Гомзина Лидия Дмитриевна

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

Дело № 33-825/18

Председательствующий в суде первой инстанции

Судья-докладчик

Микитюк О.А.

Кирюхина М.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 февраля 2018 года г. Симферополь

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Кирюхиной М.А., судей Адаменко Е.Г.,

Корсаковой Ю.М.,

при секретаре Николаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску зампрокурора города Феодосии в интересах Республики Крым в лице Совета Министров Республики Крым к Национальному союзу писателей Украины, Гомзиной Лидии Дмитриевне, третье лицо – Государственное Автономное учреждение «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым», о признании договора купли-продажи недействительным,

по апелляционной жалобе Гомзиной Лидии Дмитриевны на решение Феодосийского городского суда Республики Крым от 18 сентября 2017 года,

У С Т А Н О В И Л А:

В июле 2017 года зампрокурора г. Феодосии обратился в суд с иском к Национальному союзу писателей Украины, Гомзиной Л.Д., третье лицо – Государственное Автономное учреждение «Распорядительная дирекция имущества Республики ФИО2», о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения № корпус с подвалом, мансардой и верандами, общей площадью 1326,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Национальным союзом писателей Украины и Гомзиной Л.Д. Свои требования мотивировал тем, что прокуратурой г. Феодосии проведена проверка соблюдения требований законодательства при использовании и распоряжении государственной собственностью, в ходе которой установлено, что в соответствии с выпиской из реестра права собственности на недвижимое имущество КП «Феодосийское МБРТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, Национальному союзу писателей Украины на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Фондом государственного имущества Украины, принадлежал комплекс строений и сооружений дома творчества писателей «Коктебель», в том числе корпус с подвалом, пристройкой и открытыми верандами (спальный корпус №),...

... литер 8, 8-1, 8-2, 8-3, площадью 122,40 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вышеуказанный объект недвижимого имущества с кадастровым номером 90:24:030101:670 зарегистрировано право собственности Республики ФИО2. На момент заключения договора Национальному союзу писателей Украины принадлежал комплекс с подвалом, пристройкой и открытыми верандами (спальный корпус №) площадью 122,40 кв.м, в связи с чем на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Национальный союз писателей Украины не имел право собственности на отчуждаемую площадь – 1326,9 кв.м корпуса №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Указывает, что данный договор купли-продажи нарушает право собственности Республики ФИО2 на указанное помещение.

Решением Феодосийского городского суда Республики Крым от 18 сентября 2017 года иск удовлетворен.

Признан недействительным договор купли-продажи от 11.12.2012 года нежилого помещения № корпус с подвалом, мансардой и верандами, общей площадью 1326,9 кв.м, расположенного по адресу: Республика ФИО2, <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный между Национальным союзом писателей Украины и Гомзиной Л.Д.

Решен вопрос с судебными расходами.

Не согласившись с указанным решением суда, Гомзина Л.Д. подала апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене решения суда и принятия нового об отказе в удовлетворении иска в полном объеме, ссылаясь на то, что решение суда является незаконным и необоснованным.

В возражениях на апелляционную жалобу Государственное автономное учреждение «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым» просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Гомзиной Л.Д. без удовлетворения.

Проверив материалы дела, заслушав судью-докладчика, пояснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

11.12.2012 года между Национальным союзом писателей Украины и Гомзиной Лидией Дмитриевной заключен договор купли-продажи, удостоверенный частным нотариусом Киевского городского нотариального округа Немировской М.А., зарегистрированный в реестре под №.

Согласно указанному договору Национальный союз писателей Украины (продавец) передал в собственность, а Гомзина Л.Д. (покупатель) приняла в собственность нежилое помещение № корпус с подвалом, пристройкой и открытыми верандами, расположенный по адресу: Республика ФИО2, <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 1326,9 кв.м.

На основании положений статей 10, 19 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики ФИО2 и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики ФИО2 и города федерального значения Севастополя", суд первой инстанции верно исходил из наличия правопреемственности (функциональной) органов государственной власти и местного самоуправления в Республике ФИО2.

В силу статьи 23 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики ФИО2 и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики ФИО2 и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Нормы Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ не имеют обратного действия, поэтому на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров, распространяется законодательство, которое действовало в момент их заключения. При этом нормы материального права украинского законодательства применяются в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства (Определение Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 308-ЭС14-1939).

Предметом спора является требование о признании недействительной сделки, заключенной в период нахождения Республики ФИО2 в составе Украины, и признании права собственности на имущество, в связи с чем судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о применении норм материального права Украины при рассмотрении спора о признании сделки недействительной, а по требованиям о признании права собственности за Республикой ФИО2 на спорное имущество - законодательство Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 202 ГК Украины сделка - действие лица, направленное на приобретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 203 ГК Украины содержание сделки не может противоречить этому Кодексу, другим актам гражданского законодательства, а также интересам государства и общества, его моральным принципам. Лицо, совершающее сделку, должно иметь необходимый объем гражданской дееспособности. Волеизъявление участника сделки должно быть свободным и отвечать его внутренней воле. Сделка должна совершаться в форме, установленной законом. Сделка должна быть направлена на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ею.

В силу части 1 статьи 215 ГК Украины основанием недействительности сделки является несоблюдение в момент совершения сделки стороной (сторонами) требований, установленных частями 1 - 3, 5, 6 статьи 203 кодекса (часть 1 статьи 215 ГК Украины).

В соответствии с частями 2, 3 статьи 215 ГК Украины недействительной является сделка, если ее недействительность установлена законом (ничтожная сделка). В этом случае признания такой сделки недействительной судом не требуется. Если недействительность сделки прямо не установлена законом, но одна из сторон или другое заинтересованное лицо отрицает ее действительность на основаниях, установленных законом, такая сделка может быть признана судом недействительной (оспариваемая сделка).

В статье 216 ГК Украины определено, что недействительная сделка не создает юридических последствий, кроме тех, которые связаны с его недействительностью.

Аналогичные по смыслу нормы содержатся в статьях 166 и 168 ГК РФ.

Согласно статье 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона передает или обязуется передать имущество в собственность другой стороне, а покупатель принимает или обязуется передать имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с нормами гражданского законодательства (ст.ст. 317,319 ГК Украины) право распоряжения имуществом, в том числе заключение договоров об отчуждении, принадлежат его собственнику.

Между тем, из материалов дела не усматривается, что на момент заключения договора купли-продажи Национальный союз писателей Украины является собственником отчуждаемого имущества – нежилого помещения № с подвалом, пристройкой и открытыми верандами, общей площадью 1326,9 кв.м.

Как правильно установлено судом первой инстанции, в соответствии с выпиской из реестра права собственности на недвижимое имущество КП «Феодосийское МБРТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ Национальному союзу писателей Украины на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Фондом государственного имущества Украины, принадлежал комплекс строений и сооружений дома творчества писателей «Коктебель», общей площадью 1322,3 кв.м, в том числе корпус с подвалом, пристройкой и открытыми верандами (спальный корпус №), литер 8, 8-1, 8-2, 8-3, площадью 122,40 кв.м.

Между тем, в договоре купли-продажи указано, что площадь нежилого помещения № составлен 1326,9 кв.м.

На момент заключения оспариваемого договора – ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое помещение Корпус № зарегистрировано в КП «Феодосийское МБРТИ» за ООО «Творческая волна» на основании решения Хозяйственного суда Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Указанным решением Хозяйственного суда Автономной Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении дела по иску ООО «Творческая волна» к Национальному союзу писателей Украины и КП «Феодосийское МБРТИ» о признании общей долевой собственности и понуждении выполнить действия, признано в том числе, право собственности за ООО «Творческая волна» на 86,24/100 частей от 1326,9 кв.м в реконструированном объекте – корпусе № <адрес>, <адрес>. А также, признано право собственности за Национальным союзом писателей Украины на 186,625 кв.м, что составляет 13,76/100 от 1326,9 кв.м в реконструированном объекте – корпусе № в <адрес>, <адрес>.

Право собственности ООО «Творческая волна» зарегистрировано в соответствии с действующим на 2010 год законодательством в Феодосийском МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Хозяйственного суда от 07.12.2010 года установлено, что 05.02.2007 года между Национальным союзом писателей Украины и ООО «Творческая волна» заключен договор долевого участия инвестирования строительства. В перечень строений и сооружений, подлежащих реконструкции, расширения и увеличения этажности включен корпус №. Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ инспекцией ГАСК в АР ФИО2 на имя ООО «Творческая волна» выдан сертификат, которым засвидетельствовано соответствие оконченного строительством объекта – реконструкция с расширением спального корпуса № ДТП «Коктебель» НСПУ по адресу: пгт. <адрес>, <адрес> проектной документации и требованиям государственных стандартов, строительных норм и правил.

Согласно сертификату соответствия общая площадь корпуса № составляет 1326,9 кв.м.

Таким образом, на момент заключения в 2012 году договора купли-продажи нежилого помещения, корпус № принадлежал ООО «Творческая волна», ввиду чего у Национального союза писателей Украины отсутствовало право распоряжения данным имуществом.

Лишь ДД.ММ.ГГГГ определением Хозяйственного суда Республики ФИО2 утверждено мировое соглашение между Национальным союзом писателей, ООО «Творческая волна» и ООО «Камелия-Кафа», согласно которому у Национального союза писателей Украины возникло право собственности на корпус № общей площадью 1326,9 кв.м по <адрес> в <адрес> <адрес>.

В соответствии со ст. 2-1 Закона Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений Республики ФИО2» право собственности профсоюзных и иных общественных организаций Украины не имеющих подразделений на территории Республики ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на имущество, включая земельные участки и иные объекты недвижимости, находящиеся на территории Республики ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ считать прекращенными на основании постановления Государственного совета Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О независимости ФИО2» в связи с возникновением права собственности Республики ФИО2 на такое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества корпус с подвалом, пристройкой и открытыми верандами (спальный корпус №), литер 8, 8-1, 8-2, 8-3 площадью 122,40 кв.м с кадастровым номером 90:24:030101:670 зарегистрировано право собственности Республики ФИО2.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был направлен на реальное наступление правовых последствий, поскольку после его заключения Национальный союз писателей Украины принимал участие в судебном заседании в Хозяйственном суде АР ФИО2 как собственник спорного имущества, а также заключал мировое соглашение.

При апелляционном пересмотре дела представитель Гомзиной Л.Д. пояснил, что оригинал договора купли-продажи находится не у Гомзиной Л.Д., а у Национального союза писателей Украины, что, по мнению судебной коллегии, подтверждает выводы суда первой инстанции об отсутствии у сторон договора намерений на реальное наступление правовых последствий.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку спорный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен с нарушением законодательства Украины, действовавшего на момент заключения договора, поскольку продавец распорядился не принадлежащим ему на праве собственности имуществом и предметом сделки являлась часть объекта, которая не могла быть отделена, ввиду чего является ничтожной сделкой.

Довод апелляционной жалобы о недоказанности нарушения прав Республики ФИО2 судебная коллегия отклоняет, поскольку спорное недвижимое имущество является собственностью Республики ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных судебной коллегии выписок из ЕГРНОН усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, кадастровый № внесены сведения о площади – 1326,9 кв.м.

Судебная коллегия не может принять во внимание доводы апелляционной жалобы ответчицы о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также отсутствия ее представителя, так как Гомзина Л.Д. была извещена о рассмотрении дела через представителя (л.д.49), который принимал участие в судебном заседании 18.09.2017 года.

Ходатайство представителя Гомзиной Л.Д. – Кичева В.И. об отложении судебного разбирательства отклонено судом первой инстанции обоснованно, так как доказательств уважительных причин для отложения разбирательства суду не было представлено.

Что касается довода апелляционной жалобы ответчицы о ее намерении заявить встречный иск о признании недействительным свидетельства о праве собственности Республики Крым на спорный объект, то Гомзина Л.Д. не лишена возможности обратится в суд с такими требованиями.

Представитель Гомзиной Л.Д. пояснил судебной коллегии, что с таким иском Гомзина Л.Д. до настоящего времени не обращалась.

Довод апелляционной жалобы о том, что фактически договор купли-продажи заключен сторонами позднее, а 11.12.2012 года состоялся предварительный договор, опровергается содержанием договора, также суду не представлен иной договор, о существовании которого заявляет ответчица.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судом первой инстанции при принятии решения и влекущего его отмену, судебной коллегией не установлено, а обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом исследования и надлежащей правовой оценки суда, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 327, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Феодосийского городского суда Республики Крым от 18 сентября 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Гомзиной Лидии Дмитриевны – без удовлетворения.

Председательствующий: М.А. Кирюхина

Судьи Е.Г. Адаменко

Ю.М. Корсакова

Дело № 2-1836/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2017 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым Российской Федерации в составе: председательствующего- судьи Микитюк О.А., при секретаре Шуляк Е.А. с участием прокурора Пановой А.Ю. представителя третьего лица - Рустамовой З.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Феодосия гражданское дело по иску и.о. прокурора города Феодосии в интересах Республики Крым в лице Совета Министров Республики Крым к Национальному союзу писателей Украины, Фонду поддержки и развития культурно-исторического, военно-патриотического и спортивного воспитания молодежи «РУСИЧИ» о признании договора аренды недействительным, третье лицо Государственное Автономное учреждение «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым», -

УСТАНОВИЛ:

И.о. прокурора города Феодосии в интересах Республики Крым в лице Совета Министров Республики Крым, обратился в суд с иском к Национальному союзу писателей Украины, Фонду поддержки и развития культурно-исторического, военно-патриотического и спортивного воспитания молодежи «РУСИЧИ», в котором просит, признать договор аренды от 19.12.2016 г., заключенный между Национальным союзом писателей Украины и Фондом поддержки и развития культурно-исторического, военно-патриотического и спортивного воспитания молодежи «РУСИЧИ» недействительным.

В обоснование иска указал, что прокуратурой г. Феодосии проведена проверка соблюдения требований законодательства при использовании и распоряжении государственной собственностью. Проверкой установлено, что 19.12.2016 между Национальным союзом писателей Украины в лице ФИО5, действующей на основании доверенности по реестру № от 16.042016, и Фондом поддержки и развития культурно-исторического, военно-патриотического и спортивного воспитания молодежи «РУСИЧИ» (дале...

...е – Фонд «РУСИЧИ») заключен договор аренды помещений, а именно: административного здания площадью 260,8 кв.м., бильярдной площадью 235,4 кв.м., кафе площадью 75,9 кв.м., спального корпуса площадью 79,6 кв. м., изолятора площадью 51,5 кв.м., гостиницы площадью 495,7 кв.м., гостиницы площадью 273,5 кв.м, двухэтажного нежилого помещения площадью 331,7 кв.м., расположенных по адресу <адрес> <адрес>. Срок действия указанного договора до 18.11.2017.

Указанное имущество, в соответствии с выпиской из реестра прав собственности на недвижимое имущество Коммунального предприятия «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» № от 26.05.2006 принадлежало Национальному союзу писателей Украины на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности от 09.02.1999, выданного Фондом государственного имущества Украины, принадлежал комплекс строений и сооружений дома творчества писателей «Коктебель».

20.01.2016 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объекты недвижимого имущества: административное здание площадью 260,8 кв.м., бильярдная площадью 235,4 кв.м., кафе площадью 75,9 кв.м., спальный корпус площадью 79,6 кв. м., изолятор площадью 51,5 кв.м., гостиница площадью 495,7 кв.м., гостиница площадь 273,5 кв.м, двухэтажное нежилое помещение площадью 331,7 кв.м. расположенных по адресу <адрес> <адрес> зарегистрировано право собственности за Республикой Крым. Таким образом, Национальный союз писателей Украины на момент заключения договора аренды от 19.12.2016 не являлся собственником спорного имущества и не являлся лицом, уполномоченным собственником или законом сдавать имущество в аренду, в связи с чем, заключенный между Национальным союзом писателей Украины и Фондом поддержки и развития культурно-исторического, военно-патриотического и спортивного воспитания молодежи «РУСИЧИ», является ничтожным в силу ч.2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку нарушает права и охраняемые законом интересы собственника.

В судебном заседании Панова А.Ю. требования поддержала в полном объеме и дала пояснения, аналогичные исковому заявлению.

Представитель 3 лица в судебном заседании требования прокурора поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.

В соответствии со ст. 113 ч. 1 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении.

Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд (ч. 3 ст. 113 ГПК РФ).

Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестке (ч. 1 ст. 116 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав доказательства, предоставленные суду, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основаны исковые требования, оценив доказательства, которые имеют юридическое значение для рассмотрения дела и решения спора по сути, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Национальным союзом писателей Украины в лице ФИО5 действующей на основании доверенности по реестру № от 16.04. 2016 и Фондом поддержки и развития культурно-исторического, военно-патриотического и спортивного воспитания молодежи «РУСИЧИ» (далее – Фонд «РУСИЧИ») 19.12.2016 заключен договор аренды помещений: административного здания площадью 260,8 кв.м., бильярдной площадью 235,4 кв.м., кафе площадью 75,9 кв.м., спального корпуса площадью 79,6 кв. м., изолятора площадью 51,5 кв.м., гостиницы площадью 495,7 кв.м., гостиницы площадью 273,5 кв.м, двухэтажного нежилого помещения площадью 331,7 кв.м., расположенных по адресу <адрес> <адрес>. Срок действия указанного договора до 18.11.2017.

Указанное имущество, в соответствии с выпиской из реестра прав собственности на недвижимое имущество Коммунального предприятия «Феодосийское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» № от 26.05.2006 принадлежало Национальному союзу писателей Украины на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности от 09.02.1999, выданного Фондом государственного имущества Украины, принадлежал комплекс строений и сооружений дома творчества писателей «Коктебель».

В соответствии со ст. 2-1 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений республики Крым» право собственности профсоюзных и иных общественных организаций Украины не имеющих подразделений на территории Республики Крым по состоянию на 17.03.2014, на имущество, включая земельные участки и иные объекты недвижимости, находящиеся на территории Республики Крым по состоянию на 17.03.2014 считается прекращенным на основании постановления Государственного совета Республики Крым от 17.03.2014 №1745-6/14 «О независимости Крыма» в связи с возникновением права собственности Республики Крым на такое имущество.

На основании выше указанных нормативных актов 20.01.2016 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности за Республикой Крым на объекты недвижимого имущества: административное здание площадью 260,8 кв.м., бильярдная площадью 235,4 кв.м., кафе площадью 75,9 кв.м., спальный корпус площадью 79,6 кв. м., изолятор площадью 51,5 кв.м., гостиница площадью 495,7 кв.м., гостиница площадь 273,5 кв.м, двухэтажное нежилое помещение площадью 331,7 кв.м. расположенных по адресу <адрес> <адрес>.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 этой же статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положения ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч.2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правого акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения. Не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 81 Конституции Республики Крым Совет министров республики Крым является постоянно действующим высшим исполнительным органом государственной власти Республики Крым.

Согласно ст. 84 Конституции Республики Крым Совет министров Республики Крым на основании и во исполнение федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, постановлений правительства Российской Федерации, настоящий Конституции и законов Республики Крым издает постановления и распоряжения.

Постановления и распоряжения Совета министров Республики Крым, принятые в пределах его полномочий, обязательны к исполнению в Республике Крым.

В соответствии с распоряжением Совета министров Республики Крым от 23.12.2014 №1481-р «О создании государственного автономного учреждения была создана «Распорядительная дирекция имущества республики Крым», целью деятельности которой является обеспечение надлежащего учета, содержания, сохранности движимого и недвижимого имущества Республики Крым, в том числе оставляющего имущественную казну Республики Крым.

Пунктом 1 распоряжения Совета министров Республики Крым от 25.04.2016 №371-р, внесено изменение в распоряжения Совета министров Республики Крым от 23.12.2014 №1481-р «О создании государственного автономного учреждения «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым», в части закрепления имущества, на праве оперативного управления за ГАУ «Распорядительная дирекция имущества РК», в том числе, указанные объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии с ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченые законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьей 8 Закона Республики Крым №46-ЗРК от 08.08.2014 предусмотрено, что передача в аренду имущества Республики Крым осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами Республики Крым.

Арендодателями имущества Республики Крым, составляющего казну Республики Крым, имущественных комплексов и имущества, закрепленного за органами государственной власти республики Крым на праве оперативного управления предприятия и учреждения – в отношении имущества Республики Крым, закрепленного за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения. С согласия уполномоченного органа осуществляется передача в аренду: недвижимого имущества Республики Крым, закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведении; имущества Республики Крым, закрепленного за казенным предприятием, казенным учреждением на праве оперативного управления; недвижимого имущества и особо ценного движимого имущества Республики Крым, закрепленного за бюджетным или автономным учреждением Республики Крым на праве оперативного управления или приобретенного за счет средств, выделенных ему на учредителем на приобретение этого имущества.

Национальный союз писателей Украины на момент заключения договора аренды от 19.12.2016 не являлся собственником спорного имущества и не являлся лицом, уполномоченным собственником или законом сдавать имущество в аренду.

Таким образом, заключенный между Национальным союзом писателей Украины и Фондом поддержки и развития культурно-исторического, военно-патриотического и спортивного воспитания молодежи «РУСИЧИ», является недействительной сделкой, как заключенный неуправомоченным лицом.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ и считает необходимым взыскать с ответчиков государственную пошлину в сумме 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПКУ РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать договор аренды от 19.12.2016, заключенный между Национальным союзом писателей Украины и Фондом поддержки и развития культурно-исторического, военно-патриотического и спортивного воспитания молодежи «РУСИЧИ» недействительным.

Взыскать с Национального союза писателей Украины и Фонда поддержки и развития культурно-исторического, военно-патриотического и спортивного воспитания молодежи «РУСИЧИ» (ОГРН №) государственную пошлину в доход государства в сумме 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) О.А. Микитюк

Копия верна: судья- секретарь