Горбоконенко Николай Васильевич

64RS0017-01-2025-000013-31

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Диановой С.В.,

при секретаре Ереминой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининске Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению Филатовой Г. Г. к Горбоконенко В. В.чу и Горбоконенко Н. В. о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности,

установил:

Филатова Г.Г. обратилась в Калининский районный суд Саратовской области с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что в 26.05.2006 года приобрела в собственность у ответчиков жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выданными ответчиками расписками, в получении денежных средств от Филатовой Г.Г. за проданный дом. В 2024 году Филатова Г.Г. обратилась в АО «Федеральный кадастровый центр БТИ» для проведения технической инвентаризации дома. Согласно техническому паспорту от 29.11.2024 г. жилой дом имеет площадь 51,9 кв.м., инвентаризационной стоимостью 134232 рублей, земельный участок площадью 944 кв.м., жилой дом расположен в границах земельного участка. Согласно выписки похозяйственной книги от 18.11.2024 года, предоставленной администрацией Малоекатериновского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области спорный дом принадлежит ответчикам на праве собственности на основании договора купли-продажи от 30.05.1984 года, удостоверенного нотариусом Калининской государственной конторы Кирилловой Л.Л. за №, в реестрах муниципальной, областной и федеральной собственности не значится, сведения о самом объекте и зарегистрированных на него правах в ЕГРН отсутствуют. Тем не менее, она владеет и пользуется данным домом с 2006 года как своим собственным. На протяжении всего...

... указанного времени несет бремя содержания всего жилого помещения в целом, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонтные работы, тем самым сохраняет жилой дом в надлежащем техническом состоянии. В связи с чем просит признать за ней право собственности на жилой дом с общей площадью 51,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 944 кв.м. по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Филатовой Г.Г., просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие, представителя истца Белоглазовой Е.В, ответчиков Горбоконенко В.В., Горбоконенко Н.В., представителя третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте его рассмотрения, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслуст.ст. 225и234ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает изст.ст. 11и12ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии сп. 3 ст. 218ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены даннымКодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силуст. 236ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 1_2 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого- либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Вышеизложенное является выдержками из Определения Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 22.10.2019г. № 4-КГ19-55, 2-598/2018. То есть позиция Верховного Суда РФ исходит из того, что, если собственник длительное время не совершал в отношении своего имущества действий собственника - владения, пользования, распоряжения, отстранился от владения имуществом, не осуществлял надзор за ее сохранностью, не нес бремя содержания имущества, следовательно, лицо, владеющее недвижимым имуществом на протяжении пятнадцати лет добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным, может приобрести права собственности на него в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что на протяжении более 18 лет Филатова Г.Г. открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым домом как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя его содержания. За время проживания в спорной квартире к ней претензий по спорной квартире никто не предъявлял.

Согласно выписки из похозяйственной книги от 18.11.2024 года, выданной администрацией Малоекатериновского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области спорный дом принадлежит ответчикам на праве собственности на основании договора купли-продажи от 30.05.1984 года, удостоверенного нотариусом Калининской государственной конторы Кирилловой Л.Л. за № 639.

Согласно имеющимся в материалах дела распискам Горбоконенко В.В. и Горбоконенко Н.В. получили денежные средства от Филатовой Г.Г. в счет продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, жилой дом имеет площадь 51,9 кв.м., земельный участок имеет площадь 944 кв.м., жилой дом расположен в границах земельного участка.

Как следует из выписки ЕГРН сведения о самом объекте и зарегистрированных на него правах в ЕГРН отсутствуют.

Из сообщений ТУ Федерального агентства по управлению имуществом в Саратовской области от 20.11.2024, Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 25.11.2024, Управления земельно-имущественных отношений администрации Калининского муниципального района Саратовской области от 26.11.2024 следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестрах федерального имущества по Саратовской области, государственного имущества Саратовской области и объектов муниципальной собственности Калининского муниципального района Саратовской области, не значится.

Согласно из справки ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» от ДД.ММ.ГГГГ № Филатова Г.Г. является абонентом ООО «Газпром межрегионгаз Саратов», и по лицевому счету 190002900048, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Филатовой Г.Г. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Филатовой Г. Г. удовлетворить.

Признать за Филатовой Г. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серия 6315 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в городе Калининске, право собственности на жилой дом общей площадью 51,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 944 кв.м. по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Полный текст решения изготовлен 24 февраля 2025 года.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: