Голов Андрей Павлович

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-391/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Некрасовское Ярославская область «01» августа 2023 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Захариковой Е.Е.

при секретаре Воробьевой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО 3, ФИО 4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, устранении препятствий в пользовании земельным участком

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО1 обратились в суд с иском, к ФИО 3, ФИО 4 ФИО5 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, признании за истцами права долевой собственности по ? доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м, категория земель – <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, установлении границ данного земельного участка по координатам № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО6 Требования мотивированы тем, что спорный земельный участок перешел к ним в порядке наследования после смерти их отца ФИО7 При оформлении наследства было установлено, что при наличии двух земельных участков в собственности наследодателя, на кадастровый учет был поставлен один земельный участок общей площадью 1051 кв.м. Даная техническая ошибка была исправлена в ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес>. На кадастровый учет были поставлены земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью 693 кв.м в отмежеванных границах и земельный с кадастровым номером № площадью 400 кв.м как ранее учтенный, поскольку в ходе проведения кадастровых работ выяснилось его полное наложение на земельный участок с кадастровым номером №, что является препятствием для проведения государств...

...енного кадастрового учета. Спорный земельный участок с кадастровым номером № был образован в ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о нарушениях, допущенных при его межевании. Арендатором земельного участка с кадастровым номером № является ФИО5 Иным образом устранить допущенные нарушения не представляется возможным, что послужило поводом для обращения в суд.

Ответчики – ФИО 3, ФИО 4, в суд своих представителей не направили, представлены отзывы, просят в иске отказать, указывая, что ФИО 3 стороной сделки не является, в связи с чем необоснованно привлечена в качестве ответчика. ФИО 4 полагает, что земельный участок предоставлен ФИО5 в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица, ответчик ФИО5 в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представили.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО8 поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении, пояснила, что после смерти ФИО 12 её муж вступил в права наследства на полдома и на земельный участок площадью 10,5 соток, фактически два земельных участка один у дома, второй в районе газгородка. ФИО 3 присвоен адрес земельному участку, находящемуся в районе газгородка <адрес>. Поскольку была техническая ошибка, которую необходимо было исправить, так как около дома было 6,5 соток и 4 сотки в районе газгородка. В Росреестр написали два заявления, одно, чтобы убрать четыре сотки земли по <адрес> у дома, и поставить на кадастровый учет в районе <адрес> 4 сотки. По <адрес> четыре сотки земли сняли, но поставить на <адрес> забыли. Выдали один кадастровый паспорт и снова на 10,5 соток, хотя писали два заявления и просили разделить. Впоследствии данную ошибку в Росреестре исправили, земельный участок был поставлен на кадастровый учет. На данном земельном участке находятся 12 блоков, которые завезли для строительства дома, и они находись там, когда ФИО5 проводил межевание земельного участка, предоставленного ему в аренду. Кроме того, смежным землепользователем является семья ФИО13, она свой земельный участок обрабатывают и сажают картофель. Земельный участок, переданный в аренду ФИО5, также полностью налагается на участок ФИО13.

Третье лицо ФИО13 в судебном заседании пояснила, что ей как всем в ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок. У неё земельный участок при доме и земля под картофельником в районе газгородка, все оформлено одним участком. Рядом с ними земельный участок ФИО1, при жизни ФИО1 его обихаживал, засаживал, были еще земельные участки других лиц. После смерти ФИО1 его дети приняли по наследству земельный участок. У неё земельный участок 8 соток и о том, что их земельный участок занят, она узнала от ФИО1. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 она не видела, на земельном участке ФИО1 привезены блоки уже давно для строительства дома.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что постановлением главы ФИО 4 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в пожизненное наследуемое владение передан земельный участок 0,0651га расположенный по адресу: <адрес>, кроме этого в районе газгородка 0,04га.

На основании данного постановления ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю, владения, пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью 0,1051га. Площадь земельного участка указана в соответствии с обмерами, удостоверено инженером-землеустроителем.

Из материалов наследственного дала следует, что указанный земельный участок включен в наследственную массу после смерти ФИО1

Наследникам по закону – ФИО7 и ФИО1 нотариусом ФИО9,

временно исполняющей обязанности нотариуса <данные изъяты> ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону зарегистрированное в реестре за № по ? доли за каждым на права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 1051 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Основание выдачи – свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <данные изъяты> <адрес> ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, государственная регистрация права не проводилась.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <данные изъяты> <адрес> ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, ФИО7 принадлежит наследственное имущество право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 1051 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, на землях <данные изъяты>, <данные изъяты>. Право пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок принадлежит ФИО1 на основании свидетельства, выданного <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Наследницей ФИО1 была его жена ФИО12, фактически принявшая наследство, но не оформившая своих прав в установленном законом порядке.

Исходя из вышеизложенного, при выдаче свидетельства о праве на земельный участок не было учтено постановление главы ФИО 4 от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ФИО1 двух земельных участков площадью 0,0651 га при <адрес> и площадью 0,04 га в районе газгородка, в связи с чем нотариусами были выданы соответствующие свидетельства наследникам с указанием общей площади на один земельный участок.

Согласно информации, предоставленной Управлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровом номером № по адресу: <адрес> был внесен в государственный реестр недвижимости со статусом «ранее учтенный» согласно инвентаризационной описи с площадью 1051 кв.м. На основании заявления ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ была исправлена техническая ошибка, выразившаяся в неверном указании площади земельного участка. правильная площадь составляет 651 кв.м. Земельный участок общей площадью 0,04 га в районе газгородка, которому присвоен адрес: <адрес> поставлен на государственный кадастровый учет со статусом «ранее учтенный», с кадастровым номером №

Указанные выше обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № и от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Постановлением главы ФИО 4 от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку площадью 400 кв.м., принадлежащему ФИО1 на основании постановления главы ФИО 4 от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ранее значившемуся в районе газгородка, присвоен адрес: <адрес>

Таким образом, ФИО2 и ФИО1 в порядке наследования принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли за каждым земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 651 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровым инженером ФИО6 проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. При проведении работ установлено полное наложение уточняемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, что явилось следствием реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ последнего.

Из материалов кадастрового дела следует, что постановлением ФИО 4 от ДД.ММ.ГГГГ № о предварительном согласовании земельного участка утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов, площадью 1405 кв.м., расположенного по адрес: <адрес> в территориальной зоне <данные изъяты> (<данные изъяты>) на основании заявления ФИО5.

В схеме расположения земельных участков усматривается, что согласованный ФИО5 земельный участок расположен в том же кадастровом квартале, что и земельный участок истцов, полностью налагается на их земельный участок, при этом адрес земельного участка ФИО5 определен по <адрес> земельный участок истцов расположен по адресу <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ со статусом временные дата истечения временного характера сведений – ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением ФИО 3 от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ установлен вид разрешенного использования- <данные изъяты>, категория земель- <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 4 и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка сроком на <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1405 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, данные о правообладателе отсутствуют, зарегистрировано право аренды по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Третьим лицом ФИО13, представлены документы, подтверждающие, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,08 га в районе газгорода, по адресу: <адрес>, переданный в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления главы ФИО 4 от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный земельный участок она по настоящее время использует, сажает картофель, смежными землепользователями являются ФИО1. Согласно схеме земельного участка, представленного ФИО5, ее земельный участок также вошел в состав земель переданных ему в аренду.

В силу п. 2 ч. 1, п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности (ч.2 ст. 11 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ч.1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Исходя из вышеизложенного, основанием возникновения прав на земельные участки, предоставляемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности является соответствующее решение органа местного самоуправления.

Пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Из установленных судом обстоятельств следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1405 кв.м, сформированный ДД.ММ.ГГГГ для предоставления в аренду физическим лицам, затем переданный в аренду ФИО5, не являлся свободным, находился в собственности иных лиц, в связи с чем, ФИО 4 право распоряжения данным земельным участком не предоставлено.

Оснований для внесения сведений о местоположении границ и площади спорного земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости не имелось.

Доводы ответчика – ФИО 3 о том, что она не является надлежащим ответчиком по делу, суд полагает обоснованными.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 03.07.2016 N 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в отношении которого до дня вступления в силу настоящего Федерального закона принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта либо решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, размещено извещение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, осуществляется органом местного самоуправления, который принял указанное решение или который обеспечил размещение указанного извещения.

Учитывая, что решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду ФИО5 принималось ФИО 4 до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, что явилось основанием для заключения ФИО 4 договора аренды с ФИО5, в связи с чем, стороной сделки ФИО 3 не является.

Принятие ФИО 3 постановления об установлении разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, не свидетельствует о нарушении прав истцов.

С учетом изложенного и вышеприведенных норм материального законодательства, суд полагает возможным удовлетворение требований истца об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель- <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, площадью 1405 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие наложений принадлежащего истцам земельного участка на другие земельные участки, споров по границам со смежными землепользователя не имеется, площадь соответствует сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах, в связи с чем земельный участок с кадастровым номером кадастровым номером № площадью 400 кв.м, категория земель- <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> подлежит постановке на учет в координатах согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером <данные изъяты>» ФИО6

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель- <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, площадью 1405 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) право собственности по ? доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м, категория земель- <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м, категория земель- <данные изъяты>, разрешенное использование – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в координатах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером <данные изъяты>» ФИО6

Внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Некрасовский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Е. Захарикова