Горбатовская Елена Анатольевна

Дело № 2- 1367 /2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Бор, Нижегородской области

19 июня 2024 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Машкиной Е.В., с участием истца, представителя истца адвоката Корохова С.Н., ордер №, удостоверение №, представителя ответчика адвоката Тихомирова М.Д., ордер №, удостоверение №, при секретаре Грачевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова А.Ю. к Горбатовской Е.А. о расторжении договора купли- продажи жилого дома и земельного участка, признании прекращенным право собственности ответчика на спорное имущество, взыскании неосновательного обогащения и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, взыскании суммы по договору, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Борисов А.Ю. обратился в Борский городской суд с иском к Горбатовской Е.А. расторжении договора купли- продажи жилого дома и земельного участка, признании прекращенным право собственности ответчика на спорное имущество, взыскании неосновательного обогащения и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, взыскании суммы по договору, судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец в исковом заявлении ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ он и Горбатовская Е.А. заключили договор купли- продажи жилого дома общей площадью 160,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 800 кв.м. кадастровый №, находящихся по адресу : <адрес>, Кантауровский сельсовет, д. Ка...

...ликино, микрорайон Колос, <адрес>.

Согласно п. 3 указанного Договора купли-продажи следует, что стоимость жилого дома и земельного участка составляет 5 500 000 рублей, из которых : 4 500 000 рублей- стоимость жилого дома и 1 000 000 рублей -стоимость земельного участка. Оплата стоимости по договору осуществляется следующим образом : 4 200 000 рублей -за счет наличных денежных средств покупателя при подписании договора и 1300 000 рублей- за счет наличных денежных средств Покупателя после выполнения Продавцом указанных в договоре купли-продажи работ, срок окончания которых определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ ( п.п.3,4 Договора).

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию.

Денежные средства в сумме 4200000 рублей истец получил от ответчика при подписании договора, 1300 000 рублей не выплачены ответчиком истцу до настоящего времени, несмотря на то, что часть указанных в договоре купли-продажи работ истец выполнил.

Истец полагает, что неоплата суммы 1300 000 рублей является существенным нарушением договора другой стороной, в связи с чем просит суд расторгнуть спорный договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка; стороны вернуть в первоначальное положение, взыскав с ответчика неосновательное обогащение и признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 160,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 800 кв.м. кадастровый №, находящиеся по адресу : <адрес>, Кантауровский сельсовет, д. Каликино, микрорайон Колос, <адрес>. Признать прекращенным право собственности ответчика на спорное имущество и взыскать с истца в пользу ответчика полученные им по договору купли-продажи денежные средства в размере 4 200 000 рублей. Взыскать с ответчика судебные расходы по делу.

В судебном заседании истец Борисов А.Ю., представитель истца адвокат Корохов С.Н. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик Горбатовская Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика адвокат Тихомиров М.Д. исковые требования не признал и пояснил суду, что неоплата полной суммы по договору не является существенным нарушением договора ответчиком, поскольку все указанные в договоре работы не выполнены истцом в полном объеме, и кроме того, работы, которые истец выполнил, являются некачественными, в связи с чем рассматривается гражданское дело по иску Горбатовской Е.А. к Борисову А.Ю. в Советском районном суде <адрес>.

Заслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Обращаясь в суд с требованиями о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании с ответчика неосновательного обогащения и признании за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок, признании прекращенным право собственности ответчика на спорное имущество и взыскании с истца в пользу ответчика полученные им по договору купли-продажи денежные средства в размере 4200 000 рублей, истец ссылался на то, что ответчик полностью денежные средства по договору не оплатила.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным, условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ он и Горбатовская Е.А. заключили договор купли- продажи жилого дома общей площадью 160,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 800 кв.м. кадастровый №, находящихся по адресу : <адрес>, Кантауровский сельсовет, д. Каликино, микрорайон Колос, <адрес>.

Согласно п. 3 указанного Договора купли-продажи следует, что стоимость жилого дома и земельного участка составляет 5 500 000 рублей, из которых : 4 500 000 рублей- стоимость жилого дома и 1 000 000 рублей -стоимость земельного участка. Оплата стоимости по договору осуществляется следующим образом : 4200 000 рублей -за счет наличных денежных средств покупателя при подписании договора и 1300 000 рублей- за счет наличных денежных средств покупателя после выполнения Продавцом указанных в договоре купли-продажи работ, срок окончания которых определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ ( п.п.3, 4 Договора).

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию.

Денежные средства в сумме 4200000 рублей истец получил от ответчика при подписании договора, 1300 000 рублей не выплачены ответчиком истцу до настоящего времени, несмотря на то, что часть указанных в договоре купли-продажи работ истец выполнил.

Указанные обстоятельства в суде стороны не отрицали.

Согласно пункту 2 статьи 450 указанного Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2).

Требование добросовестности и разумности участников гражданского оборота является общим принципом гражданского права, применимым и к положениям о расторжении договоров, предусматривающим, что стороны таких договоров должны действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 ГПК РФ).

Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что добросовестность предполагает также учет прав и законных интересов третьих лиц и оказание им содействия, а в случае отклонения действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может принять меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

Таким образом, суду необходимо установить факт заключения между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества и действительные намерения сторон (истца на отчуждение имущества и получение денежных средств, ответчика - приобретение недвижимого имущества в собственность), порядок оплаты имущества в соответствии с условиями договора и была ли она произведена.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из буквального толкования значения слов и выражений договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части положений о произведенном расчете (пункт 3), следует, что денежные средства, причитающиеся продавцу за его имущество, полностью получены им будут лишь после выполнения указанных в договоре работ.

Судом установлено, что договор купли-продажи заключен по взаимному согласию сторон, воля которых была направлена на передачу в собственность Горбатовской Е.А. жилого дома и земельного участка, оцененных в 5 500 000 рублей, из которых 1000000 рублей стоимость земельного участка, 4 500 000 рублей стоимость жилого дома. Имущество передано покупателю.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации права.

Суд считает несостоятельной ссылку истца на то, что не оплата в полном объеме денежных средств в счет оплаты стоимости имущества является существенным нарушением договора покупателем. По мнению суда, такой довод истца основан на ошибочном толковании норм ГК РФ.

Из текста договора следует, что полная оплата по заключенному сторонами договору наступит лишь при условии полного перечня указанных в договоре работ, которые истец должен был выполнить не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При таком положении оснований полагать, что условия о проведении расчетов по договору согласованы сторонами иным образом, чем установлено в договоре купли-продажи, не имеется.

Истцом в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств существенного нарушения ответчиком обязанностей по договору купли-продажи в части его оплаты, и как следствие наличия оснований для его расторжения, по смыслу статьи 450 ГК РФ. Ссылка на то, что ответчик желала изменить условия договора и не оплачивать спорную сумму 1300 000 рублей истцу, ничем не подтверждена.

Суд полагает, что ни законом, ни договором купли-продажи истцу (продавцу) не предоставлено право требовать от ответчика (покупателя) возврата переданного по договору спорного имущества в случае нарушения самим продавцом обязательств по заключенному договору.

Указанное свидетельствует, что истец как продавец с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора по своей вине, поскольку сам не выполнил полностью условия заключенного договора, что не отрицал в судебном заседании.

При этом не имеет правового значения для разрешения настоящего спора наличие или отсутствие у истца иного недвижимого имущества, как на момент заключения спорного договора, так и после него.

Таким образом, из указанных обстоятельств дела следует, что в результате неисполнения истцом условий договора, ответчиком не исполнены обязательств по полной оплате приобретенного имущества, и такое нарушение условий договора со стороны ответчика при указанных обстоятельствах не является существенным и не порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

Суд полагает, что истцом избран неверный способ защиты нарушенных прав и при этом суд отмечает, что Борисов А.Ю. не лишен возможности обратиться за защитой своих прав в ином порядке, с иными требованиями, основанными на указанных обстоятельствах.

Учитывая изложенное, суд находит, что в удовлетворении заявленных требований истцу необходимо отказать в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации необходимо взыскать 9800 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Борисову А.Ю. к Горбатовской Е.А. о расторжении договора купли- продажи жилого дома и земельного участка, признании прекращенным право собственности ответчика на спорное имущество, взыскании неосновательного обогащения и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, взыскании суммы по договору, судебных расходов отказать.

Взыскать с Борисова А.Ю. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации госпошлину в размере 9800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца, начиная с момента изготовления полного текста решения суда.

Судья: Е.В.Машкина

Дело №...

52RS0№...-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) 13 февраля 2025 года

Советский районный суд (адрес) в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании убытков по договору купли-продажи, указав в обоснование с учетом принятых судом изменений следующее.

(дата) истец заключила с ответчиком договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продал, а истец купила в собственность земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: городской округ (адрес), и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 160,9 кв.м.

Переход права собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрирован в Росреестре, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно п.3 договора купли-продажи от (дата) жилой дом и земельный участок оцениваются и продаются за 5 500 000 рублей, из которых стоимость жилого дома – 4 500 000 рублей, стоимость земельного участка – 1 000 000 рублей.

Денежные средства в размере 4 200 000 рублей передаются продавцу при подписании договора. Передача ответчику 4 200 000 рублей в счет оплаты приобретенной недвижимости подтверждается выданной (дата) ответчиком распиской.

Также п.3 договора купли-продажи от (дата) предусматривал, что денежные средства в размере 1 300 000 рублей будут оплачены после выполнения ответчиком следующих работ: фасадная штукатурка дома (короед), установка входной двери с терморазрывом под ключ, установка межкомнатных дверей, установка натяжных потолков, установка лестницы на 2-ой этаж, монтаж теплых полов на 1 и 2 этажах, установка электрокотла под ключ, установка электроводона...

...гревателя, разводка систем водоснабжения и электроснабжения, установка крышки на канализационный люк, поклейка обоев на 1 и 2 этажах, укладка плитки пола в кухне-гостиной на 1 этаже, укладка плитки пола, стен в санузлах на 1 и 2 этажах, установка бортика для душевой кабины, отделка пола по всему дому - ламинат, установка забора по периметру, ремонт кровли.

Заключенный с ответчиком договор является смешанным, содержит элементы как договора купли-продажи недвижимости так и договора подряда.

Стоимость указанных выше работ определена сторонами договора в размере 1 300 000 рублей. Срок выполнения работ установлен до (дата) (п.4 договора).

В нарушение условий договора купли-продажи от (дата) в части выполнения строительных работ к (дата) ответчик не выполнил весь объем работ, в предусмотренный п.3 договора, а часть выполненных работ имеет существенные недостатки.

Невыполнение работ, а также выполнение работ с существенными недостатками установлено по результатам проведенной строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом ООО "ЦНИ "Городская среда".

Также экспертами установлено, что имеет место пролив дома водопроводной водой, который произошел в период выполнения ответчиком работ в доме и по его вине. В результате залива был замочен пол, все стены первого этажа на высоту от 20 до 30 см.

Эксперт указывает, что значительное переувлажнение стен, в сочетании с наступающими отрицательными температурами приведёт к разрушению нижнего ряда блоков и неравномерной осадке здания, появлению трещин в несущих конструкциях дома. Стоимость работ по просушке дома определена экспертом в размере 71 568,34 рублей.

Кроме того, истец приобрела жилой дом с существенными недостатками, в т.ч. скрытыми, которые влияют на его потребительские свойства о которых при его покупке истец не была предупреждена ответчиком. Использованные при строительстве дома материалы не соответствуют требованиям предъявляемым СНиП для строительства домов данной категории в данной местности, утепление дома также не соответствует требованиям СНиП.

В соответствии с заключением судебного эксперта ООО "ЭкспертизаПроектСтрой" стоимость завершения работ, приведенных в п.3 договора купли-продажи, составляет 1 210 217,60 рублей; стоимость устранения недостатков в работах, перечисленных в п.3 договора купли-продажи, составляет 1 693 186,61 рублей.

Согласно договору купли-продажи от (дата) дом продавался с подключением к системе водоснабжения, источник водоснабжения - скважина на участке покупателя. В нарушение условий договора водоснабжение осуществлялось посредством подключения к общей скважине, расположенной на соседнем земельном участке.

Затраты истца по бурению и обустройству скважины на земельном участке составили 220 000 рублей, из которых 117 670 рублей - затраты на бурение скважины, что подтверждается договором от (дата) на бурение скважины и актом сдачи-приемки работ к договору от (дата), 85 000 рублей - затраты на обустройство скважины, что подтверждается договором от (дата) и Приложением №... к договору, 17 300 рублей - затраты на приобретение насоса, что подтверждается товарным и кассовым чеком.

Согласно заключению эксперта ООО "ЭкспертизаПроектСтрой" изначально электрощиток был установлен на столбе №..., расположенном у иного земельного участка, впоследствии истец перенесла щиток на столб №..., стоимость работ составила 69 500 рублей, отраженная в акте №... от (дата). Установка щитка на столбе №... была осуществлена ответчиком при выполнении строительных работ, в нарушение выданных технических условий на подключение.

Поскольку работы, указанные в п.3 договора купли-продажи от (дата), не выполнены либо выполнены с существенными недостатками то, истец уведомила ответчика об одностороннем отказе от договора купли-продажи от (дата) в части выполнения подрядных работ, предусмотренных п.3 указанного договора.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в счет стоимости работ по устранению недостатков в выполненных работах 1 603 404 рубля 21 копейку, в счет стоимости работ по просушке дома - 71 568 рублей 34 копейки, в счет возмещения расходов по переносу электрощитка – 69 500 рублей, в счет возмещения расходов по устройству скважины – 220 000 рублей.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Истец ФИО1 ранее в судебном заседании, а представитель истца ФИО4 в настоящем судебном заседании исковые требования поддерживали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО5 ранее в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились, просили в их удовлетворении отказать.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл. 10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Данная обязанность судом выполнена.

В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454, п. 2 ст. 455 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В силу положений ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

Судом установлено, что (дата) между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продал, а истец ФИО1 купила в собственность земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: (адрес), и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 160,9 кв.м.

Переход права собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрирован в Управлении Росреестра по (адрес), что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно п.3 договора купли-продажи от (дата) жилой дом и земельный участок оцениваются и продаются за 5 500 000 рублей, из которых стоимость жилого дома – 4 500 000 рублей, стоимость земельного участка – 1 000 000 рублей.

Денежные средства в соответствии п. 3 договора в размере 4 200 000 рублей переданы продавцу при подписании договора, что подтверждается выданной им распиской.

Оставшаяся часть денежных средств в размере 1 300 000 рублей должны быть оплачены после выполнения ответчиком следующих работ: фасадная штукатурка дома (короед), установка входной двери с терморазрывом под ключ, установка межкомнатных дверей, установка натяжных потолков, установка лестницы на 2-ой этаж, монтаж теплых полов на 1 и 2 этажах, установка электрокотла под ключ, установка электроводонагревателя, разводка систем водоснабжения и электроснабжения, установка крышки на канализационный люк, поклейка обоев на 1 и 2 этажах, укладка плитки пола в кухне-гостиной на 1 этаже, укладка плитки пола, стен в санузлах на 1 и 2 этажах, установка бортика для душевой кабины, отделка пола по всему дому - ламинат, установка забора по периметру, ремонт кровли. Данные работы в силу п. 4 договора должны быть выполнены в срок до (дата).

Однако, как указано в исковом заявлении, в нарушение условий договора купли-продажи от (дата) в части выполнения строительных работ к (дата) ответчик не выполнил весь объем работ, в предусмотренный п.3 договора срок, а часть выполненных работ имеет существенные недостатки.

В подтверждение своей позиции, истцом представлено заключение специалиста ООО "ЦНИ "Городская среда", согласно выводам которого сметная стоимость работ по устранению недостатков в выполненных работах составляет 2 145 387 рублей.

По ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой поручено ООО "ЭкспертизаПроектСтрой".

В результате проведенного исследования экспертами в заключении №... установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) не соответствует строительным, санитарным требованиям, предъявляемым к жилым домам, в исследуемом жилом доме выявлены множественные строительные недостатки, описанные в исследовательской части заключения. Среди выявленных недостатков имеются в том числе скрыты, такие как: несоответствие теплопроводности стеклопакетов требованиям, предъявляемым к жилым домам; несоответствие толщины стен требованиям по теплопроводности для жилых домов; несоответствие сечения электрической проводки.

Также экспертом выявлены работы, не выполненные согласно п. 3 договора купли-продажи от (дата): не завершено наружное оштукатуривание стен; не выполнено устройство лестницы; отсутствуют межкомнатные двери; отсутствуют натяжные потолки; отсутствует укладка ламината; не завершены работы по устройству кровли (подшивы, снегозадерживающие устройства); отсутствует поклейка обоев; не завершены работы по укладке плитки в санузлах; отсутствует монтаж розеток и выключателей. На момент осмотра имелось, однако по материалам дела следует, что изначально отсутствовали работы: установка котла электрического; установка водонагревателя; не завершены работы по устройству теплого пола.

Стоимость завершения указанных работ составляет: 1 210 217 рублей 60 копеек.

Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 1 693 186 рублей 61 копейка.

Данное заключение судом исследовано и оценено с учетом принципов относимости, допустимости и достоверности, оснований сомневаться в изложенных в нем выводах у суда не имеется.

Ответчиком выводы заключения эксперта в судебном заседании не оспаривались, ходатайств о назначении по делу повторной либо дополнительной судебной экспертизы не заявлял.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что приобретенный истцом товар - жилой дом - имеет недостатки, стоимость устранении которых составляет 1 693 186 рублей, 61 копейка. Кроме того ответчиком не выполнены в полном объеме свои обязательства по проведению отделочных и ремонтных работ, наличие которых определяет общую стоимость проданного жилого дома – 4 500 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон.

Принцип состязательности представляет собой правило, по которому заинтересованное в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем предоставления доказательств, участия в исследовании доказательств, предоставленных другими лицами, путем высказывания своего мнения по всем вопросам, подлежащим рассмотрению в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 57 ч. 1 ГПК РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Ответчиком в нарушение вышеуказанных положений закона не представлено каких-либо относимых и допустимых доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору купли-продажи.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание стоимость устранения выявленных недостатков, стоимость выполнения ремонтных работ в соответствии с п. 3 договора от (дата), а также размера денежных средств, не выплаченных истцом, в пользу истца подлежат взысканию 1 603 404 рубля 21 копейка (1 693 186,61+1 210217,6-1 300 000).

Также из искового заявления следует, что жилой дом продавался ответчиком в состоянии, когда он подключен к индивидуальной системе водоснабжения, источником которого является скважина, расположенная на земельном участке под домом. Однако в нарушение данных условий договора водоснабжение осуществлялось посредством подключения к общей скважине, расположенной на соседнем земельном участке.

Кроме того, на (дата) дом не был подключен к системе электроснабжения, что подтверждается заключением специалиста ООО "ЦНИ Городская среда". Из данного заключения специалиста также следует, что на момент повторного осмотра дома (дата) был зафиксирован пролив дома водой: замочены пол, все стены первого этажа на высоту от 20 см до 30 см.

Стоимость работ по подключению дома к системе электроснабжения составила 69 500 рублей, по бурению и обустройству скважины на земельном участке – 220 000 рублей, по просушке дома от затопления – 71 568 рублей 34 копейки, которые истец также просит взыскать с ответчика.

В суд от ответчика не представлено каких-либо возражений относительно данных требований: их необоснованности либо иного размера произведенных затрат.

При таких обстоятельствах данные требования также подлежат удовлетворению.

Всего в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в общем размере 1 964 472 рублей 55 копеек (1 603 404,21+69 500+220 000+71 568,34).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1, паспорт №..., с ФИО2, паспорт серии №..., убытки в общем размере 1964 472 рублей 55 копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд (адрес).

Судья О.В. Малахова

Мотивированное решение составлено 26.02.2025