Горлова Дарья Валерьевна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2015 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Сергеева Ю.С.

при секретаре Чернюговой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Минусинска к Леонтьевой (Горловой) Д.В. о понуждении совершить действия, о расторжении договора аренды, о взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в Минусинский городской суд с иском, в котором просит обязать ответчика освободить и вернуть истцу часть нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в нежилом здании по адресу: <адрес>. Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком.

Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Свои требования мотивирует тем, что с ответчиком Горловой Д.В. был заключен договор аренды муниципального имущества г. Минусинска № Согласно условиям договора аренды истец передал ответчику во временное владение и пользование недвижимое муниципальное имущество – часть нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.1 договора аренды за имущество, указанное в п. 1.1 договора, установлена арендная плата в размере <данные изъяты> рублей, которая должна быть о...

Показать ещё

...плачиваться арендатором ежемесячно, до 20 числа текущего месяца.

С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата изменилась в сторону увеличения и составила <данные изъяты> рублей.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ с ИП Горловой Д.В. была взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата ответчиком также не вносилась.

Таким образом, у ответчика перед истцом возникло обязательство по внесению арендной платы в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на положение п. 3 ст. 619 ГК РФ, в адрес Горловой Д.В. было направлено уведомление о расторжении договора аренды. Однако ответчик направленное уведомление проигнорировала, на расторжении договора аренды в назначенное время не пришла.

ДД.ММ.ГГГГ Горлова Д.В. прекратила свою предпринимательскую деятельность, в связи с этим истец обратился в суд общей юрисдикции с заявленными требованиями (л.д. 3-6).

07 апреля 2015 года истец обратился в суд с заявлением об изменении исковых требований, в котором увеличил период задолженности взыскания, а именно просил взыскать с ответчика денежные средства за арендную плату в размере <данные изъяты> рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. В остальной части заявленные требования истец не изменил (л.д. 35-36).

В судебном заседании представитель ответчика КУМИ г. администрации Дубовицкая Т.А. (доверенность л.д. 34) на исковых требованиях настаивала в полном объеме, пояснила, что с момента обращения в суд до настоящего времени денежные средства, предусмотренные договором аренды, ответчик ни в какой части не возвратила, на расторжении договора аренды не является. Дополнительно пояснила, что в настоящее время её доверитель попасть в нежилое помещение не может, поскольку ответчик ключи от входной двери КУМИ администрации г. Минусинска не отдает, несмотря на то, что ответчик в здании свои вещи не хранит.

Ответчик Леонтьева (Горлова) Д.В., представитель третьего лица администрации г. Минусинска в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Согласно акту о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ Горлова Д.В. заключила брак с ФИО7, в связи с чем ей была присвоена фамилия «Леонтьева» (л.д. 42).

Представитель третьего лица администрации г. Минусинска Ольховская Г.В. (доверенность л.д. 33) требования истца поддержала в полном объеме, поскольку арендатор длительное время не вносит арендную плату, чем грубо нарушила условия договора аренды и является основанием для расторжения договора аренды на основании ст. 619 ГК РФ. Одновременно с этим ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г. Минусинска (л.д. 32).

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

С учётом позиции истца, надлежащего извещения ответчика, заявленного ходатайства третьего лица, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает, возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещённых о дате, времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, учитывая позицию представителя третьего лица, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ г. Минусинска (арендодатель) и ИП Горловой Д.В. был заключен договор аренды муниципального имущества г. Минусинска №

Согласно предмету договора арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи во временное владение и пользование часть нежилого помещения №, являющегося муниципальной собственностью, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (п. 1.1).

Стоимость арендной платы за 1 кв.м. в месяц – <данные изъяты> рублей, сумма арендной платы в месяц – <данные изъяты> рублей, в год – <данные изъяты> рублей (п. 1.2). В том числе перечислять денежные средства за арендную плату до 20 числа текущего месяца в размере <данные изъяты> рублей (п. 4.1).

Срок действия договора – одиннадцать месяцев. При отсутствии возражений сторон, по истечению срока действия договора, он считается заключенным на неопределенный срок (п. 2.2 договора) (л.д. 8).

Арендатор обязан, в том числе своевременно платить арендую плату согласно п. 4.1 настоящего договора (п.п. 3.3.8).

При неуплате арендатором арендной платы в срок арендодатель имеет право обратиться в суд с требованиями о взыскании с просроченной суммы и процентов за пользование чужими денежными средствами. (п. 4.3).

Согласно п. 5 настоящего договора по соглашению сторон договор может быть продлен, расторгнут, в него может быть внесены изменения. Расторжение договора аренды по соглашению сторон осуществляется путем подачи стороной договора в адрес другой стороны соответствующего заявления. Сторона, получившая заявление о расторжении договора, обязана в течение 10 дней с момента получения указанного заявления письменно уведомить другую сторону о принятом решении.

Также арендодатель вправе обратиться с заявлением о расторжении договора аренды, в случае нарушение срока ежемесячного платежа (п.п. 5.3.4) (л.д. 8-9 оборот).

Неотъемлемой частью договора аренды является приложение № «расчет арендной платы» (л.д. 10).

Акт приема-передачи подтверждает, то обстоятельство что КУМИ г. Минусинска передало в аренду имущество, а ИП Горлова Д.В. приняла имущество в виде нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Расположение объекта подтверждается кадастровым паспортом (л.д. 12).

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Материалами дела подтверждается тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ № в адрес Горловой Д.В. истец направил уведомление, в котором ответчику сообщалось об изменении размера арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ год КУМИ администрации г. Минусинска направил в адрес Горловой Д.В. уведомление о расторжении договора аренды. Мотивируя направленное уведомление тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые обязательства по оплате (л.д. 15).

О намерениях истца расторгнуть договор аренды ответчику было известно, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ решением арбитражного суда Республики Хакасия с ИП Горловой Д.В. в пользу КУМИ администрации г. Минусинска была взыскана задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> рубля, в том числе:

- <данные изъяты> рублей – основной долг;

- <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами (л.д. 19-21).

ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску КУМИ администрации г. Минусинска к И.П. Горловой Д.В. арбитражным судом Республики Хакасии было прекращено, поскольку ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-22 оборот).

Таким образом, судом установлено, что КУМИ администрации г. Минусинска действовал строго в рамках заключенного договора аренды. А именно:

- направил уведомление ответчику об изменении размера арендной платы (л.д. 13-14), что соответствует п. 4.5 договора аренды (л.д. 9);

- в связи с невнесением Горловой Д.В. суммы задолженности по арендной плате, направил в адрес ответчика уведомление, в том числе о расторжении договора аренды (л.д. 15), что предусмотрено п.п. 5.3.4 (л.д. 9);

- обратился в арбитражный суд Республики Хакасия о взыскании суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также о расторжении договора аренды (п. 5.4, л.д. 9). Но в связи с тем, что Горлова Д.В. прекратила свою предпринимательскую деятельность (л.д. 22-22 оборот), а ключи от здания, переданного в аренду, истцу не вернула, КУМИ администрации г. Минусинска, соблюдая действующее законодательство, а также условия договора обратился в суд. Представленный расчет истца ответчиком не оспорен, суд, проверив его, находит его арифметическим верным (л.д. 36).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом были представлены в суд все необходимые доказательства того, что он обращался к ответчику с письменным предупреждением о необходимости исполнения им обязательств по внесению арендной платы в разумный срок со ссылкой на абз. 3 ст. 619 ГК РФ, в соответствии с которым арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору такого письменного предупреждения.

Из представленных в деле доказательств, а также отсутствием сведений о том, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик погасила задолженность по оплате по договору аренды, суд приходит к выводу о том, что Горлова Д.В. допустила просрочку платежей арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля. С учетом п. 4.3 требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в указанном размере – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (л.д. 35-36).

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом изложенного и установленного факта нарушения ответчиком условий договора аренды по оплате арендной платы, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды и понуждении освободить нежилое помещение подлежат удовлетворению.

Также суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика судебных расходов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом заявлены два требования имущественного характера (<данные изъяты> + <данные изъяты>) и два неимущественного характера (<данные изъяты> + <данные изъяты>). Таким образом, произведя расчет, установленный НК РФ, с учетом удовлетворенных требований, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в доход муниципалитета (г. Минусинск) в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Минусинска к Леонтьевой (Горловой) Д.В. о понуждении совершить действия, о расторжении договора аренды, о взыскании суммы удовлетворить.

Взыскать в пользу КУМИ администрации г. Минусинска с Леонтьевой (Горловой) Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

- сумму задолженности по внесению арендной платы в размере <данные изъяты> рубля;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также государственную пошлину в бюджет г. Минусинска в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КУМИ администрации г. Минусинска и Леонтьевой (Горловой) Д.В. – расторгнуть.

Обязать Леонтьеву (Горлову) Д.В. освободить нежилое помещение №, являющееся муниципальной собственностью, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 4-м этаже в нежилом четырехэтажном здании по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 29 мая 2015 года.

Свернуть