Горемыкин Вячеслав Ефремович

Дело № год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2015 года город Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Дудникова С.А.

при секретаре Михиревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнеевой Н.Ф. к Кузнецову В.А., Горемыкину В.Е., Фурсовой Л.И., Фурсову Е.И. об устранении кадастровой ошибки; о признании местоположения границ участка согласованными в соответствии с межевым планом,

У С Т А Н О В И Л:

Корнеева Н.Ф. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам. В обоснование заявленного требования истец указал, что она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ участка, принадлежащего истцу, кадастровым инженером была выявлена кадастровая ошибка в определении координат местоположения границ смежных земельных участков: <адрес>, принадлежащего Кузнецову В.А. (КН №); <адрес>, принадлежащего Горемыкина В.Е. (КН №); <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Фурсовым (КН №). Наличие в сведениях ГКН данной ошибки, препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка.

Истец просит исправить кадастровую ошибку, исключив из государственного кадастра недвижимости, сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по ад...

...ресу: <адрес>; считать границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласованными в соответствии с межевым планом участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца, Поспелова Е.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что местоположение границ уточняемого земельного участка № по <адрес> в <адрес> правообладателями смежных участков не оспаривается, территориальный спор отсутствует, местоположение границы по всему периметру участка обозначено забором. Ковалевы, являющиеся собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> уклоняются от согласования части границы н3-н4 (по месту жительства не проживают, фактическое место жительства истцу не известно); какие-либо возражения в части согласования местоположения общей границы ими не представлены. Просит иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчики не явились о времени и месте рассмотрения дела уведомлены.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 16 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (часть 1 статьи 16 Закона).

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (далее также - учет изменений объекта недвижимости), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (часть 2 статьи 16 Закона).

Корнеевой Н.Ф. принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29). Сведения о государственной регистрации прав на земельный участок № по <адрес> в <адрес> в ЕГРП отсутствуют, что подтверждается соответствующим уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86). Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 90).

Кузнецову В.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87). Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют материалам межевания. Система координат МСК-48 (л.д. 73).

Горемыкину В.Е. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 2ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87). Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют материалам межевания. Система координат МСК-48 (л.д. 77).

Фурсовым Л.И., Е.И. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89). Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют материалам межевания. Система координат МСК-48 (л.д. 82).

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно пункту 66 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" (в редакции приказа Минэкономразвития № 89) раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков (ранее допущенные кадастровые ошибки), границ муниципальных образований или населенных пунктов, в разделе приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.

Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ. Выявленная ошибка при соответствующих условиях квалифицируется как кадастровая, факт ее выявления отражается в заключении кадастрового инженера, включаемого в состав межевого плана уточняемого земельного участка.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана уточняемого земельного участка, принадлежащего истцу, следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением местоположения границ ранее учтенного земельного участка № по <адрес> в <адрес>, была выявлена кадастровая ошибка в содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, собственник Кузнецов В.А.), земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, собственник Горемыкин В.Е.).

По фактическому землепользованию уточняемый участок, принадлежащий истцу, является смежным с участками № по <адрес>; № и № по <адрес> в <адрес>, а по координатам границы уточняемого участка и участков №, № пересекаются (наложение); между уточняемым участком и участком № отсутствует общая граница (зазор), что не соответствует действительности, поскольку территориальный спор между правообладателями указанных смежных участков отсутствует, границы на местности обозначены забором и межой, правообладатели участков № местоположение общей границы с уточняемым участком согласовали.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ участков № по <адрес> и №, № по <адрес> в <адрес>, как кадастровой ошибки.

В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как кадастровая ошибка, при этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы; суть выявленного несоответствия (наличие наложений и зазора) отражена на чертеже земельных участков, включенного в состав межевого плана (л.д. 23).

Из представленного истцом межевого плана уточняемого земельного участка следует, что земельные участки с кадастровым номером КН № (н5-н1), КН № (н1-н2), КН № (н2-н3) являются смежными с уточняемым земельным участком с кадастровым номером №. Акт согласования местоположения границ уточняемого земельного участка подписан ответчиками без каких-либо возражений, следовательно, территориальный спор между истцом и ответчиками отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в государственном кадастре недвижимости сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: КН № (<адрес>); КН № (<адрес>); КН № (<адрес>), имеется кадастровая ошибка, подлежащая устранению.

В силу части 4 статьи 28 вышеназванного Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях ГКН подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Поскольку документами, содержащими кадастровую ошибку, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные правообладателями земельных участков в орган кадастрового учета в соответствии со статьей 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости», что подтверждается кадастровыми делами объектов недвижимости, то кадастровая ошибка, выявленная в сведениях, содержащихся в ГКН, подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то есть путем подачи соответствующего заявления правообладателем такого земельного участка, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной кадастровой ошибки, препятствующей истцам в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего им объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия не возможно. Ответчики с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращались.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцами исковые требования об исправлении кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений в части описания местоположения границ земельного участка № по <адрес> и №, № по <адрес> в <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истцов невозможно.

Требование истца, в части признания местоположения границ земельного участка № по <адрес> в <адрес> согласованными в соответствии с представленным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы, в том числе: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно подпункту 9 пункта 3 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если граница земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, не считается согласованной, если такое согласование предусмотрено настоящим Федеральным законом, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 38 указанного Закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (пункт 3 статьи 38 Закона).

В силу пунктов 2, 3 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Таким образом, для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости заинтересованным лицом представляется в орган, осуществляющий кадастровый учет надлежащим образом оформленный межевой план и документ, подтверждающий разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

Как следует из представленного истцом в материалы дела межевого плана образуемого земельного участка № по <адрес> в <адрес>, в качестве смежного земельного с уточняемым земельным участком (часть границы н3-н4) указан участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Вместе с тем, судом установлено, что земельный участок площадью 595 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Ковалевым, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50).

При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером были приняты меры по согласованию местоположения границ уточняемого участка путем направления уведомления в адрес правообладателей смежных участков, в том числе, Ковалевым, о предстоящем согласовании, что подтверждается соответствующими извещениями и уведомлениями об их вручении, включенными в состав межевого плана (л.д. 51-71). В течение установленного срока каких-либо возражений в части согласования местоположения границы уточняемого участка от Ковалевых не поступило. Правообладателями иных смежных участков (ответчиками по делу) акт согласования местоположения границ уточняемого участка (часть границы н1-н2; н2-н3; н5-н1) подписан без каких-либо возражений. Следовательно, в соответствии с требованиями пункта 3 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, местоположение границы уточняемого участка (часть границы н4-н4) считается согласованной.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что земельный (территориальный) спор в части согласования местоположения границы уточняемого участка, подлежащий разрешению в судебном порядке, отсутствует. Кроме того, требования в части признания границ уточняемого участка согласованными, предъявлены истцом к ненадлежащим ответчикам - лицам, согласовавшим местоположение границ участка, путем подписания соответствующего акта. Требования к Ковалевым истцом не предъявлялись.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Корнеевой Н.Ф. к Кузнецову В.А., Горемыкину В.Е., Фурсовой Л.И., Фурсову Е.И. в части признания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, согласованными в соответствии с межевым планом от 14 ноября 2014 года, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья С.А. Дудников

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2015 года.