Гордиенко Снежана Владимировна

Дело № 2-745/2022

УИД 26RS0007-01-2022-000843-40

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

26 декабря 2022 года село Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе

председательствующего Манелова Д.Е.,

при секретаре Царевской М.В.,

с участием:

истца Гордиенко М.В.,

ответчика Гордиенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещение суда гражданское дело по исковому заявлению Гордиенко М.В. к Гордиенко С.В. о расторжении договора купли-продажи и возврате земельного участка

установил:

Гордиенко М.В. обратился в суд с исковым заявлением к Гордиенко С.В. о расторжении договора купли-продажи и возврате земельного участка.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования и пояснил, что 2 ноября 2020 года между Гордиенко М.В. и Гордиенко С.В. заключен договор купли-продажи доли 1/2 в праве на земельный участок общей площадью 1 278 693 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства. Адрес (местоположение) объекта: <адрес> СПК «Красноярский» (МО Красноярский сельсовет», в соответствии, с условиями которого истец обязуется передать, а ответчик принять 1/2 доли в праве земельный участок и оплатить его стоимость в сумме 50 000 рублей. 25 ноября 2020 года договор купли-продажи земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что подтверждается удостоверительными надписями регистрационного органа о регистрации договора и регистрации права собственности. Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость земельного участка определена соглашением сторон в сумме 50 000 рублей, которые покупатель оплачивает из личных денежных средств продавцу до подписания настоящего договора. Денежная сумма 50 000 рублей покупателем продавцу не выплачена. Досудебная претензия вручена ответчику 1 сентября 2022 года нарочно с предложением произвести расчет в десятидневный срок. Однако по настоящее время расчет не произведен. С учетом невозможности разрешения данного спора во внесудебном порядке истец обратился в суд с настоящим иском, в ко...

...тором просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 2 ноября 2020 года, заключенный между истцом и ответчиком. Признать прекращенным право собственности ответчика Гордиенко С.В. на 1/2 долю в праве на земельный участок общей площадью 1 278 693 кв.м, кадастровый №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства. Адрес (местоположение) объекта: <адрес>». Признать за истцом Гордиенко М.В. право собственности на земельный участок общей площадью 1 278 693 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства. Адрес (местоположение) объекта: РФ Ставропольский край Андроповский район СПК «Красноярский» (МО Красноярский сельсовет».

Истец Гордиенко М.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме. Пояснил, что денежные средства в сумме 50 000 рублей за продажу земельного участка от ответчика не получил.

Ответчик Гордиенко С.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что сумма, указанная в договоре купли-продажи за земельный участок ею не выплачена в связи с ее тяжелым материальным положением. Кроем того пояснила, что она ранее хотела заниматься обработкой участка и извлекать прибыль, однако поскольку у нее находятся на иждивении трое малолетних детей, времени на это не хватает. Так же пояснила, что такую оговорку они сделали исключительно для того, чтобы максимально быстро зарегистрировать переход права собственности.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 10 Закона об обороте земель земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2022-211632715т от 29.11.2022 Гордиенко М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся правообладателем 1/2 доли земельного участка с кадастровый №, местоположение: <адрес> на основании договора дарения от 13.03.2019, дата государственно регистрации права – 20.03.2019, номер государственной регистрации права – №.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались и установлены в судебном заседании.

У собственника земли есть все обычные права: владеть, пользоваться и распоряжаться (п. 1 ст. 209 ГК РФ). Только реализуются они с особенностями и ограничениями, которые установлены, в частности, Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Законом об обороте земель сельхозназначения.

Собственник вправе его продавать, дарить, отдавать в залог, сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом при условии, что земля не исключена из оборота или не ограничена в нем (п. 1 ст. 260 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение или иное недвижимое имущество (статья 130) (часть 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отдельному виду договора купли-продажи - договору купли-продажи недвижимости применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что 2 ноября 2020 года между Гордиенко М.В. и Гордиенко С.В. заключен договор купли – продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №. Земельный участок для сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 1278693 кв. м., адрес (местоположение): <адрес>

По условиям договора стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли – продажи.

Так, согласно п. 3 договора расчет между сторонами произведен полностью, покупатель уплатил продавцу 50 000 рублей до подписания настоящего договора.

Договор прошел государственную регистрацию 25 ноября 2020 года, номер регистрационной записи: 26:17:091201:15-26/105/2020-17.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так, в силу статьи 450 Гражданского кодекса основанием для расторжения договора является существенное его нарушение одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Следовательно, неоплата ответчиком проданного ему недвижимого имущества является существенным нарушением условий договора и основанием к его расторжению.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 ГК РФ).

Действующее законодательство предоставляет лицу, право которого нарушено, выбор способа защиты своих нарушенных прав. В данном случае истцом избран способ защиты права путем расторжения договора и возврата ранее переданного имущества, что закону не противоречит и полностью соответствует основным началам гражданского законодательства, изложенным в ст. 1 ГК РФ.

Данный способ защиты права соответствует также разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в Постановлении Пленума от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора".

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по данному делу является факт оплаты ответчиком стоимости недвижимого имущества на условиях, предусмотренных договором.

Указание в договоре о том, что денежные средства покупателем были переданы продавцу в момент подписания договора, без соответствующих доказательств, удостоверяющих реальный факт передачи покупателем денежных средств продавцу, не является безусловным основанием считать исполненной обязанность покупателя по оплате приобретенного объекта недвижимости.

По смыслу пункта 2 статьи 408 ГК РФ, принимая исполнение, кредитор обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Между тем, иных надлежащих доказательств, кроме указания в договоре об этом, ответчиком суду представлено не было, расписка об этом суду не представлена, в то время как она в судебном заседании подтвердила отсутствие оплаты за товар и привела причины послужившие основанием для этого.

При толковании условий договора суд с учетом особенностей конкретного договора вправе применить как приемы толкования, прямо установленные ст. 431 ГК РФ, иным правовым актом, вытекающие из обычаев или деловой практики, так и иные подходы к толкованию.

Так, согласно пояснениям истца и ответчика, следует, что денежные средства продавцу переданы не были.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.

При таких обстоятельствах, определяя существенность нарушения допущенного покупателем (ответчиком), суд исходит из установленного им обстоятельства неполучения продавцом (истцом) денежной суммы за проданное имущество, что свидетельствует о том, что последняя с очевидностью лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора, в связи с чем имеются основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Гордиенко М.В. к Гордиенко С.В. о расторжении договора купли-продажи и возврате земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества 1/2 доли в праве на земельный участок, площадью 1278 693 кв.м., с кадастровым номером 26:17:091201:15, категории земель: земли сельхозхозяйственного назначения, для сельхозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>) от 2 ноября 2020 года, заключенный между Гордиенко М.В. и Гордиенко С.В. .

Возвратить в собственность Гордиенко М.В. недвижимое имущество – 1/2 доли в праве на земельный участок, площадью 1278693 кв.м., с кадастровым номером 26:17:091201:15, категории земель: земли сельхозхозяйственного назначения, для сельхозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Гордиенко С.В. на указанные объекты недвижимости и восстановлении в ЕГРН записи о праве собственности на них за Гордиенко М.В. .

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд.

Судья