Гонтарь Валентина Сергеевна

Дело № 2 – 3687/2022

29RS0018-01-2022-003862-25

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 октября 2022 года г. Архангельск

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Кораблиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рипачевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гонтарь В. С. к Администрации городского округа «Город Архангельск» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гонтарь В.С. обратилась в суд с иском к Администрации ГО «Город Архангельск» о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ в ее открытом владении и пользовании находится гаражный бокс <адрес>

Право истца на данное имущество возникло на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Чуприковым А.Г.

Поскольку на момент совершения сделки истцу не было известно о необходимости государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, Гонтарь В.С. длительное время не предпринимала попыток зарегистрировать право собственности, в настоящее время регистрация не возможна в связи со смертью Чуприкова А.Г.

В связи с этим Гонтарь В.С. обратилась в суд с настоящим иском и просит признать право собственности на гаражный бокс № площадью 18,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Стороны, третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.

По определению суда дело рассмотрено в отсутс...

...твие сторон, третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Здания и сооружения являются недвижимыми вещами (статья 130). Здания и сооружения создаются в результате строительства (п. 1 ст. 141.3 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 15 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Гонтарь В.С. и Чуприковым А.Г. заключен договор купли – продажи, по условиям которого Чуприков А.Г. передал истцу в собственность гаражный бокс № площадью 18,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Стоимость бокса составила 150 000 рублей, оплачена истцом в полном объеме.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что право собственности Гонтарь В.С. на гаражный бокс возникает с момента исключения Чуприкова А.Г. из членов ГСК «Монолит».

Из материалов дела также следует, что с ДД.ММ.ГГГГ Гонтарь В.С. непрерывно и открыто владеет спорным гаражным боксом, уплачивает членские вносы в ГСК «Монолит».

Также материалами дела подтверждается, что Чуприков А.Г. умер, с момента его смерти никем из наследников спорное имущество не истребовано, о правах на гаражный бокс никаким лицом не заявлялось, в настоящее время право собственности на гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано, никем из участников дела возражений на иск не заявлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленное Гонтарь В.С. требование о признании права собственности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Гонтарь В. С. (№ к Администрации городского округа «Город Архангельск» (№) о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности Гонтарь В. С. на гаражный бокс № площадью 18,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: город Архангельск, <адрес>, строение 1, бокс 62.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 октября 2022 года.

Судья Е.А. Кораблина