Горецкий Игорь Константинович

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2024 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Рыбиной Н.Н..,

при секретаре Орловой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2221/2024 по иску Горецкого И.К. к администрации города Тулы о признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

Горецкий И.К. обратился в суд с иском к администрации города Тулы о признании права собственности на гараж и земельный участок, указав, что является членом гаражного потребительского кооператива «Автокооператив № 17 по эксплуатации гаражей-стоянок».

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города Тулы ФИО1 и справки о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит гараж <данные изъяты>, общей площадью 45 кв.м., год постройки – 1987, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Истцом были заказаны кадастровые работы по формированию земельного участка.

Образуемый объект недвижимости расположен в населенном пункте город Тула, границы которого установлены (внесены в единый государственный реестр недвижимости).

Земельный участок расположен в территориальной зоне Т-1. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка указан в соответствии с основными видами разрешенного использования, установленными для данной территориальной зоны.

Из вышеуказанного следует:

-Категория земельного участка – земли населенных пунктов.

-Вид разрешенного использования земельного участка – хранение автотран...

Показать ещё

...спорта.

-Адрес (местоположение) земельного участка - <данные изъяты>

Площадь земельного участка 44 кв.м. в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Гаражный потребительский кооператив «Автокооператив № 17 по эксплуатации гаражей-стоянок» был создан на основании Решения исполнительного комитета Привокзального районного Совета депутатов трудящихся от 16.10.1974 № 20-99 для индивидуальных машин в количестве на 310 автомобилей. Также данным решением просили горисполком выделить земельный участок для размещения временных металлических гаражей в Центральном районе, севернее «Подземгаз».

Решением исполнительного комитета Тульского городского Совета депутатов трудящихся г. Тулы от 08.09.1976 № 5-19 кооперативу № 17 по строительству и эксплуатации гаражей для индивидуальных машин был отведен во временное пользование сроком на 10 лет земельный участок площадью 1,5 га для размещения металлических гаражей.

Истец в феврале 2024 обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на гараж <данные изъяты>, однако Управлением Росреестра по Тульской области принято решение об отказе в учетно-регистрационных действиях.

В связи с невозможностью оформления права на строение и земельный участок во внесудебном порядке истец вынужден обратиться в суд.

Просит суд: признать право собственности за Горецким И.К. на гараж площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

признать право собственности за Горецким И.К. на земельный участок площадью 44 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для хранения автотранспорта., расположенного по адресу: <данные изъяты>

установить границы земельного участка площадью 44 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для хранения автотранспорта., расположенного по адресу: г. <данные изъяты> по координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец Горецкий И.К. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика- администрации города Тулы, а также третьих лиц- гаражно-строительного кооператива «Автокооператив № 17 по эксплуатации гаражей-стоянок», Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 26.06.2008 года № 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Уклонение ответчика от получения уведомления о месте и времени рассмотрения дела, расценивается судом как отказ от получения уведомления. О причине неявки ответчик не сообщил, не просил рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, при этом согласно ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 3 ГПК РФ определено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 15 ЗК РФ закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено, что гаражный потребительский кооператив «Автокооператив № 17 по эксплуатации гаражей-стоянок» был создан на основании Решения исполнительного комитета Привокзального районного Совета депутатов трудящихся от 16.10.1974 № 20-99 для индивидуальных машин в количестве на 310 автомобилей. Также данным решением просили горисполком выделить земельный участок для размещения временных металлических гаражей в Центральном районе, севернее «Подземгаз».

Решением исполнительного комитета Тульского городского Совета депутатов трудящихся г. Тулы от 08.09.1976 № 5-19 кооперативу № 17 по строительству и эксплуатации гаражей для индивидуальных машин был отведен во временное пользование сроком на 10 лет земельный участок площадью 1,5 га для размещения металлических гаражей.

Горецкий И.К. является членом гаражного потребительского кооператива «Автокооператив № 17 по эксплуатации гаражей-стоянок», что подтверждается справкой о полной выплате пая от 09 марта 2024 года за подписью председателя гаражного потребительского кооператива «Автокооператив № 17 по эксплуатации гаражей-стоянок».

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города Тулы ФИО1 и справки о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит гараж <данные изъяты>, общей площадью 45 кв.м., год постройки – 1987, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Истец в феврале 2024 обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на гараж <данные изъяты>, однако Управлением Росреестра по Тульской области принято решение об отказе в учетно-регистрационных действиях.

С целью изготовления технического плана здания и формирования схемы земельного участка, под строением, истцом были заказаны кадастровые работы.

Согласно заключению кадастрового инженера площадь гаража по результатам измерений составила 45,0 кв.м, гараж представляет собой двухэтажное строение, состоит из двух контуров- наземного и подземного (подвал), координаты гаража определены методом спутниковых геодезических измерений (определений) с использованием поверенного оборудования. Гараж расположен в кадастровом квартале <данные изъяты>

Образуемый объект недвижимости расположен в населенном пункте город Тула, границы которого установлены (внесены в единый государственный реестр недвижимости).

Земельный участок под строением расположен в территориальной зоне Т-1. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка указан в соответствии с основными видами разрешенного использования, установленными для данной территориальной зоны.

Из вышеуказанного следует:

-Категория земельного участка – земли населенных пунктов.

-Вид разрешенного использования земельного участка – хранение автотранспорта.

-Адрес (местоположение) земельного участка - <данные изъяты>

Площадь земельного участка 44 кв.м. в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Принимая во внимание, что администрация г. Тулы в течение длительного времени не предпринимала никаких мер к оспариванию правомерности строительства данного строения, фактически признавая законность указанного объекта недвижимого имущества, а также не представила доказательств, свидетельствующих о расположении гаража вне границ земельного участка, предоставленного для строительства гаражей, и доказательств тому, что состояние и место расположения гаража нарушает права и охраняемы интересы других лиц, учитывая, суд приходит к выводу, что Горецкий И.К. является владельцем гаража, расположенного на территории данного кооператива, паевые и вступительные взносы выплачены в полном объеме, гараж соответствует всем предъявляемым требованиям и не создает угрозу жизни и здоровья гражданин, и, следовательно, имеет право на оформление земельного участка под гаражом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

1. Признать право собственности за Горецким И.К. на гараж площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>

2. Признать право собственности за Горецким Игорем Константиновичем на земельный участок площадью 44 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для хранения автотранспорта., расположенного по адресу: <данные изъяты>

3. Установить границы земельного участка площадью 44 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для хранения автотранспорта., расположенного по адресу: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Свернуть