Горностаева Оксана Юрьевна

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

3 августа 2023 года г. Ливны Орловской области

Судья Ливенского районного суда Орловской области Башкатова Е. В.,

рассмотрев исковое заявление Управления муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области к Горностаевой О. Ю. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Управление муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области обратилось в Ливенский районный суд Орловской области с исковым заявлением кГорностаевой О.Ю., в котором просит расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с Горностаевой О. Ю.; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3807,45 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 283,63 рублей.

Согласно ст. ст. 46, 47 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции дела по имущественным спорам, за исключением дел о наследовании имущества и дел, возникающих из отношений по созданию и использованию результатов интеллектуальной деят...

...ельности, при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей.

Согласно ст.135 ГПК РФ, судья возвращает исковое заявление в случае, если: дело неподсудно данному суду общей юрисдикции.

Исковое заявление Управления муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области к Горностаевой О. Ю. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами неподсудно Ливенскому районному суду Орловской области, поскольку истец предъявил имущественное требование о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, цена иска не превышает пятидесяти тысяч рублей.

При таких обстоятельствах, учитывая, что цена иска составляет менее пятидесяти тысяч рублей, спор в силу п. 4 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ подсуден мировому судье.

Руководствуясь ст. 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

определил:

Возвратить исковое заявление Управления муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области к Горностаевой О. Ю. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами – Управлению муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области.

На определение может быть подана частная жалоба в Орловский областной суд в течение 15 дней.

Судья:

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Орловой В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шебановой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации г.Ливны к Горностаевой О.Ю. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Управление муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области, уточнив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к Горностаевой О.Ю. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование, указав, что между Управлением муниципального имущества администрации города Ливны (арендодатель) и Горностаевой О. Ю. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №167/2 от 20 января 2009г., на основании протокола №167 результатов открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 20 января 2009 г.

В соответствии с разделом 1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, указанный в плане границ земельного участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью: кадастровый квартал (номер) 57:26:0010315:214, расположенный по адресу: Орловская обл., г.Ливны...

..., ул.Георгиевская, 18, площадь земельного участка 1000,0 кв.м., разрешенное использование земельного участка: под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно п.2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 20 января 2009 г. по 19 января 2019 г. При истечении срока аренды по настоящему договору он считается продленным на тех же условиях по взаимному соглашению сторон, достигнутому при заключении договора.

В соответствии с п.6.2 договор, договор аренды земельного участка, может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда на основании и в порядке, установленным гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.

Согласно п.4.1.1. арендодатель имеет право требовать в судебном порядке досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а так же при использовании способами приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае отказа от внесения арендной платы в соответствии с п.3.4 и нарушения других условий Договора.

Горностаева О.Ю. арендную плату не оплачивала, и истец обращался в суд по месту жительства ответчика о взыскании задолженности в приказном порядке. Судебные приказы направлялись для исполнения в службу судебных приставов по месту проживания ответчика.

Таким образом, в нарушение условий договора аренды ответчик арендную плату не оплачивал, в результате чего, образовалась задолженность более чем за шесть месяцев, и арендодатель 08 сентября 2022 г. направил уведомление арендатору о расторжении договора аренды.

В соответствии с пунктом 4.5.3. договора арендатор обязан был уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно пункта 3.1 договора аренды, арендная плата за календарный месяц составляет 18,28 рублей, а в соответствии с п.3.4 размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке арендодателем не чаще одного раза в год по основаниям, установленным действующим законодательством.

На основании п.3.2 арендная плата вносится арендатором перечислением ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, следующего за оплачиваемым. Допускается досрочная единовременная оплата за оставшийся срок аренды.

В нарушение условий договора и требований вышеуказанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, должник в период с 01 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. арендную плату не оплачивал, в результате чего, по состоянию на 01 июля 2023 г. образовалась задолженность в сумме 3391,57рубль.

Согласно пункту 5.2. договора аренды в случае несвоевременной оплаты арендных платежей, в установленные настоящим договором сроки, арендатор выплачивает в соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения арендодателя учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Учитывая, что арендная плата вносится арендатором перечислением ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, следующего за оплачиваемым (п.3.2 Договора), проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитаны истцом за период с 06 апреля 2022 г. по 05 июля 2023 г. в размере 219,63 руб. (двести девятнадцать рублей 63 копейки), исходя из ключевой ставки Банка России действующей в соответствующие периоды.

Просит суд, с учетом уточнений, расторгнуть с Горностаевой О.Ю. договор №167/2 аренды земельного участка от 20 января 2009 г., расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером: №, и взыскать с Горностаевой О.Ю. задолженность по договору аренды земельного участка № 167/2 от 20 января 2009 г. за период 01 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. в размере 3391 рубль 57 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06 апреля 2022 г. по 05 июля 2023 г. размере 219 рублей 63 копейки.

В судебное заседание представитель истца Яшина Г.И. не явилась, представила письменное заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Горностаева О.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена своевременно, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерацииплатность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, его площадь 1000 кв.м., разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство (л.д.14).

В соответствии с договором №167/2 аренды земельного участка от 20 января 2009 г. на основании протокола № 167 результатов открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 20 января 2009 г. Управлением муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области передан в аренду Горностаевой О.Ю. земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 57:26:0010315:214, расположенный по адресу: <адрес>, площадь земельного участка 1000,0 кв.м., разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство: на срок с 20 января 2009 г. по 19 января 2019 г.

В соответствии с п. 3.1 договора, размер арендной платы за календарный месяц составляет 18,28 рублей.

Пункт 3.2 договора аренды №167/2 определяет, что арендная плата вносится арендатором перечислением ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным. Допускается досрочная единовременная оплата за оставшийся срок аренды (л.д.11-15).

Решениями Ливенского городского Совета народных депутатов от 24 сентября 2015 г. №50/456-ГС и от 30 марта 2016 г. №56/537-ГС утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Ливны Орловской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, на территории города Ливны Орловской области. С 01 января 2016 г., согласно прилагаемому расчету, арендная плата за календарный месяц составляет 85,35рублей (л.д.16-19), о чем ответчик был уведомлен письмом от 06 мая 2016 г. исх. №857-фл (л.д.21).

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка и на основании п.10 Решения Ливенского совета народных депутатов от 25 июня 2020 г. N 49/527-ГС арендная плата за земельные участки, предоставленные гражданам для индивидуального жилищного строительства, взимается в двукратном размере в течение периода проектирования и строительства, превышающего срок, предусмотренный договором аренды, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости(л.д.25-29).

Решением Ливенского городского совета народных депутатов от 29 июля 2021 г. №61/678-ГС внесены изменения в решение Ливенского городского совета народных депутатов от 25 июня 2020 г. №49/527-ГС, и именно п.7 изложен в новой редакции: «При заключении договора аренды земельного участка учитываются в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения до-говора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды» (л.д.30).

Постановлением Правительства Орловской области от 05 октября 2022 №594 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Орловской области, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 11 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», и признании утратившими силу отдельных положений постановления Правительства Орловской области от 22 октября 2019 года № 591 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости, расположенных на территории Орловской области, в том числе земельных участков с категориями земель: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов» на земельный участок с кадастровым номером 57:26:0010315:214 установлена кадастровая стоимость в размере 435390,00 рублей. Согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью договора, с 01 января 2023 г. размер арендной платы составляет 217,70 рублей в месяц.

Из уведомлений об изменении арендной платы следует, что Управление муниципального имущества Администрации г. Ливны направляло в адрес Горностаевой О.Ю. информацию о внесении арендной платыс 1 января 2016 г. в сумме 1024,14 руб. за год (л.д.21), за период с 01 января 2019 г. по 31 декабря 2019 г. в сумме 2063,29 руб. (л.д.22), за период с 29 июня 2020 г. по 31 декабря 2020 г. в сумме 1569,47 руб. (л.д.31), за период с 02 августа 2021 г. по 31 декабря 2021 г. в сумме 1032,08 руб. (л.д.32), за период с 01 января 2022 по 31 декабря 2022 г. в сумме 2482,77 руб. (л.д.33), за период с 01 января 2023 по 31 декабря 2023 в сумме 2612,34 руб. (л.д.35).

На основании судебного приказа мирового судьи 108 судебного участка Лыткаринского судебного района Московской области от 11 апреля 2018 г. по делу №2-253/2018 с Горностаевой О.Ю. в пользу Управления муниципального имущества администрации г.Ливны Орловской области взыскана задолженность по договору аренды №167/2 от 20 января 2009 г. за период с 01 марта 2014 г. по 31 марта 2018 г. в размере 3120,46 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06 апреля 2014 г. по 05 апреля 2018 г. в размере 613,57 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 200 рублей (л.д.36).

На основании судебного приказа мирового судьи 109 судебного участка Лыткаринского судебного района Московской области от 11 мая 2022 г. по делу №2-620/2022 с Горностаевой О.Ю. в пользу Управления муниципального имущества администрации г.Ливны Орловской области взыскана задолженность по договору аренды №167/2 от 20 января 2009 г. за период с 01 апреля 2018 г. по 28 февраля 2022 г. в размере 8221,55 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 мая 2018 г. по 05 марта 2022 г. в размере 2610,64 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 217 рублей (л.д.37).

Согласно ст. 330 ГКРФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.2 договора аренды за нарушением срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 процента от неуплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки.

Из представленного истцом расчета задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды, следует, что за период с 01 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. была начислена арендная плата в размере 3391,57 руб., за период с 06 апреля 2022 г. по 05 июля 2023 г. размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 219,63 руб., оплачено в указанный период 0,00 рублей (л.д.41).

Расчет арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, судом проверен, его правильность сомнений не вызывает.

Учитывая, что ответчиком Горностаевой О.Ю. своевременно не были исполнены обязательства по оплате арендных платежей, в пользу с нее истца подлежат взысканию сумма долга по договору аренды за период с 01 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06 апреля 2022 по 05 июля 2023 г.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч. 3 данной статьи арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из уведомления начальника Управления муниципального имущества Администрации города Ливны от 08 сентября 2022 г. №367-о/з следует, что Горностаева О.Ю. уведомлена о том, что они не намерены продолжать арендные отношения по заключенному договору аренды №167/2 от 20 января 2009 г. земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь земельного участка 1000,0 кв.м., разрешенное использование земельного участка: под индивидуальное жилищное строительство, и расторгают его. По истечении трех месяцев с момента получения настоящего уведомления, она обязана освободить вышеуказанный земельный участок и передать его по акту Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны Орловской области (л.д.39,40).

Таким образом, в судебном заседании установлено неисполнение Горностаевой О.Ю. условий договора аренды в части внесения арендной платы более двух раз подряд, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и в части расторжения договора аренды.

Поскольку истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, в доход муниципального образования города Ливны Орловской области.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Управления муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области удовлетворить.

Расторгнуть с Горностаевой О.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, договор аренды земельного участка №167/2 от 20 января 2009 г.,расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером: №.

Взыскать с Горностаевой О.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Управления муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области задолженность по арендной плате за период с 01 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. в размере 3391 (три тысячи триста девяносто один) рубль 57 копеек;проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06 апреля 2022 г. по 05 июля 2023 г. в размере 219 (двести девятнадцать) рублей 63 копейки.

Взыскать с Горностаевой О.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в доход муниципального образования города Ливны Орловской области государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Дело №2-1-1317/2023 УИД 5 7RS0012-01-2023-001586-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации(заочное)

09 октября 2023 года г. Ливны Орловская область.

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Ревиной Н.Г.,

при секретаре Дворядкиной А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области к Горностаевой О.Ю о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области обратилось в суд с иском к Горностаевой О.Ю. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование указав, что на основании протокола аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципального имущества администрации города Ливны и Горностаевой О.Ю. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование земельного участка: под индивидуальное жилищное строительство.

Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается с

ДД.ММ.ГГГГ. При истечении срока аренды по настоящему Договору он считается продл...

...ённым на тех же условиях по взаимному соглашению сторон, достигнутому при заключении договора.

В нарушение условий договора аренды и соглашения о передаче прав и обязанностей по договору ответчик арендную плату оплачивал ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность более чем за шесть месяцев и арендодатель ДД.ММ.ГГГГ направил уведомление арендатору, о расторжении договора аренды.

В соответствии с пунктом 4.5.3 договора аренды арендатор обязан был уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Согласно пунктам 3.1, 3.4 договора аренды, арендная плата за календарный месяц составляет <данные изъяты> копеек, арендная плата может изменяться в одностороннем порядке арендодателем не чаще одного раза в год по основаниям, установленным действующим законодательством.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором перечислением ежемесячно не позднее 5-го месяца, следующего за оплаченным.

Согласно пункту 5.2 договора аренды, в случае несвоевременной оплаты арендных платежей, в установленные настоящим договором срока, арендатор выплачивает в соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами в следствии просрочки в их уплате.

В нарушении условий договора, арендатор в период с ДД.ММ.ГГГГ года арендную плату не уплачивал, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, исходя из ключевой ставки Банка России действующей в соответствующие период.

Истец, просил расторгнуть договор № аренды земельного участка от

ДД.ММ.ГГГГ с Горностаевой О.Ю., и взыскать с Горностаевой О.Ю. задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки.

Представитель истца по доверенности Яшина Г.И. в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление, в котром просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Горностаева О.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, Управлением муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области передан в аренду Горностаевой О.Ю. земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, на срок с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата составляет за календарный месяц <данные изъяты> рублей.

Пунктом 3.2 Договора определено, что арендная плата вносится арендатором перечислением ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным. Допускается досрочная единовременная оплата за оставшийся срок аренды.

В силу п. 3.4 Договора, размер арендной платы может меняться в одностороннем порядке Арендодателем не чаше одного раза в год по основаниям, установленным действующим законодательством.

Решениями Ливенского городского Совета народных депутатов от

24.09.2015 №50/456-ГС и от 30.03.2016 №56/537-ГС утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Ливны Орловской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, на территории города Ливны Орловской области. С

ДД.ММ.ГГГГ года, арендная плата за календарный месяц составляет <данные изъяты>., о чем ответчик был уведомлен письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.

Согласно п.13 решения Ливенского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата за земельные участки,

предоставленные гражданам для индивидуального жилищного строительства, взимается в двукратном размере в течение периода проектирования и строительства, превышающего срок, предусмотренный договором аренды, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости. В связи с истечением срока аренды земельного участка предусмотренного п.2.1 договора (до ДД.ММ.ГГГГ), арендодатель уведомил арендатора об изменении арендной платы, согласно которого размер арендной платы в месяц составляет <данные изъяты>.

Постановлением Правительства Орловской области №591 от 22.10.2019г. «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости, расположенных на территории Орловской области, в том числе земельных участков с категориями земель: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий объектов», арендная плата за календарный месяц составляет <данные изъяты>..

Решением Ливенского городского совета народных депутатов от 29.07.2021г. №61/678-ГС внесены изменения в решение Ливенского городского совета народных депутатов от 25.06.2020г. №49/527-ГС, изменен размер арендной платы, который с 02.08.2021г. составляет 207,34руб. в месяц.

На основании решения Ливенского городского совета народных депутатов от 29.07.2021г. №61/679-ГС изменен размер арендной платы, который с 01.01.2022 составляет 207,94руб. в месяц.

Постановление Правительства Орловской области от 05.10.2022 №594 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на терри­тории Орловской области, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 11 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ "О государствен­ной кадастровой оценке", и признании утратившими силу отдельных положений постановления Правительства Орловской области от 22 октября 2019 года № 591 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости, расположенных на территории Орловской области, в том числе земельных участков с категориями земель: земли сельскохозяйст­венного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энер­гетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов" с 01.01.2023 размер арендной платы составляет 218,70руб. в месяц.

Из расчета задолженности по договору аренды, представленному истцом, следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ была начислена арендная плата в размере <данные изъяты> рублей, оплата в указанный период не производилась.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, вшой просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из положений п. 5.2 договора № № аренды земельного участка от

ДД.ММ.ГГГГ следует, что в случае несвоевременной оплаты арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор выплачивает в соответствии со ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения арендодателя учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства.

Указанием Банка России от 11.12.2015 №3894-У «О ставке

рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Учитывая, что ответчиком Горностаевой О.Ю. своевременно не были исполнены обязательства по оплате арендных платежей, в пользу истца с неё подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.02.2022 по 05.07.2023 в размере 239,19 рублей, исходя из размера ключевой ставки Банка России за соответствующие периоды и платежа в счет погашения задолженности.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч. 3 данной статьи арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из уведомления начальника Управления муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области Горностаевой О.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик уведомлен о расторжении договора аренды спорного земельного участка.

Таким образом, в судебном заседании установлено неисполнение Горностаевой О.Ю. условий договора аренды в части внесения арендной платы на протяжении длительного времени, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и в части расторжения договора аренды.

Поскольку истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере, пропорциональном удовлетворенным исковым требованиям, в доход муниципального образования город Ливны Орловской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области удовлетворить.

Расторгнуть с Горностаевой О.Ю, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженкой г. <адрес>, паспорт №, договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

Взыскать с Горностаевой О.Ю, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженкой <адрес>, паспорт № в пользу Управления муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области №, задолженность по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.02.2022 по 05.07.2023 в размере 239 (двести тридцать девять) рублей 19 копеек.

Взыскать с Горностаевой О.Ю, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженкой г. <адрес>, паспорт № в доход муниципального образования город Ливны Орловской области государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в

апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в

апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 октября 2023 года.

Судья