Горейшин Денис Юрьевич

Дело № 2-811/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2015 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Кротовой Н.А., с участием представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

- признать сделку купли-продажи земельного участка № площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», между ФИО3 и ФИО2, состоявшейся,

- признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование иска указано, что вышеуказанный земельный участок ФИО3 приобрел по расписке от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 за 150 000 рублей; с указанного времени он пользуется участком как своим собственным, вступил в члены СНТ «Солнечный», выплачивает членские взносы, получил свидетельство на право собственности на землю, бессрочного пользования землей серии ККР 1100-399437; ФИО2 никаких претензий к истцу, касающихся земельного участка, не высказывает, участком не пользуется, расходов по его содержанию не несет; с целью оформления права собственности на данный земельный участок истец обратился в Управление Росреестра для проведения государственной регистрации, однако в этом ему было отказано по причине отсутствия от собственника участка, то есть ФИО2, заявления о государственной регистрации перехода права собственности; кроме того, по данным архива Росреестра в нем хранится второй экземпляр свид...

...етельства на право собственности на землю на имя ФИО2 с кадастровым номером ККР 1100-399437; в настоящее время место жительства ответчика истцу неизвестно, в связи с чем не представляется возможным зарегистрировать сделку.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении; дополнительно пояснил, что после заключения сделки истцу выдано было свидетельство на право собственности на землю, бессрочного пользования землей серии ККР 1100-399437, однако, как выяснилось позже, на имя ФИО2 выписано было аналогичное свидетельство; почему так произошло, в настоящее время неизвестно, однако это препятствует оформлению права собственности ФИО3.

Ответчик в судебное заседание не явился, его место жительства неизвестно.

Представитель ответчика – адвокат Емельяновской районной коллегии адвокатов в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело без его участия, в удовлеторении иска просил отказать, ссылаясь на то, что сделка купли-продажи не была оформлена надлежащим образом, поэтому оснований считать, что ФИО2 отказался от своего права собственности на спорный земельный участок, не имеется.

Третьи лица - ФГБУ «Кадастровая палата» по Красноярскому краю, Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, хотя были извещены о нем надлежащим образом; о причине неявки не сообщили.

Соответчики – смежные землепользователи – ФИО7, ФИО8, ФИО9, супруга ФИО3, а также СНТ «Солнечный» в судебное заседание не явились, просили дело рассматривать в их отсутствие, о чем представили письменные заявления.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по расписке купил у ФИО10 земельный участок площадью 0,0700 га в СНТ «Солнечный» с кадастровым номером ККР 1100-399437 за 150 000 рублей (л.д. 6); данная расписка оформлена в письменной форме, подписана ФИО2 ФИО3; в расписке указано, что ФИО12 получил от ФИО3 денежные средства в указанной сумме, что участок принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности серии ККР-1100-399437.

Согласно ответу Управления Росреестра в архиве действительно хранится второй экземпляр свидетельства на право собственности на землю на имя ФИО2 с кадастровым номером ККР 1100 № на земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 11).

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № с предыдущим кадастровым номером ККР 1100-399437 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет новый кадастровый номер №, площадь 700 кв.м.; его граница в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена; правообладателем указан ФИО3; в качестве правоустанавливающего документа - свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного пользования) землей от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.9).

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного пользования) землей от ДД.ММ.ГГГГ № выдано оно ФИО3 на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8).

Согласно членской книжке, выданной ФИО3 в 1995 году, согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно справкам, выданным председателем СНТ «Солнечный» ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, истец является членом данного СНТ, уплачивает членские взносы с 1995 года и за ним закреплен участок № по <адрес> (л.д. 12-20).

Согласно уведомлению Росреестра право собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0330315:683 ни за кем не зарегистрировано (л.д. 10).

Из плана границ земельного участка, каталога координат следует, что площадь участка составляет 869 кв.м., расположен по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>», уч. № (л.д. 38).

Спора о границах данного земельного участка со смежными землепользователями не имеется, о чем свидетельствуют заявления В.И., ФИО8, ФИО9, председателя СНТ «Солнечный» (л.д. 32, 33, 34, 37); лиц, оспаривающих право собственности истца на вышеназванный земельный участок, в судебном заседании не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, Статья 8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 432 ГПК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГПК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии со ст. 551 ГПК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статья 554 ГК РФ предусматривает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статья 558 ГК РФ предусматривает, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что ответчик, являясь собственником спорного земельного участка, добровольно отказался от своего права собственности на него, заключив с истцом договор купли-продажи в форме расписки, передав истцу участок, выйдя из членов СНТ «Солнечный», прекратив пользоваться участком; заключенная между истцом и ответчиком сделка купли-продажи заключена в требуемой форме, то есть письменной в виде расписки; из данной расписки видно, что между сторонами достигнуто было соглашение по всем существенным условиям сделки. На момент рассмотрения дела спорным участком пользуется истец.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка № площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», между ФИО3 и ФИО2, заключенной.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для ведения садоводства, имеющий координаты точек поворота границы:

номер точки

координаты участка N

X

Y

1

646570.010

102252.430

2

646628.550

102259.630

3

646626.250

102271.850

4

646625.800

102274.610

5

646571.090

102267.690

6

646570.170

102267.540

за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: