Голубничий Геннадий Анатольевич

2-3383/2020

61RS0005-01-2020-005898-79

Решение

именем Российской Федерации

07 декабря 2020 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Башоян И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Голубничего Геннадия Анатольевича к Администрации г. Ростова-на-Дону, 3-и лица нотариус Ткачева Галина Викторовна, Управление Росреестра по РО о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Голубничий Г.А. обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что в его владении находится нежилое помещение (гараж) бокс №, расположенное в автокооперативе «Чайка» по адресу: <...>. В соответствии с решением исполкома Октябрьского райсовета депутатов трудящихся № от 09.11.1970 «Об отводе земельного участка для строительства 10 гаражей в автокооперативе «Чайка» по <...> Литвинову Ф. П.- бывшему владельцу указанного бокса №, разрешено строительство гаража у забора общежития РГУ. Строительство осуществлялось в соответствии с указанным решением на земельном участке предоставленном автокооперативу под капитальные гаражи.

В соответствии с постановлением главы администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону от ... г. № «Об утверждении протокола общего собрания ГСК «Чайка» от ... г. Литвинов Ф. П. исключен из членов автокооператива «Чайка». Вместо выбывшего члена кооператива Литвинова Ф.П. был принят в члены автокооператива «Чайка» Мызников Игорь Петрович и за ним был закреплен бокс (гараж) №, расположенный ...

...в данном автокооперативе.

... г. Мызникову И.П. выдана справка автокооператива «Чайка» о том, что паевые взносы Мызниковым И.П. выплачены в полном объеме, задолженности по членским взносам нет.

В последующем ... г. Мызников И. П. продал указанный бокс (гараж) № его супруге Голубничей В.Н., что подтверждается соответствующей распиской, удостоверенной председателем автокооператива «Чайка».

... г. его супруга умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №.

Нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа Ткачевой Г.В. заведено наследственное дело №//2017 после смерти Голубничей В.Н.

Согласно справке о принятии наследства от ... г. исх. № истец Голубничий Г.А. является наследником после умершей Голубничей В.Н. Деятельность автокооператива «Чайка» прекращена ... г. в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ от ... г. № 129-ФЗ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ... г..

Истец, равно как и его правопредшественники, на протяжении многих лет открыто, добросовестно и непрерывно пользовался и продолжает пользоваться указанным гаражным боксом, содержит его в надлежащем техническом состоянии, проводит текущий ремонт, паевые взносы выплачены, однако зарегистрировать право собственности не имеет возможности, поскольку отсутствует акт ввода гаража в эксплуатацию.

На основании изложенного, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просил суд признать за Голубничим Г.А. право собственности на нежилое здание – гараж №, общей площадью 52,7 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо нотариус Ткачева Г.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, данная правовая норма связывает момент возникновения права собственности у гражданина – члена кооператива с момента выплаты им в полном размере паевого взноса. Подтверждением выплаты пая может являться справка или иной соответствующий документ, выдаваемый кооперативом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Ст. 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что решением РИК № от ... г. было разрешено строительство 10 гаражей на <...> автокооперативу «Чайка» в верхнем ряду существующих гаражей у забора общежития РГУ, гражданам, среди которых числился Литвинов Ф.П.

В соответствии с постановлением главы администрации <...> от ... г. № «Об утверждении протокола общего собрания ГСК «Чайка» от ... г. Литвинов Ф. П. исключен из членов автокооператива «Чайка». Вместо выбывшего члена кооператива Литвинова Ф.П. был принят в члены автокооператива «Чайка» Мызников И. П. и за ним был закреплен бокс (гараж) №, расположенный в данном автокооперативе.

... г. Мызникову И.П. выдана справка автокооператива «Чайка» о том, что паевые взносы Мызниковым И.П. выплачены в полном объеме, задолженности по членским взносам нет.

В последующем ... г. Мызников И. П. продал указанный бокс (гараж) № его супруге Голубничей В.Н., что подтверждается соответствующей распиской, удостоверенной председателем автокооператива «Чайка».

В соответствии с переходными положениями ГК РФ к спорным правоотношениям подлежат применению нормы права, действовавшие на момент возведения постройки. Поскольку спорная постройка возведена до введения в действие ГК РФ, то регистрация права собственности на нее, а также наличие вещных прав на земельный участок у кооператива обязательными не были, при этом гражданское законодательство РСФСР и положения устава ГК «Чайка» как и действующая норма в настоящее время ст. 218 ГК РФ, допускали нахождение в собственности членов кооператива гаражей после полной выплаты за них пая. В связи с чем, отсутствие данных обстоятельств само по себе не является препятствием для признания постройки объектом недвижимости и признания на нее права собственности за членом кооператива, выплатившего полностью пай за гараж. При этом как истец, так и правопредшественники владели гаражом значительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения.

Гаражный бокс № не введен в гражданский оборот в установленном законом порядке в качестве объекта недвижимости в связи с тем, что на него не был получен акт о вводе в эксплуатацию.

Вместе с тем, гаражный бокс № возведен на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке для этих целей, с получением разрешения на строительство, что подтверждается решением исполнительного комитета Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся г. Ростова-на-Дону от ... г. №, а также архивной справкой №.... г..

Согласно заключению <...>» № от ... г. строение гаража, расположенное по адресу: <...>, бокс № является объектом капитального строительства, обладает признаками недвижимого имущества, в силу большинства и совокупности признаков, присущих недвижимому имуществу; строение гаража соответствует требованиям строительных норм и правил, пожарной безопасности, а также отвечает требованиям эксплуатационной надежности и механической безопасности; строение гаража не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом того, что гаражный бокс возводился на территории гаражного кооператива, паевые и членские взносы выплачены и в силу ст. 218 п. 4 ГК РФ право собственности на гараж возникает с момента полной уплаты паевых взносов.

Судом установлено, что истец с 08.10.1983 года состоял в зарегистрированном браке с Голубничей В.Н., что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Его супруга Голубничая В.Н. умерла ... г., что подтверждается свидетельством о смерти от ... г., что является препятствием для того, чтобы в установленном законом порядке зарегистрировать его право собственности на указанный гараж, хотя при жизни у Голубничей В.Н. для этого имелись законные основания.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Исходя из положений данной нормы закона право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Таким образом, право собственности на спорный гаражный бокс у Голубничей В.Н. возникло при жизни, следовательно, последний подлежит включению в состав наследственного имущества, открывшегося после ее смерти, и ее наследники вправе претендовать на данное имущество.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2).

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч. 1 ст. 1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156). Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц: от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам; от обязательной доли в наследстве (статья 1149); если наследнику подназначен наследник (статья 1121).

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу п. 35 указанного Постановления, принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Из п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.

Из сообщения нотариуса Ткачевой Г.В. следует, что после умершей ... г. Голубничей В.Н. заведено наследственное дело. ... г. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обратились супруг Голубничий Г.А., сын умершей Голубничей В.Н. – Голубничий А.Г.

... г. умер Голубничий А.Г. сын истца и Голубничей В.Н.

Из сообщения вр. И.о. нотариуса Ткачевой Г.В. – Адамовой В.В. следует, что после умершего ... г. Голубничего А.Г. заведено наследственное дело. ... г. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство обратился отец Голубничий Г.А.

Таким образом, единственным наследником после смерти Голубничей В.Н. и Голубничего А.Г. является Голубничий Г.А.

До настоящего времени свидетельство о праве на наследство в виде гаража, расположенного по адресу: <...>, гараж № ни наследнику Голубничему Г.А., ни государству не выдавалось.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ)...

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно п. 59 указанного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При этом, суд исходит из того, что гараж № расположенный по адресу: <...> возведен на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, в связи с чем, мог быть оформлен в собственность согласно ст. 218 ГК РФ. Истец, как правопреемник Голубничей В.Н., принявшая наследство, пользуется указанным гаражом-боксом и несет бремя его содержания.

Таким образом, имущественное право истца на гаражный бокс входит в состав наследства по закону после смерти наследодателя.

Принимая во внимание приведенные обстоятельства, учитывая, что спорный гараж обладает признаками капитального строения, возведен на земельном участке, отведенном для этих целей гаражному кооперативу «Чайка» органами местного самоуправления в установленном законом порядке, членом которого являлась Голубничая В.Н. (копия членской книжки), спора о разделе наследственного имущества участниками процесса не заявлено, документов, подтверждающих факт принятия наследства в виде указанного гаража, кем-либо из наследников не представлено, суд полагает, что препятствий для признания за истцом права собственности на спорный гараж, не имеется.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика относительно того, что спорный гараж является самовольной постройкой, в связи с чем за истцом не может быть признано право собственности на него. Критерии самовольности постройки перечислены в ч.1 ст. 222 ГК РФ. Для признания постройки самовольной достаточно одного из следующих условий: 1) нарушение правил землеотвода для строительства; 2) отсутствие необходимых разрешений; 3) существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем судом установлено, что строительство спорного гаража возведено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов, право Голубничей В.Н. как члена кооператива на предоставленный гаражный бокс никем не оспаривалось. Возведенный гаражный бокс поставлен на кадастровый учет, расположен на территории автогаражного кооператива, согласно заключению ... № от ... г. строение гаража, расположенное по адресу: <...>, бокс № является объектом капитального строительства, обладает признаками недвижимого имущества, в силу большинства и совокупности признаков, присущих недвижимому имуществу; строение гаража соответствует требованиям строительных норм и правил, пожарной безопасности, а также отвечает требованиям эксплуатационной надежности и механической безопасности; строение гаража не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ответчик, достаточных доводов, а также относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы экспертизы, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил. Ходатайств о назначении судебной строительно- технической экспертизы стороной ответчика не заявлялось.

При этом, гараж самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент рассмотрения настоящего дела в суде. Реализация гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьи лиц, в том числе и кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражный бокс. При указанных выше обстоятельствах, доводы ответной стороны о том, что гараж является самовольной постройкой, права на него не может возникнуть у кооператива и соответственно у истца, как его члена, основаны на неправильном толковании норм права и не соответствуют тем фактическим обстоятельствам дела, которые установлены судом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Голубничего Геннадия Анатольевича к Администрации г. Ростова-на-Дону, 3-и лица нотариус Ткачева Галина Викторовна, Управление Росреестра по РО о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать Голубничем Геннадием Анатольевичем право собственности на нежилое здание – гараж №, общей площадью 52,7 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 11.12.2020 года.