Голубцова Антонина Ильинична

Дело № 2-90/2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2015 года с. Глинка

Смоленской области

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего - судьи Ероховой С.В.,

с участием представителя истца Голубцовой А.И. - Сумариной В.С., ответчика Иваненкова Н.Л.,

при секретаре Соловьевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубцовой Антонины Ильиничны к Иваненкову Николаю Леонидовичу и Администрации муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Голубцова А.И. обратилась в суд с указанным иском, где в обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она - Голубцова Антонина Ильинична, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым она приобрела одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 48,6 кв.м, в том числе жилой площадью - 25,9 кв. м, и земельный участок площадью 100 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, за 3 700 (три тысячи семьсот) рублей. Деньги ею уплачены в день заключения сделки, что подтверждается распиской, заверенной главой Новской сельской администрации <адрес>.

Указала, что согласно документов собственником спорных объектов недвижимости в настоящее время значится ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года, и на день смерти с ней проживала её родная сестра ФИО5, которая фактического приняла наследство, однако, к нотариусу Ельнинского нотариального округа она не обращалась и свидетельства о праве собственности в порядке наследования не получала, а затем подарила спорные жилой дом и земельный участок своей родственнице ФИО3, которая впоследствии и продала ей это имущество. Однако, данная сделка и право собственности на жилой дом и земельный участок не могут быть зарегистрированы, так как право собственности на жилой дом продавец по договору купли- продажи ФИО3 надлежащим образо...

...м не оформила, а ДД.ММ.ГГГГ умерла.. Указывая, что в настоящее время ответчик Иваненков Николай Леонидович, как сын и единственный наследник ФИО5 - лица, фактически принявшего наследство собственника ФИО4, на спорное имущество не претендует и против исковых требований не возражает, полагала, что за ней необходимо признать право собственности на вышеуказанные жилой дом и приусадебный участок, так как она добросовестно выполнила обязательства покупателя, в том числе передала продавцу деньги, и при этом право собственности на спорное недвижимое имущество никто не оспаривает.

Представитель ответчика - Администрации МО «Глинковский район» Смоленской области при надлежащем извещении в суд не явился, суду подано заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, где опровержений против исковых требований не заявлено.

На основании ч.5 ст.167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд определил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца Сумарина В.С. заявленные требования поддержала в полном объеме, изложенные в иске обстоятельства подтвердила и пояснила, что со слов её доверителя Голубцовой А.И. при покупке дома ей продавец ФИО3 говорила, что дом и земля под домом были подарены ей родственницей ФИО5, которая распоряжалась ими после смерти своей сестры ФИО4, а в настоящее время умерла. Голубцова А.И. с момента покупки пользовалась имуществом как своим собственным, обрабатывала земельный участок, производила ремонт дома, зарегистрирована и фактически проживает по данному адресу. Уточнила, что уточненный адрес спорным жилому дому и земельному участку: <адрес>, был присвоен только в ДД.ММ.ГГГГ году, и данный адрес следует указывать в правоустанавливающих документах. В настоящее время в связи со смертью как зарегистрированного собственника, так и продавца недвижимости, надлежащее оформление договора купли-продажи данного недвижимого имущества в настоящее время в установленном порядке невозможно, спора в отношении него не имеется поэтому просила признать за истцом право собственности на приобретенные спорные объекты недвижимости судом.

Ответчик Иваненков Н.Л. в судебном заседании исковые требования признал полностью и пояснил, что его мать - ФИО5 проживала вместе со своей родной сестрой - его тетей ФИО4, и после смерти последней жилой дом и земельный участок продала или подарила какой-то родственнице ФИО3, а затем ФИО3 продала дом и земельный участок истцу Голубцовой А.И. О данной сделке ему известно, иск он не оспаривает и возражений против исковых требований не имеет, прав третьих лиц на спорное имущество нет.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В суде установлено, что спорный жилой дом, общей площадью 48,6 кв.м, в том числе жилой площадью 25,9 кв.м, и земельный участок площадью 100 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные в настоящее время по адресу: <адрес>, принадлежали на праве собственности ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г., выпиской из похозяйственной книги №, выпиской из технического паспорта объекта капитального строительства № от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ., копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной отделом ЗАГС Администрации муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ г., копией постановления Администрации муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса объекту» (л.д.11-13, 16, 18-19).

После смерти ФИО4 открывшееся наследство фактически приняла проживавшая совместно с ней ее родная сестра - ФИО5, что подтверждается справкой Новской сельской администрации Глинковского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной для предъявления в нотариальную контору (л.д.14).

ФИО5 передала спорный жилой дом без оформления каких-либо документов в пользование и распоряжение ФИО3, которая затем продала данное недвижимое имущество истице Голубцовой А.И., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о передаче Голубцовой Антониной Ильиничной за проданный дом ФИО3 3700 рублей (подписи заверены подписью главой Новской сельской администрации, скреплены печатью) (л.д.8).

Наследник собственника спорного имущества ФИО4 - ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО3 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями актовых записей о смерти (л.д.9-10).

Истец Голубцова А.И. с момента исполнения сделки и по настоящее время зарегистрирована и проживает в спорном жилом доме, что подтверждается светокопиями паспорта Голубцовой А.И., справками Администрации муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области (л.д.6-7, 17)).

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретение его другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости.

Как следует из копии кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ г., правообладателем земельного участка на праве собственности местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка с почтовым адресом: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, площадью 100 кв.м, является ФИО4 (л.д.15).

Суд считает, что совокупностью исследованных доказательств достоверно подтверждено, что истец Голубцова А.И. приобрела у ФИО3, право распоряжения которой отчуждаемым имуществом не оспорено, жилой дом, расположенный по вновь присвоенному адресу: <адрес>, и добросовестно исполнила обязательства покупателя по сделке купли-продажи недвижимости, а именно: приняла от продавца имущество и оплатила его в полном объёме. Данная сделка не оспорена и закону не противоречит. С момента приобретения истец Голубцова А.И. непрерывно и добросовестно пользуется по назначению приобретенным жилым домом, а также прилегающим к дому земельным участком, принимает меры к сохранности и надлежащему содержанию данного имущества.

Ответчик Иваненков Н.Л., как единственный наследник фактического собственника спорного имущества - ФИО5, сделку купли-продажи недвижимости не оспаривает; наличие правопритязаний третьих лиц на спорное имущество в суде не установлено.

При таких обстоятельствах суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Голубцовой Антониной Ильиничной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 48,6 кв.м, в том числе жилой площадью 25,9 кв.м, и земельный участок, площадью 100 кв. м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке договора купли-продажи.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд Смоленской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Ерохова

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 25 февраля 2015 года.

Решение в окончательной форме принято 27 февраля 2015 года.