Голубенькая Анастасия Александровна

к делу № 2-351/2024

УИД: 23RS0035-01-2024-000285-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 13 мая 2024 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судья Беловой А.С.,

при помощнике судьи Кузнецовой Е.А.

с участием истца:

истца Есипенко Ю.Д.,

представителя ответчика Голубенькой А.А. в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвоката Хорошиловой З.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Есипенко Ю.Д. к Голубенькой А.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Есипенко Ю.Д. обратился в суд с исковым заявлением к Голубенькой А.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Земельный участок и квартира приобретены в собственность истца у ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка с квартирой от 04.07.2012 г.

Согласно п. 7 указанного выше договора в квартире зарегистрирована продавец ФИО5, которая обязалась в срок до 01.08.2012 г. сняться с регистрационного учета. При этом, как выяснилось позже, в квартире, помимо продавца ФИО5, была также зарегистрирована и ее дочь, Голубенькая А.А., которая не снялась с регистрационного учета до настоящего времени.

Где фактически в настоящее время проживает ответчик, истцу неизвестно.

В настоящее время ни истец, ни члены его семьи отношений с ответчиком не поддерживают, совместного хозяйства не ведут, делами друг друга н...

...е интересуются.

На основании изложенного подан настоящий иск, в котором истец просит суд признать Голубенькую А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Россия, <адрес>.

В судебном заседании истец Есипенко Ю.Д. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Голубенькая А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по адресу регистрации: <адрес>.

Согласно сведениям, предоставленным Отделом МВД России по Новопокровскому району, ответчик значится зарегистрированным по вышеуказанному адресу.

В связи с тем, что место пребывания ответчика Голубенькой А.А. неизвестно, дело рассмотрено в соответствии со ст. 119 ГПК РФ по ее последнему известному месту жительства.

Адвокат Хорошилова З.С., назначенная судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Отдела МВД России по Новопокровскому району, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что возможно рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, которые извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства в их совокупности, выслушав доводы участников процесса, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как указано в ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела 04.07.2012 г. между ФИО5 (продавец) и Есипенко Ю.Д. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с квартирой.

Так, согласно п. 1 договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок с кадастровым номером №, площадью 992 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, и квартиры общей площадью 83,0 кв.м, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 7 договора в указанной квартире зарегистрирована и проживает ФИО5, которая обязуется выписаться до 01.08.2012 г.

В настоящее время собственником квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, является Есипенко Ю.Д., что подтверждается выписками из ЕГРН.

Таким образом, перестав быть собственником квартиры, ФИО5 и члены ее семьи, в том числе, утратили право пользования жилым помещением.

ФИО5 исполнила свои обязательства по договору и снялась в регистрационного учета.

При этом, из адресной справки, предоставленной миграционным пунктом № (дислокация ПГТ Пойковский) Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Нефтеюганскому району Ханты-Мансийскому автономному округу - Югра, следует, что в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы следующие граждане: Голубенькая А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации с 07.05.2008 года, Есипенко Ю.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Учитывая, что ответчик Голубенькая А.А. в спорной домовладении не проживает, членом семьи истца не является, соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами не заключено, оснований для сохранения права пользования ответчиком спорным жилым помещением не установлено, то суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением.

Регистрация ответчика по спорному адресу нарушает права истца, как собственника жилого помещения, поскольку не позволяет в полной мере реализовать право распоряжения принадлежащей ему жилой площадью.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Есипенко Ю.Д. к Голубенькой А.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Голубенькую А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2024 г.

Судья Новопокровского районного суда

Краснодарского края А.С. Белова