Горгола Влад Андреевич

Дело № 2-225/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Отрадная 04 марта 2020 г.

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Андреева В.Н.,

при секретаре судебного заседания Синициной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шишкина Г. С., Шишкиной Ю. Н. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, Горгола В. А. к Гридиной В. А., Чернову А. А.чу о прекращении обременения,

установил:

Шишкин Г. С., Шишкина Ю. Н. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, Горгола В. А. обратились в Отрадненский районный суд с исковым заявлением к Гридиной В. А. о прекращении обременения.

Мотивируют свои требования тем, что по договору купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от 22.05.2012 истцы приобрели у ФИО5 в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Расчет за указанный жилой дом произведен за счет суммы в размере 359191 рублей по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-5 №, выданного 22.10.2009 УПФР (ГУ) в Отрадненском районе Краснодарского края доверенному лицу продавца Гридиной В.А. на расчетный счет № за земельный участок - за счет собственных средств покупателя до подписания договора в размере 1000 рублей. В настоящий момент истцами полностью выплачена ответчику общая стоимость земельного участка с объектами недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации прав...

...а. В свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи о регистрации.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцами и ФИО5, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, однако это в настоящее время невозможно, так как сторона сделки ФИО5 умерла. Поскольку истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, они обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском об оспаривании зарегистрированного права или обременения к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по договору купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости от 22.05.2012 истцы Шишкин Г.С., Шишкина Ю.Н., в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, Горгола В.А. приобрели у ФИО5 в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5 договора купли-продажи от 22.05.2012 стоимость продаваемых объектов недвижимости с земельным участком составила 360191,99 рублей, из них 359191 рублей - стоимость объектов недвижимости и 1000 рублей - стоимость земельного участка.

В соответствии с договором расчет за указанный жилой дом произведен за счет суммы в размере 359191 рублей по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-5 №, выданного 22.10.2009 УПФР (ГУ) в Отрадненском районе Краснодарского края доверенному лицу продавца Гридиной В.А. на расчетный счет № ПАО «Сбербанк России»; за земельный участок - за счет собственных средств покупателя до подписания договора в размере 1000 рублей.

Вышеуказанную сумму в размере 1000 рублей покупатели выплатили до подписания договора, сумму в размере 359191 рублей доверенное лицо продавца ФИО5 - Гридина В.А. получила полностью 04.12.2012, что подтверждается справкой ПАО «Сбербанк России», копией сберегательной книжки Гридиной В.А., материалами дела и не оспаривается сторонами.

Таким образом, 04.12.2012 истцами полностью выплачена ответчику общая стоимость земельного участка и квартиры в размере 360191 рублей.

Из свидетельств о регистрации права следует, что долевыми собственниками по 1/4 доле жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. являются Шишкин Г. С., Шишкина Ю. Н., несовершеннолетняя ФИО4, Горгола В. А..

При этом в свидетельствах о регистрации права указано о существовании на объекте права: жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>., ограничения (обременения): ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН 22.05.2012 сделаны записи регистрации №.

Продавец по договору ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью залогодержателя истицы не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского капитала, поскольку прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Наследниками после смерти ФИО5, принявшими наследство, являются дочь Гридина В. А., сын Чернов А. А.ч, что подтверждается копией наследственного дела №, не возражающие против удовлетворения искового заявления.

При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается исполнение покупателями недвижимого имущества обязательства по выплате продавцу 360191 рублей, суд считает исковое заявление Шишкина Г. С., Шишкиной Ю. Н. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, Горгола В. А. к Гридиной В. А. о прекращении обременения подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-03 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шишкина Г. С., Шишкиной Ю. Н. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, Горгола В. А. к Гридиной В. А., Чернову А. А.чу о прекращении обременения удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 146,1 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1733 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 06.03.2020.

Судья В.Н. Андреев