Голошейкина Зинаида Ивановна

Дело № 2-100

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2014 года

Каменский районный суд Свердловской области

в составе:

председательствующего судьи Пономаревой О.В.

при секретаре Хариной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворониной Ф.А. к Голошейкиной З.И. о признании обременения прекращенным,

У С Т А Н О В И Л :

Воронина Ф.А. обратилась в суд с иском к Голошейкиной З.И. о признании обременения в виде залога в силу закона на недвижимое имущество – квартиру <адрес>, прекращенным.

В обоснование заявленных требований истица указала, что по договору купли-продажи жилого помещения от <*** г.>, заключенному между Голошейкиной З.И. и Ф.., ее мать Ф.. приобрела в собственность спорную квартиру. По договору установлено, что стоимость квартиры оплачивалась в следующем порядке, *** рублей оплачивается покупателем Ф. *** рублей – администрацией Муниципального образования «Каменский район», во исполнение Постановления Правительства Свердловской области от 09.04.2001 года за №246-ПП «Об утверждении перечня объектов и объемов строительства, финансируемых в 2001 году за счет федерального бюджета», путем перечисления на расчетный счет Голошейкиной З.И.. Поскольку при регистрации перехода права собственности стоимость квартиры в полном объеме уплачена не была, то Главным управлением ФРС по Свердловской области зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона. Обязанность по договору об оплате стоимости квартиры ее мать выполнила в полном объеме. Истицей приобретено спорное жилое помещение в собственность на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <*** г.>. При регистрации права собственности она ...

...узнала об имеющемся ограничении. В добровольном порядке она не может снять указанное ограничение, поскольку ей неизвестно местопребывание ответчицы, в связи с чем, она вынуждена была обратиться в суд.

В судебном заседании Воронина Ф.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Голошейкина З.И., извещена о дате и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, согласно почтовому уведомлению, письмо возвращено, в связи с невозможностью вручения, так как адресат умер.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из договора купли-продажи от <*** г.> года, заключенного между Слащевой О.А., действующей от имени Голошейкиной З.И. на основании нотариальной доверенности,, и Ф. (л.д. 22) следует, что Ф.. приобрела в собственность квартиру <адрес> Указанная квартира продана покупателю за *** рублей, из которых *** рублей оплачены при подписании договора Ф.., *** рублей произведена оплата после подписания договора путем перечисления на расчетный счет Голошейкиной З.И. в Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ, Каменск-Уральское отделение №1726 – администрацией Муниципального образования «Каменский район», во исполнение Постановления Правительства Свердловской области от 09.04.2011 года №246-ПП «Об утверждении перечня объектов и объемов строительства, финансируемых в 2001 году за счет федерального бюджета».

Согласно ч. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ (в редакции от 6 декабря 2011 года) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности Ф. на спорное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, установлено ограничение в виде залога в силу закона <*** г.> года.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону (л.д. 9) Воронина Ф.А. является наследником Ф.., наследство состоит из спорного жилого помещения.

Из свидетельства о праве собственности на спорное жилое помещение (л.д. 8) следует, право собственности Ворониной Ф.А. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, установлено ограничение в виде залога в силу закона (л.д. 8), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 11-12), залог установлен при регистрации права собственности Ф.

Постановлением Главы администрации МО «Каменский район» от <*** г.> №*** принято решение о приобретении в собственность Ф. спорной однокомнатной квартиры за счет средств федерального бюджета 81,5 % по лимитам федеральной целевой программы «Маяк» и личных средств Ф. в сумме *** рублей, главному бухгалтеру поручено обеспечить финансирование приобретения в сумме *** рублей.

Согласно платежному поручению от <*** г.> №*** (л.д. 10) Администрацией МО «Каменский район» перечислены денежные средства в размере *** рублей за квартиру для Ф. по договору купли-продажи от <*** г.> Слащевой О.А., имеется отметка банка об исполнении.

Из договора от <*** г.> следует, что денежные средства в сумме *** рублей от Ф. получила Слащева О.А., действующая на основании доверенности от Голошейкиной З.И., при подписании договора.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи исполнен в полном объеме, Слащевой О.А., действующей на основании доверенности от имени Голошейкиной З.И., получены денежные средства за проданное спорное жилое помещение.

В соответствии с частью 2 ч. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ (в редакции от 6 декабря 2011 года) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 ст. 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Согласно сведений УФМС по <адрес> Голошейкина З.И. скончалась <*** г.>.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В судебном заседании установлено, что обязательство залогодателя перед залогодержателем исполнено в полном объеме, путем предоставления встречного исполнения – перечисления денежных средств за приобретенное имущество на расчетный счет залогодержателя.

С учетом вышеизложенного исковые требования Ворониной Ф.А. о признании обременения в виде залога в силу закона прекращенным подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ворониной Ф.А. к Голошейкиной З.И. о признании обременения прекращенным удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде залога в силу закона на недвижимое имущество квартиру <адрес>, запись регистрации №*** (предыдущая запись от <*** г.> №***).

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Каменский районный суд либо непосредственно в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий: О.В. Пономарева