Гордеева Елева Викторовна

Дело №2-2293/2023

УИД 75RS0002-01-2023-004427-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года г. Чита

Ингодинский районный суд г.Читы в составе

председательствующего судьи Матвеевой А.А.,

при секретаре Серовой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеевой Е. В. к администрации городского округа «Город Чита», Морозову И.Е., Морозову П.Е. о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

установил:

истец обратился с иском, указывая, что является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 47,1 кв.м. кадастровый №. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером №. В 2022-2023 гг. истцом на собственные средства произведена реконструкция квартиры путем пристройки кухни санузла. В связи с реконструкцией площадь квартиры составила 58,1 кв.м. Возведенные части жилого помещения расположены в пределах земельного участка и границы смежных участков не нарушают. В связи с тем, что реконструированное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> является самовольной постройкой, просит признать право собственности на жилое помещение.

В судебное заседание истец Гордеева Е.В., представитель истца Лихачева Е.А. не явились, представили заявления о рассмотрении иска в их отсутствие.

Администрация городского округа «Город Чита» просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представила письменный отзыв, указав что считает возможным удовлетворение заявленных исковых требо...

...ваний.

Ответчики Морозов И.Е., Морозов П.Е. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости Немыкина (Гордеева) Е. В., Морозов И.Е., Морозов Е.А., Морозов П.Е., Морозов С.Е. являются собственниками в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения. Немыкина (Гордеева) Е.В. является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 47,1 кв.м.

За период с 2022 года по 2023 год истцом проведена реконструкция <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В результате реконструкции были возведены кухня, санузел, общая площадь жилого помещения увеличилась до 58,1 кв.м.

Из заключения МП ППАП бюро «Геоплан» № 13/23 от 04.07.2023 года следует, что принятые при реконструкции жилого дома технические решения по его устройству и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской Федерации строительным нормам и правилам. Рассматриваемое строение обеспечивает безопасные условия для проживания и пребывания людей согласно техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. Обследуемое строение отвечает требованиям СП 54.11330.2016 «СниП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» №3545/ЭВ-10490 от 18.08.2023 года подтверждено соответствие дома санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Согласно заключению ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Забайкальскому краю № 133 от 01 августа 2023 года объемно-планировочные организационные и конструктивные решения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> удовлетворяют требованиям пожарной безопасности.

Из заключения №1018 от 25.08.2023 следует, что ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр» Минприроды Забайкальского края считает влияние на окружающую среду объекта недвижимости допустимым, дальнейшую эксплуатацию объекта возможной при условии выполнения требований природоохранного законодательства.

Комитет градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» полагает возможным признание постройки соответствующей действующим нормам и правилам по противопожарным, экологическим и техническим требованиям, при этом указано, что жилой дом расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-4), что соответствует основному разрешенному виду использования зон и не противоречит ст. 35 ГрК РФ.

Истцом представлены все необходимые заключения компетентных органов, у суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности этих заключений.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что существующий объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, в ходе рассмотрения дела не установлено.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

По этим причинам уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина относится на его счет и не подлежит возмещению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Гордеевой Е. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 58,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Матвеева

Решение суда изготовлено в окончательной форме 15.01.2024.