Гордева Светлана Васильевна

Дело № 2-661/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский

Свердловской области 29 апреля 2016 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Толкачевой О.А.

при секретаре Ехаловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калиты Е.А. к Гордеевой С.В., Конокоровой В.В. о проведении государственной регистрации договора, перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Калита Е.А. обратилась в суд с иском к Гордеевой С.В., Конокоровой В.В. с учетом уточнения своих требований - о государственной регистрации договора, перехода права собственности. В обоснование заявленных требований указала, что (дата) между ней и К. был заключен договор купли-продажи садового дома из шлакоблока и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, коллективный сад № х, участок № х. Договор был исполнен сторонами. С этого времени она открыто и добросовестно пользуется приобретенными объектами недвижимости, вместе с тем, договор и переход права собственности по нему в установленном порядке зарегистрированы не были. Зарегистрировать переход права собственности во внесудебном порядке в настоящее время не представляется возможным, так как продавец имущества К. умерла. На основании изложенного истец предъявляет требования о проведении государственной регистрации перехода права собственности на имущество к ответчикам как к наследникам имущества К.

В судебном заседании истец Калита Е.А., её представитель Кораблева С.В., представившая удостоверение а...

...двоката, ордер № х от (дата), требования иска поддержали.

Ответчик Гордеева С.В. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражала.

Будучи надлежаще уведомленными о времени и месте судебного заседания в суд не явились соответчик Конокорова В.В., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Возражений против удовлетворения иска не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца, её представителя, ответчика Гордеевой С.В., исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, учитывая показания допрошенных в судебном заседании (дата) свидетелей С., Л., суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации).

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ст. 550 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ), при этом сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, (дата) умерла К., что подтверждено представленным в дело в копии свидетельством о смерти III-АИ № х.

При своей жизни К. на праве собственности принадлежали земельный участок с назначением – земли населенных пунктов площадью 475 кв.м., кадастровый № х, а также садовый домик из шлакоблоков площадью 15,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, КСТ № х № х.

(дата) между К. и истцом Калитой Е.А. был заключен договор купли-продажи, по которому К. за 8000 рублей передала в собственность истца вышеобозначенные земельный участок и садовый домик. Суд признает, что заключенный между сторонами договор купли-продажи соответствует требованиям закона, содержит сведения обо всех его существенных условиях, предмет сделки (садовый домик и земельный участок) в договоре идентифицирован. Принадлежность подписи продавца в договоре К. никем из участников процесса не оспорена.

На основании объяснений сторон, показаний свидетелей, не доверять которым у суда нет оснований, письменных доказательств судом установлено, что договор купли-продажи от (дата) был исполнен сторонами сделки. Так, К. передала, а истец, в свою очередь, приняла земельный участок и расположенный на нем садовый домик. Факт получения от покупателя денежных средств по договору в размере 8000 рублей, подтвержден подписью К. После передачи истцу указанного дома и земельного участка они до настоящего времени находятся в добросовестном, открытом и непрерывном владении истца, она пользуется этим имуществом как своим собственным, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. Согласно справке председателя КСТ № х с 2003 года по 2015 год Калита Е.А. надлежаще исполняет свои обязательства по оплате членских взносов.

Вместе с тем установлено, что при жизни К. договор купли-продажи и переход права собственности по нему зарегистрированы в установленном законом порядке не были.

При этом указанные объекты также не вошли в состав наследственной массы после смерти К., что следует из представленного в дело в копии наследственного дела, заведенного нотариусом по заявлениям наследников К.: Гордеевой С.В., Конокоровой В.В.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Поскольку договор купли-продажи от 22.09.2003 года в установленном законом порядке недействительным не признавался, и продавцом К. при жизни оспорен не был, суд приходит к выводу, что данный договор подлежит государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Судом установлено, что передача истцу садового домика и земельного участка состоялась как фактически, так и юридически. Обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки в установленном порядке, явилась смерть продавца – К.

На основании изложенного суд признает требования иска Калиты Е.А. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калиты Е.А. удовлетворить.

Провести государственную регистрацию договора купли-продажи от (дата), заключенного между Продавцом - Киринцевой М.Л. и Покупателем – Калитой Е.А. и переход права собственности по нему на объекты недвижимого имущества – земельный участок площадью 475 кв.м., имеющий кадастровый (или условный) № х, назначение объекта: земли населенных пунктов – выращивание садовых культур, расположенный по адресу: <адрес>, КСТ № х, дом № х, а также садовый домик из шлакоблоков, имеющий кадастровый (или условный) № х, расположенный по адресу: <адрес>, КСТ № х, № х.

Настоящее решение является основанием для регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 04 мая 2016 года.

Судья О.А. Толкачева