики. Решением Исполнительного комитета Ишимбайского городского совета депутатов трудящихся Башкирской АССР от ДД.ММ.ГГГГ утверждены акты государственной комиссии по приемку в эксплуатацию законченных строительством объектов: общежития на <данные изъяты> мест по <адрес>, построенного по заказу Ишимбайской трикотажной фабрики.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Концерна Ростекстиль установлено, что государственное предприятие Ишимбайская ордена «Знак Почета» трикотажная фабрика ликвидировано и ее правопреемником является Арендное предприятие Ишимбайская трикотажная фабрика. ДД.ММ.ГГГГ решением Исполнительного Комитета Ишимбайского городского Совета народных депутатов № зарегистрировано арендное предприятие с правом выкупа - Ишимбайская Ордена Почета трикотажная фабрика. Таким образом, организация арендаторов приобрела права юридического лица. ДД.ММ.ГГГГ Концерн Ростекстиль в связи с выкупом имущества Ишимбайской трикотажной фабрики, трудовым коллективом арендного предприятия, передал безвозмездно по акту Ишимбайской трикотажной фабрике стоимость основных и оборотных фондов, приобретенных за счет собственных источников, и объектов социально культурного назначения, в том числе - Основные фонды непроизводственной сферы <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Ишимбайского городского совета народных депутатов выдал Ишимбайской трикотажной фабрике Государственный акт о выкупе имущества государственного предприятия. Согласно этого акта Ишимбайская трикотажная фабрика выкупила государственное имущество, оцененное комиссией образованной Концерном Ростекстиль по факту оценки от ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма выкупа внесенного в бюджеты всех уровней и внебюджетный фонд составила <данные изъяты>. Из вышеизложенного следует, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на имущество перешло к Ишимбайской трикотажной фабрике (правопредшественнику ЗАО «ИФТИ») - с момента передачи по акту, а ДД.ММ.ГГГГ все имущество государственного предприятия Ишимбайская трикотажная фабрика было оплачено арендным предприятием Ишимбайская трикотажная фабрика. Основные непроизводственные фонды переданы в собственность арендного предприятия безвозмездно (в том числе и общежитие).

Согласно Основ Законодательства Союза ССР и Союзных республик «Об аренде» от ДД.ММ.ГГГГ, Закона РСФСР «О собственности» от ДД.ММ.ГГГГ №, Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ №, Концерн Ростекстиль являлся уполномоченным собственником (государственным органом) и имел право заключать договора аренды государственных предприятий (их имущества) с правом выкупа. Спорное общежитие было передано в собственность Ишимбайской трикотажной фабрики в соответствии с нормами действовавшего в то время законодательства. Передача в собственность имущества арендному предприятию Ишимбайская трикотажная фабрика состоялось в промежутке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Закон «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу не ранее ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, к данным отношениям не подлежит применению. Также считает, фабрика является собственником оспариваемого общежития на законном основании, и прекращение права собственности может произойти по основаниям, указанным в главе 15 ГК РФ и без согласия собственника общежитие не может быть передано в состав муниципальной собственности. Законы, регулирующие приватизацию, были приняты и вступили в силу после перехода права собственности на общежития к ЗАО «ИФТИ», не имеют обратной силу, не могут применяться при рассмотрении дела. Данное положение закреплено в ст. 6 Жилищного кодекса РФ.

Истица Голофаева Н.А. была принята на работу в ЗАО «ИФТИ» ДД.ММ.ГГГГ, то есть после приватизации предприятия и спорного здания. Вселение ее в спорное здание произошло ДД.ММ.ГГГГ, то есть она не только вселена в спорное жилое помещение после его приватизации, но и на работу на предприятие была принята после его приватизации.

Ссылка истца, что свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ является фактом возникновения права, считает незаконным. Поскольку данное свидетельство лишь подтверждает ранее возникшее право. Учитывая, что до вселения Голофаевой Н.А. в спорное жилое помещение, ЗАО «ИФТИ» приобрело право собственности на спорное общежитие, что подтверждается актом выкупа арендованного имущества, свидетельством о государственной регистрации права, считает, что истица пропустила трехлетний срок исковой давности для обращения в суд.

В связи с изложенным, просит в иске Голофаевой Н.А. отказать.

Представитель ответчика - администрации МР Ишимбайский район Сафиуллин А.Н. исковые требования Голофаевой Н.А. к администрации муниципального района Ишимбайский район не признал. При этом пояснил, что администрация муниципального района Ишимбайский район является ненадлежащим ответчиком, поскольку спорное жилое помещение - общежитие не числится в реестрах муниципального имущества муниципального района Ишимбайский район.

Третьи лица - Голофаев С.В., Голофаев М.С. в суд не явились, извещение о времени и месте рассмотрения дела, направили в суд письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии. В заявлении просили удовлетворить исковые требования Голофаевой Н.А.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Заслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск Голофаевой Н.А. подлежащим частичному удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрена бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствие со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», в редакции закона действовавшей на период приватизации Ишимбайской ордена «Знак почета» трикотажной фабрики, жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 03.07.1991 года № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ» приватизация земельного и жилищного фондов, а также социально-культурных учреждений, объектов культурного и природного наследия регулируется иными законодательными актами РФ и республик в составе РФ.

В силу п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции закона РФ от 23.12.1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидации не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Как следует из материалов дела, Голофаева Н.А. 21 января 2002 года была принята на работу в закрытое акционерное общество «Ишимбайская фабрика трикотажных изделий» в швейных цех ученицей раскройщика, где продолжает работать по настоящее время. Вселена со своей семьей в жилой дом, расположенный адресу: <адрес>, комнаты №, №, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается типовым договором социального найма жилого помещения, карточками о регистрации, отметкой о регистрации в паспорте.

Кроме того, эти обстоятельства подтверждаются копией трудовой книжки истицы и не оспариваются сторонами.

При преобразовании ДД.ММ.ГГГГ государственного арендного предприятия Ишимбайская ордена «Знак почета» трикотажная фабрика в арендное предприятие с правом выкупа Ишимбайскаой ордена «Знак почета» трикотажной фабрики, собственник - госконцерн «Ростекстиль» (Российский государственный концерн по производству текстильной промышленности) передал вначале безвозмездно, в аренду по договору аренды предприятия с правом выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ объекты непроизводственного социально-бытового и культурного назначения, а впоследствии передал при выкупе, исключив из оплаты данные объекты. Перечень указанных объектов определен в Акте оценки стоимости имущества Ишимбайской трикотажной фабрики в договоре от ДД.ММ.ГГГГ о выкупе имущества арендного предприятия Ишимбайская трикотажная фабрика, где включены здания общежитий, в том числе общежитие № по <адрес>.

Государственным актом о выкупе от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден выкуп имущества фабрики, ДД.ММ.ГГГГ получено свидетельство собственности на приватизированное предприятие, выданное Государственным комитетом РСФСР по управлению государственным имуществом РСФСР.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником общежития по <адрес> является ООО «ИФТИ- недвижимость». Основанием регистрации права собственности послужил акт приема-передачи недвижимого имущества ЗАО «Ишимбайская фабрика трикотажных изделий» в качестве вклада в имущество ООО «ИФТИ-недвижимость» № от ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> впервые был зарегистрирован в качестве объекта права собственности ЗАО «Ишимбайская фабрика трикотажных изделий» в 2007 году. В качестве основания для оформления права собственности явились договор о выкупе имущества арендного предприятия Ишимбайская трикотажная фабрика № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и договор о выкупе государственного имущества Ишимбайской трикотажной фабрики № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указом Президента РФ «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» от ДД.ММ.ГГГГ установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Включение жилого дома в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия в нарушении действующего законодательства не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилых помещений в собственность граждан на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Согласно положений ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» общежития, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и должны были в силу закона быть переданы в ведение местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договора социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Судом установлено, что Голофаева Н.А. и члены ее семьи на законных основаниях были вселены в вышеуказанные изолированные комнаты общежития до акционирования Ишимбайской ордена «Знак почета» трикотажной фабрики, проживают с постоянной регистрацией, ранее свое право на приватизацию жилого помещения не использовали, следовательно, это дает им право на приватизацию занимаемой жилой площади. При этом Голофаев С.В., Голофаев М.С., проживающие в спорных комнатах, не возражают на удовлетворение иска Голофаевой Н.А. и признания за ней и Г. Е. права собственности на спорное жилое помещение.

Поскольку общежитие № по <адрес> находится в собственности ООО «ИФТИ-недвижимость», иск Голофаевой Н.А. подлежит удовлетворению именно к этому ответчику.

Исковые требования Голофаевой Н.А. к ответчикам ЗАО «Ишимбайская фабрика трикотажных изделий» и администрации муниципального района Ишимбайский район не подлежат удовлетворению, поскольку указанные ответчики не имеют прав на указанное спорное жилое помещение.

Доводы представителя ответчика о том, что в иске Голофаевой Н.А. следует отказать, в связи с пропуском срока исковой давности, так как с момента выкупа спорного жилого помещения, получения свидетельства о государственной регистрации права, прошло более трех лет, не могут быть приняты судом во внимание. Поскольку истица Голофаева Н.А. не заявляет требований о признании сделки по приватизации общежития, незаконным. Исковые требования Семеновой Л.В. направлены на признание за ней права собственности на спорные жилые помещения в порядке приватизации.

На основании изложенного,руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые Голофаевой Н.А. действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней дочери Г. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ООО «ИФТИ-недвижимость», ЗАО «Ишимбайская фабрика трикотажных изделий» и администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, комнаты №, № - удовлетворить частично.

Признать за Голофаевой Н.А., Г. Е. право общей долевой собственности в порядке приватизации по <данные изъяты> доли за каждым на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, комнаты №, №.

В удовлетворении иска Голофаевой Н.А. действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней дочери Г. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ЗАО «Ишимбайская фабрика трикотажных изделий» и администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации на жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, комнаты №, № - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан, через Ишимбайский городской суд РБ, в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение будет изготовлено 29 октября 2012года.

Судья Я.Х.Идрисов.

Решение не вступило в законную силу.

.