Горбачёв Сергей Викторович

№2-2644/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2023 года

Батайский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Пузенко Т.А.,

с участием Горбачёва С.В., Горбачевой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Горбачёва <данные изъяты> действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Горбачёвой <данные изъяты>, Горбачёва <данные изъяты>, к Горбачевой <данные изъяты> о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Горбачёв С.В., в том числе в интересах несовершеннолетних детей Горбачёвой А.С. и Горбачёва А.С. с иском к Горбачевой И.Н. о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований указал, что в их собственности находится земельный участок площадью 444 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В пределах земельного участка расположен жилой дом площадью 72,1 кв.м. с кадастровым номером №. Также, на кадастровом учете находится объект с кадастровым номером № - комнаты № площадью 42,7 кв.м. с наименованием и назначением "жилое помещение" по тому же адресу, который принадлежит истцу и его несовершеннолетним детям. Согласно технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, комнаты № площадью 42,7 кв.м., являются составной частью целого жилого дома общей площадью 72,1 кв.м., в том числе жилой 29,7 кв.м.. Данные комнаты, были выделены в собственность Горбачевой И.Н. на основании решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на причитающиеся ей 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Горбачева И.Н. исполнила решение Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировала свое право собственности на данное помещение. Остальные помещения в жилом доме были выделены в собственность отца истца Горбачева В.Н. на причитающуюся ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с обязанием его для и...

...золяции своей части жилого дома, произвести реконструкцию жилого дома. Реконструкция была им выполнена и право долевой собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 72,1 кв.м. с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому он купил жилой дом в долевую собственность с Горбачевой И.Н. и на основании решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца истец унаследовал 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. В виду того, что части жилого дома не могут являться объектами недвижимости и не могут подлежать государственному кадастровому учету в качестве объектов недвижимости, истец просит

прекратить право собственности Горбачёва С.В. на 5/7 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 42,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

прекратить право собственности Горбачёвой А.С. на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 42,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

прекратить право собственности Горбачёва А.С. на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 42,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

снять с государственного кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером № площадью 42,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

признать за Горбачёвым С.В. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 72,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

признать за Горбачёвой А.С. право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 72,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

признать за Горбачёвым А.С. право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 72,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Горбачёв С.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Горбачева И.Н. в судебное заседание явилась, не возражала против исковых требований.

В судебное заседание не явились представитель третьего лица Упавления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о времени и месте судебного заседания были извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Бурляевой А.В. в реестре №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Бурляевой А.В. в собственности истца Горбачёва С.В. имеется 17/21 доля в праве собственности на земельный участок площадью 444 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Совладельцами указанного земельного участка на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Резник Л.А., являются несовершеннолетние Горбачёва А.С. и Горбачёв А.С. каждый по 2/21 доли.

В соответствии с техническим паспортом в пределах земельного участка расположен объект недвижимости - жилой дом площадью 72,1 кв.м. с кадастровым номером №.

Ранее жилой дом площадью 72,1 кв.м. с кадастровым номером № находился в долевой собственности ответчика Горбачевой И.Н. - 2/3 доли и Горбачева В.Н. - 1/3 доля.

На основании решения Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 72,1 кв.м. с кадастровым номером № был разделен, в собственность Горбачевой И.Н. на причитающуюся ей долю в собственность выделены комнаты - № площадью 42,7 кв.м..

Остальные помещения в жилом доме были выделены в собственность моего отца истца Горбачева В.Н., одновременно на него суд возложил обязанность произвести реконструкцию жилого дома с целью изоляции выделенных частей жилого дома.

Реконструкция была им выполнена и ДД.ММ.ГГГГ за Горбачевым В.Н. было зарегистрировано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 72,1 кв.м. с кадастровым номером №.

В настоящее время истец Горбачев С.В. приобрел указанную 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 72,1 кв.м. с кадастровым номером № в собственность по праву наследования после смерти отца Горбачева В.Н..

На момент рассмотрения дела на кадастровом учете числится жилой дом площадью 72,1 кв.м. с кадастровым номером № и объект с кадастровым номером № комнаты № площадью 42,7 кв.м. с наименованием и назначением "жилое помещение".

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В силу ст. 15 ч. 2 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 2 ст. 15 и ст. 16 ЖК РФ, жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

На основании ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством,, внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Объектами государственного кадастрового учета являются земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В настоящее время, частью 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, установлен прямой запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении помещения (в том числе жилого) в жилом доме - объекте индивидуального жилищного строительства.

Действующее законодательство объекта права, как часть жилого дома, не предусматривает, так как часть 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" содержит прямой запрет осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме. Соответственно, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на жилые помещения в индивидуальном жилом доме также не предусмотрены действующим законодательством, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Горбачёва <данные изъяты> действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Горбачёвой <данные изъяты>, Горбачёва <данные изъяты>, к Горбачевой <данные изъяты> о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, признании права общей долевой собственности на жилой дом.

Прекратить право собственности Горбачёва <данные изъяты> на 5/7 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 42,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> №

Прекратить право собственности Горбачёвой <данные изъяты> на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 42,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, комнаты №

Прекратить право собственности Горбачёва <данные изъяты> на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 42,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, комнаты №.

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение с кадастровым номером № площадью 42,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, комнаты №

Признать за Горбачёвым <данные изъяты> право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 72,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Горбачёвой <данные изъяты> право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 72,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Горбачёвым <данные изъяты> право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 72,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 3 ноября 2023 года

47RS0004-01-2020-000644-45 Дело № 2-3570/2020

24 марта 2020 года г. Всеволожск

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составесудьи Курбатовой Э.В.,

при секретаре Артюшихиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мозжакова Николая Ивановича к Машенцеву Дмитрию Васильевичу, Ниёзбековой Заринамо Юсуфшоевне, Поплавскому Сергею Ивановичу, Селезнёвой Вере Владимировне, Зарандии Шедели Ильич, Аббаслы Севандж Аледдин кызы, Горбачёву Сергею Викторовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с исковыми требованиями о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что является собственником спорного жилого помещения на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 10 июля 1992 года. В спорной квартире зарегистрированы ответчики, которые в жилом помещении не проживают, коммунальные и иные платежи не оплачивают, единой семьи с истцом не составляют. Истец указывает, что такое положение препятствует реализации им прав собственника в отношении жилого помещения.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчики в суд не явились, меры по их извещению судом приняты.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от не...

...го, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68 указанного Постановления статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При наличии сообщения почтового отделения связи о неявке адресата за корреспонденцией по извещению, следует признать, что неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Прокурор в суд не явился, извещен в порядке п. 2.1 ч. 2 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Учитывая перечисленные законоположения, у суда имеются основания, предусмотренные ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ и ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ для признания ответчиков надлежаще извещенными о дате слушания дела и рассмотрения дела в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, оценив доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 10 июля 1992 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 ноября 2019 года сделана запись о регистрации №.

Согласно справке о регистрации, в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики: с 28 июня 2002 года – Зарандия Ш.И., с 17 сентября 2007 года – Поплавский С.И., с 6 августа 2007 года – Горбачёв С.В., с 18 декабря 2007 года – Селезнёва В.В., с 20 декабря 2007 года – Машенцев Д.В., с 30 июля 2010 года – Аббаслы С.А. кызы, Ниёзбекова З.Ю.

Из представленных доказательств видно, что ответчики членами семьи истца не являются, в квартире не проживают, обязанности по содержанию жилья наравне с собственником не несут, соответственно, прав в рамках ст.31 Жилищного кодекса РФ не сохраняют, в связи с чем, утрачивают право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

признать Машенцева Дмитрия Васильевича, Ниёзбекову Заринамо Юсуфшоевну, Поплавского Сергея Ивановича, Селезнёву Веру Владимировну, Зарандию Шедели Ильич, Аббаслы Севандж Аледдин кызы, Горбачёва Сергея Викторовича утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Машенцева Дмитрия Васильевича, Ниёзбековой Заринамо Юсуфшоевны, Поплавского Сергея Ивановича, Селезнёвой Веры Владимировны, Зарандии Шедели Ильич, Аббаслы Севандж Аледдин кызы, Горбачёва Сергея Викторовича в пользу Мозжакова Николая Ивановича расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 100 рублей в равных долях, по 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья