Горбков Игорь Сергеевич

Дело № 2-3673/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2015 года г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Артюховой Э.В.,

при секретаре Ковалевой Е.И.,

с участием истца Горбкова И.С. в своих интересах и по доверенности в интересах истца Горбковой Е.Н.,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской

области, по доверенности Ланцевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбкова И.С., Горбковой Е.Н. к Макаричевой О.Г. о снятии обременения с объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованием к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ссылаясь на то, что Горбков И.С. и Горбкова Е.Н., в связи с погашением ипотечного кредита перед ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору №... от <дата> обратились 19 декабря 2014 г. в Брасовский межрайонный отдел Управления Росреестра по Брянской области (<адрес>) (далее - регистрирующий орган) с заявлениями №... и №... о государственной регистрации прекращения ипотеки на объект недвижимости - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие им на праве общей долевой собственности.

С заявлениями были представлены: заявление от 17.12.2014 г. от ОАО «Сбербанк России» об отсутствии финансовых претензий к Горбкову И.С. и Горбковой Е.Н. и нотариально заверенная расписка от <дата> от Макаричевой О.Г. (продавец вышеуказанных объектов недвижимости), свидетельствующие об исполнении ими обязательств перед указанными лицами в полном объеме. Регистрирующий орган уведомил о приостановлении государственной регистрации прекращения ипотеки по причине того, что для погашения регистрационной записи об ипотеке им необхо...

...димо подать совместное заявление с залогодержателями, которыми являются ОАО «Сбербанк России» и Макаричева О.Г., либо решение суда о прекращении ипотеки. Истцы просили суд признать незаконным отказ Управления Росреестра по Брянской области в государственной регистрации записи о погашении ипотеки на объект недвижимости от <дата> №... и №..., а так же принять решение о прекращении ипотеки.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве третьих лиц были привлечены Макаричева О.Г., ОАО «Сбербанк России».

Определением суда от 19.06.2015 г. по ходатайству истца была произведена замена ненадлежащего ответчика по делу с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области на надлежащего ответчика - Макаричеву О.Г.. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области привлечено в качестве третьего лица по делу.

В ходе рассмотрения гражданского дела, истцами в порядке ст. 39 ГПК РФ, были уточнены заявленные требования, в которых они просили суд снять обременение «ипотека в силу закона» с объектов недвижимости жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, погасить регистрационную запись об ипотеке в Управлении Росреестра по Брянской области в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>.

Горбков И.С. в своих интересах и в интересах Горбковой Е.Н. по доверенности, в судебном заседании поддержал уточенные исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Истец Горбкова Е.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и месте проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, по доверенности Ланцева Ю.В., в судебном заседании оставила разрешение иска по существу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ и с согласия истца, представителя третьего лица, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела, без участия не явившихся лиц.

Суд, выслушав Горбкова И.С., представителя третьего лица, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

<дата> между Горбковым И.С., Горбковой Е.Н. и Макаричевой О.Г. был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В силу п. 5 указанного договора, стороны определили цену недвижимого имущества в <...>. за жилой дом и <...> за земельный участок, из которых <...>. покупатели оплачивают из собственных средств, <...> за счет кредитных средств, предоставляемых Навлинским ОСБ №... Сбербанка России.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права 32-АГ №... от <дата> г., 32-АГ №... от <дата> г., Горбкову И.С. и Горбковой Е.Н. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который они приобрели на основании договора купли – продажи от <дата> №....

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права32-АГ №... от <дата> г., 32-АГ №... от <дата> истцам на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли каждому, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 6 договора, с момента государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей на объекты недвижимости: жилой дом, земельный участок будут находиться в залоге в соответствие с положением ФЗ «Об потеке (залоге недвижимости)». Залогодержателем с момента регистрации права общей долевой собственности покупателей на объекты недвижимости будет являться банк.

Так же согласно условиям договора, покупатели приобретают право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок после государственной регистрации перехода права общей долевой собственности и принимают на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, расход по ремонту, эксплуатации и содержанию имущества.

В материалах дела имеется расписка ответчика – Макаричевой О.Г. о том, что по договору от <дата> ею были проданы земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> Горбкову И.С., согласованная по договору купли – продажи цена указанного недвижимого имущества в сумме <...>. Горбковым И.С. ответчику были уплачены полностью, расчет между сторонами произведен.

Согласно заявлению об отсутствии финансовых претензий от 17.12.2014 г. направленному ОАО «Сбербанк России» в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ОАО «Сбербанк России» просил погасить запись об ипотеке на объект недвижимости - жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

Так же ОАО «Сбербанк России» указало, что финансовых претензий к Горбкову И.С., Горбковой Е.Н. не имеет.

В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Принимая во внимание вышеизложенное и учитывая, что ипотека прекращается на основании заявления залогодателя о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра, суд приходит к выводу, что требования Горбкова И.С., Горбковой Е.Н. о снятии обременения ипотеки, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку обязательства покупателя по вышеуказанному договору купли - продажи недвижимого имущества: земельного участка, жилого дома, истцами выполнены в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горбкова И.С., Горбковой Е.Н. к Макаричевой О.Г. о снятии обременения с объекта недвижимости - удовлетворить.

Снять обременение ипотеки в силу закона с объектов недвижимости жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в Управлении Росреестра по Брянской области в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в порядке апелляции через суд Советского района города Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Артюхова Э.В.