Горбунова Алевтина Николаевена

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2015 года <адрес>

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе:

Председательствующего судьи Петрухиной О. А.,

при секретаре судебного заседания Медяковой Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.А.Н. к администрации <адрес> Республики о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Г.А.Н. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> Республики о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что она является собственником гаража (нежилого помещения) № литера А здания, общей площадью 60 кв. м в гаражном кооперативе «ГСК «Юраковский» (<адрес> Г), что подтверждается договором строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о полной выплате стоимости гаража от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, истец не может зарегистрировать сове право на гараж в связи с тем, что отсутствует акт ввода объекта в эксплуатацию. Земельный участок, на котором были возведены гаражи гаражного кооператива, был отведен ООО «МсМм» для строительства гаражей на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем гаражи были выстроены и переданы членам ГСК по акту приема-передачи. ООО «МсМм» не смогло получить такое разрешение по тем основаниям, что еще на стадии планирования строительства гаражи выходили за «красную линию» застройки. На момент сдачи гаражей «красная линия» не была перенесена, из-за чего администрация не подписала акт приемочной комиссии. В 2011 году был создан ГСК «Юраковский», гаражам присвоен адрес, они приняты на учет в БТИ, заключен договор аренды земельного участка. Кроме того, изготовлен кадастровый паспорт, присвоена адресная нумерация. ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> на письмо председателя ГСК о назначении комиссии для при...

...емки в эксплуатацию законченного строительством объекта – гаражных боксов, отказала со ссылкой на ст. 55 ч. 3 Градостроительного кодекса РФ. Прав на строение № в ГСК «Юраковский» никто не предъявляет. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение № литера А здания Гаражно-строительного кооператива «Юраковский», общей площадью 60 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес> Г.

В судебном заседании истец Г.А.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика - администрации <адрес> Республики Х.А.А., действующий на основании доверенности, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица муниципального бюджетного учреждения «Архитектурно-градостроительное управление <адрес> Республики» С.Н.Н. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ГСК «Юраковский», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункта 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Как следует из материалов дела, Г.А.Н. является членом ГСК «Юраковский» и владеет гаражным боксом № в ГСК «Юраковский», что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК «Юраковский».

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации <адрес> № Обществу с ограниченной ответственностью «МсМм» был предоставлен земельный участок площадью 0, 14 га из земель общего пользования в аренду сроком на 2 года (на период строительства) для строительства гаражей. Кроме того, данным постановлением ООО «МсМм» было дано разрешение на строительство гаражей согласно проекта строительства, согласованного отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодатель) и ООО «МсМм» (арендатор) заключен договор на аренду земельного участка, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 0, 14 га для строительства гаражей, расположенных IV территориально-экономической зоне.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по поводу земельного участка под строительство следует, что земельный участок площадью 0, 14 га в <адрес> пригоден для строительства 39 гаражей-боксов для хранения индивидуальных легковых автомобилей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МсМм» (подрядчик) и Г.А.Н. (заказчик) был заключен договор строительного подряда на строительство гаража в <адрес> стоимостью 51 000 рублей под №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МсМм» и Г.А.Н. был подписан акт приема-передачи недвижимости, в соответствии с которым ООО «МсМм» передало Г.А.Н. объект недвижимости – гараж № по <адрес> в состоянии, предусмотренном договором.

Представленной в материалы дела справкой, выданной ООО «МсМм» подтверждается, что Г.А.Н. полностью произвела оплату по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена прилагаемая схема расположения земельных участков по <адрес> для содержания и эксплуатации гаражных боксов, земельным участкам присвоена адресная нумерация «<адрес> Г».

Распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Гаражно-строительному кооперативу «Юраковский» утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане для содержания и эксплуатации гаражных боксов в ГСК «Юраковский» по <адрес> участки из земель населенного пункта <адрес> предоставлены в аренду для содержания и эксплуатации гаражных боксов

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных и земельных отношений администрации <адрес> и ГСК «Юраковский» был заключен договор аренды земельных участков и составлен акт приема-передачи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ председатель ГСК «Юраковский» письменно обратился в администрацию <адрес> о назначении государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта - индивидуальных гаражных боксов в гаражно-строительном кооперативе «ГСК»Юраковский», расположенных по адресу: <адрес> сообщения администрации <адрес> Республики № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ГСК «Юраковский» необходимо представить документы, указанные в части 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, представленными документами подтверждается, что Г.А.Н. фактически приобрела в собственность нежилое помещение № литера А, расположенное в гаражно-строительном кооперативе «Юраковский» по адресу: <адрес> истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на возведенный объект.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документом, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 62 Градостроительного кодекса РФ от 07.05.1998 г. № 73-ФЗ, действовавшего до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, введенного в действие Федеральным законом от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», разрешение на строительство – документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории. Разрешение на строительство выдается в соответствии с Градостроительным кодексом РФ на основании заявлений заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации. Разрешение на строительство и утвержденная проектная документация подлежит регистрации органами местного самоуправления. Орган местного самоуправления может отказать в выдаче разрешения на строительство в случаях: несоответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка; несоответствия проектной документации строительным нормам и правилам. Разрешение на строительство выдается на срок не более чем три года. Разрешение на строительство может быть продлено на основании заявления заказчика.

До введения Градостроительного кодекса РФ в действие (с 30.12.2004 г.) документом, подтверждающим завершение строительства объектов недвижимости являлся акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (Постановление Совета Министров СССР от 23.01.1981 г. № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», СНиП 3.01.04 - 87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденный постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 г. № 84). СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения» устанавливают порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией, расширением) объектов (предприятий, их отдельных очередей, пусковых комплексов, зданий и сооружений), пункт 1.1 СНиП 3.01.04-87. Датой ввода объекта в эксплуатацию считалась дата подписания акта государственной приемочной комиссией (1.11 СНиП 3.01.04-87).

В силу п. 1 постановления Совмина СССР от 23.01.1981 № 105 и разд. 4 СНиП 3.01.04-87 приемка всех без исключения завершенных строительством объектов должна осуществляться государственными приемочными комиссиями. При этом в состав государственных приемочных комиссий включаются представители государственных контролирующих органов и организаций, предусмотренных п. 4.13 СНиП 3.01.04-87.

В соответствии с п. 4.24 СНиП 3.01.04-87 приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов государственными приемочными комиссиями оформляется актами, составленными по форме, приведенной в обязательном приложении № 5 к СНиП 3.01.04-87.

В силу п. 4.27 СНиП 3.01.04-87 акт государственной приемочной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию утверждается решением органа, назначившего комиссию.

Таким образом, на момент завершения строительства спорного объекта подтверждающим факт его создания документом являлся акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, который не был получен при завершении застройщиком ООО «МсМм».

В то же время, доказательств того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный объект возведен застройщиком с использованием средств истца, на отведенном для этих целей земельном участке, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а то обстоятельство, что по окончании строительства застройщиком ООО «МсМм» не было принято мер по вводу в эксплуатацию объекта завершенного строительства, не должно препятствовать истцу в реализации своего права собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за Г.А.Н. право собственности на нежилое помещение № литера А здания гаражно-строительного кооператива «Юраковский», общей площадью 60 кв. метра, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес> Г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Г.А.Н. право собственности на нежилое помещение № литера А здания гаражно-строительного кооператива «Юраковский», общей площадью 60 кв. метра, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес> Г.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Новочебоксарский городской суд.

Судья О.А. Петрухина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.